HCL 133/2020 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL. LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 133 din data de 30.07.2020 privind vânzarea directă a terenului în suprafață totală de 304 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Luceafărului, nr. 25, jud. lasi, Nr. Cad. 66605, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Rusu loan Liviu și Rusu Roxana Consiliul Local al Municipiului Paşcani, județul laşi: Având în vedere adresa înregistrată la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 15767/2017 prin care numitul Rusu ioan Liviu, în calitate de proprietar al imobilului constructie (parter +etaj) situat în Municipiul Paşcani, str. Luceafărului, nr. 25, jud. lasi, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 304 mp , situat la aceeasi adresa; Având în vedere Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 12533/24.07.2020, întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, Ing. Dumitru Pantazi; În conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispozițiile art. 1.650 alin. (1) coroborat cu art. 1.673, alin. (1) si alin.(2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile ari. 87, alin. (5), coroborat cu art. 129, alin.(1), alin. (2), litera c) si alin. (6), litera b), art. 354 si art. 364, alin.(1) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 130 / 2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pașcani, județul lași, cu modificările și completările ulterioare: Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 94 / 2018 completarea Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 130 din 20.12.2011 privind însușirea proprietatii private a Municipiului Pascani, judeţul lași, prin adăugarea numerelor de inventar de la 1433 până la 1501, precum și numărul 1957; Având în vedere Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 1446/1 7.03.2006; Având în vedere contractul de concesiune înregistrat la Primăria Municipiului Pascani sub numărul 705 / 18.01.2005 modificat și completat prin actul adiţional nr. 1 din 21.07.2020; Având în vedere extrasul de carte funciară pentru informare nr. 12560/16.07.2020; Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12532 din 24.07.2020 întocmite de către S.C. Media City S.R.L. evaluator autorizat ANEVAR; Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 12534/24.07.2020; Având în vedere Rapoariele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: > Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 783/29.07.2020; > Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relații externe, înregistrat sub nr. 767/29.07.2020; > Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului şi libertăți cetățenești, înregistrat sub nr. 747/28.07.2020; În temeiul dispoziţiilor art. 139, alin (1) și ale art. 196 alin (1), lit a) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de totală de 304,00 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Luceafărului, nr. 25, jud. lași, Nr. Cad. 66605, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, către persoanele fizice Rusu loan Liviu și Rusu Roxana, conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate prezentat în Anexa nr.1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12532 din 24.07.2020, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, S.C Media City S.R.L., pentru terenul în suprafață de 304,00 mp situat în Municipiul Paşcani, str. Luceafărului, nr. 25, jud. lași, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1 în sumă totală de 7.300 Euro, plătibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Rapoartul de evaluare menţionat la articolul 2. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare se întocmeşte în formă autentică sub sancţiunea nulitaţii absolute, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art.5 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacție se fac venit la bugetul local. Art.6 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către persoanele fizice Rusu loan Liviu şi Rusu Roxana . Art.7 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local al Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare — cumpărare pentru terenul menţionat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.8 După efectuarea transferului de proprietate a terenului menționat la art 1. compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani vor proceda la rezilierea contractului de concesiune ce a avut ca obiect preluarea în concesiune a terenului în suprafață totală de 304 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Luceafărului, nr. 25, jud. lasi, Nr. Cad. 66605, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, precum și la scoaterea din inventarul proprietăţii private a Municipiului Pașcani, a imobilului menţionat anterior. Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani prin Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate. Art.10 Serviciul administraţiei publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituția Prefectului judeţul laşi Primarul municipiului Paşcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu şi Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Persoanele fizice Rusu loan Liviu și Rusu Roxana. vVvYvYvYvvy PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, DI SECRETAR GENERAL, UNGUREANU VASIL CĂ, GOSIIN cons. jr. JITARU IRINA NA LI 3 i Pai Plan de ampiasament si delimitare a imobilului ANEXĂ NEI Scara 1:500 44 Hed /33/30, OF 2920 Nr, Cacasiral Suprafata masurata (mp) __lAdresa imabilutul Mun,Pascani, Extravilan zi 304 str... uceatarutul,nr.29 _ iug:las! Carte tunciară nr. ] Ț UAT Mun.Pascani, — CHIRIAC EUGEN A. DAȚE REFERITOARE LA TEREN i Ci pm Rao si Giichu de Cadastru îs BULGARU 2, Publicilate imobiliară Nr, Categoria de Supraf. din Valoare de parcela folosinta masuratori impozitare Mentiuni (mp): (lei) 1 A 304 1094.4 TERENUL ESTE PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL PASCANI Total 304 1094.4 B, DATE REFERITOARE LA GONSTRUGTII Cod Suprafata construita !a sol Valoare de impozitare Mentiuni construatle (mp) (lei) me ci 110 150480 Sup,congidesfâsifatâaj paiya__ mp Le Caz, TOTAL [4 a: [e o AUYDRga [ INVENTAR DE GGORDONATE Fexocuitant: PFA VASILIU DANA? Sistem de proiectie Stereografica 1970 Semnatura si stampila | 2 Punct E N Data 2008, 1 639205,30 630245.84 o 2 839195.29 30252.69 3 639180.84 530232.18 Prafa 4 639190,77 630225,28 Sermnatura si data Suprafata totala masurata (mp) 304 2008 Suprafata din aat (mp) 300 Stamplla BCPI APEX Mb 2 [d wet- /33/30. 072020 MEDIACITY Building Trust Municipiul PAŞCANI |. De | | O Dudețul IAŞI Ansxe Teren extravilan situat în Str. Luceafărului nr.25, loc. Pașcani, Jud. lași Client: MUNICIPIUL PASCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Evaluator: S.C. MEDIA CITY SRL. “Numărul și data raportului: Nr. 194/23.07.2020 Data evaluării: 21.07.2020 Întocmit, EDIACITY Building Trust București, 23.07.2020 Către, MUNICIPIUL PAȘCANI Ret: Evaluarea bunurilor imobile — teren extravilan cu posibilitste de intrare în intravilan situat în Str. Lucefărului nr. 25, loc. Pașcani, jud. lași În baza Contractului de servicii — Consultanţă în domeniul evaluării nr. 8463/22.05.2020 și a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/1 7.07.2920, s-a întocmit prezentul raport de evaluare care conţine informațiite necesare pentru o înțelegere adecvată a evaluării precum și raționamentul, calculele și opinia evaluatorului asupra valorii de piaţă a bunurilor imobile subiect, În mod specific noi am fost solicitaţi să întocmim o lucrare de estimare a valorii de piață a bunului imobil în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor 2018. Standardele de evaluare pe care se fundamentează prezenta lucrare sunt: e Standardul de Evaluare SEV 100 -Cadru general (IVS Cadru general) * Standardul de Evaluare SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) » Standardul de Evaluare SEV 102 — implementare (!V/S 102) e Standardul de Evaluare SEV 103 — Raportarea evaluării (IVS 103) e Standardul de Evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) * Ghidul de evaluare GEV 830 — Evaluarea bunurilor imobile Ca urmare a investigaţiilor şi analizelor noastre, considerând ipotezele și ipotezele speciale expuse în prezentul raport de evaluare, concluzia evaluatorului esta că aşa cum se prezenta la data evaluării, valoarea de piață! a proprietății imobiliare supuse evaluării, reprezentând teren extravilan cu posibilitate de intrare în intravilan situat în Str. Luceafărului nr. 25, joc, Pașcani, jud, lași și aparţinând Municipiului Pașcani este de: V orovrietate = 7,300.00 Euro, echivalent 35,344.00 Lei Opinia prezentată are la bază valorile obținute în urma aplicării abordărilor în evaluare descrise în raport, în condițiile caracteristicilor pleței actuale a proprietăţilor imobiliare specifice, Valorile utilizate în raport sunt corespunzătoare prețurilor utilizate la data evaluării şi au fost calculate la cursul de schimb valutar de 4.8417 Lei/Euro, practicat de BNR, valabil la 21.07.2020, Cu stimă, Andrei Cristian SANDU S.C. Media City SR... 1 Valoarea de piață nu include TVA. a i s o MEDIACITY Building Trust SINTEZĂ Adresa: Str. Luceafărului nr. 25, Loc. Pașcani, Jud, lași Subiect: Cf, Extras de Carte Funciară, teren extravilan cu posibiltate de intrare în intravila, categoria arabil, identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr | Carte Extras CF | Suprafaţă cadastrai | funciară | nr.cerere / (mp) data Str. Luceafărului nr. 25, 12560 / 1 | loc. Pașcani, jud. lași | 68605 | 66605 16.07.2020 | 30400 Total 304.00 “Valoarea nu conține T.V.A Proprietar: MUNICIPIUL PAȘCANI Client: MUNICIPIUL PAȘCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Evaluator: S.C. MEDIA CITY S.RL. Scopul evaluării: valoarea de piață Data evaluării: 21.07.2020 Data întocmirii raportului: 23.07.2020 Curs valutar: 1 EURO = 4.8417 Lei Valoarea de piață: O indicație a valorii de piață pentru terenul supus evaluării este prezentată sintetizat în tabelul următor: Lot Adresa Număr Carte Extras CF Suprafaţă | Valoare de cadastral | funciară | nr.cerere / (mp) piață* (Euro) data Str. Luceaţărului nr. 25, 12560 / 1 loc. Pașcani, Jud. lași 66605 66605 16.07.2020 304.00 7300.00 Total 304.00 7300.00 "Valoarea nu conţine T.V.A EDIACITY Buliding Trust CUPRINS SINTEZĂ... nana 3 CUPRINS „nenumarate nana aaa aaa 4 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII acea 6 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII... me reannstonaaaa etate aaa aaa 6 1.2. IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚĂ EVALUATORULUI 6 1.3. CLIENTUL ŞI UTILIZATORUL DESEMNATI „aaa 1.4. SCOPUL EVALUĂRII nun raza 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI. CURS VALUTAR 1.6. DECLARAREA CONFORMITĂŢII CU SEV „aa aaa 1.7, TIPUL VALORII. DEFINIȚIA, MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.8, DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT. aaa aa 1.10. DOCUMENTARE NECESARĂ, SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE. E 1.11, IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE „nn cane „8 1.12. RESTRICŢII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE... 2. DESCRIEREA TERENULUI... cena 4. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE. 5. ABORDĂRI ÎN EVALUARE „ear maecacana 6. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZII ASUPRA VALORII. ANEXE nceeannnnnneenaganna e anetaeenateenezaaaazaeaeeaa ăn MEDIACITY Building Trust CERTIFICARE Subsemnatul, certific cu bună credință şi după cunoştinţa mea următoarele: Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale şi se constituie ca analize nepărtinitoare din punct de vedere profesional, concluzii şi opinii personale. Nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nici nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate. Remunerarea mea nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior. Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime, a unei asemenea valori sau pe aprobarea unui împrumut. Analizele, opiniile şi concluziite raporiate au fost elaborate, iar acest raport a fost realizat în conformitate cu cerințele Standardelor de evaluare a bunurilor 2018, inspecția s-a realizat în data de 21.07.2020, împreună cu reprezentantul clientului. În prezent sunt evaluator autorizati, specializarea EPI, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 15924, Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare. Data: 23.07.2020 Evaluator: Ing.Crigtia ş NF EPI EDIACITY Buildina Trust 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII Subiectul prezentei lucrări îl constituie întocmirea raportului de evaluare a terenului situat în Str. Luceafărului nr. 25, loc. Pașcani, jud, lași, reprezentând teren extravilan cu posibilitare de intrare în intravilan, cu suprafața de 304.00 mp, conform actelor, înscris în Cartea Funciară nr. 66605, aflat în proprietatea MUNICPIULUI PAȘCANI şi identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr | Carte Extras CF | Suprafaţă cadastral | funciară | nr.cerere / (mp) data Sir. Luceafărului nr. 25, 12560 / 1 | loc. Pașcani, jud. lași | 68605 | 66605 | „e ozaoap | 304.00 Total 304.00 "Valoarea nu conţine TVA 1.2. IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚĂ EVALUATORULUI S.C. MEDIA CITY S.R.L. Bucureşti a fost înființată în anul 1996, fiind o companie de Li consultanță specializată în proiecte rezidențiale și soluții pentru segmentele office și terenuri. Incepând din anul 2008 MEDIA CITY S.RL. a dezvoltat și activitatea de consultanță în evaluare, devenind membru corporativ ANEVAR. În prezent prin membrii echipei de evaluare are competențe pentru următoarele secţiuni precizate de Ordonanţa 24/2011 cu privire la unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor: a) evaluări de bunuri imobile, b) evaluări de întreprinderi, c) evaluări de bunuri mobile şi f) verificări de rapoarte de evaluare. Având în vedere modul de organizare şi experiența acumulată echipa MEDIA CITY S.RL. poate oferi o evaluare obiectivă şi imparțială. Datele de identificare ale MEDIA CITY S.RL.: Sediu social:Bucureşti, Bd-ul Unirii, nr.27, bl. 15, sc. 2, et. 5, ap, 38, Sect.4 Telefon / Fax: 021.310.03.99 Teiefon mobil: 0741.200.002, 0746.040.648 E-mail: office mediacity.ro Registrul Comerţului sub nr: J40/6434/1996 Cod da înregistrare fiscală: RO 8671680 Autorizație ANEVAR: 0120/2020 | Pas. 6 ] MEDIACITY Building Trust 1.3. CLIENTUL ȘI UTILIZATORUL DESEMNAT Clientul raportului de evaluare: MUNICIPIUL PAȘCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Prestări servicii de evaluare: Contract de servicii — Consultariță în domeniul evaluării nr. 8463/22.05.2020 și a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/1 7.07.2020, 1.4. SCOPUL EVALUĂRII Scopul întocmirii raportului de evaluare: valoare de piață 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI. CURS VALUTAR Data evaluării: 21.07.2020 Data raportului: 23.07.2020 Curs valutar: 1EURO = 4.8417 Lei 1.6. DECLARAREA CONFORMITĂŢII CU SEV Prezentul raport are la bază standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2018, fără nici o deviere de la acestea. Standardele aplicate sunt: » SEV 100 - Cadrul General (1VS Cadrul general) e SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) a SEV 102 - Implementare (IVS 102) e SEV 103 - Raportare (IVS 103) e SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) « GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutuirior + GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 1.7. TIPUL VALORII. DEFINIȚIA, MODALITĂȚI DE PLATĂ Tipul valorii: de piață Definiţia: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatță), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” (Standardele de evaluare a bunurilor 2018, SEV100 — Cadru genera!) Modalităţi de plată: integral, în condiţiile de piaţă de la data evaluării MEDIACITY Building Trust 1.8. DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT Raportul de evaluare cuprinde mai multe capitole ce includ: termenii de referință, descrierea subiectului evaluării, analiza pieței specifice, metodologia evaluării și analiza rezultatele și concluzia cu privire la valoare și anexe, 1.9. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Dobândire: Conform Extrasului de Carte Funciară nr. cerere 12560/16.07.2020, pus la dispoziţie de către client, imobilul se află în proprietatea Municipiului Paşcani. Drepturile de proprietate evaluate se corisideră drepturi absolute înscrise în registrul de Carte Funciară, astfel: Lot Adresa Număr Carte Extras CF | Suprafață cadastral |funciară | nr.cerere / (mp) data Str. Luceafărului nr. 25, R 12560 / "| loc. Pașcani, jud. lași | 68605 | 66605 | „corazon | 30400 Totai 304.00 "Valoarea nu conține T.V.A Sarcini: Așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară nr. 66605, 1.10. DOCUMENTARE NECESARĂ. SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE Documeniele și informaţiile necesare realizării evaluarii au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client care este singurul răspunzător pentru validitate, valabilitatea și exactitatea acestora. Măsurătorile verificative au putut fi efectuate doar prin intermediul pozitionării și măsurătorilor prin satelit pe site-uri specializate. Aceste măsurători pot varia față de cele cadastrale avizațe evaluatorul neasumându-și responsabilitatea pentru astfel de diferenţe. Orice schiță și estimare din raport prezintă dimensiuni aproximative ale proprietății și este realizată pentru a ajuta cititorul să vizualizeze proprietatea. Sursele de informare utilizate în cadrul prezentului raport sunt: Date specifice cu privire la oferte de vânzare terenuri intravilane și/sau extravilane cu posibilitate de trecere în intravilan și potențial de dezvoltare au fost obținute din următoarele surse: www.ol.ro, Wmw.storia.ro, www.lajumate.ro, vraw.romimo.ro. 1.11. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE Acest raport de evaluare a fost elaborat de către S.C. MEDIA CITY S.R.L. în calitate de consultant al clientului, având la bază informațiile puse la dispoziţie de către acesta; Concluziile exprimate în prezentul raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elemente ce au apărut sau pot apărea dupa data evaluării: | Pag. 8 ) e EDIACITY Building Tru [...]