HCL 667/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Modificator la PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 1569/2019 — Reconversie funcțională din UTR ALV în UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau bifamiliale, strada Caișilor, nr.cad. 207291, 207292 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Modificator la PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 1569/2019 — Reconversie funcțională din UTR ALV în UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau bifamiliale, strada Caișilor, nr.cad. 207291, 207292 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 330853/1 din data de 21.08.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 330853/2 din data de 21.08.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat la iniţiativa beneficiarului E în vederea schimbării zonei funcționale din ALV în Liu (nr.cad. 207291 și nr.cad. 207292) și parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamiliale sau bifamiliale, stabilirii reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Caișilor, de drumul privat de acces, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilitățile de construire; Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 1569/2019, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal Modificator pentru schimbarea zonei funcţionale din UTR ALV în UTR LiL a terenurilor cu nr.cad. 207291 (teren în ALV) și nr.cad. 207292, parcelarea terenurilor și stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m; - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Caișilor, Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafată de 8.446 mo și este identificat cu nr.cad. 207291 (S = 6.841,0 mp) înscris în CF nr. 207291, Oradea, proprietari 'cota actuală 2565/6841), II (cota actuală 1711/6841), III cota actuală 2565/6841), nr.cad. 207292 (S = 1.605,0 mp) înscris în CF nr. 207292, Oradea, proprietar i În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal Modificator la PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 1569/2019 - Reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau bifamiliale, strada Caișilor, nr.cad. 207291, 207292 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse - Prin documentaţia de urbanism se propune modificarea PUZ-ului aprobat cu H.C.L. nr. 1569/2019 prin schimbarea zonei funcţionale din UTR ALV în UTR LiL a terenurilor cu nr.cad. 207291 (teren în ALV) și nr.cad. 207292 (teren parțial în ALV), parcelarea terenului studiat în 9 loturi destinate construirii de locuințe unifamiliale sau bifamiliale și asigurarea accesului la loturile noi propuse prin constituiriea unui drum privat de acces (în continuarea drumului privat constituit prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 1569/2019) și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, conform aviz Arhitect Șef nr. 820/2022, nr. 901/2023 și conform proiect întocmit de către arh. Szabo Ane Marie, planșa 3/U; Reglementări pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad. 207291 şi nr.cad. 207292) - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau bifamiliale și utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, corespunzatoare UTR LiL; - Suprafaţa minimă a parcelei: 740,0 mp; - Număr loturi propuse: 9 loturi destinate amplasării de locuinţe unifamiliale sau bifamiliale și 1 lot pentru constituirea drumului privat; Regim maxim de înalțime: S+P+1+M sau D+P+M/R, cu H max. la coamă sau la atic = 12,0 m; POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; Limita de implantare gard: 4,50 m din axul drumului privat de acces; Limita de implantare clădiri: min. 8,50 m din axul drumului privat de acces (min. 4,0 m de la aliniamentul drumului privat de acces); Retrageri față de mejdiile laterale: min. 3 m pe o latură și min. 2 m pe cealalta latură; - Retragere spate: min. 6 m; - Accesul la parcele se va realiza din stada Caișilor pe un drum privat existent (nr.cad. 207297) și propus (în dreptul amplasamentului studiat), cu profil transversal de 9,0 m; Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau garaj încorporat în clădire; platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; Anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) se vor amplasa cu respectarea codului civil, suprafața construită totală a anexelor S max. = 25 mp, regim maxim de înalțime S+P, cu respectare indici urbanistici (POT max. = 35,0%, CUT max. = 0,90); - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. calcan = 3,50 m; - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înaltimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m; - Pentru realizarea accesului la parcele se propune constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0 m conform declaraţiei notariale nr. 721/08.05.2021; - În situaţia în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor. - Reglementările urbanistice, circulația terenurilor, pentru restul parcelelor cuprinse în zona de studiu a documentației de urbanism supuse modificării (PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 1569/2019), rămân neschimbate, excepție făcând: - regimul de înalțime a construcțiilor care pot atinge un H max. = 12,0 m conform UTR LiL; - terenulcu nr.cad. 207292 care a fost introdus în totalitate în UTR LIL și a fost reglementat prin acest PUZ. La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af.conf.dr.ing. Petru Pantea; Asigurarea utilităţilor: - Extinderea utilităţilor (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarațiilor autentificate notarial nr. 721/08.05.2021. - Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei curetele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmînd ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal Modificator, II rin orija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 31 august 2023 Nr. 667 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale. autori ății delberaine și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planui Urbanisti Ş Ş