HCL 443/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr, 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuințe colective S+P+2E+M cu funcțiuni complementare la parter, desființare corpuri C1, C2, C3 şi C4 şi corp C1, str. Episcop Roman Ciorogariu, nr.29-31, nr.cad.169075, nr.cad.209009 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil de locuințe colective S+P+2E+M cu funcțiuni complementare la parter, desființare corpuri C1, C2, C3 și C4 și corp C1, str. Episcop Roman Ciorogariu, nr.29-31, nr.cad.169075, nr.cad.209009 — Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 246581/1 din data de 16.06.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 246581/2 din data de 16.06.2025 întocmit de Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat Ia iniţiativa beneficiarului SC LIVING COLOUR SRL; Documentaţia are ca scop Construire imobil de locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter (cu front comercial retras partial), desființare corpuri C1, C2, C3 si C4, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea şi servirea edilitară; - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de aciivităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. Episcop Roman Ciorogariu, în rest de proprietăți private. - Conform PUZ CP amplasamentul se află în UFMO M2 - SZCP OLOSIG CENTRAL; - Regim de înălţime de s+P+2E+M, cu Hmax.=16,0m; Înălțimea maximă admisă a fost asimilat cu înălţimea de referință, stabilită pe stradă, conform Anexa 11 aferentă PUZ CP; Înălțimea corpului de imobil care nu este la stradă poate să depășească cu maxim 1 nivel corpul de la stradă. - POT max = 60,0%; - CUT max = 1,8 - pentru UFMO M2 - zona centrală; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Roman Ciorogariu; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1975,0mp și este identificat cu nr.cad. 169075 (S= 991,0mp) înscris in CE nr. 169075, proprietar SC Living Colour SRL, nr.cad. 209009 (S= 984,0mp) înscris in CF nr. 209009, proprietar SC Living Colour SRL. Pe terenurile studiate există construcţii care sunt propuse spre desființare; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apa, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), art.139 alin. (3), lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuințe colective S+P+2E+M cu funcțiuni complementare la parter, desființare corpuri C1, C2, C3 si C4 si corp C1, str. Episcop Roman Ciorogariu, nr.29-31, nr.cad.169075, nr.cad.209009 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse - Se propune construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni complementare la parter (cu front comercial retras partial), desființare corpuri C1, C2, C3 si C4, conform aviz Arhitect Șef nr.920/22.05.2025 și conform proiect nr. nr. 1731/2020 întocmit de arh. Fenesi Ferencz si urbanist Tivadar |.Daniel; - Regim maxim de înălțime propus: S+P+2E+M (Hmax. a fost asimilat cu înălțimea de referință stabilită pe strada — clădirile din vecinatatea stângă respectiv vecinătatea dreapia), - Hmax.propus = 16,0m; - POT propus = 45%, POTmax.admis = 60,0%, CUT propus = 1,62, CUTmax.admis = 1,8; - Număr de apartamente propuse: aproximativ 30; Construcţiile se vor amplasa conform propunerii prezentate în plansa U03: la aliniament, cu front închis, retrasă la min.20,0m faţă de mejdia posterioară; - Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului corp C1; Functiuni permise: funcțiuni terțiare conform PUG, Anexa î; - Se vor amenaja în incintă: - în total 46 locuri de parcaje, din care: 34 locuri de parcare la subsol și 12 locuri de parcare în curte (30 locui pentru 30 apartamente si 16 locuri pentru servicii/funcțiuni complementare); - sunt prevazute minim 30 locuri pentru biciclete (atât la subsol cât şi în incintă); - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, min.15% din suprafaţa terenului; - platforma destinat colectării deșeurilor menajere, amplasată în clădire, pe zona parter; la autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la reţele, realizarea accesului controlat; - Volumetria este prezentată în plansa U-06; - Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Episcop Roman Ciorogariu; - În situaţia în care la solicitarea de emitere a autorizaţiei de construire, clădirile de locuințe colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adăposturilor de protecţie civilă și obţinerea avizului în acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k); Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform. soluţiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3, Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4, Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Arhitect -Șef- Compartimentul Urbanism si Avize; e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC LIVING COLOUR SRL, prin grija Direcţiei Arhitect -Șef Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect —Șef Compartimentul Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea, CONTRA (45 SECRETA GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 26 iunie 2025 Nr. 443 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”