HCL 178/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 178 DIN 13.04.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 60 mp, identificat în CF nr. 42936 Reşiţa, nr. cad 42936, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Sportului, nr. 13, către M.P.M. S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 13.04.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 24201/05.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 24204/05.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 15.572/22.10.2004; Ținând cont de cererea nr. 20801, prin care M.P.M. S.R.L., solicită cumpărarea terenului de 60 mp, identificat în CF nr. 42936 Reşiţa, nr. cad. 42936; Luând în considerare extrasul de CF nr. 42936 Reșița; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 71/17.03.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, înregistrat cu nr. 23506/01.04.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 60 mp, identificat în CF nr. 42936 Reşiţa; i Văzând ca. nr. 116/2004 privind concesionare prin licitaţie publică a unui teren în Reşiţa, str. Sportului FN pentru construirea unui spațiu comercial; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Având în vedere H.C.L. nr. 145/2022 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16.1, poz 300; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare, Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 60 mp, identificat în CF nr. 42936 Reşiţa, conform Raportului de evaluare, înregistrat cu nr. 23506/01.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 60 mp, identificat în CF nr. 42936 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Sportului, nr. 13, judeţ Caraş Severin, către M.P.M. S.R.L..la preţul 1.440 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziva plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 60 mp, identificat în C.F. nr. 42936 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 15572/22.10.2004. i Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către M.P.M. S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - M.P.M. S.R.L. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro m Direcţia pentru Administrarea Domeniuiui Public şi Privat al Municipiului Reşiţa = Str.P, ior, nr. 2, tel. fax: ANEXA ph HCL. NA, [18/2022 Tel atrage pe az 12463 INTRARE NR. : PORT DE EVALUARE | VALOAREA DEPIATA Luna si anul elaborarii: 31.04.2021 3. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: E/aborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1 Li 1.2 1.3 2 3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului | Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda cormparatiei direcie - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 01.04.2022 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [41.04.2021 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii, Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = ,9466._|LEI 1 USD = 4,4508 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cort Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate “vanzare Denumire si : Proprietar - Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt | .. i a bunurilor evaluate "EUR Ţ LEI Ț A. Rezumatul evaluarii actuale, la daia de: 31.04.2021 'Teren intravilan- 60 . | -Statul Roman mp. CF 42936 m Suprafata teren (mp): Ş b „60: Ki U Adresa: |. . ri Li i Fa: Resita, CF 42936. 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaiuare la data de: intocmita de nu se cunoaste ENE ] nu se cunoaste Ț 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari, Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent fără constrâi ere, determinata in cadrul raportului Prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. ă Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ [nb exista nici o seibuie. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatii puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. FETE) Confidential Page 3 = 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 60 mp. CF 42936 Suprafata terenului mp.: 60 Arlresa: Resita, CF 42936. Document de proprietate: (CE.42936 - Proprietar actual: Statul Roman_ ] Drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 42936 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 42936: CAD/TOP 42936 ] Releveul bunului imobil i-a“ “"lReleveu cadastral ( planuri sau desene): Alte documente: ;Extras de Carte Fundară ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului C30321-c1 Inspectia la fata i Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ii si anume evaiuarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b est Prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NCILI! UTE; [Vupct= 24 EUR/mp____| unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 24 EUR/mp sau 118,72 LEI/mp Suprafata terenului: 60 mp Vaide piata a terenului Vpt= 7.123 LEI 12.440 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in con reg, internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de ciienț, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi peniru aplicarea metodei comparație. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Reşita, CF 42936. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 42936: CAD/TOP 42936 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 60,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate !a înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (zii debrntaea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, j i “Mu oraş, comună, sat, număr de II - zona de amplasare în cadrul Zona B localităţii £ | 2. |Poziţionarea infrastructurii ichnico- edilitare faţă de terenul de eva at: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiaceni - - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m, - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) i (i 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru ceterminarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru eter minarea ui ji B): Era - geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general BUS) referitoare la uțilizarea potenţială sau - construibil - IAD ee - construibil condiționat şi cu ; 6. lAspectul urbanistic şi estetic al în OBiielor vecine şi colițatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant = ae - civilizat X— 3 - deosebit de favorabil 3|3 Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. â.) |- gazoşi - jichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentu orare lui A) - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geoiehnice aie terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform Lu (pentru determinarea |. j - fără probieme deosebiie sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; Ş - spaţii industriale, depozite. AEZ ş 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în pepe rca pu, a „roci Anexa 1 Confidential si 0 Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenui . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ |Echiparea tera enului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţeleie de transport (rutier, .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) | - Data înregistrării informaţiei, a valabilității ofertei şi sursa informării, Nota *) In cazul in care informatiile sunt din unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de pia Carte Funciară Nr. 42935 Comu' Anexa Nr. ] ia Partea | Observaţii / Referinţe E. determinată in planul de proiecție Stereo 70. DETALI-INIARE IMOBIL. Anexa 2a Confidentia! Page â Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 24 24 28 terenului similar. (oferte) = - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.rofiul. | imobiliare. ro/iul. | storia.ro/iul.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 2021 corectie procentuala sI ae ate fie 000 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24 00 8 Zona din localitate în care este e: amplasat terenul (_vecinatati) pică corectie procentuaia că ii. y corectie bruta 0.00 0.00. 0.00 Pet corectat 24,00 | 24,99 28,00 Suprafaţa terenului [mp] 185,00 1001_ 1000, 400 corectie procentuala ZEII PAI BEDERDEEE + 220 0% corectie bruta 0,00_ 0,00 0,00 Pret corectati 24,00 24,00 28,00 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) — i corectie procentuala pa PRD aie Ra Ia e corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24.00 24.00 28,00 Echiparea terenului, după caz, cu |GUE curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz | gaz termoficare, telecomunicaţii) | corectie procentuala Do | 09%. 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectati 24.00 24.00 28.00 Accesul şi distanţa de la teren, după |ru rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, ma [...]