HCL 15/2020 Horia adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT COMUNA HORIA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea vanzarii unuiteren ce apartine-domeniului privat al comunei Horia, cu numarul cadastral 53530, CF 53530, situat in comurla Horib; sat Horia, !a punctut numit ,, Poligon" Consiliul local la comunei Horia, judetul Neamt; Avand in vedere prevederile legale cuprinse in : - art.129 alin.(2) lit. c) si alin. (6) lit. b), art.364 alin. (1) si alin.(2) din OUG nr.5712019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea nr. Legea nr.27312006 privind finantele publice locale, cu modificarile si completarile ulterioare; - art. 292 alin. (2) lit. f) din Legea nr.22712015 privind Codul Fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare; - titlul Vll pct. 55 alin. (6) din H.G. nr. 112016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.22712015 privind Codul Fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare; - art.1755 si art.1757 alin.(1) din NoutCod Civit; - Legea nr. 2412000 privind Normele de tehnica legislativa, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea nr.5212003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Vazand cererea nr. 4327 I 17.05.2019, prin care dl. Cojocaru lonut solicita cumpararea terenului in suprafata de 3500 mp., conform contractuluide concesiunenr.74g4l25.1O.2O16. ln temeiul prevederilor art. 196 alin.(1) lit. a) din O.U.G. nr.5712019 privind CodutAdministrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vanzarea terenului intravilan in suprafata de 3500 mp., conform contractului de concesiune nr.7494125. 10.2016, categoria curti-constructii, cu numarul cadastral 53530, CF. Nr. 53530, sola 954, parcela Bl4llot-Z, situat in comuna Horia, sat Horia, ce apartine domeniului privat al comunei Horia, fiind in administrarea Consiliului local al comunei Horia, cu drept de preemtiune catre dl. Cojocaru lonut, proprietar al constructiilor realizate de acesta. Art. 2. Planul de amplasament si delimitare a imobilului si vecinatatile acestuia sunt indicate in anexa '1, ce face parte integranta din prezenta hotarare. Art. 3. Se aproba studiul de oportunitate conform anexei 2, parte integranta din prezenta .hotarare. _ Art.4.(1) Se aproba raportul de evaluare intocmit de catre evaluator autorizat [persoană fizică], inregistrat sub nr. 23831 2.03. 2020, prezenta anexa 3 la hotarare, prin care se stabileste evaluarea terenului la pretul 10. i 50 euro. (2) Pretul de vanzare a terenului stabilit de Consiliul local este de 10.500 euro ( valoarea in "lei" va fi stabilita la cursul valutar al B.N.R., din ziua efectuarii platii). Art. 5. (1) Vanzarea imobiluluise va face prin act autentic, notarial. (2) Se imputerniceste primarul comunei Horia sa semneza actul de vanzare - cumparare.  Art' 6'Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluaie si a cheltuieliloi pentru perfectarea contractului de vanzare- cumparare. . AT,7' Proprietarulconstructiilor este notificat in termen de 15 zile asupra hotararii local si isi poate exprima optiunea de cumparare in termen de 1S Consiliului zile de ta piimirea noiiticarii. Art' B' Cu ducerea la indeplinire se insarcineaza : Primarul comunei, Compartiment financiar- contabil, compartiment rmpozite si taxe, Administrator pubric. Art' 9. (1) Prezenta hotarare se comunica prin gija secretarului generalal - lnstitutiei prefectuluijudetuluiNeamt;- - -, !1 comunei: - Primaruluicomunei; i - Compartimentelor inscrise la art.g - D-lui Cojocaru lonut (2) Aducerea la cunostinta publica se face prin publicare pe site-ul primariei si prin afisaj la sediul primariei. DE SEDINTA, LIER , CONTRASEMNEAZA, MIHAI SECFIETAR O[fiennl, Jr. MMARE CO4rNn-nnLUcA Nr. /5 oin 31. og. 2o2o BIC/AS EX.7 DS.A/2  Constructie propusd C2 Extindere clddire de birouri si qaraj personal regim de inallime parter Sc = 48,75 Constructie propusd C1 qarai autovehicule regim de inillime parter Sc = 381 ,25 m limita ,/ 7/ sqt -...*_\\. w "5 ^<o' <o' o) I BILANT SUPRAFETE S teren = 3500 mp; Sconstruiti corp C1 = 381,25 mp; Sconstruitd corp C2 = 48,75 mp; Sconstruiti totald = 430,00 mp. Sdesfasurals totald = 430,00 mp (clidirile propuse au regim de inil[ime parter) Perimetru de imprejmuit = 244,02m1 POT existent = 0o/o ml POT propus = 12,28o/o 4160.6980 CUT existent = 0* 4133.7160 CUT propus = 0,122* 4199.2831 4114.9560 4349.1 390 T de verificare/ RAPORT de expedize tehnice titlu/ nr. / data 4278.4820 4282.6630 4226.2651 dl. Cojocaru lonut 4376.1740 ,asament: punct Poligon, nr. cad. 53530, com. Horia, jud. Neamt 4291.8320 4264.8500 Construire C1 - hali: garaj auto, - extindere, imprejmuire qi racord la utilitifi PLAN DE SITUATIE  ful ,s I 7 ',aYZ /, \ o^b 6\sg ,\-o- ,-& h{} +o u6' i s ,L, / \ ,,\ \e orb'\ / '.6' ,/\ , !/,/' / ,,/ Nr. Pct. Xlml Y 1 604208.3430 6 2 604170.1950 6 3 604133.1797 6 4 604180.7860 6 5 604048.5800 6 6 604141.8490 6 7 604086.1080 6 8 604171.3277 6 o 604086.6980 6 10 604134.3124 6 Alei, trotuare = 990,00 mp 11 604096.1643 6 Spafii verzi = 2080,00 mp  Expert evaluator [persoană fizică] - Numar legitimatie : 15812 Sediu : Roman, Bulevardul Roman Musat bl. 38/81 Telefon :0727442144 -- E-mail : [email protected] @AN=vAR* AtocrATrA NATToNALA A IVAL$A?ORTLOR Ar IoRrzAT Otx got,tixla Nr. 3/2 din 22.02.2020 RAPORT DE EVALUARE ROMA.NIA - II]DETUL NEAMT PRIMAR!A COMT,!NEI HORIA .. l5I 2, , J.03.24?r - Nr, ................ din ........... PENTRU DETERMINARE VALOARE PIATA TEREN curti constructii intravilon- 3500 MP -zona Austrotherm APARTINVANO DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI IIORIA Beneficiar (ClienQ: CONSILIUL TOCAL HORIA, IUD. NEAMT Datele, informaliile si confinutul prezentului raport fiind confiden]iale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terli ftrd acordul scris si prealabil al beneficiarului gi al executantului .FEBRUARIE 2O2O  Catre, Primaria Comunei Horia Consiliul Local Referitor : evaluarea imobilului,,TEREN-curti constructii" situat in : intravilan Horia : La cererea dumneavoastra am inspectat si evaluat proprietatea imobiliara ,, TEREN "-3500 mp teren curti constructii intravilan, zona Austrotherm . Sinteza evaluarii prezinta succint datele de baza ale raprcrtului si concluzia evaluatorului, care astazi 22.02.2020. indica valoarea de piata totala de'1 Valoarea totali a parcelei (3500 mp) este de 48.746 lei (10.150 euro); 2.9 euro/mp (valoarea nu include TVA) perrtru imobilul pus in discutie, bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport, in conditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietatilor imobiliare de acest tip. Raportul a fost pregatit in conformitate si p baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2019, SEV 100 - Cadrul General, Standarde Generale (SEV 101, SEV 102, SEV 103, SEV 104) si Standarde referitoare la drepturi asupra proprietatii imobiliare SEV 230, la care se adauga Ghidwile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) edilia 2019, cu respectarea recomandarilor si metodologiilor de lucru indicate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Obsertatii : constructii, avand o suprafata de 3500100 mp; Curs valutar BNR la data evaluarii: Curs euro : 4,8026 lei l. Cilient (Beneficiar) CONSIUUL LOCAL T{ONA 2. frixecutant Evaluator autorizat ANEVAR, ing. [persoană fizică], legitimatie 15812, specializarea EPI 3. Froprietdpi evaluate 3500 mp teren curti constructii, situat in intrcwilanul localitatii Horia, com. Horia, cu iesire la drum acces. Terenul este ocupilt cu o hala metalica pe fundatie de beton, tn saprafala de 371 mp (AC 70/2,1L2018 )si o anexo din zittarie cu Sc44 mp.Pe teren sunt amenajate 12 locuri de porcare. Terenul este imprejmuit cu gard pe lungimeo de 244 m.Accesul la hala si anexa, se face pe alei betonate, trotuare. 4. Scopul evaludrii Stabilire valoare piald tn yederea vanzdrii. 5.C ans iderente privind Estimdrile din prezentul raport de evaluare se referd la valoarea de piafd, a tipul de valoare proprietdlilor imobiliare tn speld (Valoarea de piald este suma estimatd pentru estimat care un activ sau o datorie ar puteaJi schimbat(d) la dato evaludrii, intre un cumpdrdtor hotdrdt Si un vdnzdtor hotdrdt, intr-o tranzaclie nepdrtinitoare, dupd un marketing adecvat gi in care pdrlile ou acfionatfieeare tn cunoStinld de catad, prudent yifrrd constrdngere.- Standardele Internalionale de Evalucre 2018 ); Conceptul valoare de piald presupune un prel negocial,pe o piald deschisd Si concurenliald unde participan(ii ac(ioneazd tn mod .liber. ' . ',,, .. , Termenii de referinta ai evaluilrii Identificarea $i comoetenfa evaluatorului Expert evaluator ANEVAR : ing. [persoană fizică] ( telefon- 0722.442144) o Evaluator de proprietati imobiliare . o Legitimatie expert evaluator ANEVAR nr. 15812. Analizele si indicatiile asupra valorilor au fost bazats si-dezvoltate conform cerintelor din standarde, recomandarilor si metodologiilor de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul etic al profesiei sale. Se certifica faptul ca evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legate de partile implicate. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul a indelinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR si are asigurare profesionala. I de nt ili c ar e a c I ie nt ului. I de ntili c ar e a ut il i z at or ul u i de s e mnat - Clientul/beneficiarul prezentului raport de evaluare : CONSILIUL LOCAL HORU - Utilizatorii desemnali ai raportului de evaluare : CONSILIIJL LOCAL HORIA Scopul evaludrii Determinarea valorii de piald tn vederea vanzdrii . Prezenta valoarea de piata va fi utilizata numai in scopul sus mentionat. Identificarea subieclului evaluarii Proprietatea imobiliara evaluata este compusa dintr-un teren intravilan, categorie de folosinta-curti constructii, avand o suprafata totala de 3500 mp, situat in zona Austrotherm. Tipul valorii estimate Tipurile valorii (denumite uneori standarde ale valorii) descriu ipotezele fundamentale pe care se vor baza valorile raportate. Este esenlial ca tipul (sau tipurile) valorii sI fie adecvate termenilor de referinti Si scopului evaludrii, deoarece tipul valorii poate influenfa sau dicta selectarea metodelor de evaluare, a datelor de intrare gi a ipotezelor 9i in final concluzia evaluatorului asupra valorii. Degi in evaluare sunt utilizate mai multe tipuri ale valorii, majoritatea au anumite elemente comune: o tranzactie ipoteticI, o datfl ipotetic6 attatuacliei gi pe4ile ipotetice care participi la tranzacfie. tn func1ie de tipul valorii, presupusa tranzacliepoate imbrdca mai multe forme: a. o tranzaclie ipoteticd, b. o tranzaclie real6, c..o tranzaclie de achizilie (sau intrare) d. o tranzaclie de vdnzare (sau iegire), pi/sau e. o tranzaclie pe o pia![ anumitil sau ipoteticE, cu caracteristici specificate. Pe l6ngi tipurile valorii definite in IVS gi enumerate mai jos, IVS au fumizat totodati o listS neexhaustivd a altor tipuri ale valorii, care nu sunt definite in IVS, ci sunt prevdzute de reglementdrile jurisdiclionale ale altor autorit5li sau sunt recunoscute prin acorduri internafionale: (a) Tipuri ale valorii definite in IVS: 1. Valoarea de piaf6; 2. Chiria de piat[; 3. Valoarea echitabila; 4. Valoarea de investilie/subiectivd; 5. Valoarea sinergiei gi 6. Valoarea de lichidare. (b) Alte tipuri ale valorii (list[ neexhaustivd): 1. Valoarea justtr (Standardele Internationale de Raportare Financiarl); 2. Valoarea justi de pial[ (Organizaliapentru Cooperare gi Dezvoltare Economicl); 3. Valoarea just6 de pia!6 (Serviciul Fiscal al Statelor Unite ale Americii gi 4. Valoarea just6 (legal6/statutari) : a. Legea cadru a corporatiilor (Model Business Corporation Act) b. Jurisprudenla din Canada (cazul Manning contra Harris Steel Group Inc.). ) Avand in vedere scopul pentru core s-a i.ntocmit prezenta lucrare, valoarea estimata reprezinta o valoare de piata. stabilita la momentul efeotuarii lucrarii si in conditiile de piata speci/ice acestei etape. "Valoarea de piald este suma estimatd pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(d) la data evaludrii, tntre un cumpdrdtor hotdrdt qi un vdnzdtor hotdrdt, intr-o tranzaclie nepdrtinitoare, dupd un marketing adecvat Si in care pdr;ile au aclionat Jiecare in cunoStin[d de cauzd, prudent Si Jdrd constrdngere" (definitie extrasa din e a bunurilor. editio . Conceptul valoare de piaf6 presupune un pre! negociat pe o pia16 deschisi gi concurenfiali unde participanfii acfioneazi in mod liber. Majoritatea tipurilor valorii reprezint6 prelul estimat de tranzacfionare a unui activ, fEr[ a include costurile vdnz[torului generate de v6nzare sau costurile cumpdr[torului generate de cumpdrare gi fard a se face o ajustare pentru orice taxe pldtibile de oricare parte, ca efect direct al traruaclionErii. P r e mi s e I e val or ii/Ut il iz ar e a pr e s upus d O premisd a valorii sau utilizarea presupusd descrie condiliile in care este utilizat un activ sau o datorie. Tipuri diferite ale valorii pot impune o anumitE premisd a valorii sau pot permite luarea in considerare a mai multor premise ale valorii. Printre cele mai uzuale premise ale valorii se numdr6: (a) cea mai bunl utilizare; (b) utilizarea curenti/existentI; (c) vAnzarea ordonat6 gi (d) vdnzarea fodat6. Metodologia de evaluare este prevazuta in St [...]