HCL 469/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA | JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL conta HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.178493/17.09.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Șoseaua din Vii nr.44- -46, în suprafaţă de . 65 mp (opsilul local al municipiului Constănţa, întrunit în şedinţa ordinară din data NAO RUS Luând În dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal FĂGĂDĂU înregistrat sub nr.201358/18.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de , studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.204687/22.10.2019; Avîind în vedere prevederile: -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioăre, -HGL nr.285/31.07.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, Șoseaua din Vii nr.44-46, în suprafață de 65 mp, către Moldoveanu Vasile, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, cu modificările și completările ulterioare, -HEL nr.145/17.06.2013 „privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr.66/26.03.2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr;229/29.07.2016, privind alipirea unor terenuri situate în municipiul Constanţa, Șoseaua din Vii nr.44-46; -HEL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Avind în vedere cererea de cumpărare nr.25308/07.02.2019, depusă de către Moldoveanu Vasile; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b), art.354, art.355, art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin.1 și alin.2 și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/201.9 privind Codul administrativ; | HOTĂRĂŞTE Art:.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.178493/17.09.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 9.137,05 euro, fără TVA, dar nu mai puțin suma de 43,254,79 lei, fără TVA, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 65 mp, situat în municipiul Constanţa, Șoseaua din Vii nr.44-46, CZ) pentru reglementarea urbanistică . prevăzută în certificatul de urbanism nr.3212/10.09.2019, în vederea vânzării directe către Moldoveanu Vasile. Raportul de evaluare nr.178493/17,09.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Ariţ.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Ar!.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției 'patrimoniu și cadastru, Direcţiei administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Moldoveanu Vasile (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinira, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, _77__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie a consilieri din 27 membrii. PREŞEDI:NȚE ŞEDINŢĂ, DEE (a N CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Marcela ENACHE ui ] ' | | ! | CONSTANȚA | Nr. UG9_/G4-40. 904, S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constan ţa Zivaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C. D. Gherea, nr. 13, SISTEMA DE MANAGEMENT CERTIFICAT: Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 e-mail: dragos.ipate gmail.com | 150:9001 RC: J 13/14792/2003, Cod fiscal: RO 15489305. ÎMANAGEMENT CONSULTA: | . SOLUTIONS S.RL CONSTANTA _ Ps E (e Suna. Ar AI A De “| inRABE somagescta EVALUARE “Teren intravilan Șoseaua din Vii, nr. 44-46 oraș Constanta PROPRIETAR: | MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRE CTIA AUȚORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI RVICIUL CONTRACIRrpasemNEAZĂ SECRETAR, - MARO pre NTE ŞEDINȚ " SEPTEMBRIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str. Şoseaua din Vii, nr. 44-46, jud. Constanţa ANEX cu NR. da 1 4 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE: Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. „Şoseaua din Vii, nr. qq- 46, județul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa - Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren din măsurători: 65 mp; Coeficient utilizare teren maxim: 0,40 (parter), 0 65); Procent ocupare teren maxim: 40%; Regim de înălţime: maxim P+M; Acces: str; =: Şoseaua din Vii. Terenul este situat: în localitatea Constanţa, s str. Șoseaua din Vii, nr. 44-46. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de “ urbanism nr. 3212/10.09.2019 este de „Locuinţe individuale de mica înalțime cu regim de construire in general izolat si cuplat, constructii cu. caracter de anexe gospodăreşti specifice activităţilor de tip agricol si. conexe”, dar valoarea de piață, în-vederea vânzării terenului, a - fost stabilită pentru FOLOSINTA ACTUALA: SPATIU COMERCIAL PARTER”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 65 mp, situat în Str. Şoseaua din Vii, nr. 44-46 pentru “destinaţia spatiu comercial - parter”. Data evaluării: 17 Septembrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. “Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvâtă metodă. atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte | comparabile. -- Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţii (alocării); în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire .net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. - -4- E SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de-evaluare teren intravilan, str. Şoseaua din Vii, nr. 44-46, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute: prin cele două metode de evaluare, considerându-se. ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică - pentru caractesisticile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor” şi a existenţei | | informaţiilor adecvate. ANEXA LA | HCLM NR. | t A AS Suprafaţă |. y; N N . A aloarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr i Denumire Destinaţie/reglementare teren = — aa: : crt, , E urbanistică - EURO p . EURO mp mp | RON - EURO 1mp RON EURO Teren intravilan, o ' Şoseaua din Vii, ar. po 1 | 44-46, zona'Viile, + Spaţiu comercial parter 65,00 140,57 43.254,79..| 9.137,05 150,00 46.156,50 9.750,00 Noi, oraș Constanta, Ă _ R jud. Constanta ă - Concluzie: i | 9 În evaiuarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Șoseaua din Vii, nr. "44-46, s-a considerat că valoarea de piată rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă; relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. | Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt dle o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. . Valoarea de piață a buriurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a-terenului situat in localitatea Constanta, e Str. Soseaua din Vii, nr. 44-46 este: | | PT faţă Nr. RA Destinaţie/ Suprafaţ Valoarea de piața ert. Denumire | reglementare teren urbanistică mp | EURO/mp| RON EURO | Teren intravilan, Șoseaua din Vii, nr. “Spaţiu i 1 44-46, zona Viile Noi, oraş Constanta, „comercial 65,00 140,57 43.254,79 |: 9.137,05 jud. Constanta parter - 9.137,05 EURO echivalentul a 43.254,79 RON fără TVA : IEURO 4,7340 RON 17.09.2019 “ E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R:L:; Constanta