HCL 271/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 271 din 03.06.2022 privind aprobarea cumpărării a două imobile, reprezentând teren în suprafaţă totală de 23.020 mp, compus din teren în suprafață de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32.604 şi teren în suprafaţă de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32.605, situate administrativ pe raza Comunei Văliug Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 03.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 38702/03.06.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 38708/03.06.2022, precum şi a rapoartelor de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul CF 32604 Văliug, nr. cad 32604 şi extrasul CF 32605 Văliug, nr. cad 32605. Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 15.03.2022 pentru terenul în suprafață de 11.510 mp mp, identificat în CF 32604 Văliug, nr. cad 32604, situat administrativ pe raza Comunei Văliug; Având în vedere Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 15.03.2022 pentru terenul în suprafață de 11.510 mp mp, identificat în CF 32605 Văliug, nr. cad 32605, situat administrativ pe raza Comunei Văliug; Luând în considerare Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Bojin Dionisie, cu numărul 178/18.05.2022 pentru teren în suprafaţă totală de 23.020 mp, compus din teren în suprafață de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32.604 şi teren în suprafaţă de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32.605, terenuri situate administrativ pe raza Comunei Văliug; Având în vedere Procesul-verbal de negociere nr. 37.759/30.05.2022; Ținând cont de conţinutul Contractului de servicii nr. 87730/07.12.2021 încheiat între municipiul Reşiţa și ARHICRIS LOGISTIC S.R.L. având ca obiect actualizare și completare a documentaţiilor tehnico-economice la faza Studiu de fezabilitate, pentru proiectul Dezvoltarea Zonei turisticce Semenic. Văzând prevederile HCL nr. 222/2017 privind aprobarea Actului de Cooperare încheiat între Unitatea Administrativ Teritorială Judeţul Caraş -— Severin prin Consiliul Judeţean Caraş- Severin,Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Reșița prin Consiliul Local al municipiului Reşiţa şi Unitatea Administrativ Teritorială Comuna Văliug,prin Consiliul Local al Comunei Văliug Luând în considerare prevederile HCL nr. 40/2021 privind completarea Acordului de Cooperare încheiat între Unitatea Administrativ Teritorială Judeţul Caraș-Severin,prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin,Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Reșiţa,prin Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi Unitatea Administrativ Teritorială Comuna Văliug,prin Consiliul Local al Comunei Văliug în vederea dezvoltării domeniului schiabil din zona Semenic-Crivaia,precum şi a turismului pentru practicarea schiului şi altor sporturi de iarnă,înscrise în strategia națională de promovare şi dezvoltare turistică,aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa nr. 222 [11.09.2017,cu modificările şi completările ulterioare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art, 1 — (1) Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 15.03.2022 pentru terenul în suprafață de 14.510 mp, identificat în CF 32604 Văliug, nr. cad 32604, situat administrativ pe raza Comunei Văliug, fapt pentru care evaluatorul aurotizat răspunde în condițiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; (2) Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 15.03.2022 pentru terenul în suprafaţă de 11.510 mp mp, identificat în CF 32605 Văliug, nr. cad 32605, situat administrativ pe raza Comunei Văliug, fapt peniru care evaluatorul aurotizat răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor și informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare; (3) Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Bojin Dionisie, cu numărul 178/18.05.2022 peniru teren în suprafaţă totală de 23.020 mp, compus din teren în suprafaţă de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32604 şi teren în suprafaţă de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32605, situat administrativ pe raza Comunei Văliug, fapt pentru care evaluatorul aurotizat răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea a două imobile, reprezentând teren în suprafaţă totală de 23.020 mp, compus din teren în suprafață de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32604 şi teren în suprafață de 11.510 mp, identificat în CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32605, terenuri situate administrativ pe raza Comunei Văliug, la preţul unitar negociat de 18,25 euro/mp, rezultând un preţ total al achiziţiei acestor 2 imobile de 420.115 euro; (2) Preţul total prevăzut la alin. 1 va fi achitat către vânzători în 4 (patru) tranşe anuale, după cum urmează: — Prima transă, în cuantum de 120.115 euro va fi achitată în termen de 30 de zile de la semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; — Cea de-a doua tranșă, în cuantum de 100.000 euro, va fi achitată până cel târziu la data de 31.12.2023; . - Cea de-a treia tranșă, în cuantum de 100.000 euro, va fi achitată până cel târziu la data de 31.12.2024; - Ultima tranșă, în cuantum de 100.000 euro, va fi achitată până cel târziu la data de 31.12.2025; | (3) — Preţul de cumpărare va fi achitat lei la cursul BNR din ziua plăţii, în conturile în lei indicate de vânzători; (4) — "Terenurile prevăzut la alin. 1 vor dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică, doar în urma radierii sarcinilor înscrise în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32.604 şi CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32.605. Art. 4 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: BORZA ALEXANDRU Primarului Municipiului Resita; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Proprietarilor tabulari înscrişi în CF nr. 32604 Văliug, nr. cad 32604 și CF nr. 32605 Văliug, nr. cad 32605 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro AVEXA 84 terme. RAPORT DE EVALUARE _ VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Ce N ca SA seu tă îs 3 INpE SSE = Azi P. Telefon; 0255212459; mobil: 0730104509; enail: dorupotoGyahoo.com nfidential 25.05.2022 Page 1 11 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 25.05.2022 Page 2 a) RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 14,00 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 14,00 EUR/mp sau 69,28 LEI/mp Suprafata terenului : 11510 mp A ie ( lui Vot= 797.434 LEI 161.140 EUR 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciala de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca eraborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Stai Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fala de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subseninatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi, aplicarea metodei comparației. Proprietar: „BOT CALIN si BOT MONICA ROXANA Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Jud. Caras Severin ( Livada in munte ) Numărul cadastral şi al parcelei: CF 32604 Cad/Top. 582 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 11.510,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondența înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului crt. 1. [Amplasamentul terenului de evaiuat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, sie “Nriniele oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității i 2. |Poziţionarea infrastructurii îchnico Gdilitare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. țeiecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Gradina in munte 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu determinarea ! iui B |- geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic eral (P - construibil - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea : 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pe - civilizat - deosebit de favorabil ENE Anexa 1 Confidential Page 6 lui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) - rutier (adiacent) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lu! A - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pe -'construibi! normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) 13, denivelari - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a în 14. - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa 1 Confidentia! Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar Pe avea relevanţă în procesul de evaluare Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind Nr| terenurile similare cu terenul crt de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate DPI DPI DPI asupra terenului (drept de 2. Denumirea localităţii, categoria localităţii 3. [Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. Suprafaţa terenului [mp]. 5. | Forma şi geometria terenului |i (formă regulată — dreptunghi, |: 6. [Echiparea terenului, după : caz, cu infrastructuri tehnico- edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat “alorii | unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr] Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de | Terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) evaluat Teren 1 Teren 2____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 15 26 25 26 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a casaregala.com.e storia.ro/ storia.ro/ storia.ro/ valabilităţii ofertei şi sursa state/mart.2022 mart.2022 mart.2022 mart.2022 informării corectie procentuala corectie bruta Pret corectat, 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta 3 |Suprafata terenului [mp] 11.510,00 | Corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 16,48 4 |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă neregulata neregulata formă; formă neregulată, Ldenivelări ete). corectie procentuala teren denivelat corectie bruta Pret corectat 16,48 15,21 14,28 15,21 5 [Echiparea terenului, după caz, cu fara fara fara fara infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicatii | corectie procentualal d E corerctie bruta 0,00 _0.00 0,00 0.00 __ | t — 15,48 15.21 14,28. 15,21 6 |Accesul şi distanţa de la teren, rutier rutier rutier rutier după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) _ corectie procentuala aa 3 corectie bruta 0.00 0.00 0.00 2.00 Pret corectat 16,48 15,21 14,23 15,21 Valori unitare totale rezultate în urma] 1648 | 15,21 | 14,28 15,21 |__rotal corectii brute absolute (EUR/mp)|____1,50____| _ 10,52 _ | 10,52 11,19 Valoarea unitara de piata de comparatie 14,28 rezultata Vuct= Anexa 2b Confidential Page 9 riza, 545 PM 000 n. eren de vanzare - Caras: Severin (den, Suada Gindezinl- G008062 + mm.uota ro Ene mania ani cu Firele e a anl e iei Teren de Vanzare > Caras-Severin > Valiug (comuna) > Valiu Liștări nai Agenţii (fista-agentii-imobiliare/) Teren intravilan în satul de vacanta Valiug | Lacul Gozn: Carassaverin țiaderi, Strada Giindeshzi joaca 2 33 000 € perii 33em pese Teren zana Semenic (https egala. perty/te: f& Calculatarul de rate Storia Creditare samenit-2/) 20,000 EUR De vanzare teren ințravilan, construibil, zona Semenic. Supratata d45mp, ceea Prezentare generala ear, Da Ma N - Suprafata 1.000 m: —.. S/EL22, 645 PM 1000'smf, teren de vanzare - Caras-Severin (judet), Strada Grindestii - 60230 " Ă Descriere anunt „noDanzae (httpr:licasuregalacomjestata_agentimodanser]) <& $h Evolution imobiliare va propune spre vanzăre 3 terenuri intravilane în Valiug Lacul Gozna Pârtia Valiug. Pretul este 33£ mp. Parcelarir top 30829100pm2 Pnrtop 3102114402 P nr top 3081820002, 3r4erz2, 548 PN „Teren 2orta Seteanie - CASAREGALA. CON - Anunturi (hnps-/casaregala.com) Adresa: Valiun, toazs d utira (meri peasaregata zor AEAANEBA ABap ea a.conpicAtet Judet: Caras-Severin (https /casaregala.com/property_county.statekaras- severi ură: Romania Agentii (lista-agentil-lnobiliare/) (hitpx/Amaps.goeale.com/?q=Val Teren 749mp pt. cabana / pensiune in statiunea Semenic (https://lajumate.rofteren-pt-cabana- pensiune-in-statiunea-semenic-749mp- Detalii 7232121.htmt) 10-ul proprietăţii: 48741 Sursă: hig:/iajumale.ro (hitpa:/ejumate.ro) Preţ: 10,000 EUR Tetal comvarai: 91. An constructie: 1970 Găsit: 07-06-2022 Front stradal (m): 2 Va ni ştore: 14-06-2022 PC e Patii i. Detalii: OFERTA de VANZARE: 749 m.p. pentru consbuctia de cabana sau pensiune, pe piatoul Murilor. - Lori Semenic, din jud. Cargs- Saverin, cu pecas din dnumul judetean print-un drum lateral, în zana construibila, î apropierea parilor de schi, itr- un cadru naturgi si face parte din de De Zonei RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com nfidential! 25.05.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidentiai CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa IIi Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 25.05.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 2 la care sunt valabile concluzii e lucrarii. Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat inspectia ta fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1 USD = LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in muni [...]