HCL 16/2011 Reșița adoptată

ROMÂNIA PUDEŢUI, CARAŞ — SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.16 din 23.01.2011, privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reșița a spațiului construit în suprafaţă de 138,51 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 233,79 mp , din suprafaţa identiticată contorm Ci: nr.35535 C1-U2 Reşiţa „nr.cadastral 35535 C1-U2, a PT nr.4, situat în Reşiţa, str. Nicolae Titulescu nr.OA precum și vânzarea spaţiului construit prin licitație publică Consiliul local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 25 ianuarie 2011 ; Având în vedere txpunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, Precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitateaie Consiliului Local ; Văzând Raportul de evaluare întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Având în vedere cererea nr.3829 din.19.03..2010 a SC Paintball SRL; _ Potrivit tICI, nr.245/2008 privind transmiterea punctelor termice aflate în domeniul public al Municipiului Reşiţa în administrarea Consiliului Local Reşiţa, Serviciul Public-Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Luând în considerare HCL nr.219/2008 privind modificarea şi completarea art.2 şi art.4 al Hotărârii Consiliului Local nr.96/2006, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin? lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin. lit.b), alin. 3 şi alin 6 din Legea 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Li LEX TĂRĂȘTE : Ari. 1. Se aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Reşiţa în domeniul privat al municipiului Reşiţa a spatiului construit în suprafaţă de 138,51 mp şi a terenului aferent în suprafață de 233,79 mp , din suprafaţa identificată conform în CI nr.35535 CI-U2: Reșița „nr.cadastral 35535 CI- W2 aPnr4, situat în Reşiţa, str. Nicolae Titulescu nr.9 A ; Art.2 (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a spatiului construit în suprataţă de 138,51 mp din suprafața identificată conform CF nr.35535 CI-U2 Reşita „nr.cadastral 35535 CI-U2 a PT nr.4, situat în; Reșița, str.Nicolae Titulescu nr.9A ; (2) Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de SC MS Business Par teners SRL (anexa I)pentru spaţiul construit în suprafaţă de 138,51 mp , situat în Reşiţa „str.Nicolac Titulescu nr.9A. de către Consiliul Local al Municipiului Reșita. (3) Licitația publică se va organiza și desfăşura contorm instrucţiunilor de participare la licitaţie --anexa 2 şi caietul de sarcini --anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă ca prețul minim de pornire al licitaţiei să fie de 83.000 lei conform raportului de evaluare, la care se adiuugă cota legală de T.V.A . 4, Documentaţia de apartamentare, dezmembrare „dezlipire a terenului şi notarea în cartea funciară va fi realizată de către cumpărător în termen de 60 de zile de la data semnării contractului de vânzare-cuimpărare. Art. 5, Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa-domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucţiunile de participare la li ie şi contractul de vânzare cumpărare. la data semnării contractului de vânzare =-cumpărare actualul contract de închiriere îşi pierde valabilitatea. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică, Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul public - Direcţia strarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; ), Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; e Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa ; PRESEDINTE DE ȘEDIN! PANFIL CRISTIAN RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — PUNCT TERMIC NR. 4 — str, Nicolae Titulescu mr, 9A, focalitatea Besiia, judetul Caras-Severin Benejiciar: Consiliul Locai al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Experti Evalnator Antorizat Membru Titular ANEVAR, i meian Munte, i - 15.13.2010 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara [ SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (punct termic nt. 4) LOCALIZARE: Resita, str, Nicolae Titulescu nr. 9A, jud. Caras-Severin „BENEFICIAR: Consiliul Localal Municipiului Resita EXTRAS CE: 35535-C1-1J2 - Resita DATA EVALUARII: 10.11.2010 CURS VALUTAR: 1 EUR = 427(14) RON - SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In «estimarea valorilor s-a tinut cont și de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUL Valoarea de piata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (punct termic nr. 4) situata in str. Nicolae Titulescu nr. OA, localitatea Resita, jucietul Caras-Severin, este estimata la: IE PNI Suprafata Pret Valoare de piata | Valoare de piata Pioprietate imobiliara [mp] ÎDEUR/mp] | estimata [EUR] | estimata [RON] Teren — cota parte 233.19 102 23.800 101.800 Spatiu inchiriat — Punct termic 4 13851 140 19.400 83.000 Total - - 43.200 184.800 - Valorile estimate in prezeniul raport nu contin VA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. _ In conditii de interese speciale aferente mei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. -Dreptul-de proprietate - - - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Surse de informare ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea protesionala | AND UBBPwwwwW CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE, 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 _ CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare proprietate imobiliara — teren 15 Evaluare proprietate imobiliara — constructie o Id n. CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII... e a N Li ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Rvahuare teren — comparatia de piata Evaluare spatiu — abordarea prin cost Releveu (punct termic nr. 4) Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare -—- Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare i! constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, cvatuatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara (punct termic nr. 4), situata în str. Nicolae Titulescu nr. 9A, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piala a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). 1.2.3. Ja baza prezentului raport n stut evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VUl a, 2007>; Standarde Internationale “de Evaluare IVS 1 — "Valoarea de piata: tip de evatuaro”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Cencluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare Junii noiembrie 2010. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 10.11.2010. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,21(14) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sutera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor «la pe piata imobiliara specifica etc.)- 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara 1.4, Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate. cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata. asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — Lip de evaluare”, este: “Valoarea _de_piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o uctivitate de marketing corespunzatoare, in cure partile implicate au actionat în cunostinta dle cauza, prudent si fară constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre 0 singură valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); Aa - — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata utila, suprafata construita si - suprafata desfasurata); — seleveu (cuprinde forma, compartimentarea cladirii si suprafetele acesteia), Corectitudinca si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este în responsabilitatea Bencficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca find de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatilor evaluate, din punct de vedere al Starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 11.11.2010, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: -4- o 2) Rapori de evăiuare — Proprietate imobiliara Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Evaluatosul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigaţii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L.., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schinabare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efeeuăt studii geotehnice: ale - terenurilor, ci a Îuat in considerati» elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata jocului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest rapoit, Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, în limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o ia Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, în limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate eic.); i Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a Îi corecte; Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauni integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cerectare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Orice valori estimate în raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Riuport de exuhiare -- Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza în alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al evaluatorului. Raporiui este confidential şi este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat la paragratul mai sus mentionat. 1.8.2. ln conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la «lata prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobilizre nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste condilii se modifica semnificativ în viitor, evaluatori! nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 3.9. Declaratia de conformitate Priu prezenta se certifica urmatoarele: » Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative” cuprinse in prezentu! raport; e. Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a iost efectuata ln data de 10.11.2010; i Nu avena interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; - e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remuneratea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; = Opiniile si concluziile cxprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; a Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod corapetent -- -- date considerate de catre 1.10. Calificarea profesionala Fvaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 20] Profesie. imginer-economist. d Raport de evaluare — Proprietale iniobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta în proprietalia imobiliara — punct termic nr. 4, conform Extrasului de Carte Funciara si relevuului pus la dispozitie de catre beneficiar, situat în str. Nicolae Titulescu nr. 9A, localitatea Resita, judeiul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica 22.1. Bencficiarul a-pus-la dispozitia evaluatorului o-copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 35535-C1-U2 - Resita, aferent proprietatii imobiliare (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si ncafectat de nici o sarcina. 2.3; Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, str. Nicolae Titulescu nr. OA, judetul. Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona semicentrala a orasului. 2.4. “Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza din str. Nicolae Titulescu nr. OA, pe un drum secundar (cu servitute de trecere), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi, tramvai), care ar face - posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2,5, “-Vecinatati 2 A — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (case, blocuri). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — ratea urbana de apa: existenta; — retea urbana de canalizare: existenta; —rstea de termoficare: existenta; — retea (le gaz: in zona; — retea de telefonie: in zona. 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren ($ = 233,79 mp) parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului; curli-constructii; „localizarea terenului: zona semicentrala a orasului Resita; _7- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara fontul stradal (deschiderea): fara; inclinata terenului (panta): nu are; calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drum betonat; accesul terenului la retele de transport: transport rutier; regimul de inaltime construibil (in zona); P+1...P+4; gradul de poluare al zonei: nu exista; aspectul urbanistic si estetic al | imobilelor vecine: civilizat; perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebile). 2.8. Descriere proprietate imobiliara — punet termic nr. 4 o ] Suprafate mp Suprafata construita - inchiriat (Sc) Suprafata utila - inchiriat (Su) Descriere tehnica cladire: anul constructiei: 1971; regim de inaltime: P; fundatii din beton; structura de rezistenta: beton armat; inchideri si compartimentari: boltari si caramida; “acoperis tip terasă; - a invelitoare din tabla. Finisaje punct termic. pă 2 tamplarie exterioara metalica; tamplarie interioata din lemn; usa intrare: metalica (tabla); pardoseli: beton; tencuieli interioare si exterioare driscuiie; zugraveli: huma / vopsea de ulei; i i E Ii ia destinatie actuala: industriala (punct termic). 9. Consideratii privind starea tehnica [...]