HCL 431/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEÞUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTÃRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de ansamblu de locuinte colective – Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005 - str. Stefan Octavian Iosif, nr.cad.12892, 169286, 169127 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 119067/16.06.2014, întocmit de cãtre Instituþia Arhitectului ª ef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de ansamblu de locuinte colective – Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005 - str. Stefan Octavian Iosif, nr.cad.12892, 169286, 169127 – Oradea, elaborat la iniþiativa beneficiarei SC ARED GEO&CAD SRL, reprezentata prin Lazar Gabriel, imputernicita de catre SC KAUFLAND ROMANIA SCS prin procura autentificata notarial nr. nr.113/20.02.2014, in baza certificatului de urbanism nr.803/07.03.2014, in vederea stabilirii noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul pe care se propune amplasarea ansamblului de locuinte colective, este situat in zona centrala a municipiului si a fost cuprins in zona de studiu a documentatiei de urbanism “PUZ –Zona Decebal – Onestilor”, aprobat prin HCL nr.1017/2004 si HCL nr. 38/2005 si apoi a fost studiat prin PUD aprobat prin HCL nr.372/2008 si PUD aprobat prin HCL nr. 478/2008. Conform RLU aferent PUZ aprobat, din punct de vedere functional, terenul studiat este situat in zona de comert si servicii. In vederea inserarii unui ansamblu de locuinte colective se impune elaborarea unui plan urbanistic zonal care sa modifice reglementarile PUZ-ului aprobat. Zona de studiu a PUZ-ului este delimitata de str.Tudor Vladimirescu, B-dul Decebal, str.Onestilor si str.Stefan Octavian Iosif. Legatura zonei cu municipiul se face pe B-dul Decebal, str.Onestilor si str.Stefan Octavian Iosif. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 65012,0 mp, este identificat cu nr.cad.169127 inscris in CF nr.169127, nr.cad.12892 inscris in CF nr.157168 si nr.cad.169286 inscris in CF nr.169286 in proprietatea SC KAUFLAND ROMANIA SCS. Proprietara terenului este reprezentata prin SC ARED GEO&CAD SRL (prin reprezentantul acesteia, d-nul Lazar Gabriel George), conform procurei speciale autentificate notarial nr.113/20.02.2014. Reþele tehnico edilitare: Din punct de vedere al retelelor tehnico edilitare, zona este deservita de retele de electricitate si alimentare cu apa, energie termica. Þinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executãrii construcþiilor º i unele mãsuri pentru realizarea locuinþelor, modificatã º i completatã prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului º i urbanismul, actualizatã, Vãzând proiectul de hotãrâre º i avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) º i art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraþiei publice locale nr.215/2001, republicatã, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ã r ã º t e: Art.1. Se aprobã Planul Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de ansamblu de locuinte colective – Modificare PUZ aprobat prin HCL nr.38/2005 - str. Stefan Octavian Iosif, nr.cad.12892, 169286, 169127 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate: Prin tema program se propune modificarea regulamentului local de urbanism aferent PUZ-ului aprobat astfel: - Schimbarea zonei functionale din zona de comert si servicii in zona cu functiuni mixte pentru terenul care a generat PUZ- ul, restul terenului studiat prin PUZ-ul aprobat ramanad cu functiunile stabilite prin RLU aprobat cu HCL 38/2005; - Zona studiata este impartita in 2 subzone: UTR 1 pentru care reglementarile stabilite prin PUZ-ul aprobat se modifica si UTR 2 pentru care reglementarile stabilite prin PUZ-ul aprobat raman neschimbate; La randul sau, UTR 1 este impartit in doua subzone: subzona 1.1 - comert si servicii si subzona 1.2 - locuinte colective. Reglementari urbanistice pentru UTR1 1. Functiuni admise: locuinte colective, comert, servicii, functiuni administrative, functiuni financiar bancare, functiuni tertiare, functiuni de cultura, cult, turism. 2. Regim maxim de inaltime: - D+P+7E+Eretras cu H maxim = 28,0m, pentru subzona 1.2 - locuinte colective; - S+P+E pentru subzona 1.1 - comert si servicii; Prin PUZ-ul aprobat regimul de inaltime nu era restrictionat pe aceasta zona; 3. Indicii urbanistici maximali: - POT maxim = 50,0% pentru subzona 1.1 - comert si servicii; - POT maxim = 40,0% pentru subzona 1.2 - locuinte colective; - CUT maxim = 1,5 pentru subzona 1.1 - comert si servicii; - CUT maxim = 3,0 pentru subzona 1.2 - locuinte colective ; Prin documentatiile aprobate anterior indicii urbanistici, pe acesata zona, au fost stabiliti astfel: POT = 50,0%; CUT = 1.5 4. Reguli de aliniere si retrageri fata de mejdii: - limita de implantare: minim 3,0m de la aliniamentul strazii A (strada noua creata din str.Onestilor, paralela cu str.Tudor Vladimirescu), minim 2,0m fata de str.D (ce leaga str.A de str.Stefan Octavian Iosif), respectiv minim 8,0m de la aliniamentul str. Stefan Octavian Iosif; - retrageri fata de mejdii: minim 10,0m fata de mejdia vestica, respectiv minim 5,0m fata de mejdia sudica. Ansamblul rezidential se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa A05: - minim 3,0m de la aliniamentul strazii A (strada noua creata din str.Onestilor, paralela cu str.Tudor Vladimirescu), respectiv minim 2,0m fata de str.D (ce leaga str.A de str.Stefan Octavian Iosif; - retragere fata de cladirea magazinului Kaufland: 13,0m; Prin documentatiile aprobate anterior nu au fost specificate clar retragerile fata de aliniament si fata de mejdii, pe aceasta zona. 5. Locuri de parcare si spatii verzi amenajate: - pentru subzona 1.1 - comert si servicii : un loc de parcare la 40mp de suprafata desfasurata - pentru subzona 1.2 - locuinte colective: minim un loc de parcare/ unitatea de locuit; Ansamblul de locuinte colective va avea un numar maxim 270 apartamente pentru care se vor amenaja 270 locuri de parcare, plus 18 locuri de parcare pentru vizitatori (1loc parcare/15 apartamente);. - spatii verzi amenajate: 30,0% din suprafata terenului; Prin documentatiile aprobate anterior se specifica faptul ca amenajarea de locuri de parcare si spatii verzi vor respecta Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR 525/1996, reglementari care sunt respectate si prin propunerile prezentei documentatii. In plus, fata de PUZ aprobat pe aceasta zona, se prevede amenajarea unei zone verzi pe terenul aflat in proprietatea Municipiului Oradea, teren situat in sudul amplasamentului studiat (la intersectia dintre str.Onestilor si str.Al.D.Xenopol). Zonele verzi amenajate sunt figurate pe terenul ce se afla in proprietatea initiatorilor PUZ-ului, urmand, ca pe viitor, in baza unor documentatii de urbanism, acestea sa fie intregite din proprietatile vecine astfel incat, in final, fiecare proprietate sa participe cu cota aferenta din teren pentru amenajarea unor zone verzi compacte intr-un procent de 30,0%; 6. Organizarea circulatiei: Accesul la amplasament se va realiza din str.Onestilor pe drumul public nou creat (str.A), si din str.Stefan Octavian Iosif pe drumul de incinta recent amenajat, cu un profil transversal de minim 10,0m (str.D); Se propune cedarea catre domeniul public a str.D si largirea str.Stefan Octavian Iosif, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 18,0m (9,0m din ax pe partea beneficiarilor), conform plansei nr.A08; Terenul necesar reglementarii strazilor se va ceda domeniului public si se va inregistra in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public. La autorizare se va prezenta dovada inregistrarii ofertei de donatie la AIO. Oferta de donatie si dezmembrarea in vederea cedarii se va face conform propunerii din plansa A08, in caz contrar PUZ-ul isi pierde valabilitatea. O parte din reteaua stradala propusa prin PUZ aprobat cu HCL 38/2005 este reglementata prin prezenta documentatie, restul fiind figurata punctat, pe plansa reglementari, urmand ca traseul si profilul drumurilor viitoare sa fie reglementate intr-o etapa ulterioara, odata cu dezvoltarile ce vor avea loc in zona, in baza unor documentatii de urbanism; Asigurarea utilitatilor alimentarea cu apa si energie electrica si energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotãrâri se încredinþeazã Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotãrâre se comunicã cu: - Instituþia Prefectului judeþului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC ARED GEO&CAD SRL, reprezentata prin Lazar Gabriel George, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Se publicã în M.O. al judeþului Bihor º i pe site-ul www.oradea.ro PREª EDINTE DE ª EDINÞÃ Dan Lucian Popa Oradea, 19 iunie 2014 CONTRASEMNEAZÃ Nr. 431 SECRETAR Ionel Vila Hotãrârea a fost adoptatã cu unanimitatede voturi ,,pentru”