HCL 293/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 293 DIN 21.06.2023 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unui imobil » proprietate privată, reprezentând terenul ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Construire Spital Judeţean de Urgență”, situat pe raza Municipiului Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa de îndată din data de 21.06.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița, nr. 43916/20.06.2023 și Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane şi al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 43951/20.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 44110/21.06.2023; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr. 292/2023 privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa; : Având în vedere prevederile HCL nr. 5/2023 privind aprobarea Bugetului de venituri şi cheltuieli al Municipiului Reșița pe anul 2023; Văzând Planul de situație pentru coridorul de expropriere privind “Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa”, întocmit de PFA Albai Nelu; În baza măsurătorilor efectuate în teren şi a planurilor de amplasament şi delimitare ale imobilelor, realizate de PFA Albai Nelu, ce devin documente oficiale, sens în care aceasta răspunde în condiţiile legii pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acestea; Luând în considerare că pe amplasamentul lucrării „Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa, a fost identificat un imobil, reprezentând teren ce se suprapune pe locaţia unde urmează a fi realizat acest proiect; Ținând cont de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul: 36236/19.05.2023, care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informaţiilor și a datelor cuprinse în acest raport de evaluare, pentru imobilul teren, afectat de coridorul de expropriere al lucrării "Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa; În conformitate cu prevederile Ordinului. nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; - Văzând prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean şi local; În temeiul Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile art. 44 alin 1 al Legii nr. 273/2006, privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În baza Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4), art. 198 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRA REA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art, 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local privind “Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa, identificat conform Planului de situație întocmit în vederea emiterii deciziilor de expropriere, Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre; Art. 2 — Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilului reprezentând teren, proprietate privată a numitului Glava Ogrin Petru, ce se află pe coridorul de expropriere, reprezentând teren, în suprafață de 2240 mp, înscris în CE nr. 34629 Reşiţa, nr. cad. 34629, amplasament afectat de lucrarea de construire “Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa; Art. 3 — Se aprobă lista cuprinzând proprietarii al căror imobil (teren) este afectat de coridorul de expropriere și valoarea despăgubirilor individuale conform Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre; Art. 4 — Se însuseşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul 36236/19.05.2023 care răspunde în condițiile legii pentru exactitatea informațiilor şi a datelor cuprinse în acest raport de evaluare, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere al lucrării » Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza Municipiului Reşiţa ”, conform Anexei 3 la prezenta hotărâre; Art. 5 — Se aprobă alocarea de la bugetul local al Municipiului Reşiţa pe anul 2023 a sumei de 64.960 euro, contravaloarea în lei se va calcula la cursul BNR de la data consemnării sumelor pe numele proprietarului imobilului expropriat, constituind valoarea despăgubirii ce se va acorda proprietarului din Anexa nr. 2 la prezenta Hotărâre, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere în suprafață de 2240 mp, conform planului de situație; Art. 6 — Se aprobă înscrierea, după perfectarea operațiunilor legale, într-o nouă coală de carte funciară a imobilelor reprezentând coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local privind “Construire Spital Judeţean de Urgență” situat pe raza Municipiului Reşiţa, în proprietatea publică a Municipiului Reşiţa. expropriere; „8 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează - Direcţia Buget Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane şi Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art. 10 - Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; _ Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; __ Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; - Direcţiei Urbanism; - Propietarului afectat, prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Se publică în M.O. şi pe site-ul Municipiului Reşiţa. - Se afişează la avizier. 4 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ A SĂ CONTRASEMNEAZĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂI O (AES 5 SECRETAR GENERAL & LUCIAN CORNEJzBUCUR Pa DIRECȚIA PENTRU ADMINRSTRA REA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Li Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax0)255/220546, E-mail: patrimoniu € primariaresita.ro mal E „mal „zen „mel ma] „aeal mal CRESE MITEA GENE Tom Lat Hu pute ae: ! 4 A E DA Arh 13 7VaX9D1) 2132 pr Nunnb 4/7 pomi Nan) NOL wd 37 aunur303ă) c Zp3NWri 25 ă1V9A n "NY a1v 10p23dsu Ai ela! omeu NITYD AG NONYILS n19A12$ J9$ “1ouIsu0) DIAVŢ-SNHEA 1OLUYD ELLE NĂZN-IAL 0sv AN22XAĂ 11022.14] ADND2XA 1021 096'p9 STELII L) 1VLOL DIlaNd 1NINIWOG [) 0 S8o'SII S80'SIL fe | PUOZ 0£9Sb 0€9sp | — VĂISAA INIdDDINOWA | "7 u219) ad psixa NU BIELOUDI PAeO 096'P9 — leo L Uj ASIIOSUL du /oano 67 - [) - [11.444 aImionIjsuoD | __0pt7 fer], eUOZ 6T9VE 6TOPE NALAd NIUDO VAVID || mjon.)suo) U3121 Wjon.3su0) u312L ujonaysuo) U342L - 0ang (du) (du) . uuqnâgdsop pyeradoadxaou (du) 3o£ up [easepe> unpn.reșoradoad “10 POIEOEA gStuIgI tjeje1dnS gyepoje tjejedns ejejedns yuomesejduy | ADN | /do3 "AN ațowinuaad 15 319nN | “AN <eSonă ininrdțorun AUZEA 3d șenis * thus 82 90: |£& "AN 1DH VI Sasa AS SIN 10| uqn3gdsap yuoaoge gl ap ueojopne LENdS 241n.17su0);, puiarud “goana NpIAIpul tuns 1$ ae2 VINIĂIAP ALOE N-AEInI 15 uaeșoradoad no d ayepn ap naIgaonj je 31341d04dx3 AP [N10p1-102 3IN74su02 32 VISIT VLISAI 1VD01 MN 1ISNOD VLISA 1NNdIDINAW NIIGAGS-SVUVID 1NLBaNr VINVWOU “pomqnd nes gpearad apeparidoad (1anu3.127) 2aiqouui putzuudn) RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 34629 Suprafata teren (mp): 2240 Numar cadastral: CAD/TOP. 34629 Luna si anul elaborarii: 18.05.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 35967/18.05.2023 Eiaborator: a ANEVAR 4ng, Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF AR p NE A Inmatriculata la Regetrul Editia 711/31/2008; Cod unic RO 23094284 ă ze Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidentia! Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalili Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este — [18:05:2023 * Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.05.2023 Suprafata teren (mp): |. 2240 Adresa: 3 CF 34629 64.960 322.267 Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. ă Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea Ccompensarii intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, p gere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: -. za tea Aia zi ee 4, ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespi gu-s In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, da dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: "Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 2240 Numar cadastral: CAD/TOP. 34629 Carte Funciara CAD/TOP. 34629 Adresa: CF 34629 __ _] Document de proprietate: CF 34629 Proprietar actual: GLAVA OGRIN PETRU cota actuala 1/1 _] Au fost puse la dispozitie de catre cilent si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 34629 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP. 34629 | Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara a] Evaluarea se efecteaza in ipoteza p liber de sarcini „+ În urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului src cae 3 Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: Locatia: - nul este amplasat intr-o fosta zona industriala în cadrul municipiului Resita, zona in sistematizare. Aocesul este! restrictionat de terenurile din jur. Fiind o zona cu spercific transport feroviat industrial facilitatile de servicii sunt la distanta mai mare. j Probleme de mediu: Ser] — Utilizarea actuala si. tiala: “eren intravilan; în extrasul de Carte Funciara figureaza Ia pozitia “Arabil in Ocoliste” ; Terenul reprezinta de fapt o fosta cale ferata uzinala, dezafectată. Utilitati la distanta mare. | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de plata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). POTOCcEAN DO MANI 2 _uegPOREL VAsIlE ! SN) RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 29,00 _EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, Valoarea de piata a terenului este: 29,00 EUR/mp sau 143,87 LEI/mp Suprafata terenului: 2240 mp Val.de piata e terenului Vot= 322.267 LEI 64.960 EUR 8. Declaratia de conformitate: Prop etalea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul , Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata in de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a Caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan “Țabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, Caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: - GLAVA OGRIN PETRU cota actuala 1/1 Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 34629 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 34629 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 2.240,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru = categoria localităţii (municipiu, P oraş, comună, sat, număr de i 7zona de amplasare în cadrul | Ă Zona C localității ee 3. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa ia reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentu 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) a ] 3. ȚCalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentu determinarea lui D): 1 Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu determinarea ul B): - geometrie (formă regulată — sgulata +. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil că î 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant 2 NU - civilizat ea ar - deosebit de favorabil Anexa î Confidential Page6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru Cererrninarea 7 A) - rutier (adiacent) „ |aoces 7 “proprietatile din iz jur, - feroviar ( până la 2 km faţă de E ş staţie) : 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 60%. 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Ai - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pet cererea ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice = localități cu mono-industrie mare - localităţi cu somaj ridicat = localităţi cu poluare deosebită a Mai ee 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a ie pi de pe teren, a în PUG (pentru determinarea lui 4, în corelare cu poziția 1 de mal sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. ; mec 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în ; procesul de evaluare = ze Anexa 1 Confidentiai Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile at| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. [Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral ; [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, i ; [Zona din localitate în care este intravilan;Resita- Calea Caransebesului |intravilan;Resita- amplasat terenul Govandari Memento |Suprafaţa terenului [mp]; se [...]