HCL 244/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAȘ — SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.244 din 30.09. 2013 privind trecerea din domeniul public al Municipiului Reşiţa în domeniul privat al Municipiului Reşiţa a spaţiului construit în suprafaţă de 220,50 mp şi a terenului aferent în suprafață de 219 mp , din suprafaţa identificată conform CF nr.31918 Reşiţa nr.cadastral C1, top.R208/10 a PT nr.47, situat în Reşiţa, str.Sarmisegetuza F.N precum şi vânzarea spaţiului construit şi a terenului aferent prin licitaţie publică Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 30.09.2013 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; Văzând Raportul de evaluare nr.13262 din 12.09.2013 întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Potrivit HCL nr.245/2008 privind transmiterea punctelor termice aflate în domeniul public al Municipiului Reşiţa în administrarea Consiliului Local Reşiţa, Serviciul Public-Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Luând în considerare HCL nr.139/21.08.2012 privind aprobarea componenței comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiuni , pentru vânzarea, pentru închiriere prin licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi pentru cumpărarea de imobile de către Minicipiul Reşiţa, constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor precum şi aprobarea regulamentului de funcționare cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 213 /1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.] lit.b), alin. 3 şi alin 6 art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă trecerea din domeniul public al Municipiului Reşiţa în domeniul privat al Municipiului Reşiţa a spaţiului construit în suprafață de 220,50 mp şi a terenului aferent în suprafață de 219 mp , din suprafaţa identificată conform în CE nr.31918 Reşiţa nr.cadastral CI, top/R 208/10 a PT nr.47 situat în Reşiţa, Str.Sarmisegetuza F.N; Art.2 (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică a spaţiului construit în suprafață de 220,50 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 219 mp din suprafața identificată conform CF nr.31918 Reşiţa „nr.cadastral CI, top. R208/10 a PT nr.47, situat în Reşiţa, str.Sarmisegetuza FN ; (2) Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.13262 din 12.09.2013 întocmit de SC MS Business Parteners SRL (anexa I)pentru spaţiul construit în suprafaţă de 220,50 mp şi a terenului aferent în suprafață de 219 mp , situat în Reşiţa „Str.Sarmisegetuza F.N de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa. ( 3) Licitaţia publică se va organiza şi desfăşura conform instrucțiunilor de participare la licitaţie —anexa 2 şi caietul de sarcini anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă ca prețul minim de pornire a licitaţie să fie de 190.700 lei conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de T.V.A . Art. 4 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa-domnul Stepanescu Mihai să semneze caietul de sarcini, instrucțiunile de participare la licitaţie şi contractul de vânzare- cumpărare. Art. 5 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică. Art. 6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art.7. Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului Municipiului Reşiţa ; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; e Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; Contrasemnează, SECRETAR Bucur/Lucian Cornel Preşedinte de şedinţă, Duruţ Gabriel Dumitru În, |326 /12 99 dyl3 ANEXA d ca Het na. 2 Jaor3 RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA — PUNCT TERMIC NR. 47 (CF: 31918 - Resita) — localitatea Resita, str. Sarmisegetuza (FN), judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian ae Expert Evaluator Autorizat e Membru Titular UNEAR | | - data raportului: 10.09.2013 - Raport de evaluare - Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CF: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietate imobiliara (punct termic nr. 47) Resita, str. Sarmisegetuza (FN), judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita 31918 - Resita 04.09.2013 1 EUR = 4,44(61) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare Valoarea de piata estimata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (punct termic nr. 47) situata in localitatea Resita, str. Sarmisegetuza (FN), judetul Caras-Severin, este: Proprietate imobiliara Suprafata Valoare de piata Valoare de piata utila [mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren 219,00 12.700 56.470 Constructie (PT 47) 220,50 30.190 134.230 Total - 42.890 190.700 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala NNNP PPP www CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata 13 Evaluare constructie — abordarea prin cost 15 Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii 16 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 20 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Evaluare punct termic (constructie) — abordarea prin cost Evaluare punct termic (imobil) — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Releveu — proprietate imobiliara Fotografii proprietate imobiliara Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (punct termic nr. 47), situata in localitatea Resita, str. Sarmisegetuza (FN), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii îl constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea in conditii de vanzare fortata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii septembrie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 04.09.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta, valoarea estimata în acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,44(61) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. "Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o Wwanzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actiona! fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului, suprafata utila si construita a constructiei); — releveu proprietate imobiliara. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; E] e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodologic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”; e “Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor constructiilor de locuinte precentual si valoric — iunie 2013 (MatrixRom)”; 4. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47) e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii imobiliare evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii imobiliare a fost realizata la data de 06.08.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, în caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L.., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (Punct termic nr. 47, Ip p o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat în cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap I, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (Punci termic nr. 47) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — punct termic nr. 47, conform Extrasului de Carte Funciara si documentelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. Sarmisegetuza (FN), localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 31918 — Resita (provenita din conversia pe hartie a CF nr. 14586 — UAT Resita), aferent proprietatii imobiliare (vezi Cap. Anexe): 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, str. Sarmisegetuza (FN), judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte) a orasului. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza dintr-un drum betonat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare de tip rezidential (blocuri de locuinte); — Stadionul “Mircea Chivu” Resita (< 500 m), — Supermarket Lidl (< 500 m); — Administratia Finantelor Publice a Municipiului Resita (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona (in prezent cladirea este debransata); — retea urbana de apa: in zona (in prezent cladirea este debransata); — retea urbana de canalizare: in zona (in prezent cladirea este debransata); — retea de gaz: in zona (in prezent cladirea [...]