HCL 447/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, fel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea. ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinţe colective și spaţii comerciale), amenajare incintă, desființare clădiri existente; str.Gradinarilor, nr 4 - 6, nr.cad.177939, 16093, 211677, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinţe colective și spaţii comerciale), amenajare incintă, desființare clădiri existente, str. Gradinarilor, nr 4-6, nr.cad. 177939, 16093, 211677, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.5260/13.11.2024, la initiativa beneticiarei SC NEW CITY CONSTRUCTION SRL, proiect elaborat către SC CDD Arhiteamvest SRL, arh.Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construirea unui imobil cu destinatie mixtă, modificarea reglementărilor stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr.939/2022, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 253785/1/20.06.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 253785/2/20.06.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şet, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului, în Cartier Velenta Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR M2- zona mixtă cu regim de construire închis adiacenta unor artere de importanță locală Regimul de înălţime maxim admis este (1-3S)+P+2+M/R; H max 12 m la cornișă, iar înălţimea maximă 16 m POT max = 60,0%; - CUT max = 1,8 (parcela comună) Parcela identificată cu nr.cad.177939 (nr.cad, vechi 16092) a fost studiată prin PUD aprobat cu HCL nr.939/2022 Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str.Gradinarilor Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1807,0mp și este identificat cu nr.cad.177939 înscris în CF nr.177939, nr.cad.211677 înscris în CF nr.211677, nr.cad.16093 înscris în CF nr.184222 (proprietar SC NEW CITY CONSTRUCTION SRL). Retele tehnico edilitare: În zonă exisă retele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și ari. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuințe colective și spații comerciale), “amenajare incintă, desființare clădiri existente, str.Gradinarilor, nr 4-6, nr.cad.177939, 16093, 211677, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Parcela identificată cu nr.cad.177939 (nr.cad. vechi 16092) a fost studiată prin PUD aprobat cu H.C.L. nr.939/2022 pentru construirea unui imobil cu funcţiune mixtă (locuințe colective, aparthotel, spaţiu comercial), fiind emisă autorizația de desființare nr.432/2024 și autorizația de construire nr.533/2024 Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune extinderea dezvoltării prevăzute în PUD aprobat cu HCL nr.939/2022, studiindu-se noua incintă (formată din parcela studiată iniţial și parcelele identificate cu nr.cad. 16093, 211677) Se propune desființarea corpului de clădire existent pe parcela identificată cu nr.cad.211677 şi construirea unui corp de clădire în continuarea corpului de clădire autorizat (AC 533/2024). Imobilul rezultat va avea funcţiune mixtă (locuințe colective și spaţiu comercial), renunţându-se la funcțiunea de aparthotei Reglementări urbanisice e Regim maxim de înălțime D+ P+2E+ R; H max — 12,9 m e - POT propus = 48,0%; POT max = 60,0%; - CUT propus = 1,62, CUT max 1,8; + Amplasarea clădirii şi amenajarea incintei (căi de circulatie, spatii verzi, locuri de parcare... ) se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 02/A aferentă proiectului nr.75 întocmit de către arh.Ghilea Ionuţ, specialist cu drept de semnătură Pop Adrian Radu: e retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m e retrageri minime faţă de mejdiile laterale: intre meidiile laterale pe o adancime de max 15,0m (de Ia aliniamentul propus), apoi retras fata de mejdiile laterale la min 6,0m; e retragere fata de mejdia posterioara: min 3,0m faţă de mejdia comună cu parcela identificată cu nr.cad.217442, min 22 m faţă de mejdia comună cu parcela identificată cu nr.cad.187140; Imobilul va include 33 apartamente (locuinte colective) si 2 spaţii comerciale; În incintă se vor amenaja 35 locuri de parcare la nivelul solului Spatii verzi: minim 20% din suprafața parcelei Platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va avea acces controlat și va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidenţiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Circulaţii si accese: Accesul auto în incintă se va realiza din str. Grădinarilor prin gang de acces Asigurarea utilităților:: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente in zonă incinta studiată se afla zona unitară de încălzire și conform HCL nr.136/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, H.C.L. nr.939/2002 se abrogă. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC NEW CITY CONSTRUCTION SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. couTRAsE E A SECRETAR Eh ERAL—— Eugenia B Oradea, 26 iunie 2025 Nr. 447 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — Ş „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deltei Tu și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbahistibe”! E 4