HCL 525/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu cladiri comerciale, rezidentiale si de servicii; Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005 Zona str. St. Octavian Iosif – str.T.Vladimirescu - B-dul Decebal, nr.cad. 191035, 190188, 190992, 191467, 190975, 154682, 158132, 190055, 12885, 191162, 191128, 190749, 18275, 190056, 10046 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 205883/07.08.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu cladiri comerciale, rezidentiale si de servicii; Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005, zona str. St. Octavian Iosif – str.T.Vladimirescu – B-dul Decebal, nr.cad. 191035, 190188, 190992, 191467, 190975, 154682, 158132, 190055, 12885, 191162, 191128, 190749, 18275, 190056, 10046 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarelor SC INTER TERRA SRL si SC LOTUS CENTER SA, in baza certificatului de urbanism nr.109/19.01.2015, in scopul modificarii reglementarilor aferente PUZ aprobat prin HCL 38/2005, pe zona nemodificata prin PUZ aprobat prin HCL 431/2014, in vederea constituirii unei zone mixte de comert, servicii si locuinte colective, stabilirea noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara . Terenul studiat, este situat in zona centrala a municipiului si a fost cuprins in zona de studiu a documentatiei de urbanism “PUZ –Zona Decebal – Onestilor”, aprobat prin nr. 38/2005, modificat apoi prin PUZ aprobat cu HCL 431/2014, astfel incat zona studiata initial (zona delimitata de B-dul Decebal, str.Stefan Octavian Iosif, str.Onestilor si str.Tudor Vladimirescu), s-a impartit in 2 subzone: UTR1 - subzona cu functiuni mixte (comert, servicii, locuinte colective) cu RLU aferent si UTR2 -subzona cu functiuni de comert si servicii, pentru care RLU a ramas neschimbat fata de cel aprobat initial prin HCL 38/2005. In prezent, pe amplasamentul studiat exista cladiri industriale carea au apartinut in trecut Intreprinderii Infratirea. Legatura zonei cu municipiul se face pe B-dul Decebal, str.Onestilor si str.Stefan Octavian Iosif si B-dul Decebal. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 81964,0mp, este identificat cu nr.cad.191035 inscris in CF nr. 191035, nr.cad. inscris in CF nr. 190188, nr.cad. 190992 inscris in CF nr. 190992, nr.cad.191467 inscris in CF nr.191467, nr.cad. 190975 inscris in CF nr. 190975, nr.cad. 154682 inscris in CF nr. 154682, nr.cad. 158132 inscris in CF nr. 158132, nr.cad. 190055 inscris in CF nr. 190055, nr.cad. 12885 inscris in CF nr. 176538, in proprietatea beneficiarei SC INTER TERRA SRL, nr.cad. 191162 inscris in CF nr. 191162, nr.cad. 191128 inscris in CF nr. 191128, nr.cad. 190749 inscris in CF nr.190749, nr.cad.18275 inscris in CF nr. 165907, nr.cad. 190056 inscris in CF nr. 190056, in proprietatea beneficiarei SC LOTUS CENTER SA, nr.cad.10046 teren concesionat de catre SC INTER TERRA SRL. Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere al retelelor tehnico edilitare, zona este deservita de retele de energie electrica, energie termica, canalizare, apa, gaz, telefonie, transport public. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire ansamblu cladiri comerciale, rezidentiale si de servicii; Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005, zona str. St. Octavian Iosif – str.T.Vladimirescu – B-dul Decebal, nr.cad. 191035, 190188, 190992, 191467, 190975, 154682, 158132, 190055, 12885, 191162, 191128, 190749, 18275, 190056, 10046 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate: Prezenta documentatie de urbanism are ca scop modificarea reglementarilor urbanistice stabilite prin PUZ- aprobat prin HCL 38/2005 astfel: - Se propune ca zona studiata prin documentatiile de urbanism aprobate (zona delimitata de B-dul Decebal, str.Stefan Octavian Iosif, str.Onestilor si str.Tudor Vladimirescu), sa fie impartita in 3 subzone (UTR1, UTR2 si UTR3); 1) UTR 1 a fost reglementata prin PUZ aprobat prin HCL 431/2014; 2) UTR2 ramane ca subzona functionala de comert si servicii, conform PUZ aprobat prin HCL 38/2005;  3) Reglementari pentru amplasamentul care a generat PUZ-ul (UTR3): UTR 3 este impartita in trei subzone: 3.1, 3.2, 3.3; a) Functiuni: Subzona UTR 3.1 este destinata activitatilor de comert si servicii, iar subzonele UTR 3.2 si UTR 3.3 au destinatie mixta care pot include si locuinte colective alaturi de servicii si comert - Functiuni admise: comert (comert en-detail, galerii comerciale de tip moll, centru comercial tip shopping mall), servicii, functiuni administrative, functiuni financiar bancare, functiuni de cultura, cult, turism, locuinte colective cu spatii comerciale la parter, parcaje; - Sunt interzise activitati comerciale si de servicii de tip depozite si activitati tertiare poluante generatoare de trafic greu intens si nici comerţ en gros sau en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box). b) Regim maxim de inaltime ; - 2S+P+2E pentru subzona de comert si servicii (3.1); - 2S+P+8E pentru subzona de tip mixt care poate include si locuinte colective (3.2, 3.3); mobilarea subzonei 3.3 va fi studiata prin PUD avandu-se in vedere respectarea prevederilor legale privind inaltimea cladirilor (care nu poate depasi distanta masurata pe orizontala fata de aliniamentul opus), respectiv asigurarea conditiilor de insorire conform prevederilor OMS 119/2014; Prin PUZ-ul aprobat cu HCL 38/2005 regimul de inaltime nu era restrictionat pe aceasta zona; c) Indicii urbanistici maximali: - POTmax = 50,0%; - POT maxim = 40,0%, pentru subzonele 3.2 si 3.3 , in caz ca acestea includ locuinte colective, - CUTmaxim = 2,50 pentru subzona UTR 3.1; - CUT maxim = 3,5 pentru subzonele UTR 3.2 si UTR 3.3; Prin PUZ-ul aprobat cu HCL 38/2005 indicii urbanistici pe acesata zona au fost stabiliti astfel: POT = 50,0%; CUT = 1.5 d) Reguli de aliniere si retrageri fata de mejdii - limita de implantare a constructiilor: 6,0m fata de limita str. Tudor Vladimirescu, a carei profil transversal se reglementeaza la 25,0m(12,5m din ax pe partea beneficiarului), respectiv minim 3,0m de la aliniamentul celorlalte strazi perimetrale; - retrageri laterale: 3,0m fata de limita de proprietate;; Prin PUZ-ul aprobat cu HCL 38/2005 nu au fost specificate concret retragerile fata de aliniament si fata de mejdii, pe aceasta zona e) Locuri de parcare si spatii verzi amenajate - se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta, conform HG525/1996 actualizata; pentru locuinte colective, minim un loc de parcare/ unitatea de locuit, plus locuri de parcare pentru vizitatori; - spatii verzi amenajate: 10,0% din suprafata terenului; pentru subzonele 3.2 si 3.3, in caz ca includ locuinte colective, se minim 30,0% zona verde amenajata; se va avea in vedere obligativitatea intregirii zonei verzi amenajate la limita nordica a subzonei UTR 3.1; f) Subzona 3.3 va face obiectul unei documentatii de urbanism de tip PUD 6. Organizarea circulatiei: Accesul la amplasament se va realiza din str.Onestilor pe drumul public nou creat in prelungirea strSiion Barnutiu, din str.Stefan Octavian Iosif pe drumul public de incinta recent amenajat, si propus a se largi la un profil transversal de 12,0m. din str.Tudor Vladimirescu si din str. W.Shakespeare Dezvoltarea retelei stradale in zona studiata prevede: - largirea drumului public constituit in prelungirea str.Simion Barnutiu la profil transversal de 18,0m pe tronsonul cuprins intre str.Onestilor si drumul public identificat cu nr.cad.188129, respectiv la profil transversal de 12,0m pe tronsonul cuprins intre drumul public identificat cu nr.cad.188129 si str.W.Shakespeare, conform plansei nr.4; - largirea str.Tudor Vladimirescu la profil transversal de 25,0min (12,5m din ax pe partea beneficiarilor); - largirea drumului public identificat cu nr.cad.188129 (situat intre UTR1 si UTR3.1) la profil transversal de 12,0m; Terenul necesar largirii strazii se va ceda domeniului public si se va inregistra la cartea funciara cu destinatia de drum public; Cedarea terenului se va realiza in etape, prima etapa revenind in sarcina beneficiarului; Asigurarea utilitatilor : alimentarea cu apa si energie electrica si energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona, iar in situatia in care acestea sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de solutie elaborate de furnizori. Alimentarea cu energie termica a ansamblului se va realiza din reteaua termica centralizata (SACET Oradea); Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize  Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC INTER TERRA SRL si SC LOTUS CENTER SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Administratia Imobiliara Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 12 august 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 525 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”