HCL 132/2020 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 132 din data de 30.07.2020 privind vânzarea directă a terenului în suprafață totală de 300 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Renașterii, nr. 3 — 5 , jud. lasi, Nr. Cad. 66843, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Sofian Ovidiu și Sofian Dorina Consiliul Local ai Municipiului Paşcani, judeţul laşi: Având în vedere adresa înregistrată la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 17437/2017 prin care numitul Sofian Ovidiu, în calitate de proprietar al imobilului constructie (parter +etaj) situat în Municipiul Paşcani, str. Renașterii nr. 3 - 5, jud. lasi, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 300 mp, situat la aceeasi adresa; Având în vedere Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 12535/24.07.2020, întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, Ing. Dumitru Pantazi: În conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispozițiile art. 1650 alin. (1) coroborat cu art. 1673, alin. (1) şi alin.(2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 87, alin. (5), coroborat cu art. 129, alin.(1), alin. (2), litera c) si alin. (6), litera b), art. 354 si art. 364, alin.(1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 130/2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pașcani, județul lași, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 94/2018 completarea Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 130 din 20.12.2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pascani, județul lași, prin adăugarea numerelor de inventar de la 1433 până la 1501, precum și numărul 1957; Având în vedere autorizaţia de construire nr 105 din 18.05.1 994; Având în vedere contractul de concesiune emis de Primăria Municipiului Pascani la data de 19.12.1992, modificat și completat prin actul adiţional nr. 1 din 21.07.2020; Având în vedere extrasul de carte funciară pentru informare nr. 13061/24.07.2020; Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12530 din 24.07.2020, întocmit de către S.C. Media City S.R.L. evaluator autorizat ANEVAR: Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 12538/24.07.2020; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local a! Municipiului Pașcani: > Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 782/29.07.2020; > Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 766/29.07.2020; > Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului şi libertăţi cetățenești, înregistrat sub nr. 746/28.07.2020; În temeiul dispozițiilor art. 139, alin (1) şi ale art. 196 alin (1), lit a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață totală de 300,00 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Renașterii, nr. 3-5, jud. lasi, Nr. Cad. 66843, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, către persoanele fizice Sofian Ovidiu și Sofian Dorina, conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate prezentat în Anexa nr.1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12530 din 24.07.2020, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, S.C Media City S.R.L., pentru terenul în suprafață de 300,00 mp situat în Municipiul Paşcani, str. Renașterii, nr. 3 — 5, jud. lasi, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menționat la art.1 în sumă totală de 7.200 Euro, plătibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Rapoartul de evaluare menţionat la articolul 2. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare se întocmeşte în formă autentică sub sancţiunea nulitaţii absolute, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art.5 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacție se fac venit la bugetul local. Art.6 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către persoanele fizice Sofian Ovidiu și Sofian Dorina. Art.7 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local ai Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare — cumpărare pentru terenul menţionat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.8 După efectuarea transferului de proprietate a terenului menţionat la art 1. compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani vor proceda la rezilierea contractului de concesiune ce a avut ca obiect preluarea în concesiune a terenului în suprafață totală de 300 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Renașterii, nr. 3 — 5, jud. lasi, Nr. Cad. 66843, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, precum și la scoaterea din inventarul proprietăţii private a Municipiului Pașcani a imobilului menţionat anterior. Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani prin Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate. Art.10 Serviciul administraţiei publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituția Prefectului judeţul laşi Primarul municipiului Paşcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu și Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Persoanele fizice Sofian Ovidiu și Sofian Dorina. vYvYvYvY PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier iocal, SECRETAR GENERAL, UNGUREANU VASILIGĂ-COSMIN cons. jr. JITARU IRINA raBÂN i PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A Seara 1 : 200 ANETĂ mp i AA met. (33/40. 07.200 IMOBILULUI Ne. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului mm 300 mp Înteavilan extins conform PUG mun. Pascani,Str Renasterii, pr. 3-5 tarla 27 parcela A 834/1/330 jud lasi | ar | PASCANI | 630460 A, Date referitoare ln teren Nr. parcela Categoria de folosinta — Supraf.(mp) | Mentiuni Teren partial imprejmuit, Total 300 B. Date referitoare la consiructii Cad, constr. Destinatia Suprafata construita la solțrnp) Mentiuni ERP Păi is, ez ii - Suprăfăta totala masurala= 300 mp Suprafata din INseRC “FOR, i qi “ea: mis melci icaipigdinea espondă Slpig up Sire plina în gena fi d tt etate i S Lia Lg i A pete ă BOGDAN CVA IN e E “aa: 1.2019 a Stampila BCPI; a, cupâb ar AER N 2 LA bec. 182 /20.072020 EDIACITY Building Trust dura, Municipiul a, - "oii i mg. a ZA Anexe ee Teren intravilan situat în Str. Renașterii nr.3-5, loc. Pașcani, Jud. laşi Client: MUNICIPIUL PAȘCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL. PAȘCANI Evaluator: S.C. MEDIA CITY S.RL. Numărul și data raportului: Nr. 193/23.07.2020 Data evaluării: 21.07.2020 Întocmit, N Cristian AngffiSĂRNDU, re ; EDIACITY Buifrling Trust Bucureşti, 23.07.2020 Către, MUNICIPIUL. PAȘCANI Ref: Evaluarea bunurilor imobile — teren intravilan situate în Str. Renașterii nr. 3-5, loc. Pașcani, jud, lași În baza Contractului de servicii — Consultanţă în domeniul evaluării nr, 8463/22.05.2020 și a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/1 7.07.2020, s-a întocmit prezentul raport de evaluare care conține informaţiile necesare pentru o înțelegere adecvată a evaluării precum și raționamentul, calculele și opinia evaluatorului asupra valarii de piață a bunurilor imobile subiect. În mod specific noi am fost soiicitaţi să întocmim o lucrare de estimare a valorii de piaţă a bunului imobil în conformitate cu Standardele de »valuare a bunurilor 2018. Standardele de evaluare pe care se fundamentează prezenta lucrare sunt: e Standardul de Evaluare SEV 100 -Cadru general (IVS Cadru general) e Standardul de Evaluare SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) e Standardul de Evaluare SEV 102 — Implementare (IVS 102) e Standardul de Evaluare SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103) e Standardul de Evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) e Ghidul de evaluare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Ca urmare a investigațiilor şi analizelor noastre, considerând ipotezele şi ipotezele speciale expuse în prezentul raport de evaluare, concluzia evaluatorului este că aşa cum se prezenta la data evaluării, valoaraa de piață! a proprietății imobiliare supuse evaluării, reprezentând teren intravilan situat în Str. Renașterii nr. 3-5, loc. Pașcani, jud. lași și aparţinând Municipiului Paşcani este de: V proprietate = 7,200.09 Euro, echivalent 34,860.00 Lei Opinia prezentată are la bază valorile obținute în urma aplicării abordăritor în evaluare descrise în raport, în condiţiile caracteristicilor pieței actuale a proprietăţilor imobiliare specifice. Valorile utilizate în raport sunt corespunzătoare prețurilor utilizate la data evaluării şi au fost calculate la cursul de schimb valutar de 4.8417 Lei/Euro, practicat de BNR, valabil la 21.07.2020, Cu stimă, Andrei Cristian SANDU S.C. Media City S.RL. 1 Valoarea de piaţă nu include TVA. ( Pag. 2 ) EDIACITY Building Trust SINTEZĂ Adresa: Sir. Renașterii nr. 3-5, Loc. Pașcani, Jud. lași Subiect: Teren intravilan, categoria curți contrucţii, identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr | Carte ȚExtrasCF Suprafață cadastral | funciară | nr.cerere (mp) 1 data Sir. Renașterii nr. 3-5, 23780 | 1 | lee. Pașcani, jud lași | 65843 | 66843 21.11.2018] 200.00 Total 300.00 Proprietar; MUNICIPIUL PAȘCANI Client: MUNICIPIUL PAȘCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Evaluator: S.C. MEDIA CITY S.RL. Scopul evaluării: valoarea de piață Data evaluării: 21.07.2020 Data întocmirii raportului: 23.07.2020 Curs valutar: 1 EURO = 4.8417 Lei Valoarea de piaţă: O indicație a valorii de piață pentru terenul supus evaluării este prezentată sintetizat î în tabelul următor: Lot Adresa Număr Carte | Extras CF Suprafaţă | Valoare de cadastral | funciară | nr.cerere (mp) |piață* (Euro) / data Sir. Renașterii nr, 3-5, 23780 / loc, Pașcani, jud, lași | 66645 | 66843 [++ 2049 Totai 300.00 7,200.00| "Valoarea nu conține 7V.A 1 300.00 7,200.00 MEDIACITY Building Trust . CUPRINS SINTEZĂ nenea 3 CUPRINS... 4 CERTIFICARE „maneaua ceneneas rana a 5 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII aaa, 6 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII aaa „aaa rana 6 1.2. IDENTIFICAREA ȘI COMPETENŢ. UATORULUI 6 1.3. CLIENTUL ȘI UTILIZATORUL DESEMNAȚI 7 ? ?7 7 7 8 8 8 Îmi manenonna tenta aero ema ee neeannn anume nea neau tener nne ee va zaana tao aesezasa 1.4, SCOPUL EVALUĂRII... ananas „ananas 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI, CURS VALUTAR... 1-6. DECLARAREA CONFORMITĂŢII CU SEV „a, 1.7. TIPUL VALORII. DEFINIȚIA. MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.8. DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT „nenea nastea 1.10. DOCUMENTARE NECESARĂ, SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE, I.I. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE a ee rnranaaa 1,12. RESTRICŢII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE , 2. DESCRIEREA TERENULUI „sn nenea eee nenea 4. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE 5. ABORDĂRI ÎN EVALUARE „na ANEXA 2 — FOTOGRAFII, nenea nana 23 ANEXA 3 - EXTRAS OFERTE DE VÂNZARE PROPRIETĂȚI COMPARABILE,.. 24 ANEXA 4 - DOCUMENTE DE LA CLIENT „mn nana ara 31 MEDIACITY Buiiding Trust CERTIFICARE Subsemnatul, certific cu bună credință şi după cunoştinţa mea următoarele: Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte, Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale şi se constituie ca analize nepărtinitoare din punct de vedere profesional, concluzii şi opinii personale. Nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nici nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate. Remunerarea mea nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior. Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori minime, a unei asemenea valori sau pe aprobarea unui împrumut. Analizele, opiniile şi concluziile raportate au fost elaborate, iar acest raport a fost realizat în conformitate cu cerințele Standardelor de evaluare a bunurilor 2018. Inspecţia s-a realizat în data de 21.07.2020, împreună cu reprezentantul clientului. În prezent sunt evaluator autorizat, specializarea EPI, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 15924. . Prin prezenta certific faptul că sunt competen să efectuez acest raport de evaluare. Data: 23.07.2020 Evaluator: In9,Gris | Pag. 5 ] MEDIACITY Building Trust 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII Subiectul prezentei lucrări îl constituie întocmirea raportului de evaluare a terenului situat în Str. Renaşterii nr. 3-5, loc. Pașcani, jud, lași, reprezentând teren intravilan, cu suprafașa de 300.00 mp, conform actelor, înscris în Cartea Funciară nr, 66843, aflat în proprietatea MUNICPIULUI PAŞCANI şi identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr Carte [Extras CF | Suprafaţă cadastrai | funciară | nr.cerere (mp) 1 data Str. Renașterii nr, 3-5, 23780 / 1 | lee, Pașcani,jud lași | 68843 | 66843 [rau aro] 300.00 Total 300.00 1.2. IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚĂ EVALUATORULUI Ş.C. MEDIA CITY S.RL. Bucureşti a fost înființată în anul 1996, fiind o companie de consultanță specializată în proiecte rezidenţiale şi soluţii pentru segmentele office şi terenuri. Începând din anul 2008 MEDIA CITY SRL. a dezvoltat și activitatea de consultanță în evaluare, devenind membru corporativ ANEVAR. În prezent prin membrii echipei de evaluare are competențe pentru următoarele secțiuni precizate de Ordonanţa 24/2011 cu privire la unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor: a) evaluări de bunuri imobile, b) evaluări de întreprinderi, c) evaluări de bunuri mobile şi f) verificări de rapoarte de evaluare. Având în vedere modul de organizare şi experiența acumulată echipa MEDIA CITY S.R.L. poate oferi o evaluare obiectivă şi imparțială. Datele de identificare ale MEDIA CITY SRL. Sediu social:Bucureşti, Bd-ul Unirii, nr.27, bl. 15, sc. 2, ei. 5, ap. 38, Sect.4 Telefon / Fax: 021.310.03.99 Telefon mobil: 0741.200.002, 0746.040.646 E-mail: office mediacity.ro Registrul Comerţului sub nr: J40/6434/1996 Cod de înregistrare fiscală: RO 8671680 Autorizație ANEVAR: 0120/2020 IACITY =. Bulidina Trust 1.3. GLIENTUL ȘI UTILIZATORUL DESEMNAT Clientul raportului de evaluare: MUNICIPIUL PAȘCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Prestări servicii de evaluare: Contract de servicii — Consultanţă în domeniul evaluării nr. 8463/22.05,2020 și a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/17.07.2020, 1.4. SCOPUL EVALUĂRII Scopul întocmirii raportului de evaluare: valoare de piață 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI. CURS VALUTAR Data evaluării: 21.07.2020 Data raportului: 23.07.2020 Curs valutar: 1EURO = 4.8417 Lei 1.6. DECLARAREA CONFORMITĂŢII CU SEV Prezentul rapori are la bază standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2018, fără nici o deviere de la acestea, Standardele aplicate sunt: e SEV 100 - Cadrul General (IVS Cadrul general) e SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101) SEV 102 - implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutuirlor GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobite Ei 1.7. TIPUL VALORII. DEFINIȚIA. MODALITĂȚI DE PLATĂ Tipul valorii: de piață Definiţia: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere” (Standardele de evaluare a bunurilor 2018, SEV100 — Cadru general) Modalităţi de plată: integral, în condiţiile de piață de la data evaluării EDIACITY Building Trust 1.8. DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT Raportul de evaluare cuprinde mai multe capitole ce includ: termenii de referință, descrierea subiectului evaluării, analiza pieței specifice, metodologia evaluării și analiza rezultatele și concluzia cu privire la valoare și anexe. 1.9. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Dobândire: Conform Extrasului de Carte Funciară nr. cerere 23780/21.11.204 9, pus la dispoziţie de către client, imobilul se află În proprietatea Municipiului Pașcani, Domeniul Privat. Drepturile de proprietate evaluate se consideră drepturi absolute înscrise în registrul de Carte Funciară, astfel: Lot Adresa Număr Garte | Extras CF Suprafaţă cadastrai | funciară | nr.cerere (mp) ! data Sir. Renașterii nr. 3-5, 23780 / 1 | los. Pașcani,jud, lași | 80843 | 66843 [11/21] 300.00 Total 300.00 Sarcini: Așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară nr. 66843. 1.10. DOCUMENTARE NECESARĂ. SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE Documentele și informaţiile necesare realizării evaluarii au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client care este singurul răspunzător pentru validitate, valabilitatea și exactitatea acestora. Măsurătorile verificative au putut fi efectuate doar prin intermediul pozitionării şi măsurătorilor prin satelit pe site-uri specializate. Aceste măsurători pot varia faţă de cele cadastrale avizate evaluatorul neasumându-și responsabilitatea pentru astfel de diferenţe. Orice schiță și estimare din raport prezintă dimensiuni aproximative ale proprietăţii și este realizată pentru a ajuta cititarul să vizualizeze proprietatea. Sursele de informare utilizate în cadrul prezentului raport sunt: - Date specifice cu privire la oferte de vânzare terenuri intravilane și/sau extravilane cu posibilitate de trecere în intravilan şi potențial de dezvoltare au fost obținute din p următoarele surse: www.olx.ro, www.staria.ro, www. lajumate.ro, WWM.rornimo.ro. 1.11. IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE + Acest raport de evaluare a fost elaborat de către S.C. MEDIA CITY S.R.L. în calitate de consultant al clientului, având la bază informațiile puse la dispoziţie de către acesta; | Pap. 8 ) DIACITY Building Trust Concluziile exprimate în prezentul raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elemente ce au apărut sau pot apărea dupa data evaluării; În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă deliberat nici o informaţie relevantă pentru estimarea valorii; Evaluatorul nu poate fi făcut răspunzator pentru existenţa unor factori externi care ar putea influenţa în vreun fel valoarea estimată; Evaluatorul a obtinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse pe care el le consideră credibile şi nu îşi asumă nici o res [...]