HCL 222/2023 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 222/2023 privind aprobarea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic „Segită Măria”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr. 3 Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 30 iunie 2023; Având în vedere Adresa nr. 1316/06.06.2023, înregistrată la instituția noastră sub nr. 30059/07.06.2023, prin care Liceul Teologic Romano-Catolic „Segit Măria” solicită asigurarea funcţionării neîntrerupte a liceului în clădirea situată în str. Mihai Eminescu nr. 3, respectiv renegocierea aspectelor unui contract nou de închiriere/prelungirea contractului existent, pe o perioadă similară; Ținând cont de Raportul final nr. 33312/26.06.2023 a Comisiei de evaluare și negociere; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 33360/26.06.2023 și Raportul de specialitate nr. 33371/26.06.2023 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii pentru aprobarea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano- Catolic „Segită Măria”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr. 3; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - urbanism; - activităţi științifice, învățământ, cultură și orașe înfrăţite; Având în vedere Hotărârea nr. 26/2023 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al municipiului Miercurea Ciuc pe anul 2023 şi estimări pentru anii 2024-2026, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de Hotărârea nr. 161/2013 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic „Segit Măria”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, aflat în proprietatea Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-lulia, respectiv de Contractul de închiriere nr. 627/2013 cu valabilitate până la 30 iunie 2023; Luând în considerare Hotărârea nr. 191/2023 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, privind aprobarea studiului de oportunitate în vederea închirierii clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic „Segit& Măria”, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr. 3; Având în vedere prevederile art. 10 alin. (4) și art. 11 alin. (1) și (2) din Regulamentul pentru închirierea de terenuri, clădiri exitente și alte bunuri imobile aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 118/2021; În conformitate cu prevederile art. 1777 și următorii din Codul civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. a), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.(1) lit. a), precum art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1. jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Văr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria miercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro HOTĂRĂȘTE Art. 1: (1) Se aprobă închirierea clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic „ Segită Măria”, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr. 3, aflat în proprietatea Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-lulia, pe o perioadă de 10 de ani, cu posibilitatea de prelungire, începând cu 1 iulie 2023. (2) Imobilul luat în chirie este compus din construcţie cu o suprafață utilă de 4.390,71 mp și este înscris în Cartea funciară nr. 58499 Miercurea-Ciuc identificat prin număr cadastral 3645-C1. (3) Prin închirierea bunului imobilul se va asigura internatul necesar Liceului Teologic Romano-Catolic „Segitâ Măria” Miercurea-Ciuc. (4) Cuantumul lunar al chiriei pentru folosirea imobilului este de 3,61 lei/mp. Art. 2. Se aprobă modelul contractului de închiriere conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public D6sa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilărd; e) Serviciului patrimoniu și comercial; f) Serviciului cultural, de învățământ, sport și tineret; 9) Arhiepiscopiei Romano Catolică Alba-lulia, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. A Preşedintele ședinței Contrasemneaz atru legalitate — VARGA CSABA PĂL Secretar ral WOHLFAR DOLF pa N Anexa la Hotărârea nr. 222/2023 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. 12023 - MUN. MIERCUREA-CIUC NR. 12023 LOCATAR NR, /2023 - LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "SEGITO MĂRIA” 1. PĂRŢILE 1. ARHIEPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ ALBA-IULIA prin PAROHIA ROMANO-CATOLICĂ Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 38, judeţul Harghita, având contul nr. deschis la Banca și codul fiscal nr.4972265, reprezentată prin protopop-paroh Darvas Kozma J6zsef, în calitate de LOCATOR, pe de o parte, și 2. LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "SEGITO MĂRIA” din Miercurea-Ciuc, cu sediul în Mun. Miercurea-Ciuc str. Mărton Aron nr. 80, jud. Harghita, cod fiscal 4245984, reprezentat de Tamăs Levente, director, instituție de învățământ aflată în finanțarea MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, Pţa. Cetăţii, nr. 1, județul Harghita, CIF 424547, reprezentat de dl. Bors Bela - având funcţia de viceprimar, în calitate de LOCATARI, pe de altă parte, au convenit cu privire la încheierea prezentului contract, după cum urmează: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de la ARHIEPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ ALBA-IULIA către MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC a clădirii Liceului Teologic Romano-Catolic „ Segit6 Măria” cu o suprafață utilă de 4.390,71 mp situat în Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr.3, judeţul Harghita, înscris în C.F. nr. 58499 a localității Miercurea-Ciuc, nr. cadastral 3645-C1. Art. 2. Imobilul va fi folosit de către LOCATARI pentru satisfacerea nevoilor activității de învățământ (internat și cantină) desfășurat de către LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC „SEGITO MĂRIA” din Miercurea-Ciuc. Desfășurarea altor activităţi în spaţiul închiriat se va putea face numai cu acordul prealabil, scris al locatorului. Art. 3. Predarea și primirea spaţiilor închiriate, se realizează de către părți prin proces- verbal de predare sau preluare, care face parte integrantă din prezentul contract. II. DURATA CONTRACTULUI Art. 4. Contractul se încheie pentru o perioadă de 10 ani, începând cu data de 01.07.2023, cu posibilitatea de prelungire. IV. PREȚUL CONTRACTULUI. CHIRIA Art. 5. Cuantumul lunar al chiriei pentru folosirea imobilului este de 3,61 lei/mp, în total 15.833,33 lei. Cuantumul anual al chiriei este de 190.000 lei. Art. 6. Chiria stabilită mai sus nu conţine contravalorea utilităţilor și a altor servicii. Locatarii se obligă să achite la termen toate consumurile aferente spațiului închiriat (energie electrică, gaz-metan, apă-canal, salubritate etc.). V. PLATA CHIRIEI Art. 7. Suma prevăzută la art. 5 se achită, de.către locatar, prin ordin de plată, în contul proprietarului nr... nneeneecaeeeea deschis la Banca......... . Plata se face de către LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "SEGITO MĂRIA”, în lei, semestrial la 15 martie, la 15 iulie, la 15 septembrie și la 15 decembrie, în părți egale, defalcat. Din chiria încasată se vor finanța investițiile, reparațiile și amenajările clădirii, necesare bunei funcţionări a activității de învățământ. VI. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI Art. 8. Locatorul se obligă: 1.să predea spaţiul închiriat la termenul convenit de părți, și în stare actuală de folosință cu utilităţile existente; 2.să asigure folosința nestânjenită a imobilului închiriat pe toată durata contractului. Verificarea periodică a imobilului ori efectuarea unor lucrări de reparații la acesta de către locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare în folosința chiriașului; 3.să garanteze pe locatar de uzurpatori, fără a răspunde însă pentru tulburările intervenite din partea terţilor; 4.să garanteze pe locatar împotriva evicțiunii; 5.să utilizeze chiria primită va fie folosită la finanțarea investiţiilor, reparaţilor și a amenajărilor clădirii, necesare bunei funcționări a activității de învățământ. VII. OBLIGAȚIILE LOCATARILOR Art. 9. Locatarii se obligă: 1.să preia imobilul închiriat de la locator; 2.să folosească imobilul închiriat ca un bun gospodar și conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract. Locatarul poate subînchiria, fără acordul locatorului, spaţii: din clădirea obiectul prezentului contract, către terțe persoane, pentru diferite evenimente (simpozioane, evenimente culturale și alte asemenea), care nu aduc atingere imaginii activității de învățământ desfășurată în clădire, pentru perioade scurte de timp, de regulă pentru perioade limitate. Orice altă subînchiriere din 'partea locatarului poate avea loc numai cu acordul prealabil scris al locatorului.; . 3.să menţină imobilul închiriat în stare de a putea servi la întrebuințare; A.toate lucrările de reparații/modificări, reamenajări, întreținere executate de locatari trebuie aprobate în scris, anterior efectuării lor, de către locator. În acest sens, locatarul va transmite oferte de lucrări locatorului într-una din modurile prevăzute de art. 24 din prezentul contract. 5.prin LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "SEGITO MĂRIA” să încheie cu o societate de asigurare contract de asigurare pentru imobilul închiriat, pentru toate cazurile de răspundere, inclusiv pentru răspundere civilă de daune. Contractul de asigurare va fi vizat prealabil de către LOCATOR. 6.să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul care face obiectul prezentului contract, în stare de folosință foarte bună. Starea imobilului se va stabili printr-un proces- verbal de constatare, încheiat de un număr de trei specialiști din domeniu, din care două persoane vor fi desemnate de către locator. Locatarul se obligă să suporte costurile lucrărilor, care vor fi stabilite de acești specialiști pentru aducerea imobilului în stare foarte bună de folosință. VIII. ALTE OBLIGAȚII Art. 10. Pe parcursul executării lucrărilor de reparaţie capitală și de alte investiţii, un specialist delegat de către proprietar va putea participa la lucrări, având dreptul să formuleze eventualele observaţii, propuneri, etc. Toate proiectele și contractele care vizează imobilul, vor fi semnate și de către un reprezentant al locatorului. Art. 11. Administrarea clădirii care face obiectul prezentului contract va fi efectuat de către Liceul Teologic Romano Catolic „Segit6 Măria” din Miercurea-Ciuc. Art. 12. Cedarea, chiar și parţială a contractului, încheierea de contracte de colaborare sau asociere în participațiune, sau activitatea unor terțe persoane, cu privire la spațiul care formează obiectul prezentului contract, sunt interzise, în afară de cazul în care locatorul își dă acordul. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 13. Prezentul contract încetează la expirarea duratei sale, dar părțile, dacă cad de acord, vor avea posibilitatea să-l prelungească. Art. 14. Contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, în următoarele cazuri: - la cererea locatarilor, cu condiţia notificării prealabile, cu cel puțin 60 de zile, înainte de data la care va avea loc rezilierea; - la cererea locatorului, atunci când locatarul nu a respectat clauzele contractuale. Art. 15. Contractul se reziliază de drept conform pactului comisoriu de grad IV., fără somaţie sau punere în întârziere și fără intervenția instanţei judecătorești, în cazul desființării instituţiei de învățământ, sau modificarea destinaţiei sale, prevăzute de art. 2. Prezenta clauză reprezintă titlu executoriu pentru evacuarea necondiționată a locatarului. Art. 16. Dacă întârzierile prevăzute la art. 7 depășesc 12 luni, contractul se reziliează de drept, fără somaţie sau punere în întârziere și fără intervenția instanţei judecătorești, locatorul fiind îndreptăţit să ceară executarea silită a sumelor restante, chiar dacă s-au făcut investițiile prevăzute la art. 9. X. FORȚA MAJORĂ Art. 17. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau executarea în mod necorespunzător - totală sau parţială - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră așa cum este definită de lege și de doctrină. Art. 18. Pentru a putea invoca forța majoră, partea este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 7 zile calendaristice, producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. Încetarea evenimentului trebuie comunicat tot în 7 zile calendaristice. Art. 19. Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. Art. 20. Notificările în privinţa forței majore se fac conform art. 24. Art. 21. Punerea în întârziere se va face printr-o adresă scrisă, sub semnătură privată, care se va comunica celeilalte părţi prin modalităţile prevăzute de art.27, nefiind necesară transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecătoresc. XI. LITIGII Art. 22. Clauzele prezentului contract se vor interpreta cu bună-credință, conform scopului pentru care s-a încheiat. Art. 23. În cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanţelor judecătorești. XII. NOTIFICĂRILE Art. 24. Orice notificare, înştiinţare, adresă sau comunicare legată de prezentul contract, se face prin scrisoare recomandată, la adresa celeilalte părți, proba îndeplinirii obligaţiei în acest sens făcându-se cu avizul de primire, iar data de primire va fi cea a oficiului poștal primitor aplicată pe aviz. Art. 25. Notificările verbale nu se iau în considerare. Art. 26. În cazurile urgente, notificările se fac și prin intermediul telefonului sau prin alte mijloace de comunicaţii la distanță. Aceste modalități de comunicare sunt lăsate la latitudinea părţilor și nu vor putea fi folosite ca probe în sensul îndeplinirii obligaţiei de notificare în cazul unui eventual proces între părți. Art. 27. Modalitățile de notificare, care au valoare probatorie, pot fi modificate prin act adițional, de comun acord, dacă necesităţile practice și tehnice o vor cere. XIII. CLAUZE FINALE Art. 28. Locatorul LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC „SEGITO MĂRIA” declară că cunoaște și aplică normele legale de prevenire și stingere a incendiilor. Art. 29. Acolo, unde prezentul contract nu dispune, se completează în mod corespunzător cu prevederile legale în vigoare. Art. 30. Prezentul contract s-a încheiat azi, în data de câte una pentru fiecare parte. LOCATOR, ARHIEPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ ALBA- IULIA prin PAROHIA ROMANO-CATOLICĂ MIERCUREA-CIUC Preşedintele şedinţei VARGA CSABA PĂL „ în 3 (trei) exemplare, LOCATORI, MUN. MIERCUREA-CIUC LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "SEGITO MĂRIA” Contrasemnea ntru legalitate — Secretar eral WOHLFAI IDOLF să