HCL 161/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA–CIUC HOTĂRÂREA NR. 161/2013 privind aprobarea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic ,,Segítő Mária”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, aflat în proprietatea Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-Iulia Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28 iunie 2013; Având în vedere adresa nr. 8423/2013 trimisă de Arhiepiscopia Romano-Catolică Alba Iulia prin care oferă spre închiriere clădirea Liceului Teologic Romano-Catolic ,, Segítő Mária”, Analizând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate întocmit de Compartimentul de evidenţa patrimoniului, concesionări, închirieri, înregistrate cu nr.9435 din data 20.06.2013, prin care s-a propus adoptarea unei hotărâri cu privire la aprobarea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic ,,Segítő Mária”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, de la Arhiepiscopia RomanoCatolică Alba-Iulia; Pe baza rapoartelor comisiei pentru: - administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor; - studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat; Având în vedere prevederile Capitolului V art.1777 şi următorii din Codul civil; În baza art.36 alin.(2) lit.d) respectiv alin.(6) pct.1), art. 45 alin.(3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1.(1) Se aprobă închirierea clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic ,,Segítő Mária”, în suprafaţă totală de 4500 mp, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, aflat în proprietatea Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-Iulia, pe o perioadă de 10 ani. (2) Imobilul susmenţionat se identifică prin Cartea Funciară nr.58499 a localităţii Miercurea- Ciuc, sub nr. cadastral 3645. Art.2. (1) Cuantumul chiriei pentru folosirea imobilului este de 45.000 lei/an. (2) Chiria aferentă semestrului II a anului 2013 se va achita din Fondul de rezervă. Art.3. Se aprobă Proiectul contractului de închiriere conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Miercurea-Ciuc, Dl. Ráduly Róbert Kálmán cu semnarea contractului de închiriere. Art.5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează primarul municipiului, prin Compartimentul concesiuni, închirieri şi evidenţă a patrimoniului, din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică: - Prefectului Judeţului Harghita; - Primarului municipiului Miercurea-Ciuc; - Compartimentului concesiuni, închirieri şi evidenţă a patrimoniului; - Serviciului financiar- contabil; - Parohiei Romano-Catolice nr.1 Miercurea-Ciuc, - Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-Iulia, - Liceului Teologic Romano-Catolic ,, Segítő Mária”. Preşedintele şedinţei Contrasemnează-secretar Orbán Zsolt Paizs Gyöngyi Juliánna  Anexa la Hotărârea nr. 161/2013 ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA–CIUC CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. __________/2013-LOCATOR, NR. ________/2013 BENEFICIAR I.ÎNCHEIAT ÎNTRE----------------------------------------------------------------- --------------1. ARHIEPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ ALBA-IULIA prin PAROHIA ROMANO-CATOLICĂ nr. 1, Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 38, judeţul Harghita, având contul curent nr. RO29RNCB0159015413200001 deschis la Banca Comercială Română Miercurea-Ciuc şi codul fiscal nr.4972265 reprezentată prin protopop-paroh DARVAS KOZMA JÓZSEF, în calitate de LOCATOR, pe de o parte, iar pe de altă parte---------------------------------------------------------------------------------- --------------2. MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, Pţa. Cetăţii, nr. 1, judeţul Harghita, reprezentat de Dl. RÁDULY RÓBERT KÁLMÁN, primar, în calitate de BENEFICIARUL CONTRACTULUI.----- --------II.OBIECTUL CONTRACTULUI---------------------------------------------- --------Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de la ARHIEPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ ALBA-IULIA către MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC a clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic ,, Segítő Mária” cu o suprafaţă utilă de 4500 mp construcţii situat în Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, judeţul Harghita, înscris în C.F. nr.58499 a localităţii Miercurea-Ciuc, nr. cadastral 3645.---------- ---------Art.2. Imobilul va fi folosit de către BENEFICIAR pentru satisfacerea nevoilor activităţii de învăţământ desfăşurat de către LICEUL TEOLOGIC ROMANO- CATOLIC „SEGÍTŐ MÁRIA” din Miercurea-Ciuc .--------------------- Desfăşurarea altor activităţi în spaţiul închiriat se va putea face numai cu acordul prealabil, scris al locatorului. ---------Art.3. Predarea şi primirea spaţiilor închiriate, se realizează de către părţi prin proces-verbal de predare sau preluare, care face parte integrantă din prezentul contract.---------------------------------------------------------------------------- ---------III. DURATA CONTRACTULUI------------------------------------------------ ---------Art.4. Contractul se încheie pentru o perioadă de 10. ani, începând cu data de 01.07.2013, cu posibilitatea de prelungire.---------------------- ---------IV. PREŢUL CONTRACTULUI. CHIRIA------------------------------------- ---------Art.5. Cuantumul lunar al chiriei pentru folosirea imobilului este de 45000 lei/an.-------------------------------------------------- ----------Art.6. Chiria stabilită mai sus conţine contravalorea utilităţilor şi a altor servicii, beneficiarul se obligă să achite la termen toate consumurile aferente spaţiului închiriat (energie electrică, gaz-metan, apă-canal, salubritate etc.) ----------V. PLATA CHIRIEI--------------------------------------------------------------- ----------Art.7. Suma prevăzută la art. 5 se achită, de către chiriaş, prin ordin de plată, în contul proprietarului nr............................ deschis la Banca Comercială ........ Miercurea– Ciuc, plata se face în lei, semestrial la 15 martie, la 15 iulie, la 15 septembrie şi la 15 decembrie, în părţi egale, defalcat.Din chiria încasată se va finanţa investiţiile executate de către administratorul clădirii necesară bunei funcţionării a activităţii de învăţământ--------------------------- ----------VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI----------------------------------------- ----------Art.8. Locatorul se obligă: 1. să predea spaţiul închiriat la termenul convenit de părţi, şi în stare actuală de folosinţă cu utilităţile existente; 2. să asigure folosinţa nestânjenită a imobilului închiriat pe toată durata contractului. Verificarea periodică a imobilului ori efectuarea unor lucrări de reparaţii la acesta de către locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare în folosinţa chiriaşului. 3. să garanteze pe chiriaş de uzurpatorii, fără a răspunde însă pentru tulburările intervenite din partea terţilor. 4. să garanteze pe beneficiar împotriva evicţiunii.---------------------------------- ----------VII. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI-------------------------------------- ----------Art.9. Beneficiarul se obligă: − să preia imobilul închiriat de la locator; − să folosească imobilul închiriat ca un bun gospodar şi conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract; − să menţină imobilul închiriat în stare de a putea servi la întrebuinţare, efectuând reparaţiile capitale în primii cinci ani de derulare a prezentului contract, respectiv toate lucrările de reparaţii la imobil, conform art.7. Toate lucrările de reparaţii/modificări, reamenajări, întreţinere trebuie aprobate în scris, anterior efectuărilor, de către locator. În acest sens, beneficiarul contractului va transmite oferte de lucrări locatorului într-una din modurile prevăzute de art.24 din prezentul contract. − să încheie cu o societate de asigurare contract de asigurare pentru imobilul închiriat, pentru toate cazurile de răspundere, inclusiv pentru răspundere civilă de daune. Contractul de asigurare va fi vizat prealabil de către LOCATOR. − să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul care face obiectul prezentului contract,în stare de folosinţă foarte bună. Starea imobilului se va stabili printr-un proces-verbal de constatare, încheiat de un număr de trei specialişti din domeniu, din care două persoane vor fi desemnate de către locator. Beneficiarul contractului se obligă să suporte costurile lucrărilor, care vor fi stabilite de aceşti specialişti pentru aducerea imobilului în stare foarte bună de folosinţă. ---------VIII. ALTE OBLIGAŢII------------------------------------------------------- ---------Art.10. Pe parcursul executării lucrărilor de reparaţie capitală şi de alte investiţii, un specialist delegat de către proprietar va putea participa la lucrări, având dreptul să formuleze eventualele observaţii, propuneri, etc. Toate proiectele şi contractele care vizează imobilul, vor fi semnate şi de către un reprezentant al locatorului. ---------Art.11. Administrarea clădirii care face obiectul prezentului contract va fi efectuat de către Liceul Teologic Romano Catolic ,,Segítő Mária,, din Miercurea- Ciuc. ----------Art.12. Subconcesionarea, chiar şi parţială, cedarea contractului, încheierea de contracte de colaborare sau asociere în participaţiune, sau activitatea unor terţe persoane, cu privire la spaţiul care formează obiectul prezentului contract, sunt interzise, în afară de cazul în care locatorul îşi dă acordul.--------------------------------  ----------IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI-------------------------------------- ----------Art.13. Prezentul contract încetează la expirarea duratei sale, dar părţile, dacă cad de acord, vor avea posibilitatea să-l prelungească. ----------Art.14. Contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, în următoarele cazuri: -la cererea beneficiarului, cu condiţia notificării prealabile, cu cel puţin 60 de zile, înainte de data la care va avea loc rezilierea; - la cererea locatorului, atunci cînd beneficiarul nu a respectat clauzele contractuale; -----------Art.15. Contractul se reziliază de drept conform pactului comisoriu de grad IV., fără somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti, în cazul nerespectării art.7 sau în cazul desfiinţării instituţiei de învăţământ, sau modificarea destinaţiei sale, prevăzute de art.2. Prezenta clauză reprezintă titlu executoriu pentru evacuarea necondiţionată a beneficiarului. ------------Art.16. Dacă întârzierile prevăzute la art.7 depăşesc 12 luni, contractul se reziliează de drept, locatorul fiind îndreptăţit să ceară executarea silită a sumelor restante, chiar dacă s-au făcut investiţiile prevăzute la pct 9. ------------X. - FORŢA MAJORĂ------------------------------------------------------ ------------Art.17. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzător - totală sau parţială - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră aşa cum este definită de lege şi de doctrină. ---------------Art.18. Pentru a putea invoca forţa majoră, partea este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 7 zile calendaristice, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. Încetarea evenimentului trebuie comunicat tot în 7 zile calendaristice. --------------Art.19. Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. --------------Art.20. Notificările în privinţa forţei majore se fac conform art.24. --------------Art.21. Punerea în întârziere se va face printr-o adresă scrisă, sub semnătură privată, care se va comunica celeilalte părţi prin modalităţile prevăzute de art.27, nefiind necesară transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecătoresc. --------------XI. LITIGII--------------------------------------------------------------------- --------------Art.22. Clauzele prezentului contract se vor interpreta cu bună-credinţă, conform scopului pentru care s-a încheiat. --------------Art.23. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţelor judecătoreşti. --------------XII. NOTIFICĂRILE-------------------------------------------------------- --------------Art.24. Orice notificare, înştiinţare, adresă sau comunicare legată de prezentul contract, se face prin scrisoare recomandată, la adresa celeilalte părţi, proba îndeplinirii obligaţiei în acest sens făcându-se cu avizul de primire, iar data de primire va fi cea a oficiului poştal primitor aplicată pe aviz. --------------Art.25. Notificările verbale nu se iau în considerare. --------------Art.26. În cazurile urgente, notificările se fac şi prin intrermediul telefonului, telefaxului sau prin alte mijloace de comunicaţii la distanţă. Aceste modalităţi de comunicare sunt lăsate la latitudinea părţilor şi nu vor putea fi folosite ca probe în sensul îndeplinirii obligaţiei de notificare în cazul unui eventual proces între părţi. --------------Art.27. Modalităţile de notificare, care au valoare probatoriu, pot fi modificate prin act adiţional, de comun acord, dacă necesităţile practice şi tehnice o vor cere.----------------------------------------------------------------------- -------XIII. REVIZUIREA CONTRACTULUI---------------------------------------------- ------------Art.28. În cazurile prevăzute de pct.11. părţile sunt obligate să reexamineze contractul, şi să readapteze de comun acord prevederile contractuale, astfel încât să restabilească echilibrul economic din momentul încheierii contractului. Dacă părţile nu cad de acord, instanţa competentă, la cererea oricărei părţi, va putea modifica contractul în sensul echilibrării prestaţiilor. Instanţa nu poate să creeze o situaţie nici mai gravă şi nici mai favorabilă nici uneia dintre părţi, decât situaţia iniţială, la momentul încheierii contractului. --------------IX. CLAUZE FINALE-------------------------------------------------------- --------------Art.29. Investiţiile efectuate în imobil de către beneficiar sunt considerate amortizate la data încetării în orice mod a prezentului contract, beneficiarul neavând dreptul la contravaloarea acestora sau de a solicita despăgubiri sub orice titlu pentru acestea. În consecinţă, beneficiarul renunţă la orice drept de retenţie asupra imobilului. --------------Art.30. Raporturile între părţi, privind organizarea şi funcţionarea unităţii de învăţământ, respectiv colaborarea între părţi în vederea realizării procesului de educaţie şi învăţământ va fi reglementată printr-o convenţie. -------------Art.31 Administrarea imobilului va fi executată de către o comisie de administratori, special numit în acest sens. -------------Art.32. Beneficiarul declară că cunoaşte şi aplică normele legale de prevenire şi stingere a incendiilor. --------------Art 33. Acolo, unde prezentul contract nu dispune, se completează în mod corespunzător cu prevederile legale în vigoare. --------------Art.34. Prezentul contract s-a încheiat azi, în data de ___________, în _____ exemplare, câte una pentru fiecare parte şi câte un exemplar în scopul informării pentru Liceul Teologic Romano-Catolic "Segítő Mária" din Miercurea-Ciuc. LOCATOR BENEFICIAR PAROHIA ROMANO-CATOLICĂ MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC Protopop-paroh Primar DARVAS KOZMA JÓZSEF RÁDULY RÓBERT KÁLMÁN Preşedintele şedinţei Contrasemnează-secretar Orbán Zsolt Paizs Gyöngyi Juliánna