HCL 317/2025 Reșița adoptată

UL CARAŞ-SEVERIN ICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 317 DIN 26.06.2025 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren și construcţii identificate în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296-C3, aftate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa Republicii, nr. 17 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.06.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 52373/19.06.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 52375/19.06.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 52376/19.06.2025; Având în vedere extrasul CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296-C3; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 210/17.06.2025; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 51240/17.06.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil teren şi construcții identificate în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296-C3, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa Republicii, nr. 17; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 253/27.05.2025 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a imobilului teren în sduprafață măsurată de 1.262 mp şi 3 construcţii edificate pe acesta, situat administrativ în municipiul Reșița, Pta Republicii, nr. 17, identificat în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296, completarea cu această poziţie a Anexei 14 şi Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița ; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art, 243 alin. | lit. a), şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 51240/17.06.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren și construcţii identificate în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296-C3, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa Republicii, nr. 17, care devine document oficial centificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniueprimariuresita. ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, unui imobil: teren şi construcţii identificate în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296-C3, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 17 la prețul tozal de pornire de 233.000_euro, conform raportului de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, (fără TVA). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Arţ.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii. a unui imobil: teren şi construcții identificate în CF nr. 50296 Reşiţa, nr. cad. 50296 şi nr. cad. 50296-C1, 50296-C2, 50296- C3, aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 17, conform Anexei nr.], ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 3- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ T LUCIAN (A PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 02357220546, E-mail: patrimoniudeprimariaresita. ro ia pentru Administrarea Domeniului Public MIE LA We NR 31ţ/46.06.9005 ha Privata Municipiului Rosiţa „2. a areşita.to RAPORT DE EVALUARE Corp Administrativ (corp C1) + Anexa (corp C2) + WC ( corp C3 ) Adresa: Piata Republicii, nr.17. Resita Suprafata teren: 1262 Suprafata construita: corp C4 341 |corp C2 105___|corp C3 15 Suprafata desfasurata: corp C1 341___|corp C2 105 ____|corp C3 15 Numar nivele: corp C1 P___ |corp C2 P corp C3 P An PIF: corp C1 1920_|corp C2 1920___|corp C3 1920 Data elaborarii: 17.06.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 50376/13.06.2025 Elaborator: ANEVAR 15514 Ing. Potocean Dorel Vasile ; PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS rr N CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice, 5 Etapal Verificarea documentatiilor privind bunurile propuse de evaluat 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapalii Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe! Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C1) Anexa lA Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C2) Anexa iB Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C3) Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie C1 Anexa 7A Determinarea costului de reconstructie C2 Anexa 78 Determinarea costului de reconstructie C3 Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta! 17.06.2025 data la care sunt valabile conduziile lucrarii de evaluare resnectiv:_ = Cursul valuatr la dat 17.06.2025 1 EUR= 5,0263 _JLei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul tA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: stbiliorea valori de piata in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare este Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul ravortului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatie! directe si metoda costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generate si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre dient, in alte sraniuri decat cel nentrui care a fast eteharat si nu noate fi dat nublicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiitor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau cupa caz ate structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-ll-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de| nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si fata respectiv R nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele şi documentatiile puse al dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si | de evaluare s-a intocmit in i a ca nui exista minare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicat calea raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietateajeste conforma cutoate reglementarile si restrictiile urbanistice Sti evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, AP proc Se presupune o stapanire resbonsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. TEXT Raport Confidential 5 Etapa 1: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Corp Administrativ (corp C1) + Anexa (corp C2) + WC ( corp C3) Suprafata desfasurata luata in calcul: corp C1 341 __|corp C2 105 corp C3 15 Regim inaltime: corp C1 P__ |corp C2 P corp C3 P Terenul aferent proprietatii : mp. 1262 mp Anul PIF: corp C1 | 1920 |corpcC2 | 1920 | copcC3 1920 Utilizare: Teren ingradit Adresa: Plata Repubiicii, nr.17, Resita Document de proprietate ( dupa caz): CF 50296 Resita Cad/Top 50296 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PUBLIC CF / Numar cadastral: CF 50296 Resita Cad/Top 50296 N! Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raj urmatoarele documente CF 50296 Resita Cad/Top 50296 Document de proprietate: CF 50296 Resita Cad/Tap 50296 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 50296 Resita Cad/Top 50296 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA [Releveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 “Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Corp administrativ Date de piata si sursele lor: - petit de specialitate si adrese internet de specialitate u aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de dlient ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. Muncitoresc |avand ca reper principal: Piata Republicii In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi evaluate si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa ZIZ: Evaluarea propriu zisa A. In zona se pot identitica proprietati similare supuse orertatii / tranzactionarii in vederea vanzarii, din aceasta Cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de comparatie ). Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1si 2 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calculu! valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul! valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Vpt= 25,240 EUR 126864 LEI Crib Ci= 578,647 EUR 2908455 LEI Crib C2= 168,610 EUR 847485 LEI Crib C3= 11,764 EUR 59129 LEI Crib+Vat= 784,261 EUR 3941933 LEI Crin C1= 210,628 EUR 1058678 LEI Crin C2= 52,944 EUR. 266119 LEI Crin C3= 3,694 EUR 18567 LEI Vpcost= 267,265 EUR. 1343355 LEI Vpcost+ Vat= 235,868 EUR 1470218 TEXT Raport Confidentiai Calculul valorii de comparatie este prezentat in Anexa 8 [Vp comp.= ] 233000 JEUR___] 1189139 er ] Analizand cele de mai sus se considera ca valoarea obtinuta prin comparatie reprezinta valoarea de piata a imobilului din Piata Republicii, numarul 17. CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: upermisibila legal aposibila fizic sfezabila financiar smaxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. EI trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturite istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăți imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţite utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare. a fost inspectata de subsemnatul POTOCEAN DOREL elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 |, inginer. Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale bancii, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu fimitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantal, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 4 TEXT Raport Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Piata Republicii, nr.17, [...]