HCL 143/2022 Năvodari adoptată

RUMANIA JUDEŢUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR. 143/24.05.2022 cu privire la vânzarea imobilului locuinţă situat în Năvodari, Consiliul Local Năvodari, întrunit in şedinţa ordinara din data de 24.05.2022 in conformitate cu prevederile art. 133 alin. (1) si art. 134 alin. (1) lit. “a”, alin. (2), alin. (3) lit. “a”, alin. (5), art. 137, art. 138 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând in dezbatere: Referatul de aprobare al Primarului Orasului Navodari, proiectul de hotarare initiat de catre acesta, raportul compartimentului de specialitate, avizul comisiei de specialitate; Avand în vedere art. 120, art. 121, art.138 din Constitutia Romaniei, revizuita; prevederile Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Hotărârii Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.nr.24/02.03.2018 cu privire la aprobarea regulamentului de vânzare locuinţelor tip A.N.L.;contractul de închiriere nr.52882/17.12.2015; Tinand seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul prevederilor art. 5 lit. „j”, art. 84 alin. (1) si alin. (3), art. 129 alin.(2) lit.c), art. 139 alin.(1), alin.(3) lit.g, art. 196 alin. (1) lit. „a”si art.197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1- (1) Se aproba vânzarea imobilului locuinţă situat in Năvodari strada Pescăruşului udeţul Constanta, cu suprafaţa utila de 54,74 mp şi cote parti comune de 14,49 mp, identificat cu număr cadastral 115700-C1-U26, înscris în Cartea Funciară nr. 115700-C1-U26/ Oraş Năvodari, către chiriaş (2) Imobilul menţionat la alin.(l) se află în proprietatea privată a statului şi în administrarea Oraşului Năvodari, conform protocolului de predare primire nr.33207/17.07.2015 şi a Hotărârii Consiliului Local Năvodari nr.211/27.08.2015 cu privire la preluarea în administrarea Oraşului Năvodari a obiectivului de investiţii Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, amplasate în strada (3) Atribuirea dreptului de folosință gratuită pentru cota indiviză de 13,15 mp teren, din suprafaţa de teren aferentă blocului SP2. (4) Terenul menţionat la alin.(3) face parte din domeniul privat al Oraşului Năvodari şi se regăseşte la poziţia 62 din anexa 1 la H.C.L. nr.32/28.02.2011 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Oraşului Năvodari. ARTICOLUL 2 — Se aproba preţul final de vânzare a imobilului locuinţă menţionat la art., la valoarea de 169.377,93 lei, care include şi comisionul de 1 %, conform art.10, alin.(2), lit.d) din Legea 152/1996, cu modificările si completările ulterioare, conform Anexei nr. la prezenta hotărâre. ARTICOLUL 3 — (1) Preţul de vânzare al imobilului prevăzut la articolul 1 va fi achitat în rate cu un avans de 15%, în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii de consiliu, iar diferenţa eşalonată pe o perioadă de 25 ani. (2) In cazul achiziţionării locuinţei cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, plata avansului de minimum 15%, precum şi a comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vânzare în formă autentificată. ARTICOLUL 4 - Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. ARTICOLUL 5 - Ratele vor fi achitate până în ultima zi a fiecărei luni, începând cu luna următoare încheierii contractului de vânzare. ARTICOLUL 6 — (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autoritățile administrației publice locale, in condițiile in care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. (4) In cazul rezilierii contractului în temeiul alin.(3), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. (5) In cazul în care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, locuinţa se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale, cu respectarea prevederilor art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, din Legea 152/1998. (6) In cazul vânzării în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale. ARTICOLUL 7 — (1) Transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. (2) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. (3)De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţii capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. (4) Obligaţiile încheierii contractelor de asiguare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi a inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cumpărare cu plata în rate lunare egale. ARTICOLUL 8 — (1) Locuinţele nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. (4) In cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de ia data dobândirii operează după achitarea integrală a valorii de vânzare şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea beneficiarului. ARTICOLUL 9 - (1) Contractul se încheie după plata avansului de minimum 15%. (2) Cheltuielile privind încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. ARTICOLUL 10 - Primarul Oraşului Năvodari este mandatat să semneze contractul de vânzare în faţa notarului public. Consiliului Local nr.88/22.04.2021. ARTICOLUL 12 — Compartimentul Relatia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotarare: Instituţiei Prefectului-Judeţul Constanta, Primarului Oraşului Năvodari, Viceprimarului Oraşului Năvodari, Direcţiei Economice, Biroului Juridic, Direcţiei Administrarea Domeniului Public si Privat, Compartimentului Comunicare - Relatii Publice şi numitei Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, O„ABȚINERI”, la ANEXA 14 LN. 108] ni 05. 4082 NOTA DE CALCUL pentru pretul de vanzare al locuintei ANL str.Pescarusului,nr.88, BI.SP 2, Ap. 26, cumparator JILANU ANCUTA ALEXANDRINA Avand in vedere HG nr.1174/2021 privind modificarea si completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, precum si 0UG 55/2021 pentru modificarea Legii nr.152/1998, la stabilirea valorii de vanzare la ap. 26, str. Pescarusului, bl.SP2 s-au avut in vedere urmatoarele: 1 2 Nr.crt | Descriere |valoaredei) alee de investitie a locuintei (Vii) | 183275.73 sume virate catre ANL reprezentand recuperarea investitiei pentrul 11542.32 „perioada mai 2016- aprilie 2022 (Vila) | amortizarea calculata la luna aprilie 2022 (A) [19640.29 rata inflatiei de la data punerii in functiune a locuintei-ianuarie2015, 129.72% pana aprilie 2022 (Ri) i | coeficient determinat in functie de ierarhizarea localitatii(Cp) 0.85 Valoare de vanzare (V2) 167700.92 Comision 1% din valoarea de vanzare calculata a locuintei, 1677.01 ' prevazut la art.10 alin.(2)lit.d din Legea nr.152/1998 C=V2x1% Valoarea finala de vanzare locuinta (Vvl) 16937793 Modul de calcul determinat in functie de cele aratate mai sus este urmatorul: ([(Vii- Vila) — A] x Ri) x Cp> V2 V2 + C= Vl