HCL 470/2019 Constanța adoptată

GONSTANITq ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL TOMIS A NSTANTIAE HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.194230/08.10.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Petre Dascălu nr.10C, în suprafață . de 84 mp conu loca! & qrunieipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _'SÂAO. a Luând În aa referatul de aprobare al domnului primar Decebal FĂGĂDĂU înregistrat sub nr.204358/22.10.2019, avizul -Comisiei de specialitate nr.1 dei studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.204689/22.10.2019; Având în vedere prevederile: , -arț, 6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilorde construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HEL nr. 25/31, 01.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului 'situat în municipiul Constanţa, str. Petre Dascălu nr.10, în suprafață de 84 mp, către Aziz Mariana și Aziz Daniar, -HG L nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunuriloriimobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.168/31.05.2017, anexa nr.7, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HEL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare lîn vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al inunicipiului Constanţa, Având în vedere cererile de cumpărare nr.72144/06.06.2017, depusă de către doamna Aziz Mariana; în itemeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b), art.354, art.355, art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin.1 și alin.2 și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr. 57/2049 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Arţ.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.194230/08.10.2019 ce stabilește preţul de| vânzare în sumă de 7.424,76 euro, fără TVA, al bunului imobil, teren, proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 84 mp, situat în municipitil Constanţa, str. Petre Dascălu nr.10C, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3099/04.09.2019, în vederea vânzării directe către Aziz Mariana și Aziz Daniar. Raportul de evaluare nr.194230/08.10.2019 face parte integrantă din prezenta; hotărâre. Arţ.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. 1 Ari. 3. Compartimentul relații consiliul local şi administraţia locală va comunica! prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Liirecţiei urbanism, Direcţiei financiare, numiţilor Aziz Mariana şi Aziz Daniar !(prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 9 pentru, __—Z_ împotrivă, __—_ abţineri. „La data adoptării sunt în funcţie 2-4 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, SAE: PA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, ' Marcela ENAGHE CONSTANŢA N “Constanța “Bvaluari afaceri, propristăți, Bin, -.. Consultanţă în manageinent, n „ Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor__. - Româriia, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SIȘTEH.DI -Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, _Xrww.evaluare.net, e-mail: dragosiipate gmail.com. 1509001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 ” E “MANAGEMENT OS N / „CO, P "| SOLUTIONS SUTA _ „. CONSTAnȚTA Pânude 15 ura (e mm Ziu oa S DE bi “EVALUARE. Teren intravilan “str. Petre Dascălu, nr.10C, » cartier Palazu Mare, oraş Constanta PROPRIETAR: | MUNICIPIUL CONSTANȚA = „BENEFICIAR: | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI “ECONOMICI PREȘERINTE ȘEDINȚĂ, . CONT "SM EBERVICIUL CONTRACTE A „MAR pa _ OCTOMBRIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str, Petre Dascălu, nr. 10C, cartier Palazu Mare, jud. Constanţă T HI ANEXA LA HCLM NRUCAO_ AOC „ Obiectul evaluării: teren intravilan situat $ în n localitatea Constanţa, cartier Palazu Mare, str. viei 10€ judeţul Constanţa, care aparține. municipiului Constanţa a are următoarele caraoteristici tehnice: Mea: Suprafaţă teren: s4: înp; . POT: 50%. - „CUT: max.2 . Acces: str. Petre Dascălu, . Utilităţi: -pe amplasament. | | -Tsrenul este situat în localitatea Constanţa, str; Petre Dascălu, ar:10C. Destinația , (reglementarea si funcțiunea urbanistica) “terenului conform CU nr. 3099/04. 09. 2019 este de „zona mixtă cu caracter de centru, cuprinzând servicii de caracter. i general (unitiiţi. de învățământ, sănătate, comerţ), activităţi, sportive, - “culte, spaţii. verzi amenajate, locuințe”, | ă Na | „Scopul , “evaluării: stabilirea valorii de piaţă în. vederea vânzării directe a terenului în - „suprafaţă de 84 mp, situat în Str. Petre Dascălu, nr.10C, cartier Palazu Mare, oraş Constanţa. Data evaluării: 07 Octombrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode:. Li Mei oda comparaţiei. de piaţă = se “bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de pro) prietăţi, fiind utila î în situaţia. în care. au fost vândute recent mai multe proprietăţi imebiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pențru evaluarea terenului și cea mai. adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. i | | i | | E -Meteda extracţie. este o variantă a tehnicii proporții (alocării), î în care valoarea terenului ” este: extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea. valorii consi trucției, estimata prin metodă costului: de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă. | valo; uea terenului. Este concludentă când există tranzacții cu proprietăţi tip în zonă cu - consțruţi noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţia relevantă. | „ Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată” valoaiea rezultată din cea -mai adecvată tehnică , ca. GC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SR. I. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Peire Dascălu, nr. 10C, cartier Palazu Mare, jud. Constanţa pentru caracteristicile. fiecărei proprietă, a, „condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXA LA em NR. U EG „10 Suprafaţă NI . i [i A Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire Destinaţie/reglementare teren A - ert. -urbanistică . | a LEURO-I|. - E A EURO | - | . Teren intravilan, str. zoini niixtă cu caracter de centru, . . Petre Dascălu A 10C . cuprinzând servicii de caracter - | A , | | 1 | carder Palazu Mare, oraş | B9:277 (unități de învățământ, 84,00 | .8839.| 3525499 |. 742476 | 90.00 | 35.897,15 | 7:560,00' Constanta, jud. si năzate, comerţ), activităţi Constanta : spoitive, culte, spaţii verzi amonajate, locuinţe Concluzie: - ă N 7 Suprafaţă . | Nr. |- : aţi sar Valoarea de piața ert, |: Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp. EURO/mp | RON EURO Dorea in evil "zonă mixtă cu caracter de centru, _ . nr. 106 - artier *- | cuprinzând servicii de caracter general i i , . 1] palazu Mare. o (iinități de învățământ, sănătate, 84,00 88,39 | 35.254,99 | 7.424,16 Constarit sud raş conierţ), activităţi sportive, culte, spaţii : Constanta ă verzi ainenajate, locuinţe În evali area a terenului intravilan, situa î în Ibcalitătea Constânta, cartier Palazu Mare, Str. Petre Dascălu, ni.10C,'s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de utilizare a terenului, cât şi.de ofertele comparabile găsite pe piață. " piaţă este cea imai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna Valorile: rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarta de piață a bunurilor imobile d fost calculată cu ajutorul programului Microsoft „Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotiinjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos, Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, i Cartier Palazu “Mare, str. Petre Dascălu, nrd OC este: 7.424,76 E URO echivalentul a 35.254,99 RON fără TVA . EURO : 4,7483 RON: 07.10.2019 6 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL Constanta