HCL 290/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 290 DIN 15.06.2023 privind aprobarea îndreptării erorii materiale în sensul modificării valorii de inventar din Anexa la HCL nr. 196/25.04.2023 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 15.06.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 40352/07.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 40353/07.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţie Juridice nr. 42610/15.06.2023; Luând în considerare Hotarărea Consiliului Local nr. 196/25.04.2023 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa a unor imobile, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară și completarea cu aceste poziţii Anexa 22.1 la HCL nr. 88/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza Rapoartelor de evaluare întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 21.04.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 520 mp, identificat în CF nr. 31121 Reşiţa şi raportul de evaluare din data de 28755/21.04.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 103 mp, identificat în CF nr. 45287 Reșița ; Luând în considerare Dispoziţia nr. 365/24.03.2021 privind constituirea Comisiei speciale având ca atribuţii întocmirea si actualizarea inventarului bunurilor care alcatuiesc domeniul public si privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr.57 / 2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 600 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, alin. 14, art.139 alin. 3, lit. g, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) și alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă îndreptarea erorii materiale în sensul modificării valorii de inventar din Anexa la HCL nr. 196/25.04.2023, conform Anexei la prezenta. Art. 2- Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 28763/21.04.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3- Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 28755/21.04.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 5 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 6 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat: - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro EJopy nuesurg PIAN 101 WAL Ung 30 2104193834 207 909] [Peg "IN '19H VI VXANV IN)EOȚe 2.162 2xyy 10pao&olfuuu meu 2p 10pinunq 1 NIn4e7uaAu! E21t7ajdu0-) elatutiq fuouey une) *10799dsu[ “NIOIAI9$ J9Ş DIAYŢ SnifeA jdaes) “ATINd9XĂ 10729.11 : ZI 2u nn Ss Y8s'8 EZoz L8TSy t!S2X L87Sy | 99 £01 ejiSoy [nidiorunyj / U219, cu “7 V ZU “MIOARIULId "NS S8s'L€ EZ0z IZILE P)IS9X IZIL€ | 99 07s “ejiSoy [nidiorun / U29L PE | eu EX tiu So[oy = du - JE)uaAul DAN | dop /1e.nsepe> “N i:210) tjejedns ES9upy “AN Eju!soJ0y Uy ap lene (12 um) [e nesA$ 21EXYHu3p! 9p ayuouajg ] JeșuaAul Waiputqop Injnunq E | aaeorisep tțien)S__| ap eoatoleA uy 2anunua | apinpod | -ao-aN AEJBSTunuupy Inpo) purațad 6107/£s"1u 910 A10]148p3424d ur107u02 innyeys je VEALAd [niuouop 2Sarn7goje 2.1E9 10729 [e 15 ejrSoy In[nidiorunyA [e peArad Inruaurop 2S9 ANEXA JA WC MR. 290 /(6 06.2022- Dirs: 'recțiz Penzi VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 31121 ; Resita, Str. Primaverii, nr.2A; CP 320012 Suprafata teren (mp): 520 Numar cadastral: Cad. 31121 Luna si anul elaborarii: 20.04.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servi 28352/20.04.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel bb 2o2 (EN) 15514 ELEPLEBM,EIF e ii EPL, ES . Vb Inmatriculata la Registrul Comertului: 30/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 20.04.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului „7 Etapa [ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 20.04.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 2 2033. respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.04.2023 Teren intravilan E / Suprafata teren (mp) 520 a mw Adresa: ei rd CF 31121 ; Resita, N Ș Str. Primaverii, nr.2A; CP 320012 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1ȚEvaluare la data de: intocmita de TI nu se GUnO 11 nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, i fără constrân determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Et 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. = Confidential 5. Etapa [: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei /ucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 520 Numar cadastral: Cad. 31121 Carte Funciara Cad. 31121 Ş Adresa: CF 31121 ; Resita, Str. Primaverii, nr.2A; CP 320012 ] Document de proprietate: CES : Ea a ] p Proprietar actual: STATUL ROMAN | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31121 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 31121 ] Releveul bunului imobil DA planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara îi Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Galtierul stu je E > Lacul Grabla | „- = să Ra Dată a ju = Nas dee A DNsetttsi Ci hat Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala în cadrul municipiului Resita, cartier Lend | imobile. Accesul se face din domeniul public. E A SPIN PRL A e Probleme de mediu: nu este. | Date de piata si, surse de informare: Conform Anexei Za. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. St 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in Calcul, valorile de- Bai informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a Sâ i de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 LTATELOR NUTE: [Vupct= 14,65 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 14,65 EUR/mp sau 72,28 LEI/mp Suprafata terenului : 520,00 mp Val.de pi nului Vpt= 37.585 LEI 7.619 EUR Dp0loa N (act A kV po MP Si 8. Declaratia de conformitate: A 00 00, E , /, NS Ep, RR 4 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul LA Li E ea |n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [SSI 2 TIDGIDEE E Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea /netodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 31121 ; Resita, Str. Primaverii, nr.2A; CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 31121 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 520,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare. || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția Ia fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, EA Mu oraş, comună, sat, număr de e - zona de amplasare în cadrul 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. Eni - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. ia - distanţa la reţeaua de termoficare m. i î ia (pentru 7) ie] - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) i ACEI seaca 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lu D): Drum in panta 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare sa 33 5. |Prevederile planului urbanistic general ( - construibil 2 construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelo - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 lui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUS (peritru is za 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa î în procesul de it Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este Calea Timisorii Calea Caransebesului |Renk amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit 900 976 760) diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă Îneregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, adiacente adiacente adiacente canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 14,80 14,00 14,80 Similar — [EUR/mp]. i oferte*) 0,9 0,9 9,9 d EEE: tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 13,32 12,60 13,32 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a HomeZzZ.ro/sept. oix.ro/sept. Romimo.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. [2022 2022 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piața Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 13 13 13 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HomeZZ.ro/sept. olx.ro/sept. |Romimo.ro/sept valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 2022 corectie procentuala corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinata [...]