HCL 57/2022 Horia adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT CONSILIUL LOCAL COMUNA HORIA HOTARARE privind aprobarea vanzarii directe a suprafetei Ce 494 mp - teren curti . constructii, apartinand domeniului privat al comunei Horia, judetul Neamt, in admidstrarea Consiliului local Horia, aferent constructii proprietatea domnului Petriman - Brat Catalin Consiliul Local al comunei Horia, JudetulNeamt; Luand in considerare: - cererea nr. 182 din 06.0'1.2022, inaintata de domnul petriman - Brat Catalin, cu domiciliul in Comuna Horia, sat Horia, str. Reconstructiei, nr. 88 B, judetul Neamt, prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 494 mp, aferent constructii proprietate personala, detinut in conformitate cu prevederile Legii nr. l5/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, Republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; . referatul de aprobare nr. 3946 djn 13.05.2022 intocmit de primarul comunei Horia; . raportul de specialitate nr. 3947 din 13.05,2022 intocmit de responsabilul UAT din cadrul aparatului de specialitate al primarului; - rapoartele Comisiei de specialitate nr. 1, precum si avizul de legalitate al secretarului general allocalitatii; ln conformitate cu prevederile : prevederile art. 13 alin. 1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; ' prevederile Legii nr. 2412000 privind normele de tehnica legislativa penhu elaborarea actelor normative, cu modificarile si completarile ulterioare; , prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare; ln temeiul art. '129 alin. (2), lit. "c", atin. 6, lit. ,,b,', art. 139, alin.(3), tjt, ,,g,,, art. 3S4, art, 364 si art, '196, alin,(1), lit. "a" din Ordonanta de Urgenta a cuvernutui N. 57t211g privind Codul Adminiskativ, cu modificarile si completarile ulterioa.e; HoTARASTE i Art. 1 - Se aproba vanzarea directa a terenului in suprafata de 494 mp, categoria de folosinta curti. constructii, cu numarcadastral 52999, CF 52999/UAT HORIA, situat in comuna Horia, sat Horia, str. Reconstructiei F.N., proprietate privata a comunei, in administrarea Consiliului localalComunei Horia, aferent constructii proprietate personala a domnului petriman Brat Catalin. - Art.2 - (1)Se insuseste Raportul de evaluare nr. 1/5 inlocmit la data de 05.05.2022 de catre evaluator autorizat [persoană fizică], inregistrat la primaria comunei Horia sub nr.3942 din 12 mai 2022, parte integranta din prezenta hotarare, prin care se stabileste valoarea de piata a terenului la pretul de 3.379 euro ( 6,84 euro/mp.) (2) Pretul de vanzare a terenului stabilit de Consiliul local este de r.3Tg euro (valoarea in leiva fi stabilita la cursulvalutar B.N.R. din ziua efectuarii platii), Art. 3 - Se aproba studiul de oportunitate conform anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art. 4 - (1) Vanzarea imobitului se va face prin act autentic, notarial. (2) Se imputerniceste primarul comunei Horia sa semneze actul de vanzare - cumparare.  Art. 5 - Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluare si a cheltuielilor pentru perfectarea contractului de vanzare - cumparare. Art. 6 - Proprietarul constructiilor este nolificat in termen de 1S zile asupra Hotararii Consiliului Localsi isi poate exprima optiunea de cumparare in termen de.l5 zile de la primirea notificarii. - Art. 7 Secretarul general al localitatii va asigura comunicarea prezentei hotarari lnstitutiei Prefectului - judetul Neamt in vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate si se aduce la cunostinta publica prin afisare pe site.ul institutiei la adresa I www.primariahorianeamt.ro. .a Nr.5F [email protected] Ex.si Ds l/10 MCRi MCR ROMANIA JUDETUL NEAMT Anexa la H.C,L, n. 5V t 26.o5.402L PRIMARIA COMUNEIHORIA ! STUDIU OE OPORTUNITATE Date generale - premizelo studiului de oportunitate: Potrivitart 363ain (1)sialin.(2) dinOUG nr. 5712019 privind Codul Administrativ cu modificarite sr complelarile uterioare vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului saual unitatilor administrativ- leriloria e se tace in co ndilii e prevazu te la art 334-346, cu respectarea princpiilorprevazulelaart.3ll, cu exceptia cazur lor in care prin ege se prevede altfel conform prevederiior art, 364 din oUG nr. 57/20'19 privind Codul administrativ precizeaza : "Prin exceptie de la prevederile art, 363 alin. 1 in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietate privata a statului sau autoritatii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preeptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor, Pretul de vanzare se stabileste printr-un Raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat ANEVAR , pret insusit prin HCL de catre Consiliul local al comunei," Scopul elaborarii studiului de oportunitate : Adminislrarea efrcienta a domeniului privat prin valorificarea resurselor exislente, fumizeaza comunei Horia, slabilitate si extindere economica solida. Prin vanzarea terenurlor apartinand domeniulut prval se urmareste o buna coordonare a dezvoltari te ritoriale prinlr-un cadru leg slativ, coerent si prin apticarea leg ii privind autorizaliite de constru ire si implic t cat si modernizarea si extinderea nfrastructuri si cea a utililalilor- alimenlare cu apa retele de canal zare gaze nalurale Elemente juridice si tehnice privind bunul imobil Elemente juridic6 lmobilul propus spre vanzare silual in comuna Horia, sat Horia, strada Reconstructiei, F.N., aferent constructii propriotate peGonale a domnutui Petrjman - Brat Catalin, se afla in administrarea Consiliului Local alcomunei Horia si apartine domeniului privat al LJAT Horia El6mente tehnice Terenul in suprafata de 494 mp. este situat in intravilanut comunei Horia, sat Horia, strada R6constructiei, F,N., categoria de folosinta curti- conskuctit, evdentiat in ca(ea funciara a comunei Horia cu nr 52999 avand numarulcadasira 52999/ UAT HORIA. Plan de s tLJatie : planul de srtuatie al imob lului care se scoate la vanzare este anexat la prezentul studiu de oportunitate. Vanzarea terenului propus spre vanzare se face prin vanzate direcla domnului petriman - Bral Catalin si este aferent construcuitor proprietate personata, respectiv o casa construita in anul 2007 in suprafata de 107 mp, din BCA, acoperita cu labla, compusa din Parter si Mansarda. Poirivt art 363 alin (6)- (7) dn O.U.G.5712019 privind Codut Administrativ, orelut minim de vanzare aprobal prin hotararea Consiliuui Local va fi valoarea cea mai mare dintre pretul de piata determinal prin rapon de evaluare iniocm t de evaluator autorizat in conditiite legii si valoarea de inventar a lmoblulu, cu exceptia cazurlor in care prin ege se prevede allfel Raspunderea luridica privind corectitudinea stabilirii prelu u prevazut n raportulde evaluare revine exclusiv eval!atorului care a intocmit 'especlvUl raporl de evarUa'e  Vanzarea se va perfecta cu plata integrala la data incheierii actului autentic de vanzate_ cumparere se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efecluarea intabularii terenulur, a rapbrl!luide evaluare sia cheltuielilor pentru perfectarea contractuluide vanzare -cumparare. Vanzarea imob lului se va lace prin acl aulenlic, noiarial Termen6l6 previzibi16 pentru realizarea procedurii de vanzare - maxim 40 de zile de la adoptaroa hotararii Consiliului Local al comunei Horia.-  Exprll evaluator ANEVAR Ruginosu Doinit! - NuDar legitiDatie : 15812 Sediu : Roman, Bulevardul Roman Musat bl. 38/81 Telefod | 0727442 1 44 -- E'mail : [email protected] Nr. li5 din 5.05.202 2 RAPORT DE EVALUARE Lidr9 I I B L Horia I J- PENTRU STABILIR.f, YALOARX DE PIATA TEREN CURTI CONSTRUCTII intrsvilar, - 494 mp, Loc. trIoria, cotn Horia Stroda Reconstrucliei fn, CF 52999 PROPRIETAR: Comunr Horia-domeniul privat al comunei Benefictar (Client, : CONSILIUL LoCAL HORIA, lUD. NEAMT Datele. hfomaliile si conlinutul prezentu.lui raport fiitrd confrdentiale, au vor putea fi copiate iD parte sau in totalitate si !u vor fi transmise unor te4i ftutr acordul scris si prcalabil al beneficiarului ti al execdannrlui .MAl 2022.  Cstre" Primrrir ComuDei Horia Consiliul Locrl Referitor : evaluarea imobilului ..TEREN" sihrat in : intravilan Horia: La cc(erea dumneavoasha afii iflspeclrat si evaluat Foprietatea irnobiliara,, TEREN -494 mp teren Curti constluctii intravilan, ocupat de una casa de locuit . Sinteza evaluarii prozinta sucaint datele de baza ale raportului si concluzia evaluatorului, care astazi 5.05.2022, indica valoarea de piata totala de : Rezulta pretul de vanzare pentru suprafata totalil de 494 mp de 16.721 lei echivalentul a 3379 euro. (6,84 euro/mp) Iva]oarea nu include TVA! pentru imobilul pus in drscutie. bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport, in conditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietatilor imobiliare de acest tip. Raportul a fost pregatit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor editla 2022, SEV 100 - Cadrui General, Statrdade Gendale (SEV 101, SEv 102, SEV 103, SEV 104) si Standade referitoarc la drepturi asupm proprietatii imobiliare SEV 230, la care se adauga Chidurile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) efutra 2022, cu respectarea rccomandarilor si metodologiilor de lucru indicate de cahe ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Observatii : > Vdloorca de pioaa estin ata tq fi folosila tnntru vznzarc; > Proprietatea iflobilisrs evqhala este comrya dintr-un teren futrsvilan, categoriq c'urti conitnrctii, avand o suprqfata de 494,00 p: D Prezenta valoarea de pisla vsf utilizato numai in scopd xts mentiotwt. Curs valutat BNR la data ewfuaii: Curs euro : 4,9486 lsi 1. Client (Beneficidr) CONSILIUL LOCAL HONA 2. Executant Evalualor autorbat ANEVAR, ing. [persoană fizică], legiti atie 15812, specializarea EPI 3, Proprietdli evol ate 494 tnp teren curti constrl/ctti, situot tn introvilotul locahtat Horia, com. Horia, oaroat ca una casa de locuit. inDrcimuil an eard lemn si sarma- 4, Scopul evaludtii Deter inatea valorii de piata s.Considerente prit ind Estinbile din prezenti ,rpor* nf"ra U ,ao*"o a" pir*at o tipul de v.tloare "ra"*" "" goprietiililor iuobiliare in speld (Valoarea de piald este suno est natd pentnl care un activ sau o datorie at puteafi schimbot(d) la data evafudrii, ante un cunpfudtot hofifit ti ttt vtitudtor hofir , i\tt-o Eanzoclie nepdrtinitoqre, dupd un nffk?tihg adecrat $i in care pd4ile au @tionat frecorc in cunoitinld de cauzd. prudent si Jdtd constrangere.- Standardele Intemalionale de Evaluore 2022 ); Concepml valoare de piatd pr?supwe un pr?l negocidt pe-o pia$ d"schlsd ti concurcnl ial,n unde portici L.dYJr\ : nr -' I rvnro!f \t.r l. Termenii de referipta ai ovaluirii Expe( evaluator ANEVAR : ing. Ruginosu DoiDitr ( telefon - 0722.442144 ) . Evaluator de propdetati imobiliarc . . Legitimatie expert cvaluato. ANEVAR nI. 15812. Analizele si indicatiile asupra valorilor au fost bazate si dezvoltate conform caintelor din standarde, recomandarilor si metodologiilor de lucnr recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul etic al Fofesiei sale. Se certifica faptul ca evaluatorul nu arc niciun interes prezent sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face subiectul prezenhrlui raport de evaluare si nici un interes sau influenta legate de partile implicate. La data elaborarii acastui raport, evalualorul a indelinit cerintele programului de pregatire cortinua al ANEVAR si are asigurare profesionala l.2.Identiriclre. clientului. Identiffclrer utilizrtorului des€mn.t - Clientul/beneficiarul prezentului mport de e,raluare , CONSIUUL LOCAL HORIA - Utilizatorii desemnari ai raportului de evalnte'. CONSIUUL LOCAL HONA .!Jdsspc!-e@i Determitarc VALOARE DE PUTA . Plezenta valoarea de piata va fi utilizata numai in scopul sus mentionat. @ Proprietatea imobiliam evaluata este compusa dintr-un teren intravilan, avand o suprafata totala de 494 mp, situat in loc. Horia. kezsntarea cadastmla a Foprietatii este Fezentata in anexa nr. 1. 1.5.Tipul valorii Tipurile valorii (dedurnite uneori standarde ale valorii) descriu ipotezele fundamentale pe cane se vor baza valorile raportate. Este esendal ca tipul (sau tipurile) valorii sa fie adecvate termenilor de referir4l $ scopului evaludrii, deoetr@e tipul valorii poate influenla sau dicta selectarea metodelor de evaluare, a datelor de inharc $i a ipotezelor qi in final corcluzia evaluatorului asupra valorii. DeEi in evaluare sunt utilizate mai multe tipuri ale valorii, majodtatea au anumite elernente comrme: o tranzacrie ipoteticE, o dati ipoteticd a tranzacliei $i pe4ile ipotetice care participtr la tlaozctie. in fimqie de tipul valorii, presupusa hanzaclie poate imbrtrca mai multe forme: a. o tratEaclie ipoteticd, b. o tanzaclie realtr, c. o hauaclie de achizi[ie (sau intrare) d. o tanzacfie de vanzare (sau ie;ire), !i,/sau e. o tranzactie pe o pialf, anumiti sau ipotetici, cu caracteristici specificate. Pe langl tipurile valorii definite in IvS si enumerate mai jos, IVS au fumiut totodatd o listE neexhaustivi a altor tipuri ale valorii, care nu suDt definite in M, ci sunt prevdzute de reglementirile jurisdiclionale ale altor autoritili sau sunt recunoscute prin acorduri internalionale: (a) Tipuri ale valorii definite in IvS: l. Valoarca de piar6; 2. Chiria de pial[; 3. Valoarea echitabiltr; 4. Valoarea de investilie/subiectivi; 5. Valoarea sinergiei gi 6. Valoarea de lichidare. (b) Alte tipuri ale valorii (listI neexhaustive): l. Yaloarea justd (Standardele lntemafionale de Raportare Financiad); 2. Valoareajusti de pialn (Organizatia pentu Cooperare qi Dezvoltare Economica); 3. Valoareajusti de piati (Serviciul Fiscal al Statelor Unite ale Americii li 4. Valoarea justd (legalrstatutarl) : a. Legea cadru a corporadilor (Model Business Corpomtion Act) b. Jurisprudenla din Canada (cazul Manning contra Harris Steel Group Inc.). ) Avand in vedere scopul pentru care s-a intocmit prezentd lucrsre, valoarcq estitfiata reprczihta o valoarc de oiota. stabilita la mo e tul efectuarii lucrarii si in conditiile de piata specilice acestei etape- "Valoarea de piald este suma eslimatd pentru care uh activ sau o datorie ar putea Ji rchimbat(d) ld data evaludrii, intre un cumpdrdtor holdrdl ti un rAnzdtor hofirAL intr-o tanzoclie nepdltinitoare. dupd un marbting adecvat $i in care pd4ile au qcliondt fecare in cuno$tinld de caud, prudent ti ./drd constrdngere ldefinitie extrasa din S . Conceptul valoare de piati presupune un pretr n€gociat pe o pia16 deschisi !i concurentriald unde participanlii aclioneazi in mod liber. Majoritatea tipurilor valorii reprezintii prelul estimat de tranzaclionare a unui activ, f6r6 a include costurile vdnzitorului generate de vanzare sau costurile cump&rtorului generate de cumpdmre fi fari a se face o ajustare pentru orice taxe plStibile de oricare parte, ca efect direct al tranzacliontuii. 1.6. Drepturile evrluste. Drepturile evaluate sunt drepturi de proprietate depline asupra obiectului evaluarii detinute de Comuna Horia. @ Dstq evsludrii esle dala la care este valabila concluzia privind valoarea estimata ; 5.05.2022 Data raportului de evaluore esle 5.05.2022. Dato inspecliei proprietdlii a fost 19 .04.2022. > Curs BNR la data eval:uaii , I euro = 4,9486 lei. 1.8. Documentarer Eecesarr pentru efectuarer evrlurrii Raportul de evaluare s-a realizat dupa inspgctia in tercn a obiectiwlui si pe baza documentelor de proprietate puse la dispozitie de proprietar, evaluatorul incluzaod in aceasta toste elsmentele ce conduc la estimarea valorii de piata a obiectiwlui, neomitand deliberat informatii care dupa culostinta sa sunt certe. Responsabilitatea pontru informatiile despre suprafata amplasamentului si sugafata imobilului cade in sarcina celui care a intocmit documentatia topografica si cadastrala. Responsabilitatoa pentru confirmarea ca$cteristicilor si starii imobilului este a evaluatorului si a beneficianrlui .aportului de evaluaxe. Nu exista date si informatii speciale privind starca solului si a fundatiilor. Nu exista informatii speciale plivitoarc la idsntificarea riscurilor de mediu inaonjurator. Natura, specificatiile si adecvarca serviciilq au rezultat de pe piata imobiliara din zona. l.g.Inspectia proprietrtii Ploprietatea a fost inspectata in data de 19.04.2022, de aatre subsernnat4 impreuna cu un rcpreze[tant al Primariei. Evaluatorul a inspectat proprietatea in totalitate, zona, imprejurimile si vecinatatile in carc este amplasata. 1,10. Concluziile itrspectiei -zona in carc se afla amplasamentul este o zona rezidentiala, formata din locuinte unifamiliale vechi si noi, pe partea dreapta a localitatii si sensului de mers Horia-Bacau, fiind in zona mediana,y' [...]