HCL 135/2020 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 135 din data de 30.07.2020 privind vânzarea directă a terenurilor în suprafață totala de 1400 mp(850 mp + 550 mp), situate în Municipiul Paşcani, str. Dragoş Vodă, nr. 12 B si nr. 12 C, jud. lasi, Nr. Cad. 61819 si respectiv Nr. Cad. 61820, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Barcău Cristina — lulia si Barcău Costel Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: Având în vedere adresele înregistrate la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 8044/2016 și respectiv sub nr. 21357/2016 prin care numitul Barcău Costel, în calitate de proprietar al imobilelor constructie (parter + etaj) și remiza metalică situate în Municipiul Paşcani, str. Dragoş Vodă, nr. 12 B și nr. 12 C, jud. lasi, solicită cumpararea terenului în suprafaţă totală de 1400 mp (compus din 850 mp. aferent construcției + 550 mp. aferent remizei metalice), situat la aceeași adresă; Având în vedere Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 12512/23.07.2020, întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, Ing. Dumitru Pantazi; În conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; „În conformitate cu dispoziţiile art. 1650 alin. (1) coroborat cu art. 1673, alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 87, alin. (5), coroborat cu art. 129, alin.(1), alin. (2), litera c) şi alin. (6), litera b), art. 354 și art. 364, alin.(1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 130/2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pașcani, judeţul lași, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 865 din data de 29 august 2012; Având în vedere contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1489 din data de 25 septembrie 2015; Având în vedere contractul de concesiune înregistrat la Primaria Municipiului Pașcani sub nr. 10240 din data de 24.06.2003, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere actul de dezmembrare autentificat sub nr. 1168 din data de 25 martie 2011; Având în vedere extrasele de carte funciară nr. 12688 din 17.07.2020, nr. 12667 din 17.07.2020, nr. 12664 din 17.07.2020 și respectiv nr. 12665 din 17.07.2020; Având în vedere Rapoartele de evaluare înregistrate la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12035 din 17.07.2020 și respectiv sub nr. 12033/17.07.2020 întocmite de către evaluator autorizat ANEVAR: Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 12513/23.07.2020; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: > Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 785/29.07.2020; >» Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii exteme, înregistrat sub nr. 769/29.07.2020; > Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului şi libertăţi cetățenești, înregistrat sub nr. 749/28.07.2020; În temeiul dispoziţiilor art. 139, alin (1) și ale art. 196 alin (1), lit a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de totală de 1400 mp (850 mp + 550 mp), situat în Municipiul Paşcani, str. Dragoş Vodă, nr. 12B și nr. 12 C, jud. lasi, Nr. Cad. 61819 și respectiv Nr. Cad. 61820, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Barcău Cristina — Iulia și Barcău Costel, conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate prezentat în Anexa nr, 1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12035 din 17.07.2020, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, Grecu lulian, pentru terenul în suprafață de 850 mp situat în Municipiul Paşcani, str. Dragos Voda, nr. 12 B, jud. lași, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12033/17.07.2020, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, Grecu lulian, pentru terenul în suprafață de 550 mp situat în Municipiul Paşcani str. Dragos Voda, nr. 12 C, jud. lași, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 3, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.4 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menționat la art. 1 în sumă totală de 18000 Euro (11000 Euro + 7000 Euro), plătibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Rapoartele de evaluare menționate la articolele 2 și 3. Art.5 Contractul de vânzare — cumpărare se întocmeşte în forma autentică sub sancţiunea nulităţii absolute, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărări. Art.6 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacţie se fac venit la bugetul local. Art.7 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către persoanele fizice Barcău Cristina — lulia și Barcău Costel. Art.8 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local al Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare — cumpărare pentru terenul menţionat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.9 După efectuarea transferului de proprietate a imobilului - terenului menționat la art 1. — direcţiile, serviciile și compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani vor proceda la rezilierea contractului de concesiune ce a avut ca obiect preluarea acestuia în concesiune, precum și la scoaterea lui din inventarul proprietății private a Municipiului Pașcani. Art.10 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani, Secretarul Municipiului Paşcani, Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios. Art.11 Serviciul administraţiei publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituția Prefectului judeţul laşi Primarul municipiului Paşcani Secretarul Municipiului Pașcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu și Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Persoanele fizice Barcău Cristina — Iulia și Barcău Costel. vYvYvvYvvyY PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, SECRETAR GENERAL, cons. jr. JITARU IRINA » v PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE Sa o JATEXĂ A | E Scara 1:500 O JA A/CU mA. (35730. 9% 2020 Nr. Cadastral Suprafata Masurata Adresa imobilului 1400.00 mp Intravilan Mur Pascani, Str. Dragos Voda Nr, 128, Jud. lasi Cartea Funoiara Ne, 60374 U AT, | Mun. Pascani O [i O LO. [ei] [9 e); [9] EN CN [te (D — 540400 —0— —9— 64 | să (99) O le)! e)! ÎI CN CO Tabei de miscare parcelara cu propun ru dezlipirea imobilului Situatia actuala (inainte de dezlipire) Situatia viitoare (dupa dezlipire) Nr. Cad | Suprafata (mp) | Categoria de folosinta Descrierea imobilului Nr, Cad Suprafata (mp) | Categoria de folosinta] Descrierea imobilului 60374 1400.00 CC ; PIE 850.90 CE Lo] Teren imprejmuit cu gard 330.00 ce Lari TOTAL] 1400.00 ztăale IUTE, 1400.00 E PNEXA mai ANEXA 1 REZUMAT BUNURI IMOBILE Executant raport de evaluare PFA GRECU IULIAN Reprezentant legal Nume GRECU Prenume IULIAN Data 16.07.2020 Semnatura Stampila Evaluator autorizat Nume Grecu Prenume lulian Nr.legitimatie 12987 - valabila 2020 Imobil evaluat Nr.CF / localitate CF 61819 Pascani, jud, laşi Cadastral / topografic Cad teren 61819 Adresa (judet , localitate , strada nr., bloc, scara, apartament, etc Pascani, Str. Dragos Vodă nr, 12 B, Jud. lasi Proprietar conform CF MUNICIPIUL PASCANI-domeniul privat Valoarea de piata a Proprietatii 11.000 € echivalent 53.300 lei Client | UAT MUNICIPIUL PASCANI Denumire Utilizator UAT MUNICIPIUL PASCANI CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT Imobil Identificare scriptica : conform CF (ap,vila,spatiu,teren,etc) Teren intravilan in suprafață de 850 mp, ocupat de construcții, Identificare faptica : conform inspectie Conform cu identificarea din CF Dreptul de proprietate evaluat Integral (deplin) Amplasare in localitate : median Denumire cartier Zona Stadionului Vecinatati : (prepond.R,L„A,etc.) Rezidential — comerciale Calitatea vecinatatilor : bune NS;S;B;FB Piata cumparatorului : Nu Da/Nu Piata vanzatorului : Da/Nu Da Utilizarea actuala : Teren ocupat de contructie utilizat de Barcau Costel CMBU Teren construit actuala/viitoare Teren pirevian e Xtravilan : Intravilan Categoria de folosinta : Teren curţi construcții Suprafata : mp/ha 850 m2 Uiilitati: Toate Tipul drumului de acces la terenul evaluat : (asfalt;piatra;pamant) Asfalt/pavele beton Calitatea/starea drumului de acces :N;S;B;FB buna Front stradal : mi 7 ml conform plan de amplasament Autorizatie de construire : Nu Da/Nu Certificat de Urbanism : Nu Da/Nu Pater Îi o % APIA ici GRtcu TA iegireatia ÎN, 12087 Valbă 2020 tezaure Lai a Cuprins 1 Termenii de referinţă ai evaluării........ 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Descrierea raportului... anna ananas aaa aaa 6 1.3 identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați ........ maur 6 1.4 SCOPUl EValuării, „ananas aaa 6 1,5 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării ., 1.6 Tipul valorii ... 1.7 Data evaluării... 1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării ...... 1.9 Natura și sursa informaţiilor utilizate... nana 1.10 Ipoteze — lpoteze speciale „nenea 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. Condiţii limitative 1.12 Reglementări / Conformitatea cu SEV..... 1.13 Riscul de Garanţie Prezentarea datelor ... 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect 2.2 Descrierea Juridică 2.3 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) 2.4 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare 2.5 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică.. Teren cena Constructii — nu sunt... 21 Date privind impozitele şi taxele a. 2.2 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente ... Analiza pieţei 3.1 Considerente generale ...........ne nenea aaa 3.2 Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect 3.3 Analiza cererii ........... 3.4 Analiza ofertei... 3.5 Echilibrul pieţei... 3.6 Analiza preturilor... Cea mai bună utilizare..... Evaluare... eenaaeaaaa 51 Abordarea prin comparaţie — metoda comparației directe... Estimarea valorii terenului ........... „. DR 5.2 Abordarea prin venit — capitalizarea directa... 5.3 Abordarea prin cost..........mmceae 5.4 Grile notariale... anna aanae Reconcilierea valorilor obținute. Declararea valorii .. Fotografii ale proprietăţii 7.2 Natura si sursa informaţiilor utilizate 7.3 Documente ale proprietăţii ........... 7.4 Localizare, amplasarea în zonă Schițe, planuri ale proprietăţii RAPORT DE EVALUARE 1:-Termenii-de referință ai evaluării 11 Identificarea şi competenţa evaluatorului Prezenta evaluare este realizată de către Grecu lulian , Evaluator autorizat — Membru titular ANEVAR, legitimația 12987 - valabila 2020. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sun ipotezele — ipotezele speciale prezentate şi sunt analizele, opiniile şi coheluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. î iniiţate numai de Certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cuprivir fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă me dă Suma ce revine drept plată pentru realizare, re; ntului răport.nu;ăre nicio legătură cu declararea în raport a „unei anumite valori său _înterva lori (din evaluare) care să favorizeze gate de client/destinatar, şi nu este e evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, face în făpcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; În elaborarea prezehtului [ port! nu s- a“ primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte înafara b i La data elabarării acestui aport, evaluatorul care se semnează raportul este Evaluator Autorizat — Membru Titulăr, ANEVAR | (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), a îndeplinit cerinţele progrană lui de pregătire profesională continuă al profesiei şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport; Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională; Grecu Iulian ator mată SRECU IVAN Pag. 5 1.2 Descrierea raportului ! Prezentul raport de evaluare aste unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele | ; de evaluare a bunurilor 2018, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor l ! și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, | nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). i j i ; Prezentul raport poate fi identificat sub nr. P1//16 iulie 2020 în baza de date a evaluatorului, 1.3 identificarea clientului și a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Client , = UAT MUNICIPIUL PASCANI Adresa clientului „Strada Stefan cel Mare nr 16, Pascani, jud. lasi i Ei Destinatarul raportului i " UAT MUNICIPIUL PASCANI N Utilizatorul raportului — =UAT MUNICIPIUL PASCANI 1.4 Scopul evaluării i Evaluare pentru vanzare _ | 1.5 identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării = Teren intravilan in suprafaţă de 850 mp, ocupat de construcţii , proprietate înscrisă în CF 61819 Pascani, jud. lași ,cad/top: Cad teren 61819; a » Identificare cu ocazia inspecției: Conform cu identificarea din CF . RE ' Adresa proprietăţii: Pascani, Str. Dragos Vodă nr. 12 B, Jud. lasi Proprietari: = MUNICIPIUL PASCANI-domeniul privat me mem m pierre DFEPtull de proprietate evaluat = Dreptul deplin de proprietatea asupra proprietăţii inscrise in în CF 61819 Pascani, jud. lași o Cadteren 61819; = Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale: o Act administrativ nr 130 din 20.12.2011 emis de Primaria Municipiului Pascani o Act de dezmembrare nr. 11.68 din 25.03.2011 = Sarcini înscrise în Cartea Funciară: o.. Nu sunt SE | Alte menţiuni ale evaluatorului = Evaluatorul a avut la dispoziţie o copie extras de CF 61819 Pascani, jud. lași = Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; = Imobilul este grevat de contract de concesiune. „= Imobilul are o deschidere de 7 ml ceea ce îi restricționează utilitatea. 1.6 Tipulvalorii Conform scopului evaluării și recomandările standardului de aplicaţie în evaluare SEV 232 Evaluarea proprietăţii generatoare de afaceri, s-a apelat la estimarea “valorii de piață” așa cum este definită în SEV 100 Cadrul general. Valoarea de piaţă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție.cu pretul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care pări Ie (palida, au acționat în cunoştinţă ! de cauză, prudent şi fără constrângere.”. DV aise Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică | etc.). Cursul de schimb leu - £ folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 7 € = 4,8429 lei, 1.7 Data evaluării Data predării raportului: 17 iulie 2020 Data inspecției: Inspecţia a fost efectuată de către evaluator Grecu lulian în prezenţa proprietarului , UAT MUNICIPIUL PASCANI, reprezentat de doamnul Apetrei Alexandru la data de | 16.07.2920; | 1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării = În vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziţie: = Actadministrativ ne 130 din 20.12.2011 emis de Primaria Municipiului Pascani m Act de dezmembrare nr. 1168/25.03.2011 = Documentaţie topo “ Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil “ Plan de amplasament in zona = Extras de CF 61819 Pascani, jud. lași | m Inspecţia proprietății (accesul) a fost asigurat de către , UAT MUNICIPIUL PASCANI, reprezentat de doamnul Apetrei Alexandru și au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părţilor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; i a În vederea documentării şi colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile considerate relevante; 1.9 Natura și sursa informaţiilor utilizate Sunt prezentate în anexă 1.10 ipoteze — lpoteze speciale Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport: = Evaluatorul nu îşi asumă nicio răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţianabil; " Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii; “ Evaluatorul a examinat, CF 61819 Pascani, jud. lași documentele privitoare la proprietate anexate şi a identificat proprietatea împreună cu reprezentantul proprietarului; = Locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi Garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in. raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale; Pi  IFN Li e [53 Alte ipoteze: alia: SE) = Orice construcţie se presupune a fi în conformitate cu legislaţia în vigoare; * = Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă Garanţii pentru acuratețe; = Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei materialelor şi lucrărilor de construcţie anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare; " Starea tehnică a construcţiilor este cea descrisă în raport. Nu am realizat o analiză a constructiilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică descrisă. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului construcţiilor; " Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost in [...]