HCL 172/2018 Reșița adoptată

__ ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL RESITA HOTĂRÂREA NR. 172 DIN 22.05.2018 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile, proprietate privată, reprezentând terenuri ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Reabilitarea și extinderea conductelor de aducțiune, reţelelor de distribuţie și reţelelor de canalizare din Reşiţa” — Tronson Driglovăţ Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.05.2018; Având în vedere expunerea de motive și raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Prin proiectul CS-CL-06 privind “Reabilitarea și extinderea conductelor de aducțiune, reţelelor de distribuţie și rețelelor de canalizare din Reşiţa” (filele 327-333), pentru a asigura alimentarea gravitațională a locuitorilor zonei Driglovăţ s-a propus realizarea unui rezervor cu o capacitate de 100 me; Conform H.C.L.. nr. 176/2018 privind rectificarea bugetului local pe anul 20138; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr. 404/2011 privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectul de investiţii “Extinderea și reabilitarea infrastructurii de apă şi apă uzată în Reşiţa” parte componentă a Studiului de Fezabilitate “Modernizarea infrastructurii de apă şi apă uzată în județul Caraş-Severin”, ce urmează a se depune la Aplicația pentru Fondul de Coeziune şi a contribuţiei Consiliului Local Reşiţa la cofinanțarea proiectului, modificată prin HCL 252/2012 şi HCL 145/2013; Văzând adresa nr. 484/CS/CF/PIU/07.05.2018, emisă de S.C. AQUACARAŞ S.A., prin care ni se remit coordonatele rezervorului Driglovăţ, inclus în lucrările proiectului “Fazarea proiectului Extinderea și modernizarea sistemelor de apă şi apă uzată în judeţul Caraş-Severin” În amplasamentul lucrării aferente construcţiei rezervorului de 100 mc în Driglovăţ, au fost identificate un număr de două proprietăţi private, ce se suprapun pe locația unde urmează a fi construit acest obiectiv, în suprafață totală de 2560 mp, Văzând prevedrile Ordinului 700/2014 privind Regulamentul de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean şi local, precum și al normelor de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin HG 53/2011 modificată şi completată prin HG 958/2013; Luând în considerare prevederile art. 44 alin 1 al Legii nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, actualizată, documetaţiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiţii noi, a căror finanțare se asigură integral din bugetele locale, precum şi a celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autorităţile administraţiei publice locale, se aprobă de către autorităţile deliberative; În baza Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată şi actualizată; Văzând prevederile art. 855, art. 863 lit.b) coroborate cu art. 876 și următoarele din NCC; În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (2), lit. b, lit. c, alin (4) lit. a, alin. 5, lit. a) şi art. 45 alin (3), art. 49 alin. (1), art. 68 alin. (1), art. 115 alin. 1 lit b) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, - HOTĂRĂȘTE: Art, 1 Se aprobă coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local privind “Extinderea şi reabilitarea infrastructurii de apă și apă uzată în Reşiţa” în sensul realizării unui rezervor de apă de 100 mc în zona Driglovăţ, identificat prin coordonatele communicate de S.C. AQUACARAȘ S.A., prin adresa nr. 484/CS/CF/PIU/07.05.2018, prezentat în Planul de situaţie avizat de Direcţia Urbanism și Amenajarea Teritoriului, Anexa nr. ! la prezenta Hotărâre; Art, 2 — Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor, proprietate privată ale unei personae fizice, ce constituie coridorul de expropriere, reprezentând teren, în suprafață totală de 2560 mp, compus din teren în suprafață de 1069 mp. identificat prin CF nr. 43341, nr. Top 43341, respectiv teren în suprafață de 1491 mp. identificat prin CF nr. 43348, nr. Top 43348, afectat de construirea rezervorului de apă de 100 mp, identificat prin coordonatele comunicate de S.C. AQUACARAȘ S.A., prin adresa nr. 484/CS/CF/PIU/07.05.2018; Art. 3 — Se aprobă lista cuprinzând proprietarul şi titularul altor drepturi reale ale cărui imobile sunt afectate de coridorul de expropriere şi valoarea despăgubirilor individuale conform Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre; Art, 4 _— Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de S.C. ANDCONSULT S.R.L., pentru imobilele proprietate privată, ce se află în coridorul de expropriere arpobat la art. 1, reprezentând teren în suprafață totală de 2560 mp, compus din teren în suprafață de 1069 mp. identificat prin CF nr. 43341, nr. Top 43341, respectiv teren în suprafaţă de 1491 mp. identificat prin CF nr. 43348, nr. Top 43348, care devine act oficial certificate prin ştampilă și semnătură și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana juridică S.C. ANDCONSULT S.R.L răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea datelor din cuprinsul raportului şi a valorii rezultate. Art, 3 — Se aprobă alocarea, de la bugetul local al Municipiului Reşiţa a sumei de 8.448 euro, reprezentând 39,104,94 lei, constituind valoarea despăgubirilor ce se vor acorda proprietarului din Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre, pentru cele 2 imobile, cu o suprafaţă totală de 2560 mp, compus din teren în suprafață de 1069 mp. identificat prin CF nr. 43341, nr. Top 43341, respectiv teren în suprafaţă de 1491 mp. identificat prin CF nr. 43348, nr. Top 43348. Art. 6 — Se aprobă înscrierea, după perfectarea operaţiunilor legale, în noi coli de carte funciară a imobilelor reprezentând coridorul de expropriere al investiţiei “Extinderea şi reabilitarea infrastructurii de apă şi apă uzată în Reșița”, în proprietatea publică a Municipiului Reșița, cu categoria de folosință terent aferent construcției rezervor de apă; Art. 7 — Se împuternicește Primarul Municipiului Reșița, domnul loan Popa, pentru emiterea Dispoziţiei /Deciziei de expropriere; Art. 8 -Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al municipiului Reşiţa și Direcţia Buget Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane. Art. 9 - Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului judeţului Caraș-Severin și Instituţiei Prefetului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. - Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; - S.C. AQUACARAȘ S.A. - Propietarilor afectaţi, prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița - Sepublică în M.O. şi pe site-ul Municipiului Reşiţa. CONTRASEMNEAZĂ, / SECRETAR Lucian ornel BUCUR i PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Adrian Laurenţiu DACICA Bogdan Nicolae MATICHESCU Hadrian Constantin POPESCU 3 22009 PRIZA AR NAUVYLS VER DYLAN ot Bld 3YW7TRI N VY09og rosaholiyh N S YuL225 P?720 Pasa SA, Pa nilrraonpr adi v Îi . ao” m udrea 20 aua8 363| N i uz X ic (2 £ |oomeeigorra ua 4 rtme musa cmc ema enma 3 A aunoulo 2 mzszt "aa opapeporeaboa e omnia a a umor = empun iure epevezepucn eu Poez = epeaepina oanepaimuzt 00; A antazată auomeo "i VONBOSTI PO? ze zI/7k ai | ÎN AN A a VP Mumio miop ms2s0d aurar 890 otanouyi oc —2210ă59 7 vwrY 3 3-22322€ NU zInvT OI VIE / i 2-V2pi Vi 25% Lr9 “y In99$%23 anal, | = Y N Ă if VSaN'I upuateA IOLAIYD X4r] NIDIAUAS IS “OXDLAVIS IAS UnU5A48J, OEIIU0D IS n.DSepe) [NI3IAI9S YAVă ANC eproyatA NOZI-I ISO TPIo0 SNOD € NIDIAĂAS 43sS 0103/7491 6879"P 8IOZ'SO'SI “AN 0.mo san) ALUHDTăA VejIAEIȚS3 -VITIWNVO LS"SLL'T7 - 61001 - i6v1 - OLS'I] | ÎRAOTSUC | Spec | Set NvEan A - ALLIHOTAIE UejlAexo -VIIHWIVO LE'6TE91 - LO - 6901 - OISII | ÎgAOJANC | Ibech| Ipgey NVEAN i! pionnsuo]) | U92L, | ujonsa0) | u5io | Wjonnsuid) | u53 L - PI - dur du mpa.ezsridoad mqnsgdsap peudoadraou dun 27 Up XD | ensepe orswmuaac "20 EDIEOIEA EStULEI tivjerdng yepare viezeadng tieyeadng puswueserdury | “aN [o “IN 15 SUN AN xop.riquâgdsop 2șusaje ajenpiarpur afouans 15 e03sa5e nrușoudoad “ÎRAOŢSLIq uosuoag, — „eso un gyuzn ude 15 gde op NADNONIISEAUI EIIERIȚIQESA 1 E949pupiă,, purațaid “pogqnd 37eșipign 3p -I2on[ Ţe a191doudx3 3p Ni0pi-109 AM3HSU02 32 “eyeazid a7eșauudoad A9HIqQovul puvzur.idu-) YISin V.LISHI '1VDO'1 INT USNOD PISA "INIdIDINNA NIUHAHS-SVAVD MLaanr VINVWOU PO 20 '73/ 757 TIR e 7 VXAINV ANEXI NP. SI 0.tot Resita, Str. Petru Maior, Nr. 2, Bl. 800, Cam, 225 _Ă ndcoasuli tel-fax: 0255-227739, consultanță e iai office Qandconsult.ro; www.andconsuit.ro consultanță econemico-financiară Nr. Raport/data: 58/3.10.2017 (destinatar PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA) RAPORT DE EVALUARE al proprietăţii imobiliare: TEREN EXTRAVILAN - CF nr. 43341 Resita, | Nr.cadastral nr. topografic: Top: 43341 Adresa: Loc. Resita, Str. Drigiovatul Nou, FN, jud. Caras-Severin Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Proprietari: URBAN CAMELIA - BRIGHITTE Client si utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA OCTOMBRIE 2017 Datele, informaţiile, opiniile şi conţinutul prezentului raport de evaluare, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate parţial sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al SC ANDCONSULT SRL si al PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 4 . Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 1 Sinteza principalelor elemente Conform instrucţiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul SC ANDCONSULT SRL a inspectat în teren şi realizat evaluarea proprietăţii care are, conform extrasului de carte funciară si documentelor furnizate de catre proprietar prezentate evaluatorului, următoarea structură: - Teren extravilan in suprafata de 1.069 mp, situat pe Str. Driglovatul Nou, FN, Resita; Proprietatea imobiliara este inscrisa în CF astfel: - CF nr. 43341 Resita, Nr.cadastral / nr. topografic: Top: 43341. - Proprietar: Urban Camelia Brighitte. Conform extrasului CF nr, 43341 din 23.05.2017 avut la dispozitie, proprietatea nu este grevata de sarcini. Pentru scopul evaluării proprietatea este considerată ca fiind liberă de sarcini. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii subiect in vederea vanzarii. Data de referinţă a evaluării este 02.10.2017. Cursul mediu de schimb leu — eur considerat este de 4.5991. inspecția proprietăţii a fost realizată de către evaluator Anderca Florin Radu în data de 28.09.2017, în i_, prezenta unui reprezentant al proprietarului. Evaluatorul nu are nici un interes în proprietatea evaluată, aşa cum apare şi în certicarea evaluării din acest raport. Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de aplicaţie în evaluare: REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL STANDARDELOR DE = SEV100- Cadrul general EVALUARE A BUNURILOR — . SEV101- Termenii de referinta ai evaluarii EDITIA 2017 (incorporeaza » SEV102-— implementare Standardele internaționale » SEV103-Raportare de Evaluare (IVS) — ediţia = SEV104-Tipuriale valorii 2013) » SEV230-Drepturi asupra proprietatii imobiliare a SEV400-Verificarea evaluarilor . GEV630-—Evaluarea bunurilor imobile CADRU LEGAL = Legislatia in vigoare i A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra terenului, considerat valabil, transferabil şi, special pentru utilizarea expusă mai sus, liber de orice fel de sarcini. 2| Page Ii SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN În urma aplicării metodelor descrise în raport s-au obţinut următoarele valori: = Tehnica ( Metoda ) comparaţiilor: 3.600 EUR Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea proprietăţii de piaţă anterior menţionate este: 3.600 EURO (echivalent a 16.600 lei) - valoarea nu este afectata de TVA. - valoarea opinată este valabilă exclusiv in limita ipotezelor şi condiţiilor limitative exprimate in lucrare. Valoarea este valabilă în limita ipotezelor extraordinare şi condiţiilor limitative şi a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Raportul este întocmit în concordanţă cu prevederile Standardelor de evaluare a Bunurilor — editia 2017 (incorporeaza Standardele internaţionale de Evaluare (IVS) — ediţia 2013). Cu stimă, SC ANDCONSULT SRL 3|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 1.1 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că: o afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. o analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. o nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. o suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. i o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC). o evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. proprietatea a fost inspectată de către evaluator in prezenta proprietarului. o În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte o persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. . N, La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. i Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ — ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Cu stimă, Evaluator: Anderca Florin Radu Evaluator EPi, Ei, 4|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 3.3.1 Analiza cererii acnseesaeneee 3.3.2 Analiza ofertei competitive . 3.3.3 Echilibrul pieţei. CUPRINS COPERTA. ma conac nae na noa ntoenanaoesaaeaatanzoesseranaa saoneansaonaeonaseai 1 SINTEZA PRINCIPALELOR ELEMENTE... muncea oeenenenae manenaaareaavaaaata 1.1 CERTIFICARE conceeneaan o eaeneenpeaene veterane rnotennanotanaanaaa ananas atrasa enceaeaaat amana 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII ..... 2.1 MISIUNEA DE EVALUARE... 2.2 DATA EVALUĂRII cuucaneaee 2.3 DATA INSPECŢIE! ŞI EXTINDEREA INSPECŢIEI. 2.4 MONEDA RAPORTULUI „asemanarea nanoeoeaee 2.5 INFORMAŢII ŞI SURSE DE INFORMAŢII UTILIZATE 2.6 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .. 2.7 CLAUZA DE NEPUBLICARE „. 2.8 IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE. 2.9 IPOTEZE GENERALE ŞI IPOTEZE SPECIALE, PREZENTAREA DATELOR... mnea sei season son eaanaaae snoave oa sueatanaananeneonoeneenaneseeanaa moteeaanseai aoasaeae eee atoaseeanae smouna A 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ. 3.2 DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂŢILE ŞI LOCALIZAREA. 3.2.1 Descrierea terenului............ 3.3 DATE DESPRE PIAŢA IMOBILIARĂ SPECIFICĂ. ANALIZA DATELOR ........... nasa satevaerazaaease vesaenosnasana saca 4.1 CEAMAI BUNĂ UTILIZARE „moncencneeonceenteaoetenoeoeao ecua În nenre na naeaaa aa nontaaanoaa ina eareneae satana deanentaeenonoananataeaeae 4.2 PROCEDURA DE EVALUARE (ABORDĂRI APLICATE, ETAPE PARCURSE) .. 4.3 ESTIMAREA VALORII TERENULUI 4.3.1 Cornparaţia vânzărilor în evaluarea terenului 4.4 REZULTATELE EVALUĂRII ANEXE nn anoonnsone oo ceeeeanaseseeeaesearenseaanaaei anoneoroaaaaoananeei maocensesoasnei naanacooasauseaaavae anesecenesi . 5.1 FOTOGRAFII ALE TERENULUI... 5,2 DOCUMENTE DE PROPRIETATE. 5.3 DATE DE PE PIAŢA IMOBILIARA SPECIFICA... 5|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 2 Termenii de referinta ai evaluarii 2.1 Misiunea de evaluare . Subiectul evaluării: Scopul evaluării: Drepturi de proprietate: Destinația evaluării: Standarde de evaluare: Tipul valorii: Definiţia valorii: Sfera evaluării: Client: Destinatar: Teren in suprafaţa de 1.069 mp situat la adresa: localitatea Resita, Str. Driglovatul Nou, FN, Jud. Caras-Severin. estimarea valorii de piaţă a proprietăţii descrise anterior in vederea vanzarii; s-a evaluat întreg dreptul de proprietate al lui Urban Camelia Brighitte, asupra proprietăţii evaluate. Proprietatea este înscrisă în CF nr. 43341, Resita, nr.cadastral / nr. topografic: Top: 43341. Conform extrasului CF nr. 43341 din 23.05.2017 avut la dispozitie, proprietatea nu este grevata de sarcini. Pentru scopul evaluării proprietatea este considerată ca fiind liberă de sarcini. estimarea valorii de piaţă a proprietăţii subiect in vederea vanzarii. = SEV 100 - Cadrul general « SEV101- Termenii de referinta ai evaluarii . SEV 102 — implementare „ SEV103-Raportare . SEV104-Tipuriale valorii » SEV230-—Drepturi asupra proprietatii imobiliare » SEV400- Verificarea evaluarilor = GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Valoarea de piaţă Conform Standardelor de Evaluare — SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadrul general), pct.29: „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care parțile au actionat fiecare in cunostința de cauza, prudent si fara constrangere.” Conform SEV 100 — Cadru general, pct.35: ” Valoarea de piata este pretul estimat de tranzactionare a unui activ, fara a include costurile vanzatorului generate de vanzare sau costurile cumparatorului generate de cumparare si fara a se face o ajustare pentru orice taxe platibile de oricare parte, ca efect direct al tranzactiei”. Este limitată de calitatea informaţiilor disponibile privind tranzacţii şi oferte cu proprietăţi similare pe piaţa specifică. Evaluatorul a analizat piaţa locală specifică dar aceasta este relativ inactivă în ultima perioadă, informaţiile credibile fiind puţine. PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA, Adresa: Piata 1 Decembrie 1918 Nr. 1A, Resita, jud. Caras - Severin. PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 6|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 2.2 Data evaluării Data de referinţă a evaluării este 02.10.2017, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în „ considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în octombrie 2017, 2.3 Data inspecției şi extinderea inspecției Inspecţia proprietăţii a fost realizată la data de 28.09.2017 de către evaluator Anderca Florin Radu, în prezenţa reprezentantului proprietarului. A fost vizionat terenul indicat de către reprezentantul proprietarului prezentat anterior, identificarea obiectivului fiind exclusiv responsabilitatea acestuia. 2.4 Moneda raportului Valoarea este exprimată în LEI şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. Cursul mediu de schimb considerat este de 4.5991 lei/EUR. 2.5 informaţii şi surse de informații utilizate informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: € Datele de identificare ale proprietăţii evaluate — adresă, [...]