HCL 675/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte , zona str. Plantelor, nr.cad.164367, 194314, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 348081 din 13.08.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 348150 din 13.08.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Plantelor – str.Afinelor, nr.cad.164367, 194314 Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.1696/28.03.2019, la solicitarea beneficiarilor , proiect elaborat de SC Pannon Proiect SRL, arh. Czirjak Levente, specialist cu drept de semnatura RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in Episcopia Bihorului si dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor.. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica-vestica a localitatii, in cartier Episcopia Bihorului Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9; Regim de inaltime maxim: trei nivele supraterane Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Plantelor si str.Afinelor Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 3484,0mp (3754,0mp suprafata masurata), este identificat cu nr.cad.164367 inscris in CF nr.164367 si nr.cad.194314 inscris in CF nr.194314 (proprietari ), Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Plantelor; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c), alin.6 lit.c), art.139 alin. 3, lit.e), art. 196 alin. 1 lit. a) privind Codul Administrativ aprobat prin OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Plantelor – str.Afinelor, nr.cad.164367, 194314 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiata prin PUZ este delimitata de str.Plantelor, str.Afinelor (prelungire) si teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.847/2016; Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: 1) Terenul care a generat PUZ-ul se va parcela conform propunerii prezentate in plansa U/3, rezultand 5 loturi destinate construirii de locuinte construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale (exceptie lot 5 care va fi mobilat cu o locuinta unifamiliala); 2) Dezvoltarea retelei stradale care sa asigure continuitatea str.Afinelor la profil transversal de 12,0m. 1.Reglementari pentru pentru terenul care a generat PUZ-ul - Functiuni: locuinte unifamiliale sau bifamiliale www.oradea.ro  - POT max = 35,0%, CUT max propus = 0,90; - regim de aliniere: obligatoriu 6,0m (corpul principal de cladire) la str.Plantelor, respectiv 4,5m la str.Afinelor (prelungire), iar garajele la minim 6,0m; - retrageri fata de mejdii: minim 3,0m fata de mejdia vestica, minim 2,0m fata de mejdia estica, , minim 6,0m fata de mejdiile posterioare; - anexele cu suprafata insumata mai mica de 25,0mp se vor amplasa conform Codului Civil - garajele se vor retrage la minim 6,0m de la aliniament si se vor putea alipi de mejdiile laterale cu conditia ca inaltimea calacanului sa nu depaseasca 3,5m - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; 2. Dezvoltarea retelei stradale Se propune continuarea drumului public constituit in prelungirea str.Afinelor, conform PUZ aprobat cu HCL nr.847/2016: Accesul la parcele se va realiza din drumul public nou constituit in prelungirea str.Afinelor si din str.Plantelor reglementata la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. In acest sens exista declataria autentificata notarial nr.987/09.07.2020 prin care initiatorii PUZ-ului renunta la dreptul de proprietate asupra terenului reprezentand lot 2 din schita de dezmebrare intocmita de catre ing.Ciuciui Adrian; Documentatia cadastrala si actul de renuntare se vor inregistra la Directia Imobiliara Oradea, in vederea trecerii terenului mai sus mentionat in domeniul public cu destinatia de drum public. Accesul la loturile 2, 3, 4 si 5 se va realiza din drumul public nou creat in prelungirea str.Afinelor iar accesul la lotul 1 se va realiza direct din str.Plantelor Asigurarea utilitatilor:: Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor (conform declatratiei autentificate notarial nr.987/09.07.2020); Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Patrimoniu Imobiliar; - Directia Tehnica; - Directia Juridica - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Zdrîncă Ionel Marius Oradea, 31 august 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 675 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro