HCL 192/2024 Miercurea Ciuc adoptată

| | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC | CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 192/2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a spaţiului comercial, situat în incinta imobilului din municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 28.06.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela nr. 28554/26.06.2024 şi Raportul de specialitate întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial, înregistrat cu nr. 28558 din data 26.06.2024, prin care s-a propus adoptarea hotărârii cu privire la aprobarea închirierii prin licitație publică a spațiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr.18, precum și prelungirea Contractului de închiriere nr. 655/2009 încheiat cu SPUTNIC STAR S.R.L., care expiră la data de 31.07.2024; Pe baza rapoartelor comisiilor: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - sănătate, protecţie socială, tineret, sport, agrement, turism și culte. Luând în considerare Hotărârea nr. 7/2022 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea Regulamentului de organizare și desfășurare a licitaţiilor publice pentru închirierea imobilelor (terenuri, clădiri) aflate în proprietatea publică şi privată a Municipiului Miercurea-Ciuc, modificată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 74/2023; Având în vedere Hotărârea nr. 177/2012 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea includerii în valoarea chiriei a taxei pe clădiri datorată bugetului local de către persoanele juridice pentru clădirile proprietate publică sau privată a municipiului Miercurea-Ciuc, concesionate, închiriate, date în administrare, ori în folosință, modificată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 55/2016; Ținând cont de Adresa nr. 222/09.01.2024 al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscale, înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 939/10.01.2024, privind numirea unui reprezentant în comisiile de evaluare a ofertelor depuse în vederea concesionării sau închirierii de bunuri proprietate publică, prin licitație publică, de către Municipiul Miercurea-Ciuc; Având în vedere Contractul de închiriere nr. 655/2009 încheiat cu SPUTNIC STAR S.R.L., care expiră la data de 31.07.2024; Conform prevederilor art. 555-556, art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (1) și (3), lit. g), art. 196, alin. (1), lit.a), art. 354, art. 362 alin. (1) și (3), art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaOszereda.ro, www.szereda.ro HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă închirierea prin licitație publică a spaţiului comercial, în suprafață totală de 111 mp, compus din magazin și dependinţe, situat în incinta imobilului din municipiului Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire. (2) Imobilul aparţine domeniului privat al Municipiului Miercurea Ciuc, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 51633-C1-U30 a localității Miercurea Ciuc nr. top. 3099/4/2/C/SI, 3099/1/4/C/SI, 3098/4/2/1/6/C/S1. (3) Preţul de pornire al licitației, respectiv al închirierii este de 6,75 euro/mp/lună. Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă modelul Contractului de închiriere, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. (1) Se aprobă desemnarea D-lui Szikszai Tamâs consilier municipal și D-lui Bir6 Albin consilier municipal în comisia de evaluare a ofertelor, iar ca supleant pe D-lui Bardâcz Lâszl6 consilier municipal și pe D-nei Trandafir Orbân Timea consilier municipal. (2) Se împuternicește pe domnul Korodi Attila să desemneze prin dispoziția primarului, 2 persoane ca reprezentanţi ai Consiliului Local Miercurea-Ciuc din cadrul aparatului de specialitate în comisia de evaluare. Art. 7. Se aprobă prelungirea Contractului de închiriere nr. 655/2009 cu SPUTNIC STAR S.R.L., cu 2 luni, dar nu mai târziu de finalizarea procedurii de licitație publică. Art. 8. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, dl. D6sa Szilărd; e) Direcţiei economice; f) Serviciului patrimoniu și comercial, g) Consilierilor municipali desemnați, h) actualului locatar, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Președintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — Sasa Tipe Secretar general / WOHLFARȚ RUDOLF 1 Anexă nr. 1. la Hotărârea nr.192 /2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a spaţiului comercial, situat în incinta imobilului din municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, aflat în E domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc Capitolul |. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 1. Municipiul Miercurea-Ciuc are calitatea de proprietar. Art. 2. Obiectul prezentei închirieri îl formează un spațiu comercial, în suprafață totală de 111 mp, compusă din magazin și dependinţe, situat în incinta imobilului din municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, evidenţiat sub nr. Inventar G 1524/b. Art. 3. Imobilul, destinat închirierii, este înscris în Cartea Funciară nr. 51633-C1-U30 a localității Miercurea Ciuc nr. top. 3099/4/2/C/SI, 3099/1/4/C/SI, 3098/4/2/1/6/C/SI, pe numele Municipiului Miercurea-Ciuc și are destinația de spațiu comercial. Capitolul. Il. MOTIVAȚIA ÎNCHIRIERII Art. 4. Motivele de ordin legislativ, economic financiar și social sunt următoarele: - art. 555-556, art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; -art. 354, art. 362 alin. (1) și (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -administrarea eficientă al patrimoniului privat pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - prin închiriere întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a obiectivului închiriat, cade în sarcina locatarului; - locatarul va acoperi în întregime costurile ocazionate de întreținerea și exploatarea obiectivului închiriat; -locatarul va achita proprietarului o chirie lunară stabilită prin contract, rezultată din desfășurarea procesului de licitație. Capitolul III. DURATA ÎNCHIRIERII Art. 5. Spaţiul comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, se închiriează pentru o durată de 5 ani, cu posibilitate de prelungire. Capitolul IV. ELEMENTE DE PREȚ Art. 6. Preţul de pornire propus, respectiv prețul minimal închirierii este de 6,75 Euro/mp/lună. Se propune acest preţ, având în vedere următoarele motive: În vederea estimării valorii de piață a spaţiului comercial în vederea stabilirii chiriei s-a realizat Raportul de evaluare nr. 27612/19.06.2024, întocmit de evaluator autorizat |.l. Bâlint Lăszl6, prin care se stabilește valoarea de piață a imobilului la 357.800 lei, echivalent 71.900 euro (curs BNR la 17.06.2024 = 4,9766 lei). Stabilirea prețului chiriei prin comparea cu modul de calcul a unei redevențe: Concesiunea este pe o perioadă mai lungă, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare a imobilului,.în condiții de piață. Preţul minim de pornire a redevenţei asupra imobilului se stabilește în baza art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. Astfel, potrivit acestor dispoziții redevența minimă se calculează după următoarea formulă: Valoare de piață imobil 111 mp - 357.800,00 lei. Valoare 1 mp = 3.223,42 lei. Redevenţa minimă anuală: 357.800 lei : 25 ani = 14.312 lei/an. Redevenţa minimă anuală în Euro = 14.312 : 4,9766 (curs BNR la 17.06.2024) = 2.875,86. Redevenţa minimă lunară în Euro = 239,66 (2,2 Euro/mp). Stabilirea chiriei: Conform Raportului de evaluare nr. 27612/19.06.2024, la calcularea chiriei s-a avut în vedere valoarea chiriei de piață la imobilele similare, respectiv s-a estimat chiria unitară brută de 6,75 Euro/mp/lună. La data prezentei chiria este de 8 Euro/mp/lună pentru magazin (37 mp) și 1,50 Euro/mp/lună pentru dependinţe (74 mp), rezultând o chirie plătibilă de 407 Euro/lună. Având în vedere cele prezentate de mai sus, propunem valoarea unitară de 6,75 Euro/mp/lună, ca și preț de pornire la licitaţie publică. Astfel valoarea imobilului stabilit prin raportul de evaluare se recuperează într-o perioadă de 8 ani. Art. 7. Modul de achitare a chiriei va fi stabilit prin contractul de închiriere. Capitolul V. INVESTIȚII DE REALIZAT Art. 8. Spaţiul va fi folosit conform destinaţiei în baza contractului de închiriere. Art. 9. Imobilul va fi utilizat de către chiriaș pe toată durata contractului în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit proprietarului, în deplină proprietate, liber de orice sarcini. Art. 10. Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului. Art. 11. Chiriașul va asigura întreținerea și curățirea obiectivului. Capitolul VI. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI Art. 12. După aprobarea Studiului de oportunitate de către consiliul local, se publică anunțul privind organizarea licitației publice. Art. 13. Termenul minim de predare a ofertelor, este de 20 de zile calendaristice începând cu data publicării anunţului licitaţiei publice deschise. Art. 14. Contractul de închiriere se încheie în termen de maximum 20 de zile de la data la care proprietarul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, în conformitate cu legea română. Capitolul VII. MODALITATEA DE ACORDARE A ÎNCHIRIERII Art. 15. Procedura de locațiune propusă se desfășoară prin licitație publică prin care orice persoană fizică, persoană fizică autorizată și/sau persoană juridică, română sau străină, poate prezenta o ofertă. Art. 16. Desfășurarea licitației publice deschise se realizează în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 17. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, în caz contrar locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie, care va fi valabilă dacă se prezintă cel puţin 1 ofertă conformă. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nici o oferta valabilă, se va anula procedura de licitație. Art. 18. Locatorul va asigura pe suport hârtie și/sau suport electronic obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. Documentaţia de atribuire costă 25 lei. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — SZIKSZAI ȚAMÂS Secretar general 1] WOHLFART a eză ( 1 / / Anexa nr. 2 la Hotărârea nr.192/2024 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului comercial, situat în incinta imobilului din municipiul Miercurea-Ciuc, B-dul Frăției nr. 18, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc CAPITOLUL |. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Imobilul-spaţiul comercial care urmează a fi închiriat se află în municipiul Miercurea-Ciuc, în incinta imobilului din B-dul Frăției nr. 18. 1.2. Imobilul ce face obiectul închirierii, în suprafață de 111 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 51633-C1-U30 a localității Miercurea Ciuc nr. top. 3099/4/2/C/SI, 3099/1/4/C/8I, 3098/4/2/1/6/C/SI, având o valoare de inventar de 138.286,02 lei -G 1524/b, aparține domeniului privat al Municipiului Miercurea-Ciuc și are destinaţia de spațiu comercial. 1.3. Imobilul ce face obiectul închirierii va fi utilizat de locator, pe riscul și răspunderea sa, pentru activitate comercială, în schimbul chiriei prevăzute în cuprinsul cap. V. al contractului de închiriere. 1.4. Predarea-primirea bunului se va face în maxim 30 de zile de la data semnării contractului de închiriere, în baza unui proces-verbal de predare-primire. 1.5. La încetarea contractului din orice cauză, imobilul revine locatorului liber de sarcini. 1.6. Contravaloarea caietului de sarcini este de 25 lei. Acesta nu se restituie ofertanților. 1.7. Pentru a participa la licitaţie, ofertanţii trebuie să facă dovada achitării taxei de participare la licitaţie și achiziţionării caietului de sarcini. CAPITOLUL II. DURATA ÎNCHIRIERII 2.1. Durata închirierii spațiului în suprafață de 111 mp în vederea desfășurării activității comerciale, este de 5 ani, începând cu data semnării contractului de închiriere. 2.2. Durata închirierii poate fi prelungită prin acordul de voință al părţilor, la cererea locatarului, cu condiția ca acesta să nu înregistreze restanţe la plata chiriei. CAPITOLUL III. PREȚUL 3.1. Prețul de pornire a licitației pentru închirierea spaţiului este propusă de 6,75 Euro/mp/lună, conform art. 2, alin (3) din HCL nr......../....... 3.2. Chiria se facturează până cel târziu în data de 10 a fiecărei luni pentru luna pe care urmează să se efectueze plata. 3.4. Chiria se achită până la sfârșitul lunii, pentru care se face plata, dată la care factura devine scadentă. 3.5. În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. 3.6. Neplata în termen a două luni consecutive duce la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere și luarea măsurilor pentru eliberarea pe cale administrativă a imobilului. 3.7. La încheierea contractului de închiriere, locatarul are obligaţia constituirii unei garanţii de bună plată la contract, echivalentul a două chirii. Din această sumă locatorul poate reţine penalitățile și sumele datorate de locatar. CAPITOLUL IV. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile locatarului: 4.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de închiriere; 4.2. Locatarul are dreptul de a folosi bunurile care fac obiectul închirierii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Drepturile locatorului: 4.3. Locatorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie, echivalentă cu chiria datorată pentru 2 luni. Câștigătorul licitației, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau transformarea acesteia în garanție pentru neplata chiriei, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate; 4.4. Condiţiile menținerii sau pierderii garanţiei de participare la licitație şi a garanţiei pentru neplata chiriei se vor stabili prin instrucțiunile de participare la licitaţie și/sau prin contractul de închiriere; 4.5. Garanţia pentru participare, constituită de ofertanţii ale căror oferte nu au fost stabilite ca fiind câștigătoare, se returnează la cerere, de către organizatorul procedurii în termen de 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului pentru depunerea eventualelor contestaţii. Locatorul are dreptul să anuleze licitația dacă ofertantul declarat câştigător nu se prezintă să semneze contractul de închiriere și procesul-verbal de predare-primire a imobilului în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de la data adjudecării; 4.6. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei (dacă este cazul), precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar; 4.7. În cazul prelungirii duratei închirierii, locatorul poate modifica chiria prin Hotărâre a Consiliului Local. Locatarul acceptă modificarea de drept a chiriei prin încheierea unui act adițional; 4.8. Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local; 4.9. Locatorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul de închiriere în cazul în care locatarul nu respectă oricare dintre obligaţiile asumate prin contract. CAPITOLUL V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Obligaţiile locatarului sunt următoarele: 5.1. Să semneze contractul de închiriere în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de la data adjudecării licitaţiei; 5.2. Să folosească spațiul închiriat conform scopului închirierii, așa cum rezultă din contract și din prezentul caiet de sarcini; 5.3. Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite; 5.4. Să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract; 5.5. Să constituie garanția în cuantumul, în forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini; 5.6. Să solicite locatorului, după caz, reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate; 5.7. Să execute la timp și în condiţii optime lucrările de întreținere curente și reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; 5.8. Să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale; 5.9. Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte; i 5.10. Să nu subînchirieze bunul dat în chirie; 5.11. Să notifice, în scris, locatorul ori de câte ori există cauze de natură să conducă la imposibilitatea utilizării bunului închiriat, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității contractului; Ă 5.12. Să folosească bunul cu buna credință, ca un bun gospodar, conform destinaţiilor şi profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris și acceptate de locator; 5.13. În privinţa consumului de gaze, energie electrică, respectiv de apă potabilă, canalizare, energie termică, locatarul are obligaţia de a achita factura lunară primită de la furnizor, pe bază de contract. În privința deșeurilor, locatarul încheie contract propriu cu o firmă specializată în acest sens. Obligaţiile locatorului sunt următoarele: 5.14. Să predea bunul pe bază de proces-verbal; 5.15. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile contractului de închiriere; 5.16. Să beneficieze de garanţia constituită de locatar în condiţiile stabilite în contract și în prezentul caiet de sarcini; 5.17. Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, și să suporte cheltuielile reparațiilor capitale necesare în acest scop, dac [...]