HCL 134/2020 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 134 din data de 30.07.2020 privind vânzarea directă a terenului în suprafaţă totală de 284 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Cosminului, nr. 29, jud. lasi, Nr. Cad. 66837, proprietate privată a Municipiului Paşcani, către persoanele fizice Sârbu Gheorghe și Sîrbu Lucica Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: Având în vedere adresa înregistrată la Primăria Municipiului Paşcani sub nr. 13308/2019 prin care numitul Sârbu Gheorghe, în calitate de proprietar al imobilului constructie situat în Municipiul Paşcani, str. Cosminului, nr. 29, jud. lasi, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 284 mp , situat la aceeași adresa; Având în vedere Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 12539/24.07.2020, întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, Ing. Dumitru Pantazi; În conformitate cu dispozițiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 1.650 alin. (1) coroborat cu art. 1.673, alin. (1) si alin.(2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispozițiile art. 87, alin. (5), coroborat cu art. 129, alin.(1), alin. (2), litera c) si alin. (6), litera b), art. 354 si art. 364, alin.(1) din Ordonanţa de urgență a Guvemului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al! Municipiului Paşcani Paşcani nr. 130 / 2011 privind însușirea proprietăţii private a Municipiului Pașcani, judeţul lași, cu modificările și completările ulterioare: Având în vedere prevederile Hotărarii Consiliului Local al Municipiului Paşcani Paşcani nr. 94 / 2018 completarea Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 130 din 20.12.2011 privind însușirea proprietății private a Municipiului Pașcani, judeţul lași, prin adăugarea numerelor de inventar de la 1433 până la 1501, precum și numărul 1957; Având în vedere Certificatul de atestare a edificării construcției nr. 12242/22.07.2020; ar Având în vedere contractul de concesiune emis de Primăria Municipiului Pascani la data de 09.11.1992 modificat și completat prin actul adițional nr. 1 din 21.07.2020 ; Având în vedere extrasul de carte funciară pentru informare nr. 13062/24.07.2020; Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12531 din 24.07.2020 întocmite de către S.C. Media City S.R.L. evaluator autorizat ANEVAR; Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de către Direcţia Economică, Compartimentul Patrimoniu și Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 12540/24.07.2020; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: > Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 784/29.07.2020; > Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 768/29.07.2020; > Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăți cetățenești, înregistrat sub nr. 748/28.07.2020; În temeiul dispoziţiilor art. 139, alin (1) și ale art. 196 alin (1), lit a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de totală de 284,00 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Cosminului, nr. 29, jud. lasi, Nr. Cad. 66837, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, către persoanele fizice Sârbu Gheorghe și Sîrbu Lucica , conform planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate prezentat în Anexa nr.1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat la Unitatea Administrativ Teritorială Paşcani sub nr. 12531 din 24.07.2020, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, S.C Media City S.RL,, pentru terenul în suprafață de 284,00 mp situat în Municipiul Paşcani, str. Cosminului, nr. 29, jud. lași, proprietate privată a Municipiului Paşcani, prezentat în Anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă preţul de vânzare al terenului menţionat la art.1 în sumă totală de 6.800 Euro, plătibil în lei la cursul comunicat de BNR în ziua plăţii, în conformitate cu Rapoartul de evaluare menţionat la articolul 2, Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare se întocmeşte în formă autentică sub sancţiunea nulitații absolute, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art.5 Plata se va efectua integral, iar sumele rezultate din tranzacţie se fac venit la bugetul local. Art.6 Taxele notariale ocazionate de perfectarea actelor la notarul public vor fi suportate de către persoanele fizice Sârbu Gheorghe și Sîrbu Lucica. Art.7 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Paşcani, să reprezinte interesele Consiliului Local al Municipiului Paşcani în vederea perfectării contractului de vânzare — cumpărare pentru terenul menţionat la articolul 1 și să semneze în numele acestuia autentificarea lui. Art.8 După efectuarea transferului de proprietate a terenului menționat la art 1. compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani vor proceda la rezilierea contractului de concesiune ce a avut ca obiect preluarea în concesiune a terenului în suprafață totală de 284 mp, situat în Municipiul Paşcani, str. Cosminului, nr. 29, jud. lasi, Nr. Cad. 66837, proprietate privată a Municipiului Paşcani, jud. lași, precum și la scoaterea din inventarul proprietății private a Municipiului Pașcani a imobilului menționat anterior . Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Paşcani prin Direcția Economică, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte și Compartimentul Juridic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate. Art.10 Serviciul administraţiei publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituția Prefectului judeţul laşi Primarul municipiului Paşcani Direcția Economică Compartimentul Patrimoniu şi Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Persoanele fizice Sârbu Gheorghe și Sîrbu Lucica. vVYvYvYvvyY Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL, cons. jr. JITARU IRIN pa 3 , e Ne VUNIETRIO Aa SUL 9, 9ERINȚĂ Consilier Ișfăt UNGUREANU YA: A AE pu NE | PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMoRitt | _ Scara 1 : 200 _ Nr cadastral Suprafata masurata |. "Adresa imabilului 284 mp Intravilan mua, Pascani „Sir, Cosminului, nr.29, tarla 13, parcela CO 357/6/38, jud. lasi Cartea Funciara Nr. | | UAT _|___ PASCANI A. Date referitoare ln teren 639220 Nr, parcela Categoria de folosinta Supraf.(mp) Total 284 mp Cary B. Date referitoare la consteuciii O ay oINTTĂ IE 235 Cod. constr. Destinatia Suprafata construsta la sol(mp) Nfu Pe E sia dt Nera Suprafata totala mnsurată= 384 up - once - Supraiata din act 300 mp ac masițățori lor Puiu ea 2 i ei CI i) „me SC HELMERT 5 ndeta ai ; PR PS "Ex a FA corscii] RiNală i i d genii sora i cores A. “ță n tale Miforozăi. : ji cal Id vtr D= 3 -, | INSPECTOR, Confinn introducerea în baza de date | si atribuirea numarului cadastral i Semnatura si ma bi AN. 2070 |] Data... Stampila BCPI, Anger NA 2 Îd el /34/300x 2020 MEDIACITY Buliding Trust Judejul IAŞI Nunigipiul PAŞCANI , (d Luna_ a zi Z Anexe. RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan situat în Str. Cosminului nr.29, loc. Pașcani, Jud, laşi Client: MUNICIPIUL PAȘCANI Liilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Evaluator: S.C. MEDIA CITY SRL. Numărul și data raportului: Nr. 195/23.07.2020 Data evaluării: 21.07.2020 Întocmit, Cristian Apă MEDIACITY Buligding Trust București, 23.07.2020 Către, MUNICIPIUL PAȘCANI Ref: Evaluarea bunurilor imobile — teren intravilan situate în Str, Cosminului nr. 29, loc. Pașcani, jud. lași În baza Contractului de serviaii — Consultanţă în domeniul evaluării nr. 8463/22.05.2020 și a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/4 7.07.2020, s-a întocmit prezentul raport de evaluare care conține informaţiile necesare pentru a înțelegere adecvată a evaluării precum și raționamentul, calculele și oplnia evaluatorului asupra valorii de piaţă a bunurilor imobile subiect. În mod specific noi am fost solicitați să întocmim o lucrare de estimare a valorii de piață a bunului imobil în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor 2018. Standardele de evaluare pe care se fundamentează prezenta lucrare sunt: + Standardul de Evaluare SEV 100 -Cadru general (IVS Cadru general) e Standardul de Evaluare SEV 101 — Termenii de referință -ai evaluării (VS 101) e Standardul de Evaluare SEV 102 — Implementare (IVS 102) , 9 Standardul de Evaluare SEV 103 — Raportarea evaluării (IS 103) e Standardul de Evaluare SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) e Ghidul de evaluare GEV 830 — Evaluarea bunurilor imobile Ca urmare a investigațiilor şi analizelor noastre, considerând ipotezele și ipotezele speciale expuse în prezentul rapori de evaluare, concluzia evaluatorului este că aşa cum se prezenta la data evaluării, valoarea de piaţă! a proprietăţii imobiliare supuse evaluării, reprezentând teren intravilan situat în Ste, Cosminului nr. 29, loc. Pascani, jud. lași și aparținând Municipiului Pașcani este de: V uroprietata = 6,800.00 Euro, echivalent 32,924.09 Lei Opinia prezentată are la bază valorile obținute în urma aplicării abordărilor în evaluare descrise în raport, în condiţiile caracteristicilor pieței actuale a proprietăților imobiliare specifice. Valorile utilizate în raport sunt corespunzătoare prețurilor utilizate la data evaluării şi au fost calculate la cursul de schimb valutar de 4.8417 L.ei/Euro, practicat de BNR, valabil la 21.07.2020. Cu stimă, Andrei Cristian SANDU S.C. Media City S.R.L. 1 Valoarea de piață nu include TVA. | Pag. 2 ) DIACITY Buiildina Trust SINTEZĂ e Adresa: Str. Cosminului nr. 29, Loc. Pașcani, Jud. lași * Subiect: Teren intravilan, categoria curţi construcţii, identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr | Carte Extras CF Suprafaţă cadastral | funclară | nr.cerere / (mp) data Str. Cosminului nr. 29, 237721 1 | loc. Pașcani, jud, lași | 6837 | 66837 | „140010 | 284.00 Totai 284.00) "Valoarea nu conține TVA * Proprietar: MUNICIPIUL PAȘCANI e Client: MUNICIPIUL PAȘCANI > Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI » Evaluator: S.C. MEDIA CITY S.RL. e Scopul evaluării: valoarea de piață e Data evaluării: 21.07.2020 e Data întocmirii raportului: 23.07.2020 a Curs valutar: 1EURO = 4.8417 Lei e Vaioarea de piață: O indicație a valorii de piață pentru terenul supus evaluării este prezentată sintetizat în tabelul următor: Lot Adresa Număr Carte Extras CF._| Suprafaţă | Valoare 46 cadastrai | funciară | nr.cerere / (mp) piaţă* (Euro) data Str. Cosminului nr. 29, 23772 / 1 | loc. Pașcani juc. ași | 08837 | 66837 21.11.2049 | 28400 | 6,800.00 Total . 294.00 6,800.00) "Valoarea nu conţine T.V.A MEDIACITY Building Trust CUPRINS 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII „na aaa cae aa 1.2. IDENTIFICAREA ŞI COMPETENŢĂ EVALUATORULUI.... 1.3. CLIENTUL ȘI UTILIZATORUL DESEMNAT, „cae 1.4. SCOPUL EVALUĂRII. nenea aaa 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI „CURS VALUTAR . 1.6. DECLARAREA CONFORMIT. AȚI CU SEV „re 7 1.7. TIPUL VALORII, DEFINIȚIA, MODALITĂȚI DE PLATĂ „enescu 7 1.8. DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT , 1.10, DOCUMENTARE NECESARĂ. SURSA INFORMAŢ I.L. POTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE „eee 1.12. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE 2. DESCRIEREA TERENULUI, neuen 4. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE. 5. ABORDĂRI ÎN EVALUARE ..... | Pag. 4 ) MEDIACITY Building Trust CERTIFICARE Subsemnatul, certific cu bună credință şi după cunoştinţa mea următoarele: Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale şi se constituie ca analize nepărtinitoare din punct de vedere profesional, concluzii şi opinii personale. Nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nici nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate, Remunerarea mea nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior, Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime, a unei asemenea valori sau pe aprobarea unui împrumut. Analizele, opiniile şi concluziile raportate au fost elaborate, iar acest rapori a fost realizat în conformitate cu cerințele Standardelar de evaluare a bunurilor 2018, inspecția s-a realizat în data de 21 .07.2020, împreună cu reprezentantul clientului. În prezent sunt evaluator autorizat, specializarea EPI, membru titular ANEVAR, legitimație nr. 15924, Prin prezenia certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare. Data: 23.07.2020 Evaluator: ing.Cristian Andrei SAND , EPI EDIACITY Building Trust 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. SUBIECTUL EVALUĂRII Subiectul prezentei lucrări îl constituie întocmirea raportului de evaluare a terenului situat în Str. Cosminului nr. 29, loc. Paşcani, jud, lași, reprezentând teren intravilan, cu suprafața de 300.00 mp, conform actelor şi conform măsurătorilor cadastrale cu suprafaţa de 284.00 mp înscris în Cartea Funciară nr. 66837, aflat în proprietatea MUNICPIULUI PAȘCANI și identificat după cum urmează: Lot Adresa Număr | Carte Extras CF | Suprafaţă cadastrai | funciară | nr.cerera / (mp) data Str. Cosminului nr. 29, 23772 | 1 | loc. Pașcani, jud. lași | 66637 | 66837 | „rara | 28400 Total | 284.00 "Valoarea nu conţine TVA 1.2. IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚĂ EVALUATORULUI S.C. MEDIA CITY S.R.L. Bucureşti a fost înființată în anul 1996, fiind o companie de consultanță specializată în proiecte rezidențiale și soluţii pentru segmentele office și terenuri. Începând din anul 2008 MEDIA CITY SRL. a dezvoltat și activitatea de consultanță în evaluare, devenind membru corporativ ANEVAR. În prezent prin membrii echipei de evaluare are competențe pentru următoarele secţiuni precizate de Ordonanţa 24/2011 cu privire la unele măsuri în domeniul evaluării bunurilar. a) evaluări de bunuri imobile, b) evaluări de întreprinderi, c) evaluări de bunuri mobile şi f) verificări de rapoarte de evaluare, Având în vedere modul de organizare şi experiența acumulată echipa MEDIA CITY S.RL. poaie oferi o evaluare obiectivă şi imparțială, Datele de identificare ale MEDIA CITY SRL. Sediu social:Bucureşti, Bd-ul Unirii, nr.27, bl. 15, sc. 2, et. 5, ap. 38, Sect.4 Telefon / Fax: 021.310.03.99 Telefon mobil: 0741.200.002, 0748.040.648 E-mail: office mediacity.ro Registrul Comerţului sub nr: J40/6434/1996 Cod de înregistrare fiscală: RO 8671680 Autorizație ANEVAR: 0120/2020 MEDIACITY Building Trust 1.3. CLIENTUL. ȘI UTILIZATORUL DESEMNAT Clientul raportului de evaluare: MUNICIPIUL PAŞCANI Utilizator desemnat: MUNICIPIUL PAȘCANI Prestări servicii de evaluare: Contract de servicii — Consultanţă în domeniul evaluării nr. 8463/22.05.2020 şi a Ordinului de începere a lucrărilor nr. 2028/17.07.2020, 1.4. SCOPUL EVALUĂRII Scopul întocmirii raportului de evaluare: valoare de piaţă 1.5. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI. CURS VALUTAR Data evaluării: 21.07.2020 Data raportului: 23.07.2020 Curs valutar: 1EURO = 4.8417 Lei 1.6. DECLARAREA CONFORMITĂŢII CU SEV Prezentul raport are la bază standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, fără nici o deviere de ia acestea. Standardele aplicate sunt: | » SEV 100 - Cadrul General (IVS Gadrul general) > SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) s SEV 102 - Implementare (IVS 102) » SEV 103 - Raportare (IVS 103) > SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (ivs 230) e GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutuirior GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 1.7. TIPUL VALORII, DEFINIȚIA. MODALITĂȚI DE PLAȚĂ Tipul valorii: de piață Definiţia: “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” (Standardele de evaluare a bunurilor 2018, SEV100 — Cadru general) Modalităţi de piată: integral, în condiţiile de piaţă de la data evaluării | Pag. 7 ] MEDIACITY Building Trust 1.8. DEFINIREA TIPULUI DE RAPORT Raportul de evaluare cuprinde mai rnulte capitole ce includ: termenii de referinţă, descrierea subiectului evaluării, analiza pieței specifice, metodologia evaluării și analiza rezultatele şi concluzia cu privire la valoare și anexe. 1.9. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Dobândire: Conform Extrasului de Carte Funciară nr. cerere 23772/21.11.2019, pus la dispoziţie de către client, imobilul se află în proprietatea Municipiului Pașcani, Domeniul Privat. Drepturile de proprietate evaluate se consideră drepturi absolute înscrise în registrul de Carte Funciară, astfel: Lot Adresa Număr Carte Extras CF | Suprafaţă cadastral! | funciară | ne.cerere / (mp) data Sir. Cosminului nr. 29, 23772] 1 | loc. Pașcani, jud. lași | 85897 | 66837 | „1, 0mg | 284.00 Total 284.00 Valoarea nu conţine 7.V.A Sarcini: Așa cum rezultă din lExtrasul de Carte Funciară nr. 66837, 1.10. DOCUMENTARE NECESARĂ. SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE Documentele şi informaţiile necesare realizării evaluarii au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către client care este singurul răspunzător pentru validitatea, valabilitatea și exactitatea acestora. Măsurătorile verificative au putut fi efectuate doar prin intermediul pozitionării şi măsurătorilor prin satelit pe site-uri specializate. Aceste măsurători pot varia față de cele cadastrale avizate evaluatorul neasumându-și responsabilitatea pentru astfel de diferenţe. Orice schiţă și estimare din raport prezintă dimensiuni aproximative ale proprietății și este realizată pentru a ajuta cititorul să vizualizeze proprietatea. Sursele de informare utilizate în cadrul prezentului raport sunt: - Date specifice cu privire la oferte de vânzare terenuri intravilane și/sau extravilane cu posibilitate de trecere în intravilan si potențial de dezvoltare au fost obținute din următoarele surse: www.olx.ro, www, storia.ro, www.lajumate. ro, WMA .romimo.ro. 1.11. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE * Acest raport de evaluare a fost elaborat de către S.C. MEDIA CITY S.RL. în calitate de consultant al clientului, având la bază informațiile puse la dispoziție de către acesta; | Pag, 8 ) MEDIACITY Building Trust Concluziile exprimate în prezentul raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elemente ce au apărut sau pot apărea dupa data evaluării; În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă deliberat nici o informaţie relevantă pentru estimarea valorii; Evaluatorul nu poate fi făcut răspunzator pentru existența unor factori externi care ar putea influenţa în vreun fel valoarea estimată; Evaluatorul a obtinut informații, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse pe care el le consideră credibile şi nu îşi asumă nici o responsabilitate în privința completitudinii şi corectitudinii lor [...]