HCL 95/2025 Horia adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT CONSILIUL LOCAL COMUNA HORIA HOTARARE privind aprobarea vanzarii directe a supraletei de 3503 mp-teren curti 'conshuctii,' intravilan, apartinand domeniului privat alcomunei Horia,'judetul Neamt, in administrarea Consiliului Local Horia, aferent constructiei proprietatea SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL Consiliul Local al comunei Horia, JudetulNeamt; Luand in considerare: - cererea nr.6'178 din 30.06,2025, inaintata de SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL, cu sediul in Comuna Horia, sat Cotu'Vames, strada Plopului, nr, 123, judetul Neamt, prin care solicita cumpararea terenului concesionat in baza contractului de concesiune nr' 8054/28.09.2017; . a(.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art, 1657, art.l730li urmatoarele din NCC; - Autorizatie de construire N. 2t1401.2022 9i proces'verbal la terminarea lucr;rilor nr' 8505/18,10.2022; - contractul de concesiune nr. 8054/28.09,2017 emis de Primaria Comunei Horia; - releratulde aprobare nr. 9125 din 25.09,2025 intocmit de primarul comunei Horia; - raportul de specialitate nr.9126 din 25.09.2025 intocmit de compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului; - Raportul de evaluare nr. 4/9 din 18.09.2025 inregistrat sub nr. 9058/25'09 2025 intocmit de expert evaluator atestat [persoană fizică], pentru teren curti- constructii -intravilan. situat in sat Cotu-Vames, strada Plopului, nr' 123 , comuna Horia, jud. Neamt; ln conformitate cu : . avizul CoInisiei de specialitate nr. 'l alConsiliului Local, precum si avizul de legalitate al secretarului general al loqalitatii; . anuntul-privind propunerea de dezbatere publica nr. 9264 din 01.10.2025. ln conformitate cu prevederile : -prevederile art. I din Legea nr' 15/2003, Republicata, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederile Legii nr. 2,U2O0() privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificarile si completarile ulterioare; . prevederile Legii nr.522003 privind transparenta decizionala in administraiia ' publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare: ln temeiul art. 129 alin.(1), alin. (2), lit. "c", alin. 6, lit. "b", art. '139, alin.(3), lit. "9", art 354, art.364 si art. 196, alin.0), lit. "a" din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.57/20'19 privind Codul Adminishativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTARASTE : Art. 1 - Se aproba vanzarea terenului in suprafata de 3503 mp, categoria de folosinta curti- conskuctii.intravilan cu numar cadastral 53757, CF 53757/UAT HORIA, situat in comuna Horia, sat Cotu-Vames, strada Plopului, nr.'123, proprietate privata a comunei, in administrarea Consiliului Local al Comunei Horia, aferent constructiilor realizate de SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL. Art. 2 - (1) Se insuseste Raportul de evaluare nr.4/9 din 18.09.2025 intocmit de cahe evaluator autorizat [persoană fizică], inregistrat la Primaria comunei Horia sub nr. 9058/25,09.2025, anexa nr. 1, parte integranta din prezentul proiect de hotarare, prin care se stabileste evaluarea terenului la pretul de 40810 euro (11,65 euro/mp.) (2) Pretul de vanzare a terenului stabilit de Consiliul local este d€ 40,810 euro (valoarea in lei va fi stabilita la cursul valutar B.N.R. din ziua efectuarii pl4tii). Art. 3 - Se aproba studiul de oportunitate conform anexei nr. 2, parte integranta din prezentul proiect de hotarare, Art. 4. (1) Vanzarea imobilului se va face prin act autentic, notarial. (2) Se imputerniceste primarul comunei Horia sa semneze actul de vanzare - cumparare. Art. 5 - Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea intabulariiterenului, a raportului de evaluare si a cheltuielilor pentru perfectarea contractului de vanzare - cumparare. - Art. 6 Proprietarul constructiilor este notificat in termen de 15 zile asupra Hotararii Consiliului Local si isi poate exprima optiunea de cumparare in teremen de 15 zile de la primirea notificarii. - Art. 7 Secretarul general al localitatii va asigura comunicarea prezentei hotarari lnstitutiei Prefectului - judetul Neamt in vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate si se aduce la cunostinta publica prin afisare pe site-ul institutiei la adresa : www.primariahorianeamt.ro, N'. ,t 0in 31,10.2025 Er.5l Dr l/6 BIC/CAE ROMANIA a< JUDETUL NEAMT PRIMARIA COMUNEI HORIA Anexa la H.C,L. nr. JJ t 3t. lo. ?.D25 STUDIU DE OPORTUNhATE privind aprobarea vanzarii directe a suprafetei de 3503 mp- teren curti - constructii,. intravilan, apaffnand domeniului privat al comunei Horia, judetul Neamt, jn adminjstrarea - Consiliului Local Horia, aterent constructiei proprietatea SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL Date generale - premizele studiului de oportunitate: Potrivit art. 363 atin. (1) si alin. (2) din O.U.G. ff. 5712019 privjnd Codut Administrativ, vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ- teritoriale se face in conditiile prevazute la art. 334 346, cu respectarea principiilor prevazute la art. 311, cu exceptia cazurilor in care prin lege - se prevede altfel. Art. . la .364 prevederile din oUG nr.57/2019 privind Codul administrativ precizeaza:,,prin exceptie de art. 363 alin. 1 in cazulvanzarii unuiteren aflat in proprietate privata a statului sau autoritatii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor, Pretul de vanzare se stabileste printr-un Raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat ANEVAR, pret insusit prin HCL de catre Consilul local al comunei Scopul elaborarii studiului de oportunitate: Administrarea eficienta a domeniului privat prin valorificarea resurselor existente, furnizeaza comunei Horia, stabilitate si extindere economica solida. Prin vanzare? terenurilor apartinand domeniului privat se urmareste o buna coordonare a dezvoltarii teritoriale printr-un cadru legislativ, coerent si prin aplicarea legij privind autorizatiile de construire, cat si modernizarea si extinderea infrastructurii sj cea a utilitatilor- alimentare cu apa, retele de canalizare, gaze naturale. Elemente juridice si tehnice privind bunul imobil Elemente juridice lmobilul propus spre vanzare situat in comuna Horia, sat Cotu-Vames, strada Plopului, nr. 123, Judetul Neamt a fost atribuit SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL prin contract de concesiune. lmobilul nu face obiectul unor litigii existente pe rolul instanlelor de judecata in care auloritatea publicd este parte in proces; Terenul supus venz;rii face parte din domeniul privat al comunei Horia, are categoria de folosinte cu(i constructii gi nu face obiectul legilor proprietitii; valoarea de inventar al terenului este de 171.422,00 lei la dala de 3,1.12.2024. SC LASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL au concesionat suprafata de teren in baza contractului de concesiune nr. 8054/28,09,20,l7. pe suprafata de teren concesionata sunt edificate doua constructii: una in suprafata de13S mp cu destinatia "spalatorie si vulcanizare auto" si cealalta in suprafata de 217 mp cu destinataia,'garaj auto,,, ambele intabulate confiem NC 53757.C1 si NC 53757.C2.  Conform OUG nr. 571201t9 privlnd Codul adminiskativ, art. 363 atin. fr) Ven,zarea bunuilor din domeniul pivat at statului sau al uniiaytor adninistrativ_ teritoriale se face prin ticitalie pubticd, organizatd in condiliile preidzute ta aft. 334_ 34.6, cu rospectarea principiilor prevdzute la aft. 311, cu exceplia cazuitor ln care prin rege se prevede artfer; al..364 (11 prin exceptie de ta prev;derire aft. 363 arin. (1), ln cazul venzdrii unui teren aflat tn proprietatea privati a statutui iau a unrc1ii administrativleritoiale pe care sunt ridicate.cinstru4ii, constructorii de bune- credinld ai acestora beneficiazd de un drept ae preenpyine ta cumpetiaiea terenutui aferent construcliilor. pretut de venzare se stabitegte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judelean, dupi caz. Propietaii constructiitor prevezub ra arin. (1) sunt notificati in termen de ..(2) 1s zile asupra hoarerii consiliutui local sau judetean 9i lgi pot exprina opltunea de cumperare in termen de 1S zite de la primirea notificeii. Elemente tehnice ,,^_--- J"rgr{.in suprafata de 3503 mp este situat jn comuna Horia, sat Cotu :.i11..1_".,r,:li evoentrat lr"qutui, nr. 123, categoria de fotosinta curti _ constructii_ extravitan, rn cartea funciara a comunei Horia cu nr.53757, avand numarul cadastral 53757/ UAT HORIA. Plan.de situatiei planul de situatie al imobilului care se scoate la vanzare este anexat la prezentul studiu de oportunitate ^^ . - ^_Y1n119" lerenutui propus spre vanzare se face prin vanzare directa catre SC TASTRO CONSTRUCT GENERAL SRL si este afereni consiructiitoiieatizate Oe acestia. -pretul . Potrivit art. 363 alin (6)- (7) din O.U.G. 57/2019 privind Codut Administrativ, . . minim de vanzare aprobal prin hotararea consiriurui Locar va fi varoarea cea mar. mare dintre pret#l de piala determinat prin raport de evaluare intocmit de evaruator autonzat in conditiile legii si valoarea de inventar a imobilului, cu exceptia cazurilor..in care. p.rin lege se prevede altfel. Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii preturui prevazut in raportur de evaruare ievine excrusiv evaluatorului care a intocmit respectivul raport de evaluare. . Vanzarea se va perfecta cu plata integrala la data incheierii actului auteitic vanzare- cumparare. Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea _de cheltuielilor privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluare st a cheltuielilor penlru perfectarea contractului de vanzare cumparare. ' Vanzarea imobilului - se va face prin act autentic, notarial. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de vanzare - maxim 40 de zile de la adoptarea hotararii Consiliului Local al comunei Horia.  Expert evaluator ANEVAR Ruginosu Dointta - Numar legitimatie : 15g12 Sediu : Rornan, Bulevardul Roman Musat bl. 3-8/81 Telefon : 0'727442144 E-mail : [email protected] - Nr.4/9 din 18.09.2025 RAPORT DE EVALUARE 't-.loriu PENTRU STABILIRE VALOARE DE PIATA TEREN Curti constructii intravilan - 350j mp, Loc. Cotu ysmes, com, Horia cF 53757 - -- PROPRIETAR: Comuna Horia Beneficiar (Client) : CONSILIUL LOCAL HORIA , JUD. NEAMT Dat(re, mformaliile si conlinutul prezentului mport fiind confrdenliale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ie4i ftrra acordul scris si prealabil al beneficiarului gi al executanhriui .SEPTEMBRIE 2025.  Catre, tlr tlt ilt Primaria Comunei Iloria Consiliul Local Referitor : evaluarea imobilului ,,TIREN,, situat in : intavilan si exblavilan Horia: La carerea dumeavoasta am inspectat si evaluat proprietatea imobiliara,, TEREN.._53757 mp lercn curti constructii, ocupat de spalatorie auto, vilcanizare si un garaj auto. sinteza cvaruarii prezi..ta succint datele de baza ale raportului si concluzia evaluatorului, care astazi 18.09.2025, indica valoarea de piata totala de : trlezulta pretul de vanzare pentru suprafata totali de 3503 mp de 206.886 lei echivalentul a 40.910 euro. (11,65 euro/mp) (valoarea nu include TVA) pentru imobilul pus in discutie, bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii metodelor de evaluare desqise in mport, i! conditi e caracteristicilor pietei actuale a proprietat or imobiliare de acest tip. Raportul a fost pregatit in confomitate si pe baza standardelor de Evaluare a Bunurilor ed\ha 2025, SEV 100 - Cadrul ceneral, Standarde cenerale (SEV l0t, SEV 102, SEV 103, SEV 1041 si Standarde referitoare la drepturi asuFa proprietatii imobiliare SEV 230, la care se adauga Ghidurile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) edilia 2025, cu respectarea recomandarilor si met'ldologiilor de lucru indicate de catre ANEVAR (Asoaiatia Nationara a Evaruatorilor Autodzati din Romania). Observatii : > Valoqres de piata estiusta vq Ji lolosita pentru vsnzsre; > Proprietotea imobiliqra evaluatq este compwa dintr-un tercn intrayila , caregoia cwti constructii, avand o suprafata de 3503,00 mp; D Prczentavaloqrea de piata yq li utilizqta n mqii scopul sus mentionat. elud!4lN&k-dae evgl!q]!: Curs euro : 5,0695 lei 1, Ciient (Beneliciar) CONSIUUL LOCAL HORIA 2. E):ecutant Evaluator autorizat ANEVAR, ing. [persoană fizică], legitinotie 15812, specializarea EPI J, ft optietqi e\)aluate j503 mp teren curti constructii, rituat in intrarilarul iiiiii Cotu Vor"*, Horia, ocupqt de 2 constluctii, proprietqteo comutrci Horia ,imrreimllil "o*. 4. *opul evaludrii Detemtinarea valorii de pian pentru t ,an ore 5. Co nsiderente priy ind Eslimdrile din prczehtul raport de evaluare se referd lo uolo*ea de piagd., a tipul de wloate ptoprieldlilor inobiliate in speld (yaloarea de piald este stma e$imatd pefitru estinql care un aclir sau o datorie ar putea fr lchimbat(d) la data evaludrii, thlre un cumpdrdtor hofirAt $i un ydnzdtor hotdrdt, intr-o tranzaclie nepdtinitoarc, dupd un markeling qdecyat Si in care pdrlile au aclionat Jiecare in cunoStinld de caizd, ptudent $i Jdrd con$ft,,ngere.- Standardele lhternatiohale de Eyaluarc 2025 ); Conceplul wloare de piald presupune un prel negociat pe o piald deschisd $i d unde Tanlii aclioneazd ln hod liber.  1. Termenii de referinta ai evalutrrii 1.1, Identificarea si comoetenta evaluatorului Etpert evaluator ANEVAR : ing. [persoană fizică] ( telefon _ 0 722.442144) . Evaluator de prcprietati imobiliare . . Legitimatie expert evaluator ANEVAR nr. l5gl2. Alalizele si indicati e asupra varorilor au fost bazate si dezvortate conform cerinteror din standarde, recomandadlor si metodologiilor de lucru recomandate de catre ANEVAR lAsociatia Nationala a Evauatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat *aU profesiei sale. Se certifica faptul ca evaluatorul nu are niciun interes prezent "ti"'-uf sau a" p"rrp""tiru titu ae proprietatea imor:iliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legate de part le implicate. La rlata elaborarii acestui raport, evaluatorul a indelinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR si are asigurare profesionala. t.2. Iden - Cllentul/benefciqrul prczentului raport de evattwe : CONSILI(.IL LOCAL HORIA - Utilizatorii desemnari ai raportului de eval\arc: CONSILTUL LOCAL HONA 1.3. Scopul evalulrii De rminare YALOARE DE .IATA [...]