HCL 157/2026 Mediaș adoptată

DL] PET ROMÂNIA re JUDEŢUL SIBIU A Apa! MUNICIPIUL MEDIAŞ j ÎN i Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Oprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire locuinţe înşiruite, împrejmuire și branşamente utilități”, str. General Ludwig Fabini, nr. 2 Consiliul Local al Municipiului Mediaş întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 146/2026 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire locuinţe înşiruite, împrejmuire și branșamente utilități”, str. General Ludwig Fabini, nr. 2; - Raportul de specialitate nr. 9792/15.06.2026, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizul comisiei de specialitate nr. | la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 21 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 184/24.06.2026; - Certificatul de urbanism nr. 182/12.05.2025, prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, cererea nr. 9792/11.06.2026 prin care beneficiarii solicită aprobarea PUD „Construire locuinţe înşiruite, împrejmuire şi branșamente utilităţi”, str. General Ludwig Fabini, nr. 2, întocmit de arh. Velicu loan - proiectant SC Velimar Arhitect SRL, Raportul nr. 9792/12.06.2026 privind implicarea și consultarea publicului în elaborarea PUD „Construire locuinţe înşiruite, împrejmuire şi branșamente utilități” str. General Ludwig Fabini nr. 2, Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nr. 19486/11.11.2025, poz. 4, respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 6/12.06.2026; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă documentaţia de urbanism PUD pentru „Construire locuinţe înşiruite, împrejmuire și branşamente utilități”, str. General Ludwig Fabini nr. 2, pentru beneficiarii Radu Nicolae - Mihai şi soţia Radu Dumitra - Emilia, pe terenul intravilan situat în Municipiului Mediaș, str. General Ludwig Fabini nr. 2, identificat prin extrasul CF nr. 110855 Mediaș nr. cad.1 10855, în suprafață de de 661 mp, proprietari Radu Nicolae - Mihai şi soția Radu Dumitra - Emilia cu domiciliul în Mediaș, str. Marțian Negrea nr. 74 şi detalierile reglementărilor urbanistice, conform Anexelor nr. | și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUD aprobată este valabilă 2 ani de la data comunicării hotărârii. Art. 2. Se însușeşte Raportul privind implicarea și consultarea publicului nr. 9792/12.06.2026, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 4, Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarilor prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană, şi se aduce la cunoştinţă Contrasemnează Secretar General Muntean Sanda Ligia Preşedinte de şedinţă Costea Teodor nor > Nr. so Prezenţiă şedinţă: 19 consilieri AdOptată în şedinţa ordinară din data de 25 iunie 20 Cu un număr de 19 voturi „pentru”, din numărul total de 21 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 (home d fn HI AR TO | | | PLAN URBANISTIC DE DETALIU IEM8842 | CONSTRUIRE CASA , BRANSAMENTE UTILITATI (GAZE NATURALE, APA-CANAL, ELECTRICA, CABLU TV), IMPREJMUIRE TEREN Mediaș, str. Moșnei (DJ 141), NR.22, CF nr. 118852 IEN09S8 | , 27 | ENOS | i | IENC335 | — i - | | Teren proprietate privata ut a SE | | / Proprietar: RADU DUMITRA EMILIA ȘI RADU NICOLAE MIHAI | [per St = 661 mp pa 5000703 E Categoria de folosinta: arabii! 1E115953 IE 1os=6 — Pa Ei a at, scara 1:10000 %.. j N p d e d Ş + Dai Lu SITUATIA EXISTENTA . ni scara 1:500 i REGIMUL JURIDIC: Terenuri situate în intravilanul mun. Mediaș. Da Proprietate privată. Proprietar: Radu Nicolae-Mihal și Radu Dumitra-Emilia, bun comun, conform extras CF 1108 aie ara pacea (65tmp) REGIMUL ECONOMIC: Lulu bi a Imobil situat in macrounitatea teritoriala de referinta UTR2, in subzona L1b. zaena Di LIMITE iii CIRCULATII MTA PARCELA ETUOATA REFERAT | EXPERTIZA NR | DATA emeuameanoeanaa ZONIFICARE STR BAZNEI iei CONSTRUIRE LOCUINTE INSIRUITE, MPREJMU pre CI ie peace en cana TEIEHEA crcuamreremne BILANT TERITORIAL EXISTENT FE E ] aaa MOBILARE DESTINATIA SUPRAFATA (mp) PROCENTE S Str Antoni Pain 18 - Sighisoara Paza eoerencnerere p Se ere cercel seo 7, Put vzuus raza: ei PRAN SITUATA EXSTENTA euD 777 si fata 'struita 5 - SEMNATURA SCARA BENEFICIAR: Nr.plansa: [ZA mncuasmuoara e Sons - 1.250 RADU DUMITRA EMILIA uprafata all. votuare, parcaje = = SEF PROIECT | _Arh. loan Velicu 1:500 Loc. Medias, ste General Ludwig Fabini, | PS02 CT] srrruveree-ocupma pac Şupraata pai verzvoroor parta E - PROIECTAT Arh. Joan Velicu AUG nr.2, Fzat i Ai PR 000% ra FERIT 2025 C.F. nr 140885, Judetu Sibiu 0 | | || PLAN URBANISTIC DE DETALIU | ] , ilie CONSTRUIRE LOCUINTE INSIRUITE, IMPRE.MUIRE Si BRANSAMENTE LA UTILITATI vi GE B | Teren proprietate privata . Mediaș, str. General, Ludwig Fabini, NR.22, CF nr. 110855 | 4 i i /| Proprietar: RADU DUMITRA EMILIA ȘI RADU NICOLAE-M |_Realementari Urbanistice_scara 1:500 |;520070S | St= 661mp =: at uim e „520970 & | | Categoria de folosinta: arabli |. E | / „GENE, 410855 ear meets ea | nt. PUG Mediaș: UTR a LEGENDA 1£ 110957 Si 8 — 1Enoo56, e IPA ANA RE oferta LIMITE PROPUNERI MOBILARE - îi GREI iata - - XX SS) LIMITA PARCELA STUDIATA L_] CONSTRUCTIE PROPUSA - LOCUINTA - GRFV [] suenarere PavATE-PRoPUsE CI] SPATII VERZI / ARBORI PLANTATI TENO836 ZONIFICARE CI L1b - SUBZONA DE LOCUINŢE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE, CU REGIM DE DE CONSTRUIRE IZOLAT SAU CUPLAT IMPREJMUIRE MOBILARE > ACCESPIETONAL BSE consrucru exisTenre > accesauro (70 cai COMUNICATIE RUTIERE INDICI URBANISTICI REGLEMENTATI P.O.T.max = 40% Hmax = P+2E (6) CAPAC CAMIN G STALP ELECTRICITATE INDICI URBANISTICI PROPUS! CF 110855 P.O.T.a 27,36% gt MIDRANT C.U.T. = 0,55 Î. INDICATOARE RUTIERE! SEMNE CIRCULATIE Hmax = PE (7,50m) CIRCULATII 1E110537 EI CIRCULATII CAROSABILE STR. BAZNEI Z i REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:500 REGIMUL JURIDIC: Terenuri situate în lotravilanul mun. Mediaş. BILANT TERITORIAL PROPUS TEREN PE CARE SE Proprietate privată. Proprietar: Radu Nicolae-! ese pe Mediaș. Chtogoria de folosință - arabil (661mp) Huostă VOR CONSTRUI LOCUINTELE, CF 110855 REGIMUL ECONOMIC: An DESTINATIA. SUPRAFATA (m; Imobil situat In macrounitatea teritoriala de reffuinta UTR2, in subzona L1b. RETRAGERI PROPUSE FATA DE LOCUINTA Capra C81.00 ep ii upratata teren . SEDINTA Surraata constata 1203 2704 apa Suprafata alei, trotuare, parcaje 347,87 52.60% PROFIL LONGITUDINAL scara (oii | £ CO (SI Lu0bh Suprafata spații verziarbori plantati 132.50 20,04% | ELZE n... Me. na. Ve Te ale |Supratata teren neamenajat - arabil - - = N Suprafata teren neamenajat - neproductiv! . - Ig pp — _ Ț ] ri SEMNATURA i CERINTA ]_____ REFERAT /EXPERTIZA NR. DATA. să II ! ză — CONSTRUIRE LOCUINTE INSIRUITE, IMPREJMUIRE Si praest Lua sa ha za BRANSAMENTE LA UTILITATI 39/2025 PROFIL TRANSVERSAL 4 scara 1:250 ARHITECT SRL | | | i Ze Str. Anton Pann 18 - Sighisoara RO 1226485 ORG 26 134 1301 | REGLEMENTARI URBANISTICE, PROFIL TRANSVERSAL SI LONGITUDINAL | PUD za E Ii DES și —— | 5 0744003018 vedea joandyahoa.sca - _ Li ET! i SEMNATURA SCARA BENEFICIAR: e.piansa: ăi | 1:25 RADU DUMITRA EMILIA Da | i SEF PROIECT __[__ Arh. loan Velicu 1:500 Loc. Medias, tr.General Luduig Fabini, | PS03 aa ES A 0 24 z: PROIECTAT Arh. loan Velicu AUG nr.2, Revizut DEBENAT Am loan Valcu 2025 CF.nr 410855, judetul Sibiu pi (rose. 2 W UCL NR pt/boac ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE PUD ” CONSTRUIRE LOCUINŢE IÎNŞIRUITE, ÎMPREJMUIRE, BRANŞAMENTE UTILITĂŢI”, STR. GENERAL LUDWIG FABINI NR.2 Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a inițiat planul urbanistic de detaliu, se află în intravilanul municipiului Mediaş, str. General Ludwig Fabini nr.2, identificat prin extrasul CF nr.110855 Mediaș nr. cad.110855, în suprafață de 661 mp, proprietari Radu Nicolae-Mihai și soția Radu Dumitra-Emilia cu domiciliul în Mediaș, str. Marțian Negrea nr.74. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona Llb - subzonă locuinţe individuale şi colective mici, cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD ” Construire locuinţe înșiruite, împrejmuire, branșamente utilități” str. G-ral Ludwig Fabini nr.2, identificat în extrasul 110855 Mediaș nr. cad.110855 cu suprafața de 661 mp, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR2 - subzonă locuinţe individuale şi colective mici, cu regim de construire izolat sau cuplat - Llb; - P.O.T. propus = 27,36%; - C.U.T. propus = 0,55; - Regim de înălțime = P+I1E (7,50m) - Regim de construire propus: construire locuinţe înșiruite; - Retrageri minime față de limite: retragerea față de limita de nord va fi de 7,43m; faţă de limitele laterală sudică va fi de 1,34m; față de limita vestică va fi de 1,48m.. - Circulaţii şi accese : Accesul auto și pietonal la terenul studiat este accesibil din strada Baznei — cale de circulaţie de categoria II; cu sens dublu, cu o lățime a părţii carosabile în zona amplasamentului de 7,9m prin intermediul străzii General Ludwig Fabini. - Echipare tehnico - edilitară: Alimentarea la utilități se va face de la rețelele publice existente în zonă. Branșarea acestora, se va efectua prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor. PRESEDINTE DE LI ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ PER Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Qprimariamedias.ro Meu 3 Do He MR (5tlao9e DIRECȚIA DEZVOLTARE URBANĂ COMPARTIMENTUL URBANISM NR. 9792/ 12.06.2025 RAPORT Privind implicarea publicului, în elaborarea PUD ” Construire locuinţe înșiruite, împrejmuire și branşamente utilităţi” str. General Ludwig Fabini nr. 2 În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaş, în vederea informării cetăţenilor cu privire la construire locuinţe pe terenul situat în Mediaş, str. Ludwig Fabini nr.2, s-au întreprins următoarele: Il. 2. În perioada 28.08. — 03.09.2025 a fost făcut public anunţul privind elaborare PUD în mass media, ziarul Monitorul de Mediaș, S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 6 octombrie 2025, anunţul privind intenţia d-nei Radu Dumitra Emilia şi d.lui Radu Nicolae Mihai, de a construi locuinţe pe terenul situat în Mediaș, str. G-ral Ludwig Fabini nr. 2 S-a afişat anunţul împreună cu P.U.D.- ul în holl-ul Primăriei în data de 06.10.2025. S-au amplasat panouri cu reprezentarea vizuală sugestivă a intenţiei de elaborare a P.U.D. în zona studiată. .. În perioada 06.10. — 03.11.2025, publicul a fost invitat să transmită eventualele observaţii sau propuneri la sediul Primăriei. S-au notificat vecinii de parcelă : d-na Vulcu Ilonka Noemi, dl. [persoană fizică], dl.Horvath Gheorghe şi d. [persoană fizică], prin adresa nr.16797 07.10.2025. Până la data întocmirii prezentului raport nu s-au mai primit alte comentarii sau observaţii la sediul Primăriei . Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Detaliu ” Construire locuințe înşiruite, împrejmuire şi branşamente utilități” str. G-ral Ludwig Fabini nr. 2 s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare, şi se consideră procedura încheiată. Dact.PD/2ex În acest sens, propunem prezentul raport spre însuşire de către Consiliul Local. ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT, Arh. Urb. Mihaela Paul Popovici Dorina PRESEDINTE DE SE DINTA AZ