HCL 193/2025 Mediaș adoptată

ROMANI JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire casă, împrejmuire teren, branşamente utilităţi” str. Moşnei nr. 22 Consiliul Local al Municipiului Mediaş, întrunit în şedinţa ordinară; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 198/2025 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire casă, împrejmuire teren, branșamente utilităţi” str, Moşnei nr. 22; - Raportul de specialitate nr. 11914/12.08.2025, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizul comisiei de specialitate nr. | la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 8 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 219/28.08.2025; - Certificatul de urbanism nr, 249/1 1.06.2024, prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; - Cererea nr. 11914/09.07.2025, prin care beneficiarul solicită aprobarea PUD „Construire casă, împrejmuire teren , branșamente utilități” str. Moşnei nr. 22, întocmit de arh. loan Velicu - proiectant SC Velimar Arhitect SRL; - Raportul nr. 8482/1 1.08.2025 privind implicarea și consultarea publicului în elaborarea PUD „Construire casă, împrejmuire teren , branșamente utilităţi” str, Moşnei nr. 22; - Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 1332/28.01.2025, poziţia 2, respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 3/1 1.08.2025; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit, „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1). Se aprobă documentația de urbanism PUD pentru „Construire casă, împrejmuire teren , branşamente utilităţi” str. Moşnei nr. 22, pentru beneficiar [persoană fizică], pe terenul intravilan situat în Municipiul Mediaș, str. Moşnei nr. 22, identificat prin extrasul CF nr. 118793 Mediaș, nr. cad. 118793 - coproprietari Dăbău Teodor - Sorin, [persoană fizică], Mend! Steluţa, Dăbău Emil, Dăbău Maria (teren S = 210m); CF nr. 118808 Mediaș, nr. cad. 118808 - proprietar Dăbău Teodor - Sorin (teren S = 8m); CF nr. 118804 Mediaș, nr. cad. 118804 - proprietar [persoană fizică] (teren S = 9m); CF nr. 116554 Mediaș, nr, cad. 116554 - coproprietari Dăbău Teodor Sorin, [persoană fizică], Dăbău Emil, Dăbău Maria, Mend! Steluţa (teren S = 99m); CE nr. 118852 Mediaș, nr. cad. 118852 cu suprafața de 500 mp, proprietar [persoană fizică]. cu domiciliul în Mediaș, str. Moşnei nr. 22 şi detalierile reglementărilor urbanistice, contorm Anexelor nr. | şi 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUD aprobată este valabilă 2 ani de la data comunicării hotărârii. Art. 2, Se însușește Raportul privind implicarea şi consultarea publicului nr. 8482/1 1.08.2025, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art, 4. Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarului prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet vru: primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General Muntean Sanda Ligia Preşedinte de şedinţă Miller Vasile Dănuţ . Nr. 193/2025 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în ședința ordinară din data de 28 augus Cu un număr de 19 voturi pentru”, din numărul total d MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. | nsilieri locali în funcţie Ya re fa 0 Ea av PLAN URBANISTIC DE DETALIU (ha / 4 MO NR IE As - 14 CONSTRUIRE CASA, BRANSAMENTE UTILITATI (GAZE NATURALE, APA-CANAL, ELECTRICA, CABLU TV), IMPREJMUIRE TEREN B 1 Mediaș, str. Moșnei (DJ 141), NR.22, CF nr. 148852 7 $o |_Situaţia existentă scara 1:1000 18 2 DE JiIS 0 STR. ANGARUL DE.) Sg Vp 55 Ph: ui 316.7, 2 E: ă 4 24) a | PE: = Zi ji O EA Dle z a Ei ea / E DAGAEGECAeAL 4 Eris a at! IAU EA PR 1; i 5 Aia] ză se ş E: AN Ș SI |s i SIR. GUIRUNULUII i 4 9 u SITUATIA EXISTENTA scara 1:1000 REGHUL JURIDIC: Teranui situate în ntravitanul men, Mediaș. Propelatato privată, Propriotari[persoană fizică], conform axtras CF 11852 Madiaş. Categoria de folosinţă - arabii (500rmp) CF 116793 - arabil, Preplatar; Dabau Teodor Sora - 114, Dabau Dacebal- 114, Hendi Steiuta- 14, Debau Er Jr. 4/8, Dabau Maria - 178 CE 118598- curti constructi, Propietar: Dabau Teador Sorin CF 118804. cuzti constructi Propietar: anal Stetuta CF 116556. cur construeţi, Propiatar: Dabaie Teodor Sotia - 14, [persoană fizică] - 4/4, Mend Stetuta + 14, Dabau Eesă Jr. 18, Dabzu Maria - 18 REGIMUL ECONHOIIC; Teren situata n zena UTR2 subzona 16 de locuinţa indiutduala i cofectae, cu regim da construia izolat sau cupa. LEGENDA INDICI URBANISTIC! LIMITE P.O.T.max = 40% LHaiTE C.U.T.max = 9,80 UNDA PARGELA STUDIATA Hmax = P+2E [EREZIE RUIE SEMNATURA CERIITA REFERAT FEXPERTIEA NR! DATA CONSTRUIRE Muraar. ZONIEIGARE , 3 Îi BRANSAMENTE UTILITATI (GAZE NATURALE, APA-CANAL, ELECTRICA, irzoză OT] Eontesice cecene une ee CABLU TV), IMPRE.MAUIRE ȚEREN BILANT TERITORIAL EXISTENT VELIMAR ARHITECT sa] i [zi MOBILARE DESTINATIA SUPRAFATA (mp) PROCENTE Str. Anton Pann 18 - Slghisoara. faza EEE cotemuenecareare Supratata teren 50000 100005 Ci ARO 1220665 3 ORO ze 134 1991 PLAN SITUATIE EXISTENTA PUD şi Si d Di - = SEA: RA SCARA BENEFICIAR: Hr.plansa: PARCELA ATUDtATA E ta pi ui 1:1000 [persoană fizică] upralata ale” frotuare, parcaje - - SEF PROECT_____Arâ- ioan Velicu Vi : PS02 AIR sarturvenoe oare PSD SES ro Glata spaţii verzuaibori plantati . - PROIECTAT Arh toas Velicu | SEPT Loc, Hedias, str ftosniai, nr, 22, Rosii să uprăfată t2ren peamenajat - curti 500.00 10000%5 DESENAT Arh. loan Velicu p 2024 C.F.nr 118852, judetul Sibiu o LS, PLAN URBANISTIC DE DETALIU Sia Toiân-propilătate pivata_ 20 CONSTRUIRE CASA, BRANSAMENTE UTILITAȚI (GAZE NATURALE, APA-CANAL, ELECTRICA, CABLU TV), MPREMUIRE TEREN Mediaș, str. Moșnei (DJ 141), NR.22, CF nr. 118852 pristar: AU DE LL Z, = | Realementari Uirbanistice_scara 1:500 s arabil 2 Ă MediașNITRAL1b LEGENDA Ri PROPUNERI MOBILARE 754 x E EA LIMITE ÎN 'ereniprophetate ri 250945 5 Z memnmaneaee LUAITA PARGELA STUDIATA [7] consrauere rnopusA- Locuma-cneu 5 ASP “fgren SUPRAFETE PAVATE - PROPUSE depi E! SPATII VERZI / ARBORI PLANTATI F nr. (118804 ZONIFICARE ex 3 Ș i e SS E L1b - SUBZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ŞI 3 , [_____] cotecrive.cu REGIM DE DE CONSTRUIRE PI e IZOLAT SAU CUPLAT ———————— IMPREJMUIRE G 9] MOBILARE Bă ACCESPIETONAL r/418793 li CONSTRUCȚII EXISTENTE | AGCES AUTO oprietar| DABAU TEODOR en ropetate privata = CAI COMUNICATIE RUTIERE INDICI URBANISTIC! [persoană fizică] 1/4 și CZ DER X ELUT, 1 a st e. Sen 554 EI EEE] ALVEOLE CAI COMUNICATIE RUTIERE BAU EMIL A] SPAŢIU VERDE - DOMENIUL PUBLIC Hmax = P+2E BABAU ARIA 1/8 [e 6 DD carrccam INDICI URBANISTICI PROPUŞI CF 118852 II D > 6 w . Pad STALP ELECTRICITATE : îs % ss] 3 m Ţ ” (se) (35) -— y P (5,50m) 538 CIRCULAŢII si I CIRCULATII CAROSABILE MOŞNEI E Pisa miereusn REGLEMENTARI URBANISTICE (EIRARR cincuLamu peronaLe scara 1:500 REGHRUL JURIDIC: Terenuri situata în intravilanul mara, Mediaş. BILANT TERITORIAL PROPUS TEREN PE CARE SE Proprietate privată, Propriatan[persoană fizică], coatorm axtras CF 110952 Mediaș, Categoria de folosinţă - arabil (500mp) VA CONSTRUI i.OCUINTA, CF 118852 CF 118793 - arabil, Propietar: Dabau Teodor Sorin = 14, Dabau Dacebal- 14, jtengl Steluta 1/4, Debau Esi de. 178, Dabau Maria - 118 CF 418803 - curti constructii, Propietar: Daau Teodor Sein RETRAGERI PROPUSE FATA DE LOCUINTA CF 118852 DESTINATIA SUPRAFATA țenp) PROCENTE CF 118£04 - curti coastrut, Propietar: Men Steluta 16,05 m-limitavest — Suprafata teren soo.00 100.003 CF 116554. curti constructii, Propietar: Dabau Teortor Sorin - 114, [persoană fizică] 114, [persoană fizică] - 114, Debau Emil Jr. 418, Dabau Maria = 18 0,61 m - limita nord Supratata cornsinuta 122.50 25,50% REGHIUL ECOHOAIIG: 5.71 m- limita sud - Terenuri shuata în zona UYR2 subzona Lb de locuințe individuale și colective, cu regim de construire izofat sau cugiat. 2,00 m - limita est Suprafata alei. trotuare, parcaje, 141.16 28.23% Suprafala spații verzifarbori plantati 236.34 47.27% E 4OCURTA PROPUSA E E Dio Suprafala teren neamenajal - arabă E EEI = î Seada G tao) 52 SE =D | N TA Roz. 5e | PEREEAIR 7 HUHE SEHHATURA CERINTA REFERAT ! EXPERTIZA HAI DATA. V, AA BRANSAMENTE UTILITATI (GAZE NATURALE, APA-CANAL, ELECTRICA, „Aa Atata - _. PROFIL TRANSVERSAL f scara £ LITA GAZE NATURALE: APA 5112024 N msenzara | ] ] Tara oa PIE | a mona CER EI VELIMAR ARHITECT SRL| Faza BE ist pei see pal al Str. Anton Pann 18 - Sighisoara Fi | =] CUI RO 1225465 ORG 2813541891 REGLEMENTARI URBANISTICE, PROFIL TRANSVERSAL SI LONGITUDINAL] pup i : și :0744508016 vsăcu jcanQyzhoo, e, B i : i SEINA SEARA. BENEFICIAR [zei IE EX 12.15 ri F AS.0 EI 20. LEX 1:250 [persoană fizică] | E p : PS03 | SEF PROIECT. Ar. loan Velicu FĂ 1:500, A 5 DI ai să PROIECTAT Arh loan Velicu A | SEPT Loc. Medias, str.Mosnei, nr, 22, Fiat PROFIL LONGITUDINAL 4 scara 1:250 a i o DESEnAT AT Va SI, 2024 CF, nr 118852, judatul Sibiu o Mega 2 Mp. HeL NA 1% Ros ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE _ PUD ” CONSTRUIRE CASĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI BRANŞAMENTE UTILITĂŢI” STR. MOŞNEI NR. 22 Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a iniţiat planul urbanistic de detaliu, se află în intravilanul municipiului Mediaș, identificat prin extrasul CF nr. 118793 Mediaș nr. cad. 118793, CF nr.118808 Mediaş nr. cad.118808, CF nr. 118804 Mediaș nr. cad.118804, CF nr. 116554 Mediaș nr. cad.116554, CF nr. 118852 Mediaș nr. cad.118852 cu suprafața de 500 mp, proprietar [persoană fizică] cu domiciliul în Mediaș, str. Moşnei nr.22. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona L1b - subzonă funcțională cu clădiri tradiționale cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.593/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022, Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD ” Construire casă, împrejmuire teren şi branşamente utilități” str. Moşnei nr. 22 identificat în extrasul CF nr. 118793 Mediaș nr. cad. 118793, CF nr. 118808 Mediaș nr. cad. 118808, CF nr. 118804 Mediaş nr. cad. 118804, CF nr, 116554 Mediaș nr. cad. 116554, CF nr. 118852 Mediaș nr. cad. 118852, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR2-subzonă locuinţe individuale și colective, cu regim de construire izolat sau cuplat - LIb; - P.O.T. propus = 25,50%; = C.U.T. propus = 0,24; - Regim de înălțime = P (5,50m) - Regim de construire propus: construire casă; - Retrageri minime faţă de limite: Clădirea va fi retrasă cu 16,06m faţă de limita vest; faţă de limita laterală sud — 5,71; față de limita laterală nord - 0,61m; retrageri limita est — 2,00m. - Circulaţii şi accese : Accesul auto şi pietonal — terenul studiat este indirect accesibil din str. Moşnei — cale de circulaţie cu sens dublu, cu o lăţime a părţii carosabile în zona amplasamentului de 6,5m. Lăţimea drumului de acces constituit din 4 CF-uri (CF nr. 118793 Mediaș nr. cad. 118793, CF nr. 118808 Mediaş nr. cad. 118808, CF nr. 118804 Mediaş nr. cad. 118804, CF nr. 116554 Mediaş nr. cad. 116554, CF nr. 118852 Mediaş nr. cad. 118852) este de 3,56m şi o lungime de 94,47m cu alveole de retragere/întoarcere la fiecare 25m. Pentru acces s-a încheiat act notarial cu toţi coproprietarii. - Echipare tehnico - edilitară: La limita amplasamentului există reţelele de infrastructură necesare, respectiv apă, electricitate, gaze naturale, etc. Branșarea la rețelele existente în zonă se va efectua pe cheltuiala beneficiarului. PRESEDINTE DE SEDINTA ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ la Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www,.primariamerdias.ro; e-mail: primaria(2primariamedias.ro Aneca 3 Ap. INCL NI 193 oa DIRECŢIA DEZVOLTARE URBANĂ COMPARTIMENTUL URBANISM NR. 8482/ 11.08.2025 RAPORT Privind implicarea publicului, în elaborarea PUD ” Construire casă, împrejmuire teren și branșamente utilități” str. Moșnei nr. 22 În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaş, în vederea informării cetăţenilor cu privire la construire unei case pe terenul situat în Mediaş, str. Moşnei nr. 22, s-au întreprins următoarele: Il. 2. 3. În perioada 10.10. — 16.10.2024 a fost făcut public anunţul privind elaborare PUD în mass media, ziarul Monitorul de Mediaș, S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 21 octombrie 2024, anunţul privind intenţia dl. [persoană fizică], de a construi o casă pe terenul situat în Mediaș, str. Moşnei nr. 22. S-a afişat anunţul împreună cu P.U.D.- ul în holl-ul Primăriei în data de 21.10.2024. S-au amplasat panouri cu reprezentarea vizuală sugestivă a intenţiei de elaborare a P.U.D. în zona studiată. În perioada 21.10. — 08.11.2024, publicul a fost invitat să transmită eventualele observaţii sau propuneri la sediul Primăriei. S-au notificat vecinii de parcelă : dl. Maxim Marcian Ilie și d. Brandt Mircea, prin adresa nr.17369/ 23.10.2024. Până la data întocmirii prezentului raport nu s-au mai primit alte comentarii sau observaţii la sediul Primăriei . Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Detaliu ” Construire casă, împrejmuire teren şi branșamente utilităţi” str. Moșnei nr.22, s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare, şi se consideră procedura încheiată. Dact.PD/2ex A In acest sens, propunem prezentul raport spre însușire de către Consiliul Local. ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT, Arh. Urb. Mihaela Paul Popovici Dorina PRESEDINTE DE (A) NTA