HCL 449/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ de urbanizare- parcelare teren, în vederea construirii de locuințe, str. Calistrat Hogaș, nr.cad.182350 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ de urbanizare - parcelare teren, în vederea construirii de locuințe, str. Calistrat Hogaș, nr.cad.182350- Oradea elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1342/26.03.2024, la initiaţiva beneficiarei IMOBILIARE DIMITRIE ANGHEL S.R.L. reprezentată prin Ile Voichiţa Maria proiect nr. 164/2025 elaborat de către de SC Urbanline SRL, arh. Gavrilaș Adela, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depuse cu nr. 240792/10.06.2095. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 253679/1/20.06.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 253679/2/20.06.2025 întocmit de Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Loca! al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situatia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea central estică a localităţi (zona de dealuri); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în: UTR ULiu si UTR ALV: UTR ULiu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - H max: trei niveluri supraterane - S+P+1+MV/R, D+P+2; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (excepţie loturile de colț pentru care retragerea faţă de noul drum public va fi de minim 3,0m); - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m; UTR ALV: - regim de construire: izolat; - funcţiunii predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă — livezi şi vii - H max: (S/D)+P+E; - POT max = 30,0%; - CUT max =0,6; - retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate; - retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calistrat Hogaș Situtia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 22096,0mp și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 182350, înscris în CF nr. 182350, Oradea, S = 18410mp, proprietar Imobiliare Dimitrie Anghel și nr.topo 5835/2 cu S=3686mp, proprietar Municipiul Oradea; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la reţelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1628/18.10.2024). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) 1it. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ de urbanizare - parcelare teren, în vederea construirii de locuinţe, str. Calistrat Hogaș, nr.cad.182350- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Prin documentaţia de urbanism (PUZ de urbanizare), se propun, conform proiect nr. 164/2022 întocmit de S.C. URBANLINE STUDIO SRL, arh. Adela Gavrilaș, planșe aferente U.03-U.07, următoarele: a) Etapizare procesului de urbanizare în 2 etape și 2 subzone L? și L2; reglementarea subzonei L2, se va realiza ulterior, pe baza unei alte documentaţii de urbanism. b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 28 loturi destinate locuirii (de tip Liu) definit L1, 1 lot pentru servicii de tip Is și 3 loturi pentru constituire drumuri publice; c) operațiuni cadastrale: - o suprafaţă de 815 mp din nr.topo 5835/2 - trece din proprietatea PMO în proprietatea S.C. Imobiliare Dimitrie Anghel SRL, suprafaţa ce se alipește la loturile 6, 10, 11, 15, 19 si 20; aceeași suprafață de 815 mp, din nr.cad. 182350 - trec din proprietatea privată a SC Imobiliare Dimitrie Anghel SRL în proprietatea privată a PMO - suprafata alocată lotului 24 - UTR_/S d) dezvoltarea reţelei stradale pe întreaga zonă supusă urbanizării, e) reglementarea subzonei L1, respectiv a parcelelor nou create astfel: 1.Zona L1, de tip UTR_Liu (reglementari generale, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 pentru UTR_LIU): - funcțiuni admise: - locuințe individuale si semicolective si servicii; - amplasarea pe parcelă a două unități locative: se vor putea amplasa în sistem individual, cuplat sau duplex FĂRĂ posibilitatea de dezmembrare a parcelei; În cazul amplasării a două construcţii, distanța între acestea va fi de minim 3 m, dar nu mai putin de 1/2 din înălțimea rabatată a clădirii mai înalte cu respectare OMS 119/2024. e Suprafața minimă lot: 500 mp; e Frontstradal minim: 12,0m; e P.0.T. admis = 35 %-C.U.T. admis = 0.9 - locuințe si servicii e Retragere aliniament: min.3,0m (retragerea de 3,0m poate fi pentru corp principal cât și pt. corp secundar), la parcelele de colț se va aplica pentru ambele laturi. Retragerea se va calcula de la limita de proprietate a parcelelor. e Garajele se vor retrage cu minim 6,0m faţă de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Retrageri laterale: pentru construcții principale: min. 3,0m, dar nu mai puţin de 1/2 din H.Maxim clădire la streașinalatic; Construcţii secundare: (anexe, garaje, etc) conform Cod Civil. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depașească 3,5m. e Retrageri posterioare: pentru loturile 3-24 minim 6,0m (corp principal), iar pentru loturile 1-2 minim 10m, dar nu mai puțin de 1/2 din H.max. Construcțiile secundare se vor amplasa conform Cod Civil. TOATE clădirile amplasate pe parcele vor respecta cumulativ toate regulile de amplasare şi prevederile OMS 119/2014, privind însorirea încăperilor de locuit. e Regim de înălțime: S/D+PE, S/D+P+Er, S/D+P+M - maxim 3 nivele supraterane. Etajul retras se va retrage cu min. 1,80m, față de fațada principală cu H max. coamă/cel mai înalt punct al clădirii: 12,0m, H. max. cornisa / aticul ultimului nivel: 8,0m; e Regim de înălţime spatii anexe: S/D+P cu H. max. coama - spatii anexe: 3,50m; e Spaţii verzi: minim 40% din suprafața terenului; Loc parcare: minim 1 loc / locuinta/ minim 2 locuri / în cazul prezentei serviciilor pe parcelă-conform anexei 2. e Acces auto: lățime maximă 5,0m; Tipuri clădiri secundare; îiligorii, piscine, anexe gospodărești, garaje cu suprafață max. totală anexe: 80 mp; e Împrejmuire: H. maxim 2,50m; Limita î împrejmuirii spre stradă se va amplasa cu retragere de 3,0m față de limita de proprietate a parcelelor. 2. Zona de tip Is: conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 - Este permisă modificarea zonei de servicii pe baza de PUZ, dar nu este permisă reducerea suprafeţei acesteia sau schimbarea în zona de locuit. - Retragere aliniament: minim 4.5 m - fata de strada nou creata si min. 3.0 m față de str. Calistrat Hogas; - Retrageri laterale: latura Est: min.4.50 m la corp principal (cu respectare OMS 119/2014 cu modificari în 2018) dar nu mai putin de 1/2 din H.maxim al clădirii la atic sau cornișă superioară; latura Nord: minim 6.0 m, dar nu mai puţin de 1/2 din H maxim al clădirii; - Retragere posterioară: min. 6,0m, dar nu mai puţin de 1/2 din H maxim a! clădirii; - Regim de înălțime: maxim: S/D+P+2+R/M cu H max. coama/cel mai înalt punct al clădirii: 15,0m; - Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului - Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea - P.O.T. admis= 60%, - C.U.T. admis= 2.8; - Imprejmuire: H. maxim 2,5m. Spre spatiul public va avea soclu opac cu H.max. 80 cm si o parte transparentă. Se recomandă dublarea împrejmuirii de garduri vii. Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din strada Calistrat Hogas (lot 28) și pe cele 3 drumuri publice propuse, identificate ca Lot 25,26, 27 cu profil transversal de minim 9m, perpendiculare pe strada Calistrat Hogaș. Traseele drumurile nou propuse sunt prevăzute în corelare cu documentaţiite aprobate din zonă (planșa U.04); Terenul necesar reglementării străzilor existente și constituirii celor noi, conform prezentei documentaţii, va trece din proprietate privata în domeniul public; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial nr.1629/18.10.2024, benefiiara PUZ-ului se angajează ca va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării retelei stradale conform propunerii prezentate în planșele U.04, U.05 aferentă documentaţiei de urbanism, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadestrala și actul de renunțare se va înregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora la parcelele nou create (declarație notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1628/18.10.2024). Drumurile nou propuse vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzura); Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitiţi (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri cu stratificaţie completă), urmând ca aceste dotări sa fie finalizate și receptionate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Directiei Juridice si în autorizațiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef”. "Procedura ulterioară emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilităţi (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a receptiei la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a receptiei la terminarea lucrărilor. 3) In condiţiile în care s-au admis receptiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementarilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Imobiliare Dimitrie Anghel SRL. reprezentată de Ile Voichița Maria., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 iunie 2025 CONTI Nr. 449 SECRETA Eugenia ia Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hatărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistic”