HCL 517/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 517 din 27.09.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Borzești, nr. 22A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 545/17.09.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27.09.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 75810/17.09.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 75812/17.09.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 517/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 59394/13.07.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Borzești, nr. 22A (fost str. Borzești, nr. 22, lot 2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Borzești, nr. 22A (fost str. Borzești, nr. 22, lot 2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiari Rusu Vasile și Rusu Niculina, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 517/2018 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor RUSU VASILE SI RUSU NICULINA, pentru justificarea amplasarii unei Locuinte, in Galati, strada BORZESTI NR.22, LOT 2 . 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: Locuinta P+Mpartiala Amplasamentul: Galati, strada BORZESTI NR.22, LOT 2 Faza de proiectare: P.U.D. Initiator: RUSU VASILE SI RUSU NICULINA Beneficiar: RUSU VASILE SI RUSU NICULINA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 06.2018 Proiect nr. : 33/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte in Galati, strada Borzesti nr, 22, lot2, pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarului şi este situat in zona de nord a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4 -ZONE LOCUINTE INDIVIDUALE ARCASILOR - SUBZONA L1 - LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA DE TIP URBAN CU CLADIRI DE INALTIME MICA. Amplasamentul studiat este inclus in PUZ Traian Nord care a fost aprobat si este in vigoare. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In zona amplasamentului studiat nu sunt in elaborare documentatii de urbanism. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada Borzesti, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 342,00 mp. Strada Borzesti este o strada cu constructii noi si vechi, cu loturi avand geometria poligonala, cu deschideri relativ mici, in cazul de fata cca. 10,00 m, ceea ce a condus si la elaborarea 1 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] prezentei documentatii de tip PUD. Lotul studiat este situat cu latura mica la strada Borzesti, din care se realizeaza accesul. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 342,00 mp. Vecinatati : -nord: Cernat Dumitru -sud: Tudose Genovel -est: Antohi Marian -vest: str. Borzesti 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2, in stare foarte buna. 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 3 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 4 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. , se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 5,00 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si foarte buna . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter- parter+etaj. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, gaze,electricitate. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de parter+mansarda partiala si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu. Astfel suprafata ocupata de constructia noua este de 86,44 mp, iar cea desfasurata este de 143,70 mp. In incinta se va asigura 1 loc de parcare. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 143,70 mp si se va organiza pe 2 niveluri. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de parter+mansarda partiala. Accesul carosabil se va realiza din strada Borzesti. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (5,00 m din est, 1,63 m din sud, cu respectarea codului civil privind vederea catre proprietatea vecinului permisa numai cu fereastra de lumina (masurat la limita proprietatii), 11,35 m din vest - (la limita de proprietate), 1,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se va asigura 1 loc de parcare. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil. Inaltimea maxima a constructiei este de 7,20 m. Imprejmuirea daca se va realiza in locul celei existente, va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la strada Borzesti se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente 5 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] Constructia propusa va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, dar nu cu mai mult de doua niveluri fata de vecinatatile imediate de pe aceeasi parte a strazii, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. Amplasarea noii constructii nu va afecta insorirea imprejurimilor 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din strada Borzesti, strada cu sens unic, asa cim a fost stabilita prin PUZ Traian Nord. Nu se va interveni in aceasta etapa asupra reprofilarii strazii. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii este de cca. 5,00 m carosabil, cu trotuare , neintervenind asupra acesteia sub aspectul profilului transversal. In prezent strada este cu sens unic privind circulatia vehiculelor. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati noua constructie se va racorda, conform avizelor legale, la toate utilitatile esentiale: apa, canalizare, energie electrica, gaze. 6 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected] BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 342,00 mp, din care: Existent propus teren proprietate 342,00 mp 342,00 mp beneficiar Ac - 80,79 mp Ad - 143,70 mp Alei-trotuare-parcare - 84,21 mp Aspatii plantate - 177,00 mp POT 23,62% CUT 0,42 Datele sunt din proiect nr. 27/01.03.2018 intocmit de arh. Roland Ursache. Suprafetele si indicatorii sunt conf. legii nr. 350. 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, arh. Mihai Bacalu 7 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected]  GAS PLAN TOPOGRAFIC trotuar Imobil situat in Mun. Galati, Str. Borzesti, nr. 22, lot 2. trotuar E/L GAS G 17 GAS E/L Imobil cu Nr. cad. 125537, intabulat in C.F. 125537. 73.38 GAS E/L Scara 1:200 [...]