HCL 30/2024 Lugoj adoptată

Sigilat digital de: PIIZXA 1R hHcL. HR. 30 NU 29.09.9024 r. a! in T9.UZ.2U24 Municipiul Lugoj Inregistrat cu: Nr. lucrare 16/15978 din Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — 1225/2010 Data: 19, 02.2024 14:34:13 (GMT+02:00) CCA CONS-EVAL sRL Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 31124890; J35/147/2013 Ghiroda, str. Sf.Andrei, nr.2, jud. Timis Tel. : 0726-113-977; Mail: cca.cons.evalQgmail.com IMOBILELOR situate în Municipiul Lugoj, str. in scopul determinarii valorii despagubirilor conform 1255/2010 aferente imobilelor expropriate Proprietari: Beneficiar : MUNICIPIUL LUGOJ Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor mese fi lia sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluato - iulie 2023 - Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 Catr Primaria Municipiului Lugoj, Referitor: evaluarea proprietatilor imobiliare compuse din teren intravilan si constructie conform 1255/2010 , situate in municipiul Lugoj, ste: III La cererea dumneavoastra am evaluat proprietatea imobiliara (teren-+constructie) situata in municipiul Lugoj, str. iii in vederea estimarii valorii despagubirilor aferente imobilelor expropriate conform L255/2010. Sinteza evaluarii prezinta succint datele de baza ale raportului si concluzia evaluatorului, care astazi 12 iulie 2023, indica valoarea totala a despagubirilor in vederea exproprierii pentru lucrarea de utilitate publica: Nr. Carte Suprafaţa de Valoare Valoare Nr. : i : Funciara/Nr. : ; i Numele si prenume proprietar Denumire N expropriat | despagubire | despagubire Crt. Titlu de Ă A (mp) lei euro proprietate 1 o] Teren | 402268-C1-U2 294 104,074.97 | 21,021 intravilan 2 d] Constructie | 402268-C1-U2 50.4 150,965.89 30,492 TOTAL 255,040.86 | 51,513 (valorile nu includ TVA) Mentiuni: Prin Valoare de despagubire - in conditiile Legii nr. 255/2010, se intelege: "Art 11: (7) Inainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18, un expert evaluator specializat in evaluarea proprietatiilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare expropriate pentru fiecare unitate administrativ - teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art 77 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare." La care se adauga precizarile din norma metodologica de aplicare a Legii nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si lecal, din 19.01.2011: - = () Expertul evaluator specializat in evaluarea--prggti br imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEY VAR; Yi "Va -“jațocmi raportul de“ valuare prevazut la art. 11 alin (7) din lege, este obligat sa se;iap prpertizele intocmite-, și actualizaj camerele notarilor publici potrivit art. 771 alin «(AYSd: fe A 571/2003 priit dul cu modificarile si completarile ulterioare." ta a ez 0 AAN i / | E roz: Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii, precum si considerentele privind valoarea estimata sunt: Y Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport; Y Cursul de schimb valutar luat in consideratie este cel anuntat de BNR pentru data evaluarii 12.07.2023: '4,9510 LEI/1 EUR; Y Valoarea estimata in EUR este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului LEU/EUR) nu se modifica sernnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent odata cu trecerea timpului, variatia lor in raport cu cursul euro nefiind neaparat liniara; Y' Valoarea nu tine cont de responsabilitatile de mediu; Y Toate valorile numerice exprimate in acest raport nu contin TVA; V Valoarea de despagubire estimata conform Legii 255/2010 cu modificarile si completarile ulterioare la data evaluarii si Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010 nu reprezinta un tip al valorii in sensul definit de Standardele de evaluare a bunurilor recomandate de catre ANEVAR. Y Raportul de evaluare este intocmit conform Legii nr. 255/2010, cu deviere de la Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator Cu stima, Expert Evaluator ing. Cioc Cristina Almia Membru titular-EPI, EBM, EI — nr. leg. 11453 Hi depnidiyrie. 2053) i XE varti 2023 Ş Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 CUPRINSUL RAPORTULUI DE EVALUARE 2.1 IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI 2.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI. IDENTIFICAREA UTILIZATORULUI DESEMNAT. 2.3 SCOPUL EVALUĂRII .... nenea 2.4 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SAU A DATORIEI SUBIECT AL EVALUARII 2.5 TIPUL VALORII ESTIMATE „mc a 2.6 DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI. DATA INSPECȚIEI...nnenaae nea aaa 2.7 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII. 2.8 NATURA ŞI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE... 2.9 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE. .......mca oceane 2.10 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE... 2.11 DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE SEV ... 2.12 DESCRIEREA RAPORTULUI DE EVALUARE... 3. PREZENTAREA DATELOR...... 3.1 SITUATIA JURIDICA SI SURSE DE INFORMATII 3.2 DATE DESPRE LOCALIZARE, COMUNA SI VECINATATI... oa 3.3 DESCRIEREA CONSTRUCTIILOR SI AMENAJARILOR. DESCRIEREA TERENULUI „mc 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... aaeeeazeooteeoeaeeeeaaeaeaeseetetuaasteaasteeaanaataseeeaeazeazats 5. CEA MAI BUNA UTILIZARE (CMBU).........nnaueeeaeenanoaeeeasaenesteaezeteazeteaztetuaaetteaaeaaeceaeateteaeaeaae 6. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL .......ceneaaeceazacsceee asanarea 6.1. CALCULE VALOARE DESPAGUBIRE CONFORM L. 225/2010... cana 6.2.CALCUL DAUNE Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 2. Termenii de referinta ai evaluării 2.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Prezentul raport de evaluare este intocmit de CCA CONS-EVAL SRL-membru ANEVAR 0342 prin administrator ing. Cioc Cristina Almia, evaluator autorizat in specializarile EI - Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comerţ si alte active necorporale, EPI — Evaluarea Proprietății Imobiliare, EBM — Evaluarea Bunurilor Mobile, membru titular ANEVAR, avand legitimatia cu numarul 11453, cu domiciliul in Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr.12, jud. Timis , telefon 0726-113977, e-mail: cca.cons.eval(Agemail.com. Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, evaluatorul certifica faptul ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt reale si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, neinfluentate de nici un factor, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perpectiva in proprietatea imobiliara ce face subiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce revine drept plata pentru realizarea prezentului raport: nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu legislatia aplicabila la data evaluarii, valoarea de despagubire fiind estimata conform Legii 255/2010 cu modificarile si completarile ulterioare la data evaluarii si Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010. Prezentul raport este intocmit cu deviere de la Standardele de evaluare a bunurilor recomandate de catre ANEVAR, cu respectarea legislatiei specifice exproprierii din cauza de utilitate publica. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor de Evaluare a Bunurilor. Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator in prezenta reprezentantului beneficiarului. Raportul _de evaluare este intocmit conform_Legii_ nr. 255/2010, cu deviere_de la Standardele de evaluare_a bunurilor,_editia 2022. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii sunt membri ANEVAR - specializarea EPI - evaluarea proprietatii imobiliare, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, au asigurare de raspundere profesionala si au competenta necesara intocmirii acestui raport. In elaborarea prezentului raport un s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane cu exceptia evaluatorilor care semneaza mai jos. Evaluatorii nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre beneficiar pentru scopul precizat. 2.2 Identificarea clientului. Identificarea utilizatorului desemnat - Clientul/beneficiarul prezentului raport de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ cu sediul in municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, CUI 4527381 . - Utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI LG jcu sediul in municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, CUL 4527381. - 2.3 Scopul evaluării Scopul evaluării se efectueaza in scopul estimarii valorii de despagubire ' i pentru lucrarea de utilitate publica pentru imobilele compuse din teren intravilan si constructie afectate de expropriere, situate pe teritoriul administrativ al municipiului Lugoj, str. Episcop Dr. loan Balan Pentru oricare alt scop decat cel declarat anterior, imobilul are o valdare diferita de cea 5 Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — 1225/2010 evidentiata in prezentul Raport. Prin Valoare de despagubire - in conditiile Legii nr. 255/2010, se intelege: "Art 11: (7) Inainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18,un expert evaluator specializat in evaluarea proprietatiilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ - teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmest avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art 77 aline (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare." La care se adauga precizarile din norma metodologica de aplicare a Legii nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, din 19.01.2011: "Art. 8: (1) Expertul evaluator specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, care va intocmi raportul de evaluare prevazut a art. 11 alin (7) din lege, este obligat sa se raporteze la expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici potrivit art. 771 alin (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare." Terenul sau amplasamentul poate avea restrictii asupra utilizarii lui; ca urmare, orice astfel de restrictii vor afecta valoarea terenului si a intregii proprietati imobiliare. Prezenta valoarea va fi utilizata numai in scopul sus mentionat. 2.4 Identificarea activelor subiect al evaluarii Proprietatea imobiliara este compusa din teren intravilan si constructie, situate pe teritoriul administrativ al municipiului Lugoj, Str. II precizate in lista cuprinzand imobile afectate de expropriere al lucrarii de utilitate publica de inters local intabulate in CF 402268- C1-U2. Ni: Numele si prenume proprietar Denumire Na Carte e Crt. Funciara (mp) intravilan 2 o ] Constructie | 402268-C1-U2 50.4 Actele de proprietate mentionate in extrasele de carte funciara pentru informare sunt anexate prezentului raport. Se presupune ca datele sunt valabile la data evaluarii. Dreptul de proprietate este evaluat in ipoteza liber de sarcini, deplin si transmisibil. Daca ulterior apar documente de proprietate suplimentare sau modificari de suprafata, atunci valoarea de despagubire poate fi diferita. 2.5 Tipul valorii estimate ŞI i Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizăre a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt, ci o opinie asupra celui măj probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb, dar si o opinie aspră Wnefio economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. 5 A PAIR [A Evaluarea se efectueaza in scopul estimarii valorii de despagubire in vederea exproprierii pentru lucrarea de utilitate publica pentru imobilul compus din teren intravilan si constructie situat :pe “teritoriul administrativ al municipiului Lugoj. - “4 Pentru oricare alt scop decat cel declarat anterior, imobilul are o valoare diferita de cea 6 j Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 evidentiata in prezentul raport. Prin Valoare de despagubire - in conditiile Legii nr. 255/2010, se intelege: "Art 11: (7) Inainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18, un expert evaluator specializat in evaluarea proprietatiilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ - teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmest avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art 77 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare." La care se adauga precizarile din norma metodologica de aplicare a Legii nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, din 19.01.2011: "Art. 8:(1) Expertul evaluator specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, care va intocmi raportul de evaluare prevazut la art. 1] alin (7) din lege, este obligat sa se raporteze la expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici potrivit art. 771 alin (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare." 2.6 Data evaluării. Data raportului. Data inspecției Data evaluării este data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimata : 12.07.2023. Data raportului de evaluare este 12.07.2023. > Curs BNR la data evaluarii : / euro = '4,9510 lei. 2.7 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Raportul de evaluare s-a realizat pe baza documentelor de proprietate puse la dispozitie de beneficiar, evaluatorul incluzand in aceasta toate elementele ce conduc la estimarea valorii de despagubire a obiectivelor, neomitand deliberat informatii care dupa cunostinta sa sunt certe. Responsabilitatea pentru informatiile despre suprafetele amplasamentelor cade in sarcina celui care a intocmit documentatia topografica si cadastrala. Nu exista date si informatii speciale privind starea solului si a fundatiilor. Nu exista informatii speciale privitoare la identificarea riscurilor de mediu inconjurator. Natura, specificatiile si adecvarea serviciilor au rezultat de pe piata imobiliara din zona. 2.8 Natura şi sursa informaţiilor utilizate A. Informaţii primite de la client : > informaţii certe : . elemente şi date de identificare ale proprietăţii evaluate — adresă, delimitare fizică pe teren; e datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate — acte de proprietate, alte documente; suprafaţele terenurilor au fost preluate din respectivele documente; e istoricul proprietăţii; scopul evaluării. Responsabilitatea pentru aceste informaţii revine integral clientului. > informaţii pe care se bazează concluzia asupra valorii : îi * gradul de utilizare şi modul de exploatare a terenului; | a . orice date relevante a căror considerare poate influența rezultatul metodelor :aplicațe. i Aceste informatii au fost asumate de evaluator în urma comparării cu cele rezultate dara pietei; pentru diferentele majore constate, au fost aplicate ajustări. B. Informaţii colectate de evaluator : > datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată; N > informaţii despre vecinătatea proprietăţii evaluate, despre zonă şi localitate; >... » date privind piaţa imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanți pe piața specifică şi din mass-inedia de specialitate; ţ e Ep 7 Evaluare imobile situate in municipiul LUGOJ — L225/2010 > Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 , Ghidurile metodologice si recomandarile ANEVAR ; > Studiu de piata pentru privind valorile minime imobiliare din Judetul Caras-Severin, anul 2023 intocmit de catre S.C. ROMPRICE S.R.L. pentru Camera Notarilor Publici Timisoara- http://rww.unnpr.ro/files/expertize2023/CNPTimisoara/Anexe_Lugoj_ 2023.pdf > Legea 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, cu modificarile si completarile ulterioare la data evaluarii; > Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în caz contrar. 2.9 Ipoteze si ipoteze speciale Valoarea stabilita în raportul de evaluare este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează şi în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris. 1. Evaluatorul a examinat documentele de proprietate şi a identificat proprietatile împreună cu clientul; locaţia indicată şi limitele proprietăţilor indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este măsură șă garanteze că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cca din documentele de proprietate. Orice neconconcordanţă între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata în raport. 2. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietă [...]