HCL 523/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu parter comercial şi servicii str. A.D.Xenopol, nr.35, nr.cad.191275 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 205889/07.08.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale şi servicii la parter, str A.D.Xenopol, nr.35, nr.cad. 185874- Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC BORATOM CONSTRUCT SRL, în baza certificatului de urbanism nr.1976/28.05.2015, în scopul stabilirii condiţiilor de amplasare a unui imobil de locuinţe colective cu parter comercial/servicii, pe un teren situat pe str.A.D.Xenopol, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară, Amplasamentul pe care se propune realizarea investiţiei este situat în intravilanul localităţii, în zona centrale, invecinandu-se la nord cu un teren proprietate privata (persoana juridica - SC SINTEZA SA), la sud cu str.A.D.Xenopol, la est cu proprietati private (persoane fizice), iar la vest cu un teren proprietate privata (persoana juridica - SC SINTEZA SA) si un teren apartinand domeniului public pe care actualmente sunt amplasate garaje care se vor desfiinta. Parcela a fost cuprinsa in zona de studiu a unei documentatii de urbanism (PUZ aprobat prin HCL 38/2005), fiind situata in zona destinata construirii de locuinte in regim de inaltime P – P+3E (pe baza de PUD); Zona este intens construita, existand in vecinatate, incinte industriale, locuinte individuale in regim de inaltime P+M, P+E si locuinte colective P+4E. In prezent, pe parcela studiata exista doua cladiri care se vor desfiinta. Accesul la parcela se realizeaza pe str. str.A.D.Xenopol. Parcela studiata, in suprafata de 842,0mp este identificat cu nr.cad.191275 inscris in CF nr.191275 - Oradea, in favoarea beneficiarei SC BORATOM CONSTRUCT SRL, cu drept de ipoteca in favoarea persoanelor fizice Soltan Ioan, Soltan Laura Carmen si Bodiu Andrei Dumitru care si-au dat acordul pentru in vederea obtinerii oricarui tip de autorizatie (desfiintare/construire), avize si acorduri necesare (declaratia notariala nr.479/20.05.2015). Reţele tehnico edilitare: Zona beneficiaza de existenta reţelelor de energie electrica, energie termica, apa, canalizare telefonie, internet, transport public. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construirea imobil de locuinte colective cu spatii comerciale si servicii la parter, str A.D.Xenopol, nr.35, nr.cad. 185874- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin prezenta documentatie de urbanism se propune: 1) Construirea unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale si de servicii la parter: - Regim maxim de inaltime: P+3E; Din studiul de insorire aferent documentatiei de urbanism (plansa 5U) rezulta ca sunt repectate prevederile legale in vigoare (Legea 119/2014) cu privire la insorirea imobilelor invecinate care au destinatia de locuinta. - POT maxim = 50,0% (incluzand proiectia consolelor peste parter); - POT = 35,0% (fara proiectia consolelor peste parter) ; - CUT maxim = 1,9; - numar apartamente: 15;; Amplasarea cladirii pe parcela si amenajarea incintei (parcari, spatii verzi, alei de acces..) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa 4U; - limita de implantare: la aliniamentul str. A.D.Xenopol;  - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m fata de mejdia stanga, minim 7,4 m fata de mejdia dreapta, respectiv ; La nivel de demisol, retragerea fata de mejdiile laterale va fi de minim 0,6m; - retragere fata de mejdia posterioara: minim 5,8m de la corpul principal, minim 4,3m de la nivelul balcoanelor; - Se vor amenaja 17 locuri de parcare in incinta (15 aferente apartamentelor si 2 aferente zonei comerciale si de servicii de la nivelul parterului; 2) Amenajare loc de joaca pentru copii, cu acces public. Pe cheltuiala beneficiarului, se va amenaja terenul ocupat actualmente de garaje, in suprafata de 106 mp, in vederea creerii unui loc de joaca pentru copii (gazon si obiecte de joaca), conform declaratiei notariale nr.618/10.06.2015. Amenajarea spatiului se va realiza pana la luarea in folosinta a imobilului, desfiintarea garajelor realizandu-se prin grija Administratiei Imobiliare Oradea Organizarea circulatiei Accesul carosabil si pietonal se va realiza din str. A.D.Xenopol - Echiparea tehnico-edilitara Imobilul se va racorda la retelele edilitare existente pe A.D.Xenopol (energie electrica, apa si canalizare, energie termica); Alimentarea cu energie termica a ansamblului rezidential se propune a se realiza din reteaua termica centralizata (SACET Oradea); Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize si Administratia Imobiliara Oradea Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC BORATOM CONSTRUCT SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Administratia Imobiliara Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 12 august 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 523 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”