HCL 419/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare, str.Ogorului; Construire atelier vulcanizare cu service auto, sediu administrativ si depozit anvelope; Concesionare teren str.Ogorului; nr.cad.200819, 200818, 3747 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.188390/23.04.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Urbanizare pentru dezvoltarea unor activitati economice tertiare - str.Ogorului; Construire atelier vulcanizare cu service auto, sediu administrativ si depozit anvelope; Concesionare teren, str.Ogorului nr.cad.200819, 200818, 3747 - Oradea, elaborat la iniţiativa SC VANCOL COM SRL, in baza certificatului de urbanism nr.5575/10.10.2017, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii, in vecinatatea Paraului Adona; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UM3 - Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. O suprafata mare din UTR este afectata de restrictii instituite de zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de protectie LEA 110kV. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ogorului Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 7664,0 mp este identificat cu nr.cad.200819 inscris in CF.nr.200819 - proprietari Secara Nicolae Gheorghe, Secara Monica, SC VANCOL COM SRL, nr.cad.200818 inscris in CF.nr.200818, pentru care exista declaratiea autentificata notarial nr.496/19.02.2018 privind renuntarea la dreptul de proprietate (nr.cad.200818 si 200819 au provenit din dezmembrarea nr.cad.195277), si nr.cad.3747 inscris in CF nr.180301 in proprietatea Municipiului Oradea. Suprafata de teren studiata este de 19016,0mp; Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Ogorului În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unor activitati economice tertiare - str.Ogorului; Construire atelier vulcanizare cu service auto, sediu administrativ si depozit anvelope; Concesionare teren, str.Ogorului nr.cad.200819, 200818, 3747 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Prezenta documentatie de urbanism propune un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzona din unitatea teritoriala de referinta UTR UM3 delimitata de str.Ogorului, Paraul Adona si breteaua de legatura a str.Ogorului cu pasajul suprateran din zona str.Ciheiului, stabilindu-se: a) reconversie functionala din UTR UM3 in UTR Et; b) stabilirea reglementarilor urbanistice pentru zona studiata; c) stabilirea unor zone de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii, rezervate obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz); d) reglementari si detaliii de mobilare pentru parcela care a generat PUZ-ul; a) Zonare functionala Avand in vedere ca terenul studiat se afla in imediata vecinatate a Soselei de Centura (str.Ogorului) , fiind afectat de zone de protectie care instituie restrictii asupra posibilitatii de construire (zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de protectie LEA 110kV), ceea ce impiedica dezvoltarea unor functiuni rezidentiale sau mixte, se propune transformarea intregii arii studiate in UTR Et ; - funcţiuni predominante activitati economice tertiare conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; b) Reglementari urbanistice pe zona studiata:  - H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R - POT max: 40% pentru parcelele comune, 50% pentru parcelele de colt, 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; - CUT max: 2,2 pentru parcelele comune, 2,8 pentru parcelele de colt, 3,0 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public - retragerea faţă de aliniament: 50,0m din axul str.Ogorului, respectiv minim 13,0m din axul bretelei de acces la pasaj; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 4,0m; - retrageri faţă de limitele posterioare: minim 5,0m; - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conf. RLU aferent PUG (anexa 2); c) Zone de folosinta comuna); Conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat obiectivelor de interes public (perdele vegetale de protecţie, spaţii publice, spaţii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotări, dupa caz); Zonele verzi de folosinta comuna vor fi amplasate pe suprafetele afectate de zonele de protectie, suprafata acestora depasind cota de 10,0% din suprafata terenului studiat (plansa 3/U); d) Reglementari si detaliii de mobilare pentru terenul care a generat PUZ-ul; Se propune concesionarea terenului identificat cu nr.cad.3747 (in suprafata de 1340,0mp), apoi pe suprafata de teren compusa din parcela care a generat PUZ-ul si parcela propusa pentru concesionare, se va construi o cladire, in regim de inaltime P+Ep, cu destinatia atelier vulcanizare, service auto, sediu administrativ si depozit anvelope si o cladire, in regim de inaltime P, cu destinatia depozit anvelope secondhand, conform propunerii prezentate in plansa 4/U; - Mobilarea celorlalte parcelele cuprinse in zona de studiu a PUZ-ului se vor studia prin documentatii de urbanist de tip PUD; Organizarea circulatiei si a acceselor - Accesul in incinta se va realiza din str.Ogorului, prin crearea unei noi benzi suplimentare de acces, conform avizului nr.8632/09.02.2018 de la CNAIR SA si avizul nr.156098/SR/BR din 26.01.2018 de la IPJ Bihor; Banda suplimentara de acces se va realiza prin grija si pe cheltuiala investitorilor. - Se propune cedarea unei suprafete de teren in vederea realizarii racordului intre banda de acces si breteaua de legatura intre str.Ogorului si pasajul din zona str.Ciheiului, teren asupra caruia beneficiarii au renuntat la dreptul de proprietate (declaratia autentificata notarial nr.496/19.02.2018) urmand a fi trecut in domeniul public cu destinatia de drum public (documentatia cadastrala fiind inregistrata la DPI cu nr.188721/23.04.2018); - Se propune largirea str.Ogorului, la profil transversal de 50,0m, conform prevederilor din PUG si plansei 5U din PUZ; Terenul necesar largirii str.Ogorului va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in domeniul public si va avea destinatia de drum public. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str.Ogorului; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 6 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC VANCOL COM SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 26 aprilie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 419 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”