HCL 318/2025 Reșița adoptată

ÎUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 318 DIN 26.06.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 110 mp identificat în CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad 37129, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Aleea Tineretului, nr. 5, către domnul Bivolaru Robert Dumitru, proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.06.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. $1888/18.06.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 51890/18.06.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51881/18.06.2025; Luând în considerare extrasul de CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad. 37129; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 23772/14.03.2025, prin care domnul Bivolaru Robert Dumitru solicită cumpărarea terenului în suprafață de 110 mp, identificat în CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad. 37129; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 205/16.06.2025; Ținând cont de Contractul de concesiune nr. 6122/2012, modificat prin Actul Adiţional nr. 2/10081/13.08.2024; În baza Raportului de evaluare nr. 41545/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 110 mp, identificat în CF nr. 37129 Reșița; Având în vedere HCL nr. 61/2012 privind concesionarea fără licitaţie a terenului în suprafaţă de 110 mp. identificată în C.F. nr. 37129 Reşiţa, nr. cad. 37129, în vederea extinderii construcţiei existente în Reşiţa, sir. Tineretului nr. 5, către S.C. INVEST RABO S.R.L. Văzând HCL nr. 180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, at. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT 20546, E-mail: patrimoniutâiprimariaresita.ro , ITRU ADMINISTRAREA etru Maior nr.2. Tel./Fax: 028 bă = JUDIZVUL CARAŞ-SE MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 51693/18.06.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 110 mpidentificat în CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad 37129, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 110 mp identificat în CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad. 37129, conform Raportului de evaluare nr. 51693/18.06.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 110 mp, identificat în CF nr. 37129 Reşiţa, nr. cad. 37129, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Aleea Tineretului, nr. 5, judeţ Caraş Severin, către domnul Bivolaru Robert Dumitru, proprietarul construcției edificate pe acest teren, la preţul de 4.429 euro, reprezentând valoarea din Rportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363. alin. 6) din OUG nr. 57/2019, [VA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 110 mp, identificat în C.F. nr. 37129 Reşiţa, îr. cad. 37129, încetează Contractul de concesiune nr. 6122/2012, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Bivolaru Robert Dumitru . Art. 8 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa: - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Bivolaru Robert Dumitru . > sa 2 EN PE N PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ TOM LUCIAN Şi riivat a! Murivipiuui nega Str. Patru Maior, nr. 2, tat. fax: 02554212483 Email: patrimoniu Qprimariaresita. ro INTRARE NR. Si pA5 |ziua 13 Luna IA Ard ÎS NEYĂ LH NR-010|1b.0b. 2005 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 37129 Adresa: Resita „Al, Tineretului, nr.5 Suprafata teren (mp): 110 Luna si anul elaborarii: 17.06.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 50380/ 13.06.2025 Elaborator: AȘ Patul ia O ANEVAR (5 ada pa ȘI Ing. Potocean Dorel (și Mi Dora Eu "Îl 7 15544 ELEPLEBMEIF Pi, ESW Ă A %7 aj ă Telefon: 0255212459; H0bil: ozabioasbs; email: dorupotoQ yahoo.com Confidential Page 1 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.0263 JLEI 1-2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dlient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare ia data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evahrare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, clent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute, ] Tn cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 08 Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 37129 Suprafata terenului mp.: 110 Adresa: Resita „Al. Tineretului, nr.5 Document de proprietate: CF 37129 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 37129 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 37129: CAD 37129 Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastrai Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia pi fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele 6. apa: ZI: Inspectia L-A fata focului use la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: jur. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat. - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren neinpreimuit; Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa J1I:-Evaluarea propriu 2isa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modui de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct), Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 202.39 LEI/mp Suprafata terenului: 110 mp Val. iata a terenul z 22,263 LEI 4,429 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul (122, Petocean Dorel 77 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Îinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul ranort de evahiare Pa Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „Al. Tineretului, nr.5 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 37129: CAD 37129 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 110.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele] — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa [a reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentu 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea hi D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fe orale 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabit Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 755) Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul! Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul cum Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul pârdava î î Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctI...n Şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integra! DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Cartierul Francez Resita Calea caransebesului . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul 1000 767 Resita Calea caransebesului 800 . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . JEchiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, te [...]