HCL 442/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Extindere pe verticală și orizontală corp C1, amenajare apartamente și spaţiu comercial, renovare fațade și amenajare curte, str. luliu Maniu, nr.74, nr.cad.207151 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Extindere pe verticală și orizontală corp C1, amenajare apartamente și spaţiu comercial, renovare fațade și amenajare curte, str. Iuliu Maniu, nr.74, nr.cad.207151 — Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 248916/1 din data de 17.06.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 248916/2 din data de 17.06.2025 întocmit de Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost, elaborat la initiațiva beneficiarului SC PREMIUM DAVID CONSTRUCȚII reprezentat prin COZMA VLAD; Documentaţia are ca scop extindere pe verticală și orizontală corp C1, amenajare apartamente și spaţiu comercial, renovare fațade și amenajare curte, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată Ia nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. luliu Maniu, în rest de proprietăti private. - Conform PUZ CP amplasamentul se află în UFMO M2 - SZCP ORASUL NOU CENTRAL, - Regim de înălţime de S+P+2E+M.; Înălțimea maximă admisă a fost asimilat cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă, conform Anexa 11 aferenta PUZ CP; Înălțimea corpului de imobil care nu este la stradă poate să depășească cu maxim 1 nivel corpul de la stradă. - POT max = 60,0%; - CUT max = 1,8 - pentru UFMO M2 - zona centrala; - Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează pe str. luliu Maniu; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață totală de 715,0mp și este identificat cu nr.cad. 207151 inscris in CF nr. 207151, proprietar SC Premium David Constructii SRL. Pe teren există 1 construcție care este propus spre extindere pe verticală și orizontală; Retele tehnico edilitare; Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. €) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere pe verticală și orizontală corp C1, amenajare apartamente și spatiu comercial, renovare fațade și amenajare curte, str. luliu Maniu, nr.74, nr.cad.207151 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea soluţiei propuse - Se propune extindere pe verticală si orizontală corp C1, amenajare apartamente și spatiu comercial, renovare fațade și menajare curte, conform aviz Arhitect Sef nr.2720/20.12.2024 și conform proiect nr. 33/2023 întocmit de arh. Francesca Hanga-Farcas și urbanist loan Stefan Paskucz; Regim maxim de înăltime propus: D+P+E+R (Hmax. a fost asimilat cu înălțimea de referință stabilită pe strada), - Hmax.propus = 15,20m; POT max.propus = 80,0%, CUT max.propus = 1,8; Număr de apartamente propuse: 5; Construcţiile se vor amplasa conform propunerii prezentate în plansa A.04: la aliniament, cu front închis, retrasă la min.16,0m faţă de mejdia posterioară; Funcţiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului corp C1; Functiuni permise: funcțiuni terțiare conform PUG, Anexa î; Se vor amenaja în incintă: 7 locuri de parcaje (6 locuri de parcare pentru apartamente si 1 loc de parcare pentru spaţiu comercial); spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, min.15% din suprafaţa terenului; platforma destinată colectării deșeurilor menajere, amplasată în curtea interioară; La autorizare se vor prezenia detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Accesul auto și pietonal se va realiza din str. luliu Maniu; Fațadele se vor realiza conform propunerii din plansele A.14, A.15, A.16, A.16,, A.17; Asigurarea utilităţilor:: imobilul este racordat la reţelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică); Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect —Șef- Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC PREMIUM DAVID CONSTRUCTII reprezentat prin COZMA VLAD, prin grija Direcţiei Arhitect Șef Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect —Șef Compartimentul Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENER, Eugenia Borpăi Oradea, 26 iunie 2025 Nr. 442 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe wuw.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”