HCL 467/2019 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA Wa tii d JUDEŢUL CONSTANŢA | MUNICIPIUL CONSTANŢA ez |! CONSILIUL LOCAL zouit Conyrantiar” HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.205652/24.10.2019 ce stibilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.93/20.01.2004 și nr.982/30.03.2018, a convenției autentificate sub nr.218/22.02.2018 rectificală prin încheierea nr.12/25.02.2019, precum și a contractului de vânzare autentificat sub nr.392/01.04.2019 Cor'siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău inregistrat sub nr.205664/24.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe, administrarea domeniuli.ii public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori sconomici nr.206312/24.10.2019; Având în vedere prevederile; - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - cuntractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.93/20.01.2004 și nr.982/30.03.2018, a convenției autentificate sub nr.218/22.02.2018 rectificată prin încheierea nr.12/25.02.2019, precum și a contractului de vânzare autentificat sub nr.392/01.04.2019, Văzând cererea și memoriul tehnic întocmit de SC East Atelier SRL, proiect nr, 22/201.8, înregistrate sub nr.168116/02.09.2019 și nr.204020/22.10.2019, prin care societatea BLUE BIKE GATE ONE SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b), art.354, art,355, art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin.1 și alin.2 și art.196 alin.1 lit.a) din CUG nr.57/201.9 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă raportul de evaluare nr.205652/24,10.2019 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.368 mp, cu nr.cadastral 205903, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.93/20.01.2004 și nr.982/30.03.2018, a convenției autentificate sub nr.218/22.02.2018 rectificată prin încheierea nr.12/25.02.2019, precum și a contractului de vânzare autentificat sub nr.392/01.04.2019, situat în municipiul Constanţa, str. Theodor Burada nr.8- 10, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 67.393,28 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului din “construire imobil S+)P+2E - locuințe colective, împrejmuire cu gard și organizare de șantier” în "modificare proiect în curs de execuţie autorizat cu AC nr.930/13,06.2019 “construire imobil S+P+2E-locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard și organizare de șantier” prin “supraetajare cu un nivel (etaj 3) în limita a 20% din suprafața construită desfășurată” conform certificatului de urbanism nr.2980/23.08.2019 și memoriului tehnic atașat cererii nr.168116/02.09.2019 (proiect nr;.22/2018) întocmit de SC East Atelier SRL (POT=49,5%, CUT= 1,776, S construită la sol=1.157,87 mp, S desfășurată aferentă CUT=4.196,67 mp). Raportul de evaluare nr.205652/24.10.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2. Achitarea diferenţei de preţ se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.251/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.:). Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, societății BLUE BIKE GATE ONE SRL (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată. de consilierii locali astfel: pentru, —- împotrivă, _7 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _2 i consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ ACAE PE SECRETAR MARCELA ENACHE d CONSTANŢA Nr. MG /340: 209 s. c. „MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, Consultanţă în management, ” Reorgăiiizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, “SISTEM DE MANAGI PERȚIFIC Teiefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID GIS d www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com 158.900] RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 HCLM NR. 7 AA DE EVALUARE Strada Theodor Burada, nr. 8-10 n oraş Constanţa CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, PROPRIETAR: MARE Aeon SC BLUE BIKE GATE ONE SRL BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AMTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI i ECONOMICI BENE PEROVSERVICIUL CONTRACTE OCTOMBRIE 2019 [SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE | , Proprie tatea evaluată - teren intravilan aparţinând SC BLUE BIKE GATE ONE SRL. Proprictatea se află în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10, oras Constanta. . „Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Sujrafață teren:. 3, 368 mp; - Pre) cent ocupare teren aprobat: 50%; Co ficient utilizate teren aprobat: 2; Procent ocupare teren proprus: 49,50%; Cotficient utilizare teren propus: 1,776; Reglementare urbanistica a terenului: supraetajare cu un nivel (etaj 3) in limta a 20% din - suprafata construita desfasurata la construcția imobil S+P+2E - locuințe colective, împrejmuire teren cu gard şi organizare şantier; Reijim de înălțime: S+P+3E; Aces: str. Theodor Burada; uiţi: pe amlasament. Teienul este situat în localitatea Constanța, str. Theodor Burada, nr.8-10. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultată în urma modificarii riumentarilor si functiunilor urbanistice ale terenului intravilan în suprafață de 2.368 mp, situat în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10, din „Construire imobil S+P+2E — locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard și organizare de şantier”, conform ceriificatului de urbanism nr. 2610/11.07.2018 în *modificare proiect în curs de execuţie autorizat cu AC nr. 930/13.06.2019 ”construire imobil S+P+2E -— locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard şi organizare de șantier” prin supraetajare cu un nivel (etaj 3) în limita a 20%; din suprafaţa construită desfășurată, conform certificatului de urbanism nr. 2980/23.08.2(19. Data evaluării: 23 Octombrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Mibtoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de prăprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mii adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte | comparabile. -4- Os.€ î MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Octombrie 2019 Raport de evaluare teren intravilan, Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanţa » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului [LR : - este.extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii 1 . PENN „a: , Pi , RI > 4 construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă i valokrea terenului., Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu “puţin relevantă. = Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celd investit — clădiri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăţi deținute ca investiţie şi plasată pe terenul supus evaluării. Valoarza finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică 9 pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă . Nr. | , Valoarea teren comparaţie crt h Denumire teren ” ! mp EURO/mp RON EURO “Teren intravilan cu destinatia de "construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, îmiprejmuire cu gard și organizare de șantier”, str. Theodor Burada, 2.368,00 355,50 4.007.166,42 841.824,00 1 nr. 8-10, oras Constanta Total A i 2.368,00 355,50 4.007.166,42 841.824,00 Teren intravilan cu destinatia de supraetajare cu un nivel (etaj 3), în limita a 20% din suprafața construită defășurată — locuinţe colective, str. Theodor 2.368,00 405,45 4.570.198,67 960.105,60 2 Burada, nr. 4-10, oras Constanta TotalB „i 2.368,00 405,45 | 4.570.198,67 | 960.105,60 Total (B-A) 2.368,00 49,95 563.032,24 118.281,60 Suprafaţă _ . Nr. A Valoarea prin extractie er Denumire teren mp EURO/mp RON EURO “Teren intravilan cu destinatia de construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire cu gard și organizare de şantier”, str. Theodor 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 1 Burada, nr. 3-10, oras Constanta Total A | 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 Teren inteavlitan cu destinatia de supraetajare cu un nivel (etaj 3), în limita a 20% din suprafața construită defăşurată — locuinţe colective, str. Theodor 2.368,00 380,81 4.292.458,64 901.758,08 2 Burada, nr. 13-10, oras Constanta Total B 2.368,00 380,81 4.292.458,64 901.758,08 Total (B-A) 2.368,00 28,46 320798.75 67.393,28 .5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Octombrie 2019 i ! Suprafaţă A Nr. A . Valoarea prin metoda reziduală crt. , ii Denumire teren i mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de "construire imobil S+P+2E - locuințe . colective, împrejmuire cu gard şi organizare de şantier”, str. Theodor 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 1 Burada, nr. & 10, oras Constanta Ă îi Total A HE , RE | 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 Tereai întravi lan a cu destinată de suprăetajare ca cu un nivel (etaj 3, în n limita d a. - 20% din suprafața: construiță defăşurată — locuinţe coleciive, str. Theodor 2.363,00 380,81 4.292.458,64 901.758,08 -2..[ Burada, ar. E 10, oras Constanta Tous X o 236800 | 380,81 | 4.292.458,64 | 901.758,08 Total (8-A) j i 2.368,00 28.46 |____a20708 13 | 62-35 i ANER? aul Concli izie: HCLM NR. PA Având, în vedere faptul că în cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10 — destinaţie supraetajare cu un nivel (etaj 3), în limita a 20% din suprafaţa construită desfășurată — locuințe colective - pentru evaluarea făcută prin metoda comparației de piață, comparabilele folosite nu au coeficienţii urbanistici conform unor proiecte avizate și nu ie cunosc datele finale ale acestora conform puz și cut aferente fiecărui imobil, este mai putin recmandată Ia stabilirea valorii finale. Pentru evaluarea realizată pe baza metodei extracției se cunosc suprafețele utile ale fiecărui apartament conform planurilor, putându-se calcula valoarea de piaţă a imobilului pentru vânzaie respectiv valoarea piață a construcţiei, de unde putem deduce valoarea de piață a terenului. i Valorile reieşite prin metoda reziduală se bazează pe posibilitatea de a închiria imobilele construite, se] cunosc suprafețele utile ale fiecărui apartament conform planurilor, putându-se calcula valoarea de piaţă a imobilului, ratele de capitalizare pentru teren și construcție, rezultând valoarea terenului. Având îri vedere cele de mai sus, prin reconciliere s-a considerat că metoda extracției și cea rezidualii sunt cele mai adecvate, deoarece se utilizează suprafețele utile ale fiecărui apartament tonform planurilor, a coeficienţilor urbanistici individualizaţi pentru proiectul edificat, putându-se calcula valoarea de piață a imobilului pentru vânzare respectiv, valoarea piață a construcției, de unde putem deduce valoarea de piaţă a terenului, mai ales că valorile rezultate din gele două metode, extracţie și reziduală, coincid. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din cilculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. li | ] | -6- i O Si. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Octombrie 2019 | ' Raport de evaluare teren intravilan, Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanţa | HCLM NR. Ut LAS Valoarea de piaţă a terenului situat in Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanța recomandată de evaluator este de: . Suprafaţă “Nr. , Valoarea de piata crt. | î Denumire teren ! mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, îinprejmuire cu gard şi organizare de șantier”, str. Theodor Burada, 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 1 nr. 8-10, oras Constanta Ă ! ă 2.368,00 352,35 3.971.659,88 834.364,80 “Total A ! Teren intravilan cu destinatia de supraetajare cu un nivel (etaj 3), în limita a 20% din suprafața construită defăşurată — locuinţe colective, str. Theodor 2.368,00 380,81 4.292.458,64 901.758,08 2 | Burada, nr. 6-10, oras Constanta ! Total B | 2.368,00 380,81 4.292.458,64 901.758,08 9 Total (B-A). 2.368,00 28,46 |! 320.798.75 67.393,28 67.393,28 EURO echivalentul a 320.798,75 RON fără TVA i 1BEURO 4,7601 RON 23.10.2019 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IP. -7- O Si: MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Octombrie 2019