HCL 76/2024 Horia adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT CONSILIUL LOCAL COMUNA HORIA HOTARARE . privind aprobarea vanzarii directe a suprafeteide 449 mp-.teren curti 'constructii' apartina;d dome;iului privat al comunei Horia, judetul Neam! in administrarea consiliului local ' Horia, aferent constructiei proprietatea SC G&T TRANS SRL Consiliul Local alcomunei Horia, Judetul Neamt; Luand in considerarel I nr.9818 din 08102024, inaintata de SC G&T TRANS SRL, cu domiciliul in comuna "ur"r.. Horia, sat Horia, str. Campului, nr. 70, judetul Neamt, prin care solicita cumpararea terenului concesionat in baza contractului de concesiune nr' 1041/18 02 2005; NcC; 'art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 li urmetoarele din - Autorizalie de construire n.4106.022023 9i proces verbal de receptie la terminarea tuct et.]ret nt. 2527 I 20.03.2023 i . HCL nr. 98 din 28/'10/2021 emisa de Consiliul Local al Comunei Horia; . contractul de concesiune nr, 1041/18.02.2005 emis de Primaria Comunei Horia si Act Aditionat la contractul de concesiune nr' 1 din 31.0'1.2022; . referatul de aprobare N.11802 din 2211.2023 intocmit de viceprimarul comunei Horia: . raportulde specialitate nr.9793 din 08.'10.2024 intocmit de responsabilul UAT din cadrul -"- - aparatului de specialitate al primarului; . nupotti,tOe nr.2i10 din 08.10,2024 inregistrat sub nr' 9820i08'10'2024 intocmit "raluare de expert evaluator atestat [persoană fizică], pentru teren intravilan situat in sat Horia' comuna Horia, strada Campului, nr. 70, iud. Neaml; . rapoartele Comisiil;r de specialiiate, precum siavizul de legalitate al secretarului general allocalitatii; ln conformitate cu Prevederile : - prevederile Legii nr. 2412000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederite Legii nr. 52i2003 privind transparenta decizionala in adminiskatia publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare; 354' art 364 ln temeiul art. 129 alin. (2), lit. "c", alin,6, lit. "b", art l39, alin (3),lit "g", art Guvernului nr' 57/2019 privind Codul si art.'196, alin.(1), lit. "a" din Ordonanta de Urgenta a Administratlv, cu modilicarile si completarile ulterioare; HOTARASTE : Art. 't - Se aproba vanzarea terenului in suprafata de 449 mp, categoria de folosinta curti ' constructii,cunumarcadashal52563,CF552563/uATHORIA,situatincomunaHoria,satHolia, Local alcomunei str. Campuiui, nr,70, proprietate privata a comunei, in administrarea Consiliului Horia, aferent constructiilor realizate de SC G&T TRANS SRL.  Art. 2 - (1) Se insuseste Raportul de evaluare nr' 210 din 08 10 2024 de catre evaluator ,l0 sub nr' 9820.din 08 2024' *tor[.i iusinl,* Doinita, inregistrat la Primaria comunei Horia evaluarea ;;;;;;.'i, ;ilildanta Jinirezentut proiect de hotarare' prin care se stabileste la pretul de 6340 euro ( 14,12 eurolmp') '"'- 'iii J*i"ia" terenului ,.nrare a terenului stabilit de donsiliul local este de 6340 euro (valoarea in Iei ,a fi itabilita la cursulvalutar B.N.R. din ziua efectuarii platii)' Art.3-seaprobasludiuldeoporlunitateconformanexeinr.2,parteintegrantadin prezentul proiect de hotarare. Art. 4 " (1) Vanzarea imobilului se va face prin act autentic' notarial' (i) Se imputernicesto ptimarul comunei Horia sa semneze actul de vanzare - cumparare. Art.5-Sestabilesteinsarcinacumparatoruluisuportareacheltuielilorprivindefectuarea de psrfectarea contractului intrlrirrii Lrurrrri u ,aportului de evaluare si a cheltuielilor pentru vanzare - cumparare. 15 zile asupra Hotararii Art, 6 - Proprietarul constructiilor este notificat in termen de de '15 zile de la primirea Co*irirfri Lo."f sii"i poate exprima optiunea de cumparare in teremen notificarii. prezentei hotarari Art, 7 - Secreiarul general al localitatii va asigura comunicarea cu privire la legalitate si ...ira" fnstituilei - judeil Neamt in pretectutul vederea exercitalii controlului ta fu cunoitinta publica prin afisare pe site'ul institutiei la adresa : www.primariahorianeamt'ro. *, Y6 a. lo.lo,2o2L B]C/CAE ROMANIA JUOETUL NEAMT Anexa la H.c.L. nr.lL t /o'/o '?o21, PRIMARIA COMUNEI IIORIA STUDIU OE OPORTUNIIATE orivind aDrobarea vanzarii supraretei de 449 mp-teren curti ' constructii' apartinand OomJniutui privat alcomunei Horia, judetulNeamt, in administrarea Consiliului local Horia' aferonl consbuctiei proprietatea SC G&T TRANS SRL Date generale - premizele studiului de oportunitate: Potrivit art. 363 alin (1) si alin (2) din O U'G' ff 5712019 privind Codul sau- al unitatilor nOministraiiv, vanzarea bunuiilor din domeniul privat al statului .Jrfi.tr"tir- teritoriale se face in conditiile prevazute la art 334 - 346' cu ;;;;i;; in care prin lege principiilor prevazute la art 31 1, cu exceptia cazurilor se prevede -- ' -lrt. rOl altfel. ain OuG nr. 57/20'19 p vind Codul administrativ precizeaza : "Prin exceptie de proprietale pdvata a statuluisau f. p"r.J"tif..rt. ioa alin.'l in cazulvanzarii unuiteren allat in de buna auloiitatii aOministrativ - teritoriale ps care sunt ridicate constructii, constructorii aferent .i.oirii .ir."ttti. beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului .""ti*tiir"i i"trf o. vanzare se etabilesie printrun Raport de evaluare iniocmit de evaluator al comunei autorizat ANEVAR, pret insusit prin HCL de catre Consiliul local ScoDul elaborarii studiului de oportunitate: ---'- eJ.i"i"ii"i* i eficienta domeniului privat prin valorificarea resurselor existente, iurnlieaza comunei Horia, stabilitate siextindere economica solida' o buna irin vanzarea terenurilor apartinand domeniului privat se urmareste prin aplicarea coerent si coordonare a dezvoltarii teritoriale piintr-un cadru legislativ, reoii orivino autorizatiile de construire, cat si modernizarea si extinderea i"i".iiu.triii ai cea a utilitatilor- alimentare cu apa, retele de canalizare' gaze naturale. Elemente juridice si tehnice privind bunul imobil Elemente iuridice comuna Horia' sat Horia strada 'lmobilul propus spre vanzare situat in atribuit c"rpurri,'nt. id,ioJ"litaGa Horia, comuna Horia, Judetul Neamt a fost sc d&T TRANS SRL prin contract de concesiune' de judecata imobilul nu face obiectul unor litigii existente pe rolul instantelor in care autoritatea publica este parte in proces; privat al comunei Horia' are Terenul supus vanzariiface parte din domeniul propriet'tii; valoarea categoria de folosinle cu(i construclii 9i nu face obiectul-legilor de iriventar alterenuluiCgE de 17847lei la data de 31 12'2023' contractului SC Caf TRANS SRL au concesionat suprafata de teren in baza - concesionala. este. edificata o de concesiune nr' '1041/18.02.2005. Pe suprafata de teren imprejmuit partial' iinstructie in supratata de 15 mp, a fost amena.iata pentru parcare masini' De asemeni conform auorizatiei fi. 22111.04.2024 si a Prcesului verbal de receptive nr. 556711.06.2024 s.au realizat lucrarile de constructie: platforma betonata ponhu parcare masini Conform OUG N.5712019 privind Codul administrativ, art. 363 alin. (r) Venzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al uniqlilor administrativ- teritoiale se face pin licitatie publice, organiza6 ln conditiile prevdzute la aft. 334- 346, cu respectarea principiilor prevdzute la aft. 311, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel; an.364 (11 Prin exceptiade la prevedeile ad. 363 alin. (1), ln cazul venzeii unui teren aflat ln proprietatea p vaft a statului sau a uniqtii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construclii, constructoii de bune- credinF ai acestora beneficiazd de un drept de preempliune la cumpArarea terenului aferent construcliilor. Prqul de venzare se stab/e9fe pe baza unui rapoi de evaluare, aprobat de consiliul lacal sau judetean, dupd caz. (2) Proprietarii constru4iilor prevAzute la alin. (1) sunt notificati in termen de 15 zile asupra hoErArii consiliului local sau judetean gi lgi pot exprima optiunea de cumpArare in termen de 15 zile de la pimirea notificerii. Elemente tehnice Terenul in suprafata de 449 mp este situat in intravilanul comunei Horia, sat Horia, strada Campului, nr.70, categoria de folosinta curti - constructii, evidentiat in cartea funciara a comunei Horia cu nr. 52563, avand numarul cadastral 52563/ UAT HORIA. Plan de situatie: planul de situatie al imobilului care se scoate la vanzare esle anexat la prezentul studiu de oportunitate. Vanzarea terenului propus spre vanzare se face prin vanzare directa catre SC G&T TRANS SRL si este aferent constructiilor realizate de acestia. Potrivit art. 363 alin (6)- (7) din O.U,G. 5712019 privind CodulAdministrativ, pretul minim de vanzare aprobat prin hotararea Consiliului Local va fi valoarea cea mai mare dintre pretul de piata determinat prin raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat in conditiile legii si valoarea de inventar a imobilului, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel. Raspunderea iuridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a intocmit respectivul raport de evaluare. Vanzarea se va perfecta cu plata integrala la data incheierii actului autentic de vanzare- cumparare. Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilo.r privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluare si a cheltuielilor pentru perfectarea contractului de vanzare - cumparare. Vanzarea imobilului se va face prin act autentic, notarial. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de vanzare - maxim 40 de zile de la adoptarea hotararii Consiliului Local alcomunei Horia -  PLAN DE AMPUTSA]iIENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SGG I r500 su06fata masuEt a mob uluirmD) sf. c.mpulor, Ni 70, L(, Hoda, cori. |.ita,lod, Neamt un tar.a Adhrn strativ Te.tora a (uAr) il t A. Date referitoare la teren Terenul.n€ hprelmuit pa.tiatd gard de metal, P aroma betmata pentru parar. masin B. Oate referitoare la .onstructii jt.aip,.a <rp, ata -o.tutr; a*5aEts li-taffiriDT SupEfata totala masurata a imobilului = 449 mp suprafata din act = 449 mP Executant DRIMEOI C. Constantin Inspector Certificat de autoizare seria RO-B-F, nr.0i68 Conrirm [email protected] ifiobitutuitn b.a de daE in@rau d axibur€ numarului.:.jafr I confrm ex<uta@ masdto lor la teren, codtitudin€a int*mnii d@mentatlel cadashale s coBpondenta acesteia Apetrei semnatd.gitatde 0o slanl. Drnrboi Andreea ApetreiAndreea somnar d I lll d€ cohstanrin Drimboi cnta 2021.07.1 1 12 34:22 +A3 00 Motivr Sd a RO B-F nr.0163,eregA Data Data - 09.07.2024 BCPI  *,*,,0,, r"ff1rff*ftIffi jtt Experr evatuator ANEuo* l:sdh hro. eo)* Sediu : I{oman, Bulevardul Roman Musat bl. 3-g/g l , ,,,,, 1'elefori : p72'7442144 - E-n\ail: [email protected] Nr. 2/10 din 8.10.2024 RAPOR.T DE EVALUARE lrl::l s; lllili r,, I /i' PINTITU STABILIRE VALOARE DE PIATA TEllEN curti constructii intravilun - 449 mp, stratla Cdmpului nr. 20, Loc. Horia, com, Horia cF 52s63 I'ROI'IUETAI{: Comuna Horia-domcniul privat al comunei Beneficiar (Client) : CONSILIUL LOCAL HORIA , JUD. NEAMT l).rele, iltomaliile si continurul prezentului raport fiind confidenliale, nu vor putea fi copiate it partc sau i,r tolalilalc si rlu vol fi transmisc unortc4i {ire acordul scris si p|ealabil al beneficiarutui al executantrrlui 9i "ocT0MBRrE 2024.  Catre, primaria Comunei Horia Consiliul Local Ileferitor : evaluarea imobilului ,,TEREN,' situat iII : intravilan Horia: La cererea dumreavoastra am inspectat si evaluat prop etatea imobiliara .-449 ,, TEREN np tererl curti constructii infavilan, ocupat de o anexa si o platforma betonata pe suprafata dc 350 lnp, Sinteza evaluarii prczinta succint datele de baza ale raportului si concluzia cvaluatorului, care astazi 8.10.2024, indica valoarea de piata totala de : I{czulta pretul dc vanzare pentru suprafata totali cle 449 mp de 3l.554 lci cchivalentul a 6340 euro. (14,12 euro/mp) (valoarea nu include TVA) pcnhr.: imobilul pus in discutie, bazata pe varorile obtinute in u,,a aplicarii metodelor de cvarua.c dcscfise in raport, in conditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietat or imob iare de acest tip. Raportul a fost pregatit in confomitate si pe baza standardelor de Evaluare a Bunudlor cditia 2024, SEV 100 - Cadrul ceneial, Standarde Generale (SEV 101, SEV 102, SIIV 103, SIIV 104) si Standarde refcritoare la drepturi asupra propristatii imobiliarc SEV 230, la care se adauga Ohidurile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) edilia 2024, cu respectarca recomandarilor si melodologiilor de lucru indicate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatodlor Autodzati din I{omania). Observ\tii: > t/aloarea de piata estinatu ya Ji folosita [...]