HCL 528/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cladire de birouri si centru wellness, str. Facliei nr. cad. 188260 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 206856/10.08.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cladire de birouri si centru wellness, str. Facliei nr. cad. 188260 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului SC QUBIZ REAL ESTATE SRL, reprezentata de Anghel Ioana, in baza certificatului de urbanism nr. 811/10.03.2014, în vederea reconversiei functionale a parcelei identificate cu nr.cad. 188260 din zona rezidentiala de tip R1a in zona de servicii si stabilirea condiţiilor de amplasare a unei constructii avand destinatia cladire de birouri si centru wellness, respectiv reglementarea accesului si circulatiei, stabilirea circulatiei juridice a terenurilor in zona de studiu. Terenul care a generat PUZ-ul este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de est a localitatii, in imediata vecinatate a str. Facliei si a liniei de cale ferata Oradea-Cluj. In zona se desfasoara lucrarile de construire a drumului Expres (tronsonul str. Facliei – Pod Theodor Nes), fara ca acestea sa afecteze parcela pe care se va amplasa obiectivul propus. Potrivit Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, amplasamentul se afla in zona de folosinţă R1a, destinata locuintelor unifamiliale amplasate pe parcele de min.850mp, iar potrivit Studiului de risc natural nr. 1495/noiembrie 2014, elborat de SC PROIECT GEO 2003, aceasta se afla intr-o zona cu potential de alunecare maxim-mediu . Parcela care a generat PUZ-ul este libera de constructii iar accesul la str. Facliei se realizeaza prin servitute de trecere pe parcela identificata cu nr.cad. 188261 Amplasamentul studiat se compune din parcela identificata cu nr. cad.188260 in suprafata de 3.772 mp, si parcela identificata cu nr.cad.188261 care asigura accesul in str. Facliei si pe care exista o cladire in regim de inaltime S+P+2E+M, cu destinatia hotel. Conform extrasului CF 188260/8.07.2015 parcela identificata cu nr. cad. 188260, se afla in proprietatea lui Anghel Ioana si Anghel Dumitru, care si-au exprimat acordul pentru investitia initiata de SC QUBIZ REAL ESTATE SRL Conform extras CF nr.188261/11.08.2015 parcela cu nr. cad 188261 se afla in proprietatea lui Anghel Ioana, Pop Cristian si SC Real Top Invest SRL. Legatura zonei cu municipiul este asigurata de str. Facliei. Reţele tehnico edilitare de care dispune zona sunt retele de comunicatii RDS&RCS si Telekom respectiv retele de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cladire de birouri si centru wellness, str. Facliei nr. cad. 188260 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: Schimbarea functiunii parcelelor identificate cu nr.cad. 188260 si 188261, detinute in proprietate de reprezentantul beneficiarului, din zona R1a in zona de servicii, permitand amplasarea pe parcela cu nr.cad. 188260 a unei constructii cu destinatia de cladire de birouri si centru wellness Amplasarea constructiilor: este conditionata de efectuarea lucrarilor de consolidare a amplasamentului conform proiect 147/2015, plansele A1÷A22, intocmit ca urmare a concluziilor Studiului de risc natural nr.1495/nov.2014, elaborat de SC PROIECT GEO 2003 SRL Construcţia cu destinatia cladire de birouri si centru wellness se va amplasa conform reglementarilor urbanistice propuse si ilustrate prin plansele U 03 - Reglementari urbanistice: - regim de înălţime:max.S+P+5E cu inaltimea maxima de 26,0m fata de cota 0; - retrageri fata de limitele cadastrale ale parcelei: 3,16m fata de limita nordica, cate 2,3m fata de limita estica respectiv vestica si fara retragere fata de limita sudica - in incinta se vor amenaja 46 locuri de parcare distribuite 32 de locuri la subsol si 14 locuri la parter; - in incinta se vor amenaja spatii verzi pe 10 % din suprafata parcelei; - indici de utilizare ai terenului: POT max.35% CUTmax. 1,5 Organizarea circulaţiei în zonă: Accesul pe parcela studiata se asigura din strada Facliei, conform Aviz IPJBihor-Serviciul Rutier nr.452593/SR/BR/25.05.2015, fara a afecta proiectul drumului Expres, pe alei carosabile realizate pe parcela identificata cu nr.cad. 188261 in virtutea servitutii de trecere in favoarea parcelei cu nr.cad. 188260. Asigurarea utilităţilor: obiectivul care urmeaza sa se realizeze in zona se vor racorda la reţelele de utilităţi existente: alimentare cu apă, canalizare, şi electricitate. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de un an de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef -Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Institutia Arhitect sef - Compartimentul Urbanism si Avize - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC QUBIZREAL ESTATE SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 12 august 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 528 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”