HCL 471/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.194330/09.10.2019 ce stabileşte prețul de vânzare al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Valter Mărăcineanu nr.12, în suprafaţă de 49,15 mp Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de (IO RUN Lu: ând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău; “înregistrat sub nr.201367/18.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.l de! studii, prognoze economico- sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitațe nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.204691/22.10.2019; Având în vedere prevederile: -ait.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor:de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HEL nr.287/31.07.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului: situat în municipiul Constanța, str. Valter Mărăcineanu nr.12, în suprafață; de 49,15 mp, către Babu Constantin și Babu Cheraţa, -HE L nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilori imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările şi completările ulterioare, -HCL nr.87/27.02.2012, anexa 14, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Având în vedere cererile de cumpărare nr.43917/01.03.2019, completată prin adresa nr.55052/18.03.2019, depusă de către domnul Babu Constantin; În jtemeiul prevederilor art.129 alin,2 lit.c), alin.6 lit.b), art.354, art.355, art.363 alin, 6, alin.7, art.364 alin.1: și alin.2 şi art.196 alin.1 lit.a) din OUG. nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.194330/09,10.2019 ce stabilește prețul del vânzare în sumă de 21.463,80 euro, fără TVA, al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 49,15 mp, situat în municipii Constanţa, str. Valter Mărăcineanu nr.12, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3295/16.09.2019, în vederea vânzării directe către Babu Constantin și Babu Cheraţa. Raportul de evaluare nr.194330/09,10.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea preţului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, numiţilor Babu Constantin și Babu Cheraţa (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. " Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: JE pentru, __"_ împotrivă, ____ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Mă consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEĂINŢĂ, NERE. pe CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA Nr, MA /AN<9, 204 "S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. , Constanţa " Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, „Consultanţă în management, - Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, E Planuri d afaceri, Finanţarea afacerilor Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, - “Ip Clz15ar. „e-mail: A ipateemall com. i 1509001 | „ MANAGEMENT co a SOLUTIONS) OSUL a CONSTA ag „4551 Ai, ceai LAC ARI - POR “lueuanaă ŞI nod “EVALUARE _ Teren intravilan - Str. Valter Mărăcineanu, nr. 12 oraş Constanta coNTRASEMNEAZĂ SECRETAR, | i MARCELA ENAGHE PROPRIETAR: Di MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI PREȘEIINTE ȘEDINȚĂ, ECONOMICI si 0 SERVICIUL CONTRACTE | OCTOMBRIE 2019 a 000000€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€0€€€€0 /Rapon de evaluare teren intravilan, str. Valter Mărăcineanu, nr. 12 „jud. Constanța N i CLANR. SI, MAN SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE E „ Obiectul evaluării: teren: intravilan. situat în localitatea Constanţa, str. Valter Mărăcineanu; “nr, 12; judeţul: Constanţa, care aparține” municipiului Constanţa a cc. “Terenul intravilan are următoarele căracteristici tehnice: ci Suprafaţă teren din inăsurători: 49,15 mp; | Li Cocficient utilizare teren aprobat: 1; = Procent ocupare teren aprobat: 35%; . = Regim de înălțime: maxim p»; . Acces: str, Valter Mărăcineanu. “Uitaţi: pe amplasament Terenul sf situat în' localitatea: Constanţa, s str. Valter- Mărăcineanu, nr. 12. Destinația! (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr. 3295/16. 09. 2019 este de „Locuinţe individuale cu imaxim P+2 niveluri în regim de construire! Maşiruit, cuplat sau izolat;-- funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare; comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri peritiru exercitarea de | profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc. Di în limita a maxim 25% din AC”. Scopul. evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a “terenului în suprafață de. 4915 mp, situat în Str. Valter Mărăcineanu, nr. 12 pentru destinaţia prevăzută în. certificatul de urbariism nr.3295/16. 09. 2019. Data evaluării; 07 Octombrie 2019.. In preze intul raport, proprietatea a fost evaluată prin. două metode: . Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, “fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai. multe proprietăţi imăbiliare comparabile, Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea - mai adecvată metodă atunci când e există informaţii disponibile despre “trânzacţii/oferte “ comparabile. | i n - Metoda extrăcţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului “este extrăsă din prețul. de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Vaăloarea rămasă reprezintă vale iarea terenului. Este coneludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu conștrucţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. ă Ri . 4 - Ț 65: MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL. Constanta informaţiilor adecvate, E | gg Ea | | - | , HCLM NR: NOS 'Raport de evaluare teren intravilan, str. Valter Mărăcineanu, nr. 12, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de; - evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată dir cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile” fiecărei proprietăţi, a “condiţiilor obiective a proprietăţilor_ şi a_existenţei Suprafaţă . ] - : | , Valoarea teren comparaţie” Valoarea prin extractie Nr. , A IE teren, î- , ct]: „. ” Denumire. - BURo | — “EURO i , mp mp |: RON | „EURO. | “ip, | . RON " BURO „. | Teren intravilaa, str. Valter Maracineanu, me , PN SI NE 55 - i 1 12, oraș Consli ma Ă 49,15 436,70 | 101.916,59 | 21:463,80 | 440,00 | 102.686,74 | 21.626,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilai, situat în localitatea Constănta, str. Valter Mărăcineanu, nr. 12, s-a considerat.că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicărea celeilalte metode sunt mai ai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt ile o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoa'ea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsofi Excel iar valuarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii . . -. reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Valter Mărăcineanu, nr..12 este: . | Suprafaţă , Nr. . Valoarea. de piața ert. Denumire - teren . mp. EURO/mp | RON EURO Teren intravilan, str. Valter - i a A 1 Mărăcineanu, nr. 13, oraș Constanta 49,15 436,70 101.916,59 | 21.463,80 21.463,80 EURO echivalentul a 101.916,59 RES", - fără TVA 1EURO 4,7483 RON 07.10.2019 € CONSULTING &, „Raportul de evaluare-a fost realizat „SOL Roi | MANAGEMENT CN ING SOLUTIONS $. Administhator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE , -5 - , 6 sS:C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta