HCL 468/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL A HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.178486/17.09.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil, teren, proprietate privată a munitiipiului Constanţa, situat în zona Poarta 1, aferent chioșc 401, în suprafață de 110 mp constitue | Il | ] £epsiliul local al municlplelul Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data IAL0, doo Luând în A referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău Înregistrat sub nr.201355/18.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii; prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.204685/22.10.2019; Având în vedere prevederile: -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HEL nr. 286/31. 07.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului, situat în municipiul Constanţa, zona Poarta 1, aferent chioșc 401, în suprafață| de 110 mp, către Cușu Iancu, -HELnr. 261/31.07.2017 privind. aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor] imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completăiile ulterioare, -HEL nr.197/01.04.2008, anexa nr.6, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr.249/25.06.2019, anexa nr.7, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Aviind în vedere cererile de cumpărare nr.211461/05.12.2018 și nr. 107475/31. 05.2019, depuse de către Cușu Iancu; de în itemeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 Iit.b), art.354, art.355, art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin.1 și alin.2 și art.196 alin.1 lit.a) din CUG nr.57/2079 privind Codul administrativ; Art. 1. Se aprobă raportul de. evaluare nr.178486/17.09.2019 ce stabilește prețul dej vânzare în sumă de 53.004,60 euro, fără TVA, al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 110 mp, situat în municipiul Constanţa, zona Poarta 1, aferent chioșc 401, pentru reglementarea HOTĂRĂŞTE | | sp urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3213/10.09.2019, în vederea vânzării i jirecte către Cușu Iancu, Rabportul de evaluare nr. 178486/17.09.2019 face parte integrantă din prezentaii 'hotărâre. , i Ari. 2. Achitarea preţului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr. 2451/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunică! prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei ipatrimoniu și cadastru, Direcţiei administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Cușu Iancu (prin Direcția autorizare şi sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre şt. înţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 $ pentru, A__ împotrivă, __—__ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Ab consilieri din 27 membrii. | ] PREŞEDI.NTĂ ŞEDINŢĂ, NE Îst— ai A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR | MARCELA ENACHE ] CONSTANIŢA Nr, Ga LO 2045 s. C, MANAGEMENT CONSULTING. SOLUTIONS s. R, TIR - “Constanţa... 'vakiare afaceri, propiiietăţi, Guru - Consultanţă în manăgemetit, Rporgdtizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, „11 - “Planuri dă afaceri, Findiaţarea afacerilor Ei ” România, 900190, Constanţa, str;C.D. Gherea, n nr. 13, SISTEV DE HANAGEHEN RTIFICAT Telefon/fax' 0341/173794, mobil 0745/183221, Da ID E1215zI e-mail: dragos.ipate gmail.com - i „130800 -. „RC: „3 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489 Anca, EVALUARE “Teren intravilan Zona Poarta 1, aferent chioșc 401 „Oraş Constanta . . CONTRASEMNEAZĂ. SECRETAR, PROPRIETAR: repre MUNICIPIUL CONSTANȚA - BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA “DI ECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI me feonmi, ___ ECONOMICI PREȘEDĂȚTE, p SERVICIUL CONTRACTE SEPTEMBRIE 2019 (paen de evaluare teren intravilan, aderent chioșc 401, zona Poarta 1, jud. Constanţa | | HCLM NR. Aa nod j ! SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Poarta 1, aferent - | 5 ă Chioşc 401, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanţa L] Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: | Suprafaţă teren din măsurători: 110 mp; | Coeficient utilizare teren maxim: conform PUZ, cu următoarele condiționări: CUT max = 10.0 me/mp; |Procent ocupare teren maxim: conform PUZ, dar nu peste 50%; [Regim de înălțime: parter; i Acces: IE 217309. Utilităţi: pe amplasament Terenul es te situat în localitatea Constanţa, zona Poarta 1, aderent Chioşc 401. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr, 3213/10.09.2019 este de „conform PUG zona ZRAS — zona portului maritim, subzona, subiona ZRAS5b — subzona portului vechi cuprinzând activități de interes urban”, dar valoarea de piață, în vederea vânzării terenului a fost stabilită pentru FOLOSINŢA ACTUALĂ: SPAŢIU ALIMENTAȚIE PUBLICĂ PARTER. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de Io mp, situat în Zona Poarta 1, aferent Chioşc 401 pentru destinația ” alimentaţie publică parteri. Data eyaluării: 17 Septembrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: . Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de prprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea i adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte coimparabile. . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în câre valoarea terenului este| extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii contitrucţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţih relevantă. | ! -4- | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta „Raport de evaluare teren intravilan, aderent chioşc 401, zona Poarta 1, jud. Constanța Valoarga finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de a a. , N a evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor sdecvate. = Centralizator cu valori evaluate: |HCLM NR. 109 i Supraf: Destinaţie/ uprafaţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire reglementare teren . ' urbanistică EURO EURO ă mp Imp | RON EURO mp RON EURO Tererhtintravilan, aferent activ chioşe Alimentaţie 1 | 401, Poarta |, oras” ublică parter 110,00 481,86 | 250.923,78 53.004,6 | 450,00 | 234.333,00 | 49.500,00 Constanta, jud. PI P Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Poarta 1, aderent Chioșc 401, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cârși de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt ile o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar. valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Zona Poarta 1, aderent Chioşc 401 este: PERII Suprafi Nr, Ă Destinaţie/ mprafaţă Valoarea de piaţa crt Denumire reglementare teren urbanistică mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, aferent activ chioșc ; ; 1 | 401, Poarta 1, oras Constanta, jud. Alimentaţie 110,00 | 481,86 | 250.923,78 | 53.004,60 J c publică parter Constanta 53.004,60 EURO echivalentul a 250.923,78 RON fără TVA 1EURO 4,7340 RON 17.09.2019