HCL 196/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 196 DIN 16.04.2025 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile, proprietate privată, reprezentând terenuri ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică locală privind obiectivul “Dezvoltarea zonei turistice Semenic” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 30248 din 07.04.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane și al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 30250 din 07.04.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 30973/08.04.2025 ; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr. 339/27.07.2022 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate,actualizat,pentru investiţia: "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”; Luând în considerare prevederile HCL nr. 532/2022 privind solicitarea trecerii din domeniul public al comunei Văliug,în domeniul public al municipiului Reșița a terenului în suprafață de: 19.000 mp,identificat în C.F. nr. 32227 Văliug,cu nr. cad. 32227,situat administrativ în comuna Văliug.județul Caraş-Severin,în vederea realizării obiectivului „Dezvoltarea Zonei Turistice Semenic” Ținând cont de prevederile HCL nr. 294/2023 privind solicitarea trecerii din domeniul public al comunei Văliug în domeniul public al municipiului Reşiţa a unor imobile - terenuri reprezentând: teren în suprafaţa de 610 mp,identificat în CF nr. 32708 Văliug,nr. cad. 32708,teren în suprafaţă de 830 mp,identificat în CF nr. 32277 Văliug,nr. cad. 32277,teren în suprafață de 2.453 mp,identificat în CF nr. 32929 Văliug,nr. cad. 32929,teren în suprafața de 4.400 mp,identificat în CF nr. 32631 Văliug,nr. cad. 32631,teren în suprafața de 3.300 mp,identificat în CF nr. 32640 Văliug,nr. cad. 32640jteren în suprafața de 4.157 mp,identificat în CF nr. 32658 Văliug,nr. cad. 32658.teren în suprafaţa de 1.845 mp,identificat în CF nr. 32645 Văliug,nr. cad. 32645,teren în suprafața de 1.000 mp,identificat în CF nr. 32655 Văliug,nr. cad. 32655,aflate în proprietatea publică a UAT comuna Văliug,situate administrativ în comuna Văliug.județul Caraş-Severin,în vederea realizării obiectivului „Dezvoltarea Zonei Turistice Semenic”; Luând în considerare Contractul nr. 65423/25.09.2023 având ca obiect servicii de proiectare specializată, asistență tehnică şi execuţie lucrări aferente obiectivului de investiţie de interes public local "Dezvoltarea zonei turistice Semenic” Având în vedere Adresa nr. 3029/03.04.2025 emisă de Arhicris Logistic S.R.L. în cadrul execuţiei Contractului nr. 65423/25.09.2023 având ca obiect servicii de proiectare specializată, asistenţă tehnică şi execuţie lucrări aferente obiectivului de investiție de interes public local "Dezvoltarea zonei turistice Semenic” Văzând Planul de situaţie privind coridorul de expropriere aferent obiectivului ” Dezvoltarea zonei turistice Semenic”; Luând în considerare extrasul CF nr. 30336, nr. cad 949, nr. top 691/a/1/8/a/2/b/2/b/3/a/2/b/b/1/2/b/c/1/b/2/2/3/c/2/2/b/1/4/b/1/d/1/a/1/a/1/a/1/1/2 În amplasamentul lucrării aferente lucrării: "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”, a fost identificat un imobil, reprezentând teren și construcție (ruină) edificată pe acesta, ce se suprapun pe locaţia unde urmează a fi realizate lucrările de realizare a obiectivului "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”; a i DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniutâjprimariaresita.ro JUDEȚUL, CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Ţinând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul 30048/04.04.2025, care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informaţiilor şi a datelor cuprinse în aceste rapoarte de evaluare, pentru imobilele, afectate de coridorul de expropriere al obiectivului de interes public local: "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”. În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare. Ținând cont de prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; În temeiul Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, precum şi al normelor de aplicare a Legii nr. 255/2010; Luând în considerare prevederile art. 44 alin 1 al Legii nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, actualizată, documetaţiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiţii noi, a căror finanţare se asigură integral din bugetele locale, precum și a celor finanţate din împrumuturi interne şi externe, contractate direct sau garantate de autorităţile administraţiei publice locale, se aprobă de către autorităţile deliberative; În baza Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1), alin. (2) și alin. (4), art. 198 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat: HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliului Local al municipiului Reşiţa ia act de prevederile H.C.L. nr. 339/27.07.2022 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate, actualizat, pentru investiţia: *Dezvoltarea zonei turistice Semenic” şi aprobă coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local privind "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”, identificat conform Planului topografic întocmit în vederea emiterii deciziilor de expropriere, Anexa nr. | la prezenta Hotărâre; Art, 2 — Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor reprezentând teren şi construcţie (ruină), proprietate privată ale unor persoane fizice, ce constituie coridorul de expropriere, reprezentând teren, în suprafață de 8.760 mp şi construcţie (ruină), edificată pe acesta, amplasament afectat de lucrarea de construire "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”. Art. 3 — Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul 30048/04.04.2025, care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informaţiilor şi a datelor cuprinse în acest raport de evaluare, pentru imobilul teren în suprafaţă de 8760 mp şi construcţie (ruină) edificată pe acesta, afectat de coridorul de expropriere al lucrării realizare al obiectivului de importanță publică locală: "Dezvoltarea zonei turistice Semenic”; Art. 4 — Se aprobă lista cuprinzând proprietarii şi titularii altor drepturi reale ale căror imobile sunt afectate de coridorul de expropriere şi valoarea despăgubirilor individuale conform Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 5 — Se aprobă alocarea, de la bugetul local al Municipiului Reşiţa pe anul 2025 a sumei de 159.870 euro, contravaloarea în lei se va calcula la cursul BNR de la data consemnării sumelor pe numele proprietarilor imobilelor expropriate, constituind valoarea despăgubirilor ce se vor acorda proprietarilor din Anexa nr. 2 la prezenta Hotărâre, pentru imobilele afectate de coridorul de expropriere în suprafață de 8760 mp și construcție (ruină) edificată pe acesta, conform planului de situaţie; Art. 6 — Se aprobă înscrierea, după perfectarea operaţiunilor legale, într-o nouă coală de carte funciară a imobilelor reprezentând coridorul de expropriere al investiţiei de interes public local ”Dezvoltarea zonei turistice Semenic”, în proprietatea publică a Municipiului Reşiţa. Art. 7 — Se mandatează Primarul Municipiului Reșița, domnul loan Popa, pentru emiterea Deciziei de expropriere; Art. 8 — Se aprobă trecerea în proprietatea privată a UAT municipiul Reşiţa a construcției (ruină), cuprinsă în coridorul de expropriere, în vederea casării și demolării efective a acesteia; Art. 9 — Se aprobă completarea și actualizarea Inventarului domeniului public al UAT municipiul Reşiţa, corespunzător datelor din prezenta hotărâre; Art.10 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează - Direcţia Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane și Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 11 - Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; - Prefectului judeţului Caraş-Severin şi Instituţiei Prefetului Judeţului Caraş- Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; - Direcţia Urbanism; - Propictarilor afectaţi, prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Se publică în M.O. şi pe site-ul Municipiului Reşiţa; - Se afişează la avizier DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniufiprimariaresita.ro Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ai Municipiului Reşiţa ANEEE (A RICL MR, 9/3 pay] Str. Petru Maior, nr.2, te. fax: 0862 12469 Email: patrimoni jaresita, ro. INTRARE NR. __29004/ 2 zl Lina 0/4 Anu 2 | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren Adresa: CF 30336 Suprafata teren (mp): 8760 din 70851 mp. Numar cadastral: Cad,/Top 949 Luna si anul elaborarii: 04.04.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: ! 29774/04.04.2025 Elaborator: L JA |, ANEVAR Ing. Potocean Dorel Se | 1/1 18514 ELEPLEBMEIF Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com "fidentiai 4/6/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapallli Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabitelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 4/6/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 7. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 04.04.2025 Teren Raducan Vasile Suprafata teren (mp):| si sotia Raducan | ezea, din 70851 mp. Vesta a Ş i: CF 30336 aul s hi Ei Lă B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute, In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Terenul a fost identificat conform planurilor cadastrale de amplasament puse la dispozitia evaluatorului si anexate la raport. Avind in vedere forma geometrica al ansamblului de terenuri analizat (relativ ingust si lung), dificultatea utilizarii numai al acestora pentru constructii, raportul a fost intocmit utlizand o singura metoda de evaluare respectiv metoda comparatiilor de piata. ă ă Confidential Page 3 Teren Suprafata terenului mp.: 8760 din 70851 mp.___ Numar cadastral: Cad./Tap 949 Carte Funciara Cad./Top 949 Adresa: CF 30336 ] Document de proprietate: Cad./Top 949 Proprietar actual: Raducan Vasile si sotia Raducan Valeria bun comun ] care se instrumenteaza produsul! solici tat: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: Cad./Top 949 l Documentatie cadastrata: Nr. Cad. Cad./Top 949 Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini . In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6 Ape E e focului, , Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaiuarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: baza partiei. - terenul este amplasat intr-o zona turistica, in cadrul poieni Partia Casa Baraj. Accesul se face pe o sosea asfaltata pana la pErobteae de maci = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [| - Partie ski; pe teren exista o ruina a unui telescaun vechi degradat si care nu influenteaza valoarea terenului. Date de piata si surse de informare! Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa II7:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de 2, informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. În Anex de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai este-prezentat modul Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 18.25 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piața a terenului este: 18.25 EUR/mp sau 90.83 LEI/mp Suprafata terenului: 8760 mp Valde piata a terenului Vpt= 795,705 LEI 159,870 EUR 8. Declaratia de conformitate: în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evalare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport e evalirare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Raducan Vasile si sotia Raducan Valeria bun cornun Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 30336 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top 949 Suprafaţa terenului (propr, integrală, sau cotă indiviză): 8760 din 70851 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele] | verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Comuna Valiug| Comuna Valiug |intravilan oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de ev [...]