HCL 901/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenurilor, în suprafață totală de 14.780 mp, înscrise în CF nr. 186465 și în CF nr. 166520 - Oradea, situate în mun. Oradea, în zona străzii Meiului, având destinația de parte din amplasamentul necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufărul” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.10.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea a terenurilor, în suprafață totală de 14.780 mp, situate în mun. Oradea, în zona străzii Meiului, înscrise în CF nr. 186465 și în CF nr. 166520 - Oradea, având destinaţia de parte din amplasamentul necesar realizării proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufăru!”. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 412099/1 din 24.10.2023 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 412099/2 din 24.10.2023 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că potrivit CF, nr. 186465 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 186465 și al CF, nr. 166520 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 166520, aparțin, III Întrucât imobilele luate în studiu se află în amplasamentul necesar realizării proiectului de interes public local „Amenajare Grădina urbană Nufărul”. Luând în considerare: v oferta fermă de vânzare - transmisă prin adresa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 411973 din 24.10.2023, redactată de către III prin care se propune UAT - Municipiul Oradea spre vânzare terenurile, în suprafaţă totală de 14.780 mp, situate în mun. Oradea, în zona Lotus Center, înscrise în CF nr. 186465 și în CF nr. 166520 - Oradea, care este parte din amplasamentul aferent proiectului de utilitate publică de interes local „Amenajare Grădina urbană Nufărul”; Y Opinia cu nr. 353/PMO02/24.10.2023 prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacționarea proprietăţilor sale se regăsește în palierul de preţuri de piață actuale practicate în zonă; v calitatea persoanei de la poz. B 1) din CF 186465 - Oradea, de proprietar a suprafeței de 10.980 mp teren cu nr. cadastral 186465 și de la poz. B 2) din CF 166520 - Oradea, de proprietar a suprafeței de 3.800 mp teren cu nr. cadastral 166520; Având în vedere că achiziţia este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru a prelua în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a unui bun imobil / alternativă la expropriere. Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. (4) lit. a), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarul tabular. III loan, a terenului - în suprafață totală de 14.780 mp, identificate cu nr. cadastral 186465, înscris în CF nr. 186465 - Oradea și cu nr. cadastral 166520, înscris în CF nr. 166520 - Oradea, ce este situat în amplasamentul proiectului de utilitate publică de interes local - Amenajare Grădina urbană Nufărul. Art. 2. Se însuşește Opinia cu nr. 353/PMO02/24.10.2023 prin care evaluatorul - membru ANEVAR apreciază că prețul de achiziție la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarului referitor terenurile, în suprafață totală de 14.780 mp, identificate cu nr. cadastral 186465, înscris în CF nr. 186465 - Oradea, și cu nr. cadastral 166520, înscris în CF nr. 166520 - Oradea, situate în zona Lotus Center, poate fi de 1.995.300 euro (adică 135 euro / mp) întrucât se încadrează în preţul de piață actual pe zonă. Art. 3. Se aprobă achitarea în 2 tranșe a prețului, în sumă totală de 1.995.300 Euro - echivalent în Lei la cursul oficial al BNR de Ia data plății, cu titlu de preţ al imobilelor identificate Ia art. 1, din prezenta Hotărâre, potrivit înțelegerii cu proprietarul, astfel: 3.1. Tranșa 1 50% din preţ (997.650 euro), să se achite la încheierea contractului de vânzare - cumpărare (în luna noiembrie a anului 2023) 3.2. Tranșa 2 50% din preț (997.650 euro), să se achite ulterior, în anul 2024, (în luna martie a anului 2024) Art. 4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenurilor identificate la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi de intabularea la Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri - PMO - Directia Juridică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri - prin grija DPI — Serviciul Terenuri - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENE Eugenia Borbţi Oradea, 26 octombrie 2023 Nr. 901 Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru”, 3 voturi „abținere” Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 353 PMO2/24.1 0.2023 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN LIBER SITUAT IN ORADEA, STR LOTUS/MEIULUI, NR CAD 186465, ÎNSCRIS ÎN CF 186465- ORADEA, NR CAD 166520, ÎNSCRIS ÎN CF 166520- ORADEA, NR CAD 189564, ÎNSCRIS ÎN CF 189564- ORADEA D *, PROPRIETAR. ÎN SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului OCTOMBRIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire opinie privind valoarea proprietatii imobiliare situata in Oradea, str. Lotus/ Meiului (vezi contur galben ortofotoplan), Jud. Bihor, in vederea achizitiei. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in teren liber in suprafata de 10980mp, inscris in CF 186564-Oradea. in suprafata de 3800mp, inscris in CF 166520- Oradea- , respectiv teren liber in suprafata de ambele avandu-l proprietar pe 2137 mp, inscris in CF 189564-Oradea — avandu-l proprietar pe. III = transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de achizitie a terenului in suprafata totala de 16.917 mp de catre Municipiul Oradea, Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta valoarea de piata pentru negocierea pretului de achizitie a terenului de catre Municipiul Oradea, teren situat în Oradea, str. Lotus/ Meiului, asa cum a fost identificat mai sus Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de evaluare ANEVAR 2022, valabile la data evaluarii. Valoarea de piata estimata prin abordarea prin piata, abordare in cadrul careia s-au analizat atat tranzactii cu terenuri similare ca zonare cat si oferte de terenuri similare ca amplasare, toate ajustate pentru localizare, suprafata, acces, reglementari urbanistice, asa cum prevad Standardele de evaluare adoptate de ANEVAR, valabile 2022. * Conform CF pus la dispozitie este inscrisa declaratia de utilitate publica pentru imobil. Carte Funciară Nr. 166520 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe utilitate publica de interes local " Lucrări de înteres public local pentru îi AI | amenajare de noi spații verzi și pentru construcţii cu caracter educativ | B8 |şi sportiv-Amenajare GRĂDINA URBANĂ NUFĂRUL în zona cuprinsă ! | între strada Meiului, strada Lotus, Compex Latus și strada Vavilov" în | |seria rangului încheierii 95473/2020. Carte Funciară Nr. 186465 Comuna/Oraş/Municipiu: Oradea Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe AI 87 |ODG 700/2014. | Țse notează declaratie de utilitate publica pentru imobilul 186465 UAT AI |Oradea proprietate privata, necesar pentru realizarea lucrarii de utilitate publica de interes local " Lucrări de interes public local pentru B8 |amenajare de noi spaţii verzi și pentru construcții cu caracter educativ și sportiv-Amenajare GRĂDINA URBANĂ NUFĂRUL în zona cuprinsă între strada Meiului, strada Lotus, Compex Lotus și strada A Vavilov! în_seria a rangului încheierii 95467/2020. Carte funciară Nr 189564 Comuna/Oraş/hunicipiu Oradea dă Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Refarinţe | 195458 7 14/99/2020 Sa Act Administrativ „Dr. HCL NR. 549, din 24/07/2020 em:s de Consiul local. 3l_ municipiului Ju Oradea privat A Ag i 8? interestecai-:-L-uerâr+de-interes-pubiie-lecal-pentri-amenajare-de-noi! Spatii-verzi-i—pentft—constructii—eu—ecaracter-edueativ—i-Sportiv- Amenajare: GRĂBINA-URBANĂ-NUFĂRUL- în zona cuprinsă-intre-strada | &trăa-tetusCormpex--etus+strada- Vavilov Metri: E [130976 / 07/12/2020 , iu "Act Administrativ nr. HCL NR. 549, din 24/07/2020 emis de Consitiul tocat a! municipiului Oradea. Be Se indreapta eroarea materială strecurată la pozitia 87 in sensul case Li „modifica temeiul lega! a! notarii in art. 199 alin 1-2 din ODG 700/2014 PNR o ae "Se noteaza declaratie de utilitaie publica pentru imobilul 189564 UAT Oradea , proprietate privata, necesar pentru realizarea lucrarii de jutilitate publica de interes local ” Lucrări de interes public local pentru 89 lamenajare de noi spaţii verzi şi pentru construcții cu caracter! educativ şi sportiv-Amenajare GRĂDINA URBANĂ NUFĂRUL în zona cuprinsă între strada Meiului, strada Lotus, Compex Lotus si strada ___ Vavilov”. in sena rangului inch. 9$458/2020 Pi ve 4 RI B10 iSe notează respingerea cererii de reexaminare la Gosăr nir.35358/iq. 09.2020. Ta dalaă 8. pa 18468 / 26/01/2023 Hotarare Judecatoreăsca nr. CERERE CHEMARE IN JUDECATA DOSAR NR. [CNP], din 2670172023 emis_de AVOCAT MADUTA IONEL ILIE; __ cati e BE Sa B11 Se noteaza respingerea cererii conform incheierii - Conform informatiilor primite de la beneficiarul lucrarii, urmare unor indelungate procese, terenul este considerat construibil, insa are inscrisa declaratia de utilitate publica pentru imobil. Oferta fermă de vânzare, întocmită de către proprietarii imobilului teren in suprafata totala de 16.917 mp, ni, III prin care aceastia propun Municipiului Oradea spre vânzare imobilul identificat mai sus la preţul de 2.283.795 Euro, adica 135 EUR/mp al ZEU Valorile estimate au in vedere valoarea de piata — aceasta, la solicitarea beneficiarului lucrarii, reprezinta valoarea de achizitie. OPINIA evaluatorului este ca pretul de 135 eur/mp se regaseste in palierul de preturi practicate in zona, astfel ca il consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. SC EVALMOB SRL Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Li aNDIL uta va Prveroțaaranita! aăna ha datare » r0doanp i $ auac CU, iroamitlar pritat 30