HCL 417/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu– Extindere si inchidere spatiu comercial existent sub fila balcoanelor de la etajele superioare, str. Ovidiu Densusianu, nr.2, bl.R205, nr.topo. 1631/45/1 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub 185848/19.04.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea planului urbanistic de detaliu – Extindere si inchidere spatiu comercial existent sub fila balcoanelor de la etajele superioare, str. Ovidiu Densusianu, nr.2, bl.R205, nr.topo. 1631/45/1 – Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC MOSAICPRO SRL, în vederea stabilirii condiţiilor de extindere si inchidere spatiu comercial existent sub fila balcoanelor de la etajele superioare, echiparea si servirea edilitara. Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nord-vestica a localitatii, delimitata de str. Alexandru Cazaban, str. Ovidiu Densusianu in rest de ansambluri de locuinte colective realizate inainte de anul 1990. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 si HCL nr.845/2017, terenul studiat este situat in UTR Lc_A – Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990. POT maxim admis = 60,0% (pentru parcele comune); CUT maxim admis = 1,2 (pentru parcele comune); Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Alexandru Cazaban. Spatiul comercial care a generat prezentul studiu se afla la parterul blocului R205, avand o suprafata utila de 48,66mp si este identificat cu nr.topo.1631/45/1 inscris in CF nr. 160328-C1-U3 Oradea, proprietar SC MOSAICPRO SRL cu interdictie de grevare, instrainare, dezmembrare, alipire, inchiriere, construire, amenajare in favoarea Raiffeisen Bank SA. Pentru propunerile din PUD, s-a obtinut acordul bancii Raiffeisen Bank SA; Accesul la parcela este asigurat din Alexandru Cazaban. Reţelele tehnico edilitare de care dispune zona sunt retele de alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, retea de termoficare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu –– Extindere si inchidere spatiu comercial existent sub fila balcoanelor de la etajele superioare, str. Ovidiu Densusianu, nr.2, bl.R205, nr.topo. 1631/45/1 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 si HCL nr.845/2017, terenul studiat este situat in UTR Lc_A – Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990; - Prin documentatia de urbanism se studiaza posibilitatea de extindere si inchidere pe orizontală a spatiilor existente, până în proiecţia la sol a balcoanelor aflate la nivelurile superioare, în vederea amenajării unor spaţii comerciale si obţinerea unei faţade unitare, pe zona de parter, pentru întreg tronsonul de blocuri R204 şi R205, conform propunerii prezentate in plansa 3/U; - Corpurile se vor înscrie în proiecţia la sol a balcoanelor aflate la nivelurile superioare, dar pentru rezolvarea scurgerilor apelor pluviale este necesar depasirea limitei balcoanelor cu 17,50cm, solutie ce a fost avizata in Comisia Municipala de Urbanism si Amenajarea Teritoriului cu nr.458/24.03.2017, plansele 8/U, 9/U si 10/U; - Regimul de construire al construcţiilor existente este de P+4E, închiderea/extinderea spaţiilor se vor realiza doar pe regimul de înălţime parter cu Hmax.= 3,0m (fara afectarea balcoanelor de la etajele superioare); - Extindere maxima pe orizontala (pana la fila balcoanelor existente + depasire limita balcon cu 17,50cm) = 1,50m; - Fatada se va realiza (etapizat in functie de solicitari) conform propunerii din plansa 6/U aferenta proiectului unitar de fatada, care prevede o dezvoltare viitoare a unei functiuni comerciale, pe toata zona parterului bl. R204 si bl.R205; - Spatiile verzi existente (gradinile de fatada) se vor reabilita si vor fi intretinute de proprietarii/chiriasii spatiilor comerciale; - Functiunile admise sau functiunile admise cu conditionari, pentru spatiile comerciale de la parterul blocurilor, vor respecta prevederile si reglementarile din UTR Lc_A; - Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Alexandru Cazaban; - Parcajele şi locurile de parcare se vor asigura în conformitatea cu funcţiunea propusă pentru spatiile comerciale şi conform Anexei 2 aferenta PUG; - In vederea îndeplinirii obiectivului general al acestui studiu, se vor concesiona din proprietatea publică a STATULUI, suprafaţa de teren necesar extinderii si inchiderii spatiului comercial studiat; Suprafata propusa pentru concesionare:15,75mp; Asigurarea utilitatilor : alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, termoficare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Art.2.Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr. topo. 1631/45/1 -Oradea, stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu au un termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii PUD-ului. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC MOSAICPRO SRL, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 26 aprilie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 417 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”