HCL 323/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 323 DIN 26.06.2025 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcții identificate în CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Cuptoare Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.06.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 43632 din 22.05.2025şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 43633 din 22.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43661/22.05.2025; Având în vedere extrasul CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 ; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 174/16.05.2025; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere fişele mijlocului fix al imobilului teren și construcţii identificate în CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Cuptoare; Văzând H.C.L. nr. 251/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa,a unor imobile ce au aparținut Reţelei şcolare,pentru care a fost schimbată destinaţia şi completarea cu aceste poziţii a Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşita; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 42458/20.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren şi construcţii identificate în CF nr. 35028 Reșița, nr. cad. 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Cuptoare; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 42458/20.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren și construcții identificate în CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Cuptoare, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA La o — === a exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, unui imobil: teren și construcţii identificate în CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Cuptoare la pretul total de pornire de 46.755 euro, conform raportului de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, (fără TVA). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. (3) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plăţii prețului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 60 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii, pentru fiecare plată în parte. Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcție, identificat în CF nr. 35028 Reşiţa, nr. cad. 35028 și CF 35028 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Cuptoare, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art, 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ ȚOM LUCIAN “DIRECȚIA PEN IN] ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT a: Petru Maior hr.2, Tel./Fax: 0245/220546, E-mail: patrimoniuă:primariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE Scoala (corp C1) + Gradinita (corp C2) Adresa: Resita, cartier Cuptoare. Suprafata teren: 3751 Suprafata construita: corp C1 328.2|comp C2 52.9 Suprafata desfasurata: corp C1 511 |corp C2 53 Numar nivele: corp C1 | $+P+1Elcom C2 P An PIF: corp C1 1900 |corp C2 2900. Data elaborarii: 14.05.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 40765/ 14.05.2025 Elaborator: a N ANEVAR 15514 Ing. Potocean Dore, „pâe /e Feroe ” sade - EJ EPLEBM,EIF 2) Aj Y [5 tmee Big A A Ad Va ît- 1551g | =) / A E <! f Sa a EI 4 L pr W PREZENTARE Confidential! Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1,3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor privind bunurile propuse de evaluat 6 Etapa II Inspectia [a fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C1) Anexa IA Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C2) Anexa 1B Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C3) Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie C1 Anexa 7A Determinarea costului de reconstructie C2 Anexa 7B Determinarea costului de reconstructie C3 CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta 14.05.2025 data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la de 14.05.2025 1 EUR= 5.1036_|Lei 2.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 1-3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este. PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: stbiliorea valori de piata in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare este Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrânaere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda costurilor de inlocuire. 4 ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alta sranuri derat cel nentrii care a fost alehorat si ni nnate fi dat nihlicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare_diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin In cadrul evaluarii de| nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si fata respectiv nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse! la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de Sah ie aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatealeste conformacu toate reglementarile si restrictiile urbanistice evaluata : VALE la In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in proces evalijăriigică/ 5 Se presupune o stapanire responsabila si o administrare comoetenta a bunurilor evaluate. E oo "0ez, (A „fe Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. E i 2 Va H TEXT Raport Confidential Page 3 5 Etapa I! verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Scoala (corp C1) + Gradinita (corp C2 Suprafata desfasurata luata in calcul: corp Ci 511 _|corp C2 52.9 Regim inaltime: corp CL _|S+P+1E|corp C2 P Terenul aferent proprietatii : mp. 3751 mp Anul PIE: corp C1 | 1900 |compc2 | 2900 | Utilizare: Teren ingradit Adresa: Resita, cartier Cuptoare. Document de proprietate ( dupa caz): CF 352028 Resita Cad/Top 352028 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA- DOMENIUL PRIVAT CF / Numar cadastral: CF 352028 Resita Cad/Top 352028 I] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente [CF 352028 Resita Cad/Top 352028 Document de proprietate: CF 352028 Resita Cad/Top 352028 Carte funciara/Documentatie cadastrala:|CF/nr.cad, CF 352028 Resita Cad/Top 352028 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA____ |Releveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare, 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - avand ca reper principal: Prezentarea problemelor de mediu: - nu eşte cazul Situatia utilizarii actuale; - teren imprejmuit Date de piata si sursele lor: - priolicati de specialitate si adrese internet de specialitate u aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de dient ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi evaluate si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa îI7: Evaluarea propriu zisa A. In zona se pot identifica proprietati similare supuse ofertarii / tranzactionarii în vederea vanzarii, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de comparatie ). Caracteristicite si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.îsi 2 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calcului vaforii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Caiculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Vpt= 18,365 EUR. 93727 LEI Crib Ci= 254,133 EUR 1296995 LEI Crib C2= 29,769 EUR 151929 LEI Crib+Vat= 302,267 EUR. 1542651 LEI Crin Ct= 25,413 EUR 129700 LEI Crin C2= 2,977 EUR 15193 LEI Vpcost= 28,390 EUR 144892 LEI Vpcost+ Vat= 43,778 EUR 238619 LEL TEXT Raport Confidential Page 4 CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea, Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: upermisibila legal aposibila fizic afezabila financiar «maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. EI trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se constata ca valoarea kerenului este mult mai mare decat imobilele degradate de pe acesta cea ce duce la concluzia ca utilizarea actuala este rigirebi Ș considera ca pentru proprietatea descrisa nu este cea mai buna utilizare Se recomanda folosirea spaţiultăietu alta Ai pesta ati destinaţia actuala, [5 20! dă e Ac Pai ASE 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 |, inginer. C3 elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale bancii, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. A | Re N TEXT Raport Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 30831 ; Resita, Str. Rozelor, nr.9; CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 30831 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 10,68 [...]