HCL 179/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 179 DIN 13.04.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 185 mp, identificat în CF nr. 46146 Reșița, nr. cad 46146, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Sportului, nr. 13, către M.P.M. S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 13.04.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 24257/05.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 24258/05.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 7291/12.11.2020; Ţinând cont de cererea nr. 20799/23.03.2022, prin care M.P.M.. solicită cumpărarea terenului de 185 mp, identificat în CF nr. 46146 Reșița, nr. cad. 46146; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46146 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 68/17.03.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 31.03.2022, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 185 mp, identificat în CF nr. 46146 Reşiţa; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92406.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General: al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Luând în considerare H.C.L. nr. 176/2020 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de 185 mp, din terenul cu suprafaţă totală de 3169,28 mp, înscris în C.F nr.3701 Reşiţa Română, nr. top. R201/m/18/3/b/2/2/3/1/b, proprietatea publică a municipiului Reşiţa şi concesionarea fără licitație publică, în vederea extinderii construcţiei identificate în CF nr.46062 Reşiţa, cad.46062-C1, aflată în proprietatea S.C. M.P.M S.R.L.; Având în vedere H.C.L. nr. 145/2022 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16.1, poz 336; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 it. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Qprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ot TD PE O a ARE RI E E E ES PR II == O E 0 E E 0 RR ERE DRE 5 E ORE DE 7 O e FI NP eee Aa e e 00075 SFERE, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta și pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 185 mp, identificat în CF nr. 46146 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 31.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 185 mp, identificat în CF nr. 46146 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Sportului, nr. 13, judeţ Caraş Severin, către M.P.M la preţul 4.440 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 185 mp, identificat în C.F. nr. 46146 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 7291/12.11.2020, Art, 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către M.P.M S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - M.P.M. S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro A i ZA HCL. NE 149 Jooţar: penru A âministrarea Domeniului PuBliG| NEX i rivat at Municipiului Reşi Str. Patru Maior, ar. 2, tei. fax: 0280312483 Email: pațrimoni imariaresita ro TRARE MR, RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 31.04.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMĂRIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantiiaiiva Anexa 3 - Fotografii 01.04.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [31.04.2024 respectiv data Ia care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9466_|LEI 1 USD = 4, LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare. | : Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare . identificare pe scurt - a bunurilor evaluate EUR. .| LEI | A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: . 31.04.2021 Teren intravilan- 185 | Statul Roman CF 46146 Suprafaia teren (mp): Ş : 1485 D-: i Adresa: N . Resita, CF 46146, E. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ENI ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de €valuare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, i fără constrângere, determinata în cadrul ra lui prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parii, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre ciient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale rocediurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca uțilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi În dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. f i Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 185_CF 46146 Suprafata terenului mp.: 185 Adresa: Resita, CF 46146. Document de proprietate: (CF46146__. Proprietar actual: Statul Roman | Drept de administrare Consiliu! Popular a! Municipiului Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46146 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 46146: CAD/TOP 46146 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza liber de sarcini . In urma verificarii documentelor de mai sus se consitera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. -- “Extras de Carte Funciara * ] 6. Etapa II: Inspectia Ja fata locului Inspectia ia fata Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaiuarea propriu-zisa. 7. Etapa îîi:-Evaiuarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ZIRIRIORI SR (| PUTOCSAN / E; DOREVASI, A a sp estimata Ni, i 4! | a, Vata ze ata re Ea pt i AN! HEvag a XI Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 24 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24 EUR/mp sau 118,72 LEI/mp Suprafata terenului: 185 mp Valde piata a terenului Vot= 21.963 LEI 4.440 EUR DA $4 „BE Ne. 15524 la ti Vaii 20zp Sha: pp ra, sait Se dzVAa e E Sec fe 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _| in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu 'regiernertariie Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu aim nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori. solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, Confidential Page 5 II Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caractetristicitor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Numărul cadastral şi al parcelei: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 46146. CF 46146: CAD/TOP 46146 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 185,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenui de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (peria determinarea 0:38 - categoria localităţii (municipiu, E peri cad : oraş, comună, sat, număr de Res - zona de amplasare în cadrul localităţii i j i i 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. teleco/nunicaţii (pentru Tc) - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentu 7) - distanta la reţeaua de m. 3. |Calitătea drumurilor de acces către terenul de evaluat EZzL determinarea ui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Za 5) |- geometrie (formă regulată — - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile i 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x DES - construibil conditionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calita! ocuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai 7. P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (peniry determinarea | fu A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteiisticile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic a! zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje pitt fai 13. - fără probleme deosebite sociaie sau urbanistice Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. - tocuințe; Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, îh corelare cu poziția 1 de mai Sus): - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa 1 Atte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, c care ar putea avea relevanţă în procesul de evaiuare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile | similare cu terenul de evaluat (tabel1) „Teren 1 Teren 2 Teren 3 >] £ Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral „|Denumirea localităţii, categoria Muni !ocalităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este ampiasai ierenui . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabil coeficientul de tranzactie care aplicat 'ralorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. pf d AA Aa Cânte Funciară Nr. 46246 ComunarOrasMezicipta” Reste 3 Anexa Nr. i La Partea | 4 Teren , 1_Nrcadastral [upratata tme)| Observaţii Referinţe Di î 06146 185 |LO:TI provine din CF 370) Pesita Romana too A20WIB/3Prafalsfi Ș * Suprafaţa este determinată în planul de proiecție Stereo 70. * N = DETALI LIMARE IMOB a Ş Se £4 ci, Eat | / a / atică ps i i i | i se —— = Anexa 2a Confidentia! Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenul de_evaluat Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 evaluat (tabel1) - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar. (oferte) — 24 24 28 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/iul. 2021 imobiliare.rofiul. 2021 storia.ro/iul.2021 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) construcții. Anexa 2b corectie procentuala 0. corectie bruta 0.09 0.00 0,00 Pret corectat 24.00 _ 24.00 28.00 Suprafaţa terenului [mp] 185,00|__ 100 [...]