HCL 142/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ——— HOTĂRÂREA NR. 142 DIN 18.03.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 179 mp identificat în CF nr. 36110 Reşiţa, nr. cad 36110, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Simion Mangiuca, nr. 6, către doamna Bihoi Lavinia și domnul Bihoi Marius, proprietarii construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 18.03.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 13556/18.02.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 13557/18.02.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 13544/18.02.2025; Luând în considerare extrasul de CF nr. 36110 Reșița, nr. cad. 36110; Ţinând cont de cererea înregistrată sub nr. 64943/21.09.2023, prin care doamna Bihoi Lavinia solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 179 mp, identificat în CF nr. 36110 Reșița, nr. cad. 36110; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 14/04.02.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 12612/13.02.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 179 mp, identificat în CF nr. 36110 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 620/30.12.2024 privind atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa a terenului în suprafaţă de 179 mp din suprafața totală de 250 mp, teren înscris în CF nr. 36110 Reşiţa, nr. cad. 36110, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Simion Mangiuca, nr. 6, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară şi completarea cu această poziţie a Anexei nr. 22 la inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului contorm prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. e) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 02557220546, E-mail: patrimoniuiiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de evaluare nr. 12612/13.02.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 179 mp identificat în CF nr. 36110 Reşiţa, nr. cad 36110, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 179 mp identificat în CF nr. 36110 Reşiţa, nr. cad. 36110, conform Raportului de evaluare nr. 12612/13.02.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Ă Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 179 mp, identificat în CF nr. 36110 Reşiţa, nr. cad. 36110, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Simion Mangiuca, nr. 6, judeţ Caraş Severin, către doamna Bihoi Lavinia și domnul Bihoi Marius, proprietarii construcției edificate pe acest teren, la preţul de 1.418 euro, reprezentând valoarea din Rportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG ur. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Bihoi Lavinia și domnului Bihoi Marius. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Bihoi Lavinia şi domnului Bihoi Marius. Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./iax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuţiiprimariaresita.ro [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 _E | INT PR AEM La el IU [1809.1015 NC A 7 LA RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 36110 Suprafata teren (mp): 179 Luna si anul elaborarii: 12.02.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 7664/30.01.2025 » ANEVAR | 15514 EIEPI,EBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dărupotoayahoo.com nfidential 2/13/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalli Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 2/13/2025 Page 2 1 Generalitati: 1,1 Data evaluarii: Data evaluarii este [12.02.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9770_JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau roportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. cvaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute: In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele şi goi dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Text Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunutrile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 179 Adresa: Resita, CF 36110 Document de proprietate: CF 36110 Cad. 36110 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 36110 Cad, 36110 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad, CF 36110 Cad. 36110 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): E Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia ia fata focului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicitor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” , Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. !eme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: Teren neinpreimuit-teren ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa [E prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). d SP pa ȘI a Ei 052 TUTANI A 7 tz El aşi ei e ză Text Confidential Page 4 INCILIEREA REZULTATEI [Vupct= 7.92 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. pa AY [iaca poa E N Ș eau nec PA, le pac e Va, le EA 8. Declaratia de conformitate: e 7 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de laborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unel anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clieni, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, ini asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 36110 Numărul cadastral şi al parcelei: Resita, CF 36110 Suprafata terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 179.00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspeciia la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona C localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la rețelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate |__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru_7) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lățime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime E iții i: i favorabile condiţii potenţiale de organizare (toaca 5, Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră $. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei % Construibi! construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+î....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 4 de mai sus): - locuințe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare , 7 iz ? reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia, Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estui orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râu Bâr/âă ntre văi. Anexa 1 Te Stag sud Cp Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabe!1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este Zona Renk Memento Calea Caransebesului amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 3000! 2273 5775 de E 5. [Forma şi geometria terenului (formă lregulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, curent electric, apa, gaz infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz la gaz 500m 500m canal, gaz metan, electricitate, 200m termoficare, telecomunicaţii) ”- |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier pietris rutier pietris rutier pietris caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 8.00 11.00 10.00 similar — [EUR/mp]. oferte) 0.9 0.9 0.9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 7.200 9.900 9.000 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ian.2023 storia.ro/ian.2023 Publi24/ian.2023 valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In c [...]