HCL 245/2018 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 245 DIN 13.07.2018 privind aprobarea schimbului de imobile-terenuri, între Municipiul Reşiţa şi Bodeanu Antonică și soţia Bodeanu Marcela, respectiv Ifrim Romică și soţia Ifrim Doiniţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 13.07.2018; Având în vedere Expunerea de motive a Primarului Municipiului Reşiţa şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa - Serviciul Cadastru Contracte Terenuri, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară şi registru spaţii verzi; Văzând procesul-verbal nr. 53 140/25.06.20138; În temeiul H.C.L. nr. 163/25.07.2017 privind rectificarea bugetului local al Municipiului Reşiţa pe anul 2017, Anexa 1 Cheltuieli, cap. 70.02 „Locuinţa, servicii şi dezvoltare publică” — cheltuieti de capital titlul 71; Luând în considerare contractul de servicii nt. 34249/21.09.2017, având ca obiect "Actualizare studiu de fezabilitate privind modernizarea sistemului de iluminat public al - municipiului Reșița, completat cu elemente specifice din DALI, pentru întreg Municipiul Reșița”; Văzând Referatul nr. 56275/05.07.2018, al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa; În baza Raportului de evaluare din 18.06.2018, întocmit de către ing. Potocean Dorel, autorizat ANEVAR; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 700/09.07.2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de O.G. nr, 71/2002 privind organizarea și funcționarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere art. 3 lit. a), art. 4 lit. a), art. 5 lit. c), art. 14 şi art. 15 din Ordonaţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare .prevederile art. 3 alin. (4) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; Contorm art. 858 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din Cod civil; În temeiul art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1), art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3), art, 121 alin. 4 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) - Se aprobă dezmembrarea/dezlipirea suprafeţei de teren de 1.141 mp, din suprafața totală de 2.969 mp, înscrisă în C.F. nr. 44526 Reşiţa, având nr. cad. 6133, nr. top TE 103/3/5/b, proprietatea privată a municipiului Reșița, în vederea efectuării schimbului de teren necesar pentru modernizarea sistemului de iluminat public în Municipiul Reșița. (2) — Suprafaţa totală de 1.141 mp. menţionată la alin 1 se dezmembrează/dezlipeşte în 3 loturi, astfel: : Lot 1 — suprafaţa de 105 mp.; Lot 2 - suprafaţa de 636 mp.; Lot 3 — suprafața de 400 mp. Art, 2 - Se aprobă schimbul de imobile-terenuri, între Municipiul Reşiţa, pe de o parte, şi Bodeanu Antonică şi soția Bodeanu Marcela, pe de altă parte, astfel: 2.1. Municipiul Reșița, preia la schimb teren în suprafaţă totală de 741 mp, situat în Municipiul Reşiţa, Cartier Țerova, Valea "Țerovei, zona UCC, necesar pentru modernizarea sistemului de iluminat public în Municipiul Reșița, compus din: - teren în suprafață de 400 mp (reprezentând cota de 7 din suprafaţa totală de 800 mp), înscris în CF 43538 Reşiţa, nr. cad. 43538 (CF vechi 13931-UAT Reșița nr. top 314/b/3/2/b, nr. cad. vechi 5120); - teren în suprafață de 163 mp - înscris în CF 42454 Reşiţa, nr. cad. 42454 (C.F. vechi 13932 UAT Reşiţa nr. cad. Vechi 5752 nr. top 314/b/3/2/c/1); - teren în suprafață de 168 mp - înscris în CF 37859, nr. cad. 37859 (C.F. vechi nr. 14931 UAT Reșița, nr. cad. Vechi 5753, nr. top 314/b/3/2/c/2); - teren în suprafață de 10 mp - înscris în CF 36927, nr. cad. 36927, proprietatea privată a lui Bodeanu Antonică și a soţiei Bodeanu Marcela, 2.2. Bodeanu Antonică și soţia Bodeanu Marcela, preiau la schimb teren în suprafaţă totală de 741 mp, situat în Municipiul Reşiţa, Cartier Țerova, Valea Țerovei, Zona UCC, compus din: - teren în suprafaţă de 636 mp, Lot 2 (din suprafaţa totală de 2.969 mp), înscris în CF nr. 44526 Reşiţa, nr. cad. 6133, nr. top TE 103/3/5/b; - teren în suprafață de 105 mp, Lot 1 (din suprafaţa totală de 2.969 mp), înscris în CF nr. 44526 Reşiţa, nr. cad. 6133, nr. top TE 103/3/5/b; proprietatea privată a Municipiului Reșița. Art. 3 - Se aprobă schimbul de imobile — terenuri, între Municipiul Reşiţa și Ifrim Romică şi soția Ifrim Doiniţa, astfel: 3.1. Municipiul Reșița, preia la schimb teren în suprafață de 400 mp, (reprezentând cota de '/ din suprafaţa totală de 800 mp), înscris în CF 43538 Reşiţa, nr. cad. 43538 (CF vechi 13931-UAT Reşiţa nr. top 314/b/3/2/b, nr. cad. vechi 5120), situat în Municipiul Reşiţa, Cartier Ţerova, Valea Țerovei, Zona UCC, proprietatea privată a lui Ifrim Romică și a soţiei Ifrim Doiniţa, necesar pentru modernizarea sistemului de iluminat public în Municipiul Reşiţa; 3.2. Ifrim Romică şi soţia Ifrim Doiniţa, preiau la schimb teren în suprafață de 400 mp Lot. 3 (din suprafața totală de 2.969 mp), înscris în CF nr. 44526 Reşiţa, nr, cad. 6133, nz. top TE 103/3/5/b, situat în Municipiul Reşiţa, Cartier Țerova, Valea Țerovei, Zona UCC, proprietatea privată a Municipiului Reșița. Art, 4 - Consiliul Local al Municipilui Reşiţa ia act de Raportul de evaluare întocmit la data de 18.06.2018, de Evaluator - Ing. Potocean Dorel, autorizat ANEVAR, care devine act oficial, certificat prin ştampilă şi semnătură, raport care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel răspunde direct şi personal, după caz, administrativ, civil, penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculeielor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare cuprinse în lucrarea întocmită din care rezultă prețul de referință de 37,76 lei/mp (3,10 Euro/mp) — pentru Zona UCC Valea 'Țerovei, lucrare care stă la baza realizării schimbului de terenuri între Municipiul Reşiţa şi Bodeanu Antonică şi soția Bodeanu Marcela, respectiv Ifrim Romică și soția Ifrim Doiniţa. Art. 5 - Valoarea terenurilor situate în aceeaşi zonă, ce fac obiectul schimbului imobiliar este prevăzută în Raportul de evaluare menţionat la art. 4, care constituie anexă la prezenta hotărâre. Art. 6 - Prin schimbul efectuat, fiecare teren dobândeşte situaţia juridică impusă de legislaţia in vigoare în domeniu, astfel: - suprafața de teren de 1.141 mp, preluată la schimb de Municipiul Reşiţa, va fi intabulată în domeniul public al Municipiului Reşiţa, cu categoria de folosință “drumuri şi trotuare"; - suprafaţa de teren de 400 mp, preluată la schimb de Ifrim Romică şi soția Ifrim Doiniţa, va fi intabulată în propritatea privată a acestora; - suprafaţa de teren de 741 mp, preluată la schimb de Bodeanu Antonică şi soția Bodeanu Marcela, va fi intabulată în propritatea privată a acestora. Art._7 - Cheltuielile privind opraţiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractelor de schimb, vor fi suportate de părțile schimbului imobiliar. Art, 8 - Se împuterniceşte Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, să facă toate demersurile necesare în vederea realizării schimbului de terenuri ce face obiectul prezentei hotărâri. Arţ. 9 - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Popa loan, să semneze Contractele de schimb, care se vor încheia în formă autentică. Art.10-Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art. 11 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 12 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; - Domnului Ifrim Romică şi soției Ifrim Doiniţa; - Domnului Bodeanu Antonică şi soţiei Bodeanu Marcela. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CON SABO MIREL BUC Alex IA free ah 200513. 07. 208 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: laborator: Sg Letitnata Ne, 15574 A & dn Valabil 2018 Si Confidential Telefon: 0255212459; mobil:'073U104509; email: dorupoto yahoo.com 18.06.2018 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 18.06.2018 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16,98,2018-: Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia [a fata locului si reprezinta data !a care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,6618_|LEI 1 USD = '4,0462.- |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA, Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire şi Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16,06,2018 Teren intravilan Suprafata teren (mj 800 Adresa: Resita, Cartier Terova, Valea Terovei CF 43538 6.480 30.208 DOINITAA/2: £. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: i Ras intocmita de “Huse cunoaste... EVEI | nu se cunoaşte ] => 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, « determinata i in cadrul raportului, prin vilizarea u urmatoarelor. metode jmetaa comparații ; | ft ia i i 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precurm si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datetor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1! ale procedurii de lucru pentru evaluare, Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si fu: E ; In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile use la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confideritial 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 800 Numar cadastral: Cad./Top. 43538 Carte Funciara E 4353 j i Adresa: Resita, Cartier Ti | Document de proprietate; GE:30853.; : A i Proprietar actual: BODEANU ANTONICA si sotia BODEANU MARCELA 1/2; IFRIM ROMICA si sotia IFRIM DOINITA 1/2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate în considerâtie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate; CF 30853 | Documentaţie cadastrala: Nr, Cad.] Cad./Top. 43538 ] Relevâul Bunului TMoBII (planuri sau desene): Alte documente; Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor da mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locul, Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la dianozitie de catre client cu situatia de pe teren. orecum si urmatoarele asnecte: ocatia: Date de piata si surse de informare: i 1 AREX In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). VALLIATORs Li atatorJALOR Coniidentiat Page 4 eu RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 8,10 EUR/m unde Vupt=vaăloarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 8,10 EUR/mp sau 37,76 LEI/mp Suprafata terenului: 800 mp VALU Val.de piata a terenului Vot= 30.208 LEI 6.480 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. ca alaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standtardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea oblinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în Functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranort ra aval:ara Pai VALUJATIO, LII E ore * CR tagpjlhă VAS Sile tau, Vaabi ag pestă + EI, EpI, ANEVAR e! 5 Confidential Page 5 Anexa î Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7âbel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan ce evaluat, necesare pentru identificarea, Caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: BODEANU ANTONICA si sotia BODEANU MARCELA 1/2; IFRIM ROMICA si sotia IFRIM DOINITA 1/2 Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Cartier Terova, Valea Terovei CF 43538 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 43538 Suprafaţa terenului (propr, integrală, sau cotă indiviză): 800,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa art. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate tocului fața locului 1. |Amplasamentul terenului de evaiuat (pentru determinarea - categoria localităţii (municipiu, Ă oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de te - distanţa la reţelele de apă (pentru m. ă - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime d - raport între deschiderea !a stradă şi 2,00 adâncime - condiţii potenţiale de organizare i 3|3 5, [Prevederile planului urbanistic generai (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiționat şi cu 6, [Aspectul urbanisţic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil sp Cesicimatia Ni r. 15544 i i, Valabil 2048 a 5) dea, - n mA : E cota) = i EL Er, tsi Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hi Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, ruțieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9, [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT i As ă 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui_F): - construibil normali - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalii 12. |Regimul de înălţime [...]