HCL 145/2022 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL NĂVODARI HOTĂRÂRE NR. 145/24.05.2022 cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului situat în Năvodari, strada S18, LOT 31, județul Constanţa Consiliul Local Năvodari, întrunit în şedinţa ordinara din data de 24.05.2022 in conformitate cu prevederile art. 133 alin. (1) si art. 134 alin. (1) lit. a), alin. (2), alin. (3) lit. a), alin. (5), art. 137, art. 138 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. Luând in dezbatere: Referatul de aprobare a Primarului Orasului Navodari, proiectul de hotarare initiat de catre acesta, raportul compartimentului de specialitate, avizele comisiilor de specialitate; In conformitate cu prevederile art. 354-355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, art. 693-701 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, Legea nr. 50/1991, republicată si actualizata cu modificările şi completările ulterioare; Tinand seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul prevederilor art. 5 lit. „j”, art. 84 alin. (1) si alin. (3), art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), alin. (4), alin. (5) lit. a), precum si art. 196 alin. (1) lit. a) si art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1 — Se aproba constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra unui teren situat in Năvodari, strada S18, LOT 31, judeţul Constanta. Terenul in suprafaţa de 355 mp, identificat cu număr cadastral 109775 este înscris în cartea funciară nr. 109775, face parte din domeniul privat al Oraşului Năvodari şi se regăseşte la poziţia 54 din anexa | H.C.L. nr. 32/28.02.2011 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al oraşului Năvodari. ARTICOLUL 2 - Preţul de pornire a licitaţiei este in cuantum de 12,24 lei/mp/an şi are la baza raportul de evaluare nr. 126/06.05.2022 întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. ARTICOLUL 3 — Se aproba garanţia de participare la licitaţie în cuantum de 2173 lei, taxa de participare la licitaţie în cuantum de 500 lei şi documentaţia de participare la licitaţie în cuantum de 100 lei. ARTICOLUL 4 — Se aproba documentaţia de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date a procedurii, formulare/modele documente) conform anexei | la hotărâre. ARTICOLUL 5 - Comisia de licitaţie se va stabili prin dispoziţia Primarului Oraşului Năvodari. ARTICOLUL 6 - (1) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o durată de 49 de ani prin încheierea unui contract în formă autentică. (2) La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit, la solicitarea superficiarului, printr-un act adiţional încheiat în formă autentică. Solicitarea pentru reînnoirea dreptului de superficie se transmite cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea termenului. ARTICOLUL 7 - (1) Preţul superficiei va fi indexat anual cu rata oficială a inflaţiei pozitive şi se va achita pe toată durata de valabilitate a contractului. (2) Contravaloarea folosinţei terenului va fi achitată anual până la data de 31 martie. Sumele datorate se vor plăti prin ordin de plată în contul Oraşului Năvodari, deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa, sau în numerar la casieria Primăriei Oraşului Năvodari. (3) Pentru plata cu întârziere se percep majorări privind creanţele bugetare locale, conform legislaţiei în vigoare. (4) In caz de neplată a sumelor datorate pentru folosinţa terenului, se va proceda la executarea silită a debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. ARTICOLUL 8 - Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv. Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi de cea necesară exploatării construcţiei edificate. ARTICOLUL 9 - Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate transmite numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate pe acesta. Titularul dreptului de superficie este obligat să solicite si să obţină autorizaţia de construire în termen de 12 luni de la data încheierii contractului de superficie şi să realizeze investiţia în conformitate cu prevederile art. 36 a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. ARTICOLUL 10 - Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze: a) La expirarea termenului, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie. În cazul încetării superficiei prin ajungere la termen, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăţi valoarea de circulaţie a acesteia la data expirării termenului. Dacă construcţia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea titularului dreptului de superficie să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia, acesta poate refuza să cumpere terenul dacă desființează, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară. b) Prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane (confuziune). c) Prin pieirea construcţiei, situaţie în care terenul devine liber de sarcini. d) In caz de înstrăinare a construcţiei de către superficiar. In situaţia în care superficiarul a înstrăinat construcţia edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie este obligat să anunţe proprietarul terenului, în caz contrar va suporta costurile generate de contractul de superficie până la data încheierii unui act adiţional de modificare a părţilor contractuale. In caz de înstrăinare a construcţiei, noul proprietar este obligat ca în termen de 30 zile de la data încheierii tranzacţiei să solicite preluarea dreptului de superficie asupra terenului. e) Prin rezilierea contractului de superficie, de către proprietarul terenului, în cazul neîndeplinirii clauzelor contractuale. Reprezintă clauză de reziliere a contractului de superficie, neînceperea lucrărilor de construire în termen de 12 luni de la data semnării contractului de superficie. £) In alte cazuri prevăzute de lege (prin efectul exproprierii, abuzului de folosinţă, etc.). ARTICOLUL 11 - In situaţia în care superficiarul doreşte să constituie ipotecă asupra construcţiei existente pe terenul ce face obiectul contractului de superficie, este necesar acordul proprietarului terenului. ARTICOLUL 12 - In situaţia în care superficiarul a înstrăinat construcţia edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie este obligat să anunţe proprietarul terenului, în caz contrar va suporta costurile generate de contractul de superficie până la data încheierii unui act adiţional de modificare a părţilor contractuale. ARTICOLUL 13 - In caz de înstrăinare a construcţiei, noul proprietar este obligat ca în termen de 30 zile de la data încheierii tranzacţiei să solicite preluarea dreptului de superficie asupra terenului. ARTICOLUL 14 - Toate modificările ce au ca obiect contractul de superficie se vor face prin act adiţional, la contractul de superficie, încheiat în formă autentică, în conformitate cu legislaţia în vigoare. ARTICOLUL 15 - Contractul de superficie va fi încheiat în formă autentică în fata notarului public în termen de 30 de zile de la data adjudecării. ARTICOLUL 16 -Neîncheierea contractului în termenul prevăzut la art. 15 poate atrage plata daunelor interese de către partea în culpă. ARTICOLUL 17 - Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat va asigura ducerea la îndeplinire a hotărârii adoptate. ARTICOLUL 18 - Se mandatează Primarul Oraşului Năvodari să semneze contractul de superficie în faţa notarului public. ARTICOLUL 19 - Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de superficie cad în sarcina superficiarului. ARTICOLUL 20 - Compartimentul Relaţia cu Consiliul Local va comunica aceasta hotarare: Institutiei Prefectului — Judetul Constanta, Primarului Orasului Navodari, Viceprimarului Orasului Navodari, Directiei Economice, Biroului Juridic, Direcţiei Administrarea Domeniului Public si Privat, Compartimentului Comunicare-Relatii Publice. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 0 „ABȚINERI”, la şedinţă fiind prezenţi 19 consilieri din 19 consilieri in functie. 'E DE ŞEDINŢĂ, ILE ALIN-IULIAN | crmaszamaza PENTRU LEGALITATE, Secretar General, TIRȘOAGA VIORICA Anexa 1 la HCL nr. E i 05. 9922 cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitatie publica, asupra unui teren situat în Năvodari, strada S18, LOT 31, judetul Constanta CAIET DE SARCINI Articolul 1 - Informatii generale (1) Obiectul licitatiei: Constituirea dreptului « S18, LOT 31, judetul Constanta, în suprafat Local Năvodari ce aprobă documentatia de | este înscris în cartea funciară nr.109775 / Ora (2) Destinatia terenului: Conform planului « intocmit de CREO-MIAT SRL, inregistratat l încadrat la categoria de folosinta curti const tehnic si este necesar ca adjudecatarul s. urbanistice pentru reglementarea regimului te (3) Durata dreptului de superficie: Dreptul di încheierea unui contract în formă autentică. | reînnoit, la solicitarea superficiarului, prin înc (4) Clauze financiare si asigurari: Construi nerespectării clauzelor contractuale şi rezilie datoriile superficiarului. Articolul 2 — Autoritatea Contractantă Denumirea: U.A.T. ORAȘ NĂVODARI, Co Adresa: Strada Dobrogei nr.1, oraş Năvodari, fax 0241 761 606, e-mail: secretariat(âprimar Articolul 3 - Scopul aplicării procedurii U.A.T. ORAȘ NĂVODARI, prin Primăria ( interesate să depună oferte în vederea atriburi asupra terenului în suprafață de 355 mp, situa Articolul 4 - Legislatia aplicabilă Procedura se organizează în conformitate administrativ, Codului Civil şi Legii 50/1991 Articolul 5 — Elemente de preţ (1) Preţul de pornire a licitaţiei este în cuantu (2) Pasul de licitatie este în cuantum de 0,50] (3) Preţul licitat va fi cel puţin egal cu cel îns "ra unui teren situat în Năvodari, strada conformitate cu Hotărârea Consiliului identificat cu număr cadastral 109775 “i delimitare a imobilului, scara 1:200 a cu nr.35871/05.05.2012, terenul este 1 este reglementat din punct de vedere “i pentru întocmirea documentatiilor tate cu prevederile legii 50/1991. nstituie pe o durata de 49 de ani, prin neniului, dreptul de superficie poate fi ract în formă autentică. ror fi considerate drept gaj în cazul ;aj în care proprietarul îşi va recupera a, telefon 0241 761 603, 0241 760 353, i, invită persoanele fizice sau juridice tru constituirea dreptului de superficie ada S18, LOT 31, judetul Constanţa. : O.U.G. nr.57/2019 privind Codul ublică deschisa. p/an. (4) Modul de achitare al preţului superficiei, cât şi cl: se vor stabili prin Contractul de superficie, în confor şi hotărârea ce aprobă caietul de sarcini. (5) Superficiarul este obligat să achite contravaloar martie. (6) Pentru plata cu întârziere se percep majorări p vigoare. (7) În caz de neplată a sumelor datorate pentru folosi debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. Articolul 6 - Criterii de atribuire: cel mai mare nivel : Articolul 7 - Participanţii la licitatia publică (1) Are dreptul de a participa la licitaţie orice perso: îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licit b) a depus oferta sau cererea de participare la li: în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute î c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exi; contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi că d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lic (2) Nu are dreptul să participe la licitaţie perso licitaţie publică anterioară privind bunurile statu în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori n' operează pentru _o_ durată de 3 ani, calculată d câştigătoare la licitaţie. Articolul 8 - Transparenta (1) Licitatia publică se va iniţia prin publicarea unu într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de int comunicaţie electronică. Anunţul de licitaţie se întoci de către Consiliul Local Năvodari. Anuntul de licitat zile calendaristice înainte de data limită pentru depun (2) Licitaţia va avea loc în data de ................ strada Dobrogei nr.L, județul Constanţa. (3) Autoritatea contractantă va asigura obținerea interesată. (4) Orice persoană interesată are dreptul de a solicita *spectarea obligaţiilor de plată, ; prevazute in caietul si sarcini ului anual pana la data de 31 igetare, conform legislaţiei în a proceda la executarea silită a idică, română sau străină, care nţia de participare; zu toate documentele solicitate > atribuire; . impozitelor, a taxelor şi a după caz; desemnațtă câştigătoare la o ilor administrativ-teritoriale din culpă proprie. Restricția 1_persoanei_respective_ drept tidian de circulaţie natională și e medii ori canale publie de area documentaţiei de atribuire re publicare cu cel putin 20 de Primăriei Oraşului Năvodari, > atribuire de către persoana umentaţia de atribuire. (5) Persoana interesată are obligaţia de a depu atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai pt depunerea ofertelor. (6) Persoana interesată are dreptul de a solicita + (7) Autoritatea contractantă va răspunde în mo solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să der solicitări. (8) Autoritatea contractantă are obligaţia de a către toate persoanele interesate care au obţir atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui ide (9) Autoritatea contractantă va asigura transmit lucrătoare înainte de data-limită pentru depuner (10) În cazul în care solicitarea de clarificare nu contractantă în imposibilitatea de a respecta tei totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de elaborarea şi transmiterea răspunsului face po: înainte de data-limită de depunere a ofertelor. (11) Procedura de licitaţie se poate desfăşura n fost depuse cel puţin două oferte valabile. Articolul 9 - Taxe si garantii (1) Garanţia de participare la licitatie este în cu: (2) Taxa de participare la licitatie este în cuantu (3) Garantia de participare la licitatie se restitui: de 15 zile lucrătoare, în următoarele cazuri: în cazul în care documentatia depusă nu ofertantului a cărui ofertă nu a fost stabi în cazul în care nu a fost depusă ofertă p în cazul în care ofertantul nu s-a prezent oferte pentru desfăsurarea licitaţiei; în cazul în care dintr-o eroare materială licitaţia nu se finalizează prin adjudecar VYVyYVyYv vV (4) Garantia de participare la licitatie se pierde > dacă ofertantul îşi retrage oferta în cursi >» în cazul ofertantului declarat câştigător, contractului; > în cazul respingerii ofertei aflate sub pre > în cazul excluderii de la licitaţie pentru (5) Ofertanţilor declaraţi câştigători li se includ contravalorii imobilului adjudecat necesare, astfel încât documentaţia de icrătoare înainte de data-limită pentru „d documentaţia de atribuire. şi fără ambiguităţi, la orice clarificare ucrătoare de la primirea unei astfel de nsurile însoţite de întrebările aferente e prezentei secţiuni, documentaţia de re a solicitat clarificările respective. i la orice clarificare cu cel puţin 5 zile ă în timp util, punând astfel autoritatea t la alineatul (9), aceasta din urmă are ăsura în care perioada necesară pentru acestuia de către persoanele interesate rma publicării anunţului de licitaţie au ei. sreri formulate în acest sens, în termen litiile de calificare. tigătoare; e la licitatie; ir au fost depuse un număr suficient de prinsul documentaţiei de atribuire, cazuri: xesteia; se prezintă pentru încheierea »rnire; 4, rticipare în tranşa de plată a (6) Formele de constituire a garantiilor pot fi: > sume depuse la casieria organizatori eliberată şi care însoţeşte oferta; >» scrisoare de garantie bancară; > ordin de plată achitat în contul orga! Constanta, cod fiscal 4618382, cont RO38TREZ2 (7) Taxa de participare reprezintă cota — parte de c sumă a cheltuielilor efectuate cu organizarea şi licitaţiei. Taxa de participare la licitatie se restituie în cuprinsul documentatiei de licitatie, licitatia nu participare se poate achita direct prin depunere la contul organizatorului, deschis la Trezoreria M RO34TREZ23121360250XXXXX. Articolul 10 - Reguli privind oferta (1) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta atribuire. (2) Ofertele se redactează în limba română. (3) Ofertantii vor depune la sediul Primăriei O Năvodari, judetul Constanţa, până la data de . unul exterior şi unul interior. (4) Pe plicul exterior se va indica obiectul licita însotit de scrisoarea de înaintare (formularul 1) va a) acte doveditoare privind calităţile şi capaci contractante: 1. Persoane juridice: = certificatul de înmatriculare, copie « = statutul / contractul societăţii, copie = certificat constatator emis de Cam societatea nu se află în stare de suspendate — original sau copie leg: = certificatul fiscal doveditor din car datorii către bugetul local al Oraşu online cu semnătură electronică; = certificatul fiscal doveditor din car datorii către bugetul local de reşedi semnătură electronică; = certificatul fiscal doveditor din car datorii către bugetul de stat, origin: electronică; = împuternicirea dată participantului numele său, original sau copie lega = fişa de informatii (formularul 3); = declaratie privind respectarea regle sănătatea în muncă, normele de : prezentat în Formularul 4; = declaratie de participare (formularu litării ei făcându-se prin chitanţa his la la Trezoreria Municipiului 0069. ine fiecărui participant din întreaga icitaţiei. Nu se restituie la finalul > dintr-o eroare materială constatată rin adjudecarea imobilului. Taxa de zatorului sau prin ordin de plata în astanta, cod fiscal 4618382, cont > cu prevederile documentaţiei de ri, din strada Dobrogei nr.l, oraş 2%, ofertele în două plicuri sigilate, este depusă oferta. Plicul exterior ă: or, conform solicitărilor autorităţii zinalul sau copie legalizata; iginalul sau copie legalizata; şi Industrie din care să rezulte că anizare judiciară sau are activităţi rat online cu semnătură electronică; ofertantul persoană juridică nu are riginal, copie legalizată sau eliberat ofertantul persoană juridică nu are pie legalizată sau eliberat online cu ofertantul persoană juridică nu are ată sau eliberat online cu semnătură nt pentru a participa la licitaţie în nd protecţia mediului, securitatea şi va incendiilor, conform modelului = acte doveditoare privind intrarea în pos taxei de participare, a garanţiei de partici = oferta financiara. 2. Persoane fizice = cartea de identitate a persoanei participa = certificatul fiscal doveditor din care să datorii către bugetul local al Oraşului N online cu semnătură electronică; = certificatul fiscal doveditor din care să datorii către bugetul local de reședință, c semnătură electronică; = împuternicirea dată participantului de c numele său, original sau copie legalizată = declaratie de participare (formularul 5); = acte doveditoare privind intrarea în pos taxei de participare, a garanţiei de partici = oferta financiara IMPORTANT:TFoate documentele depuse în copie : de către ofertant. Lipsa unuia sau mai multor docun procedură. b) Pentru _ca oferta depusa sa fie considerat asigura că taxele (caiet de sarcini, taxa de particip: online, să se regaseasca în extrasul de cont anterior £ (5) Pe plicul interior, ca [...]