HCL 518/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 518 din 27.09.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Liliacului, nr.9 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 546/17.09.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27.09.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 75806/17.09.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 75802/17.09.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 518/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 67211/24.08.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Liliacului, nr.9 (fost str. Arcaşilor, nr. 1, T39, P19, Lot 2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Liliacului, nr.9 (fost str. Arcaşilor, nr. 1, T39, P19, Lot 2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiar Streșină Iulian, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 518/2018 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarului STRESINA IULIAN, pentru justificarea amplasarii unei Locuinte, in Galati, ALEEA LILIACULUI NR.9. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: Locuinta unifamiliala si imprejmuire teren Amplasamentul: Galati, ALEEA LILIACULUI NR.9 Faza de proiectare: P.U.D. Initiator: STRESINA IULIAN Beneficiar: STRESINA IULIAN Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 07.2018 Proiect nr. : 36/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte in Galati, aleea Liliacului nr.9, pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarului şi este situat in zona de nord a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4 -LOCUINTE INDIVIDUALE- ARCASILOR. SUBZONA L1 - LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA DE TIP URBAN CU CLADIRI DE INALTIME MICA. Amplasamentul studiat este inclus in PUZ TRAIAN NORD. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In zona amplasamentului studiat a fost elaborate documentatii de tip PUD. In prezent este in elaborare PUD - beneficiar Talpau Constantin, vecin pe latura de vest. Locuinta vecina este proiectata in regim de parter, avand o distanta (regim de aliniere) la 7,00 m fata de limita de la drum. In ambele amplasamente studiate se propune o zona de interventie cu privire la posibilitatea de largire a drumului de acces (aleea Liliacului), conform PUZ TRAIAN NORD. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la aleea Liliacului, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 280,00 mp. Aleea Liliacului este o strada cu constructii noi si vechi, cu loturi avand geometria poligonala, cu deschideri variabile. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 1 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] Suprafata totala a terenului proprietate este de 280,00 mp. Vecinatati : -nord: aleea Liliacului -sud: Tataru Stefan -est: Butan Viorel -vest: Tapau Constantin Cosmin 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este juridic, liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2, in stare foarte buna. 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 3 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 4 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. , se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi -2,00-2,80 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si foarte buna . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter- parter+etaj. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati _ apa, canalizare, electricitate, gaze.. 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor 5 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial+parter +pod util si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu. Astfel suprafata ocupata de constructia noua este de 103,95 mp, iar cea desfasurata este de 103,95 mp. In incinta se va asigura min.1 loc de parcare. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 103,95 mp si se va organiza pe 2 niveluri. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial+parter +pod util. Accesul carosabil se va realiza din aleea Liliacului. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (0,80 m din est, 2,00 m din sud, (masurat la limita proprietatii), 2,11 m din vest - (la limita de proprietate), 8,59 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se va asigura 1 loc de parcare. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil. Inaltimea maxima a constructiei este de 6,50 m. Limita de aliniere a fost stabilita la 8,59 m fata de imprejmuirea de la drum si a fost impusa de posibilitatea asigurarii locului de parcare, precum si de a asigura posibila reprofilare a aleii Liliacului, conform prevederilor PUZ Traian Nord. De asemenea s-a urmarit si respectarea unei distante de min. 2,00 m pe latura de sud, conf. cod civil. Amplasarea si conformarea functionala a locuintei va respecta prevederile codului civil. Imprejmuirea daca se va realiza in locul celei existente, va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea Liliacului se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. Amplasarea noii constructii nu va afecta insorirea imprejurimilor 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din aleea Liliacului, strada cu sens unic, asa cum este si propus in PUZ Traian Nord. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 6 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii este de cca. 4,00 m carosabil, cu trotuare , neintervenind asupra acesteia sub aspectul profilului transversal. In cadrul PUZ Traian Nord aleea Liliacului va trebui reprofilata si realizata la cat.IV - strada cu sens unic. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona nu exista utilitati, decat energie electrica, noua constructie se va racorda, la ap prin forarea unei fantani cu statie de tratare apa si canalizare in sistem local, prin construirea unui bazin etans vidanjabil. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 280,00 mp, din care: Existent propus teren proprietate 280,00 mp 280,00 mp beneficiar Ac - 103,95 mp Ad - 103,95 mp Alei-trotuare-parcare - 85,45 mp Aspatii plantate - 90,60 mp POT 37,12% CUT 0,37 Datele sunt din proiect nr. 535/2018, elaborat de S.C. SUPERCON S.R.L. GALATI 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, arh. Mihai Bacalu 7 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected]  limita aliniere in regim discontinuu limita zona studiata S=280,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) spatii plantate trotuar public 400 L/V L/V L/V trotuare, alei, platforme L/V L/V L/V L/V L/V 400 locuinta propusa CULU I 95 ALEEA LILIA 40 0 GAS GAS GAS [...]